确实最近市场潮流涌动，暖春行情可期！至于说房价涨跌，一句话很难说清楚，但是我可以比较明确告诉你的是，今年房价下跌的可能性真的不大。
看看近期春节期间的行情，你会发现一般来说的一年之中楼市最清冷的时期，在今年却有点不同——像国商区、城南、秀湖区域的一些热点楼盘，春节期间没打烊，收获了可观的到访量（有些楼盘达到了一百几十组），也斩获了亮眼的成交佳绩（比如东方禾苑就成交了20多套）。而且买房的主要是本地自住的购房者，有刚需的，也有纯改善的，甚至一些投资的也活跃起来。
这说明，至少是在气氛方面，楼市在回暖，观望期正在过去，事实上近几个月楼市成交量也确实在回升。如果你持续关注嘉兴房地产市场，你就会发现，嘉兴最冷淡的行情其实已经过去了，2018年楼市的金九银十，表现确实非常惨淡，甚至包括11月的行情，但是，12月份以来，市场成交明显好了起来，典型代表如嘉禾金茂府，鹭栖湖，两次开盘两次售罄。赶在春节临近时入市的新项目，如科技城的金地风华剑桥、新中璟庭等，他们的销售表现也是非常好。
虽然房价在这段时间没有上涨，但是市场预期改变了，市场向好了，房价不大可能下跌。
再看看就在春节前1月25日的土拍，我们已经看到，南湖新区位于铂金府邸东侧地块，不仅是拍到了熔断价，竞配建的竞争程度也非常激烈，最后是香港兴业用3800方的配建面积拿下了这块地，如果按照5000元/㎡的成本价来算的话，实际楼面价在10860元/㎡。而据小道消息，兴业对这块地预期的保障房竞配面积甚至达到5000方，也就是说楼面价还可能更高……
另外一块位于国际商务区南湖壹品南侧的地块，楼面价达到了8207元/㎡，高于同区位的、几个月前拍得的万科翡翠四季地块，本土房企苏嘉再下一城。
很明显，开发商对嘉兴这个城市，还是有信心。而且我们看到，前来嘉兴参与竞拍的报名单位有28家之多，像融创、龙湖等不曾进入市本级的开发商都参与到了此次竞拍中，也意味着他们看好嘉兴的未来。
所以说，在这样的形势下，嘉兴房价不大可能跌。
从一手住宅成交价格上来看，即使是市场表现最差的去年九、十月份，市面上楼盘的售价也基本没有松动，最多也就是优惠稍微放一点。那些品质楼盘，或者说是标杆楼盘，更是坚挺。大多数项目都是在等待市场行情回暖，没有急切地进行降价动作。
另外，从货币市场表现来看，往年到了岁末年初的时候，银行资金会比较紧缺，贷款的审批也比较困难，但是2018年年底和2019年年初的时候，银行放款还是非常迅速的，这跟银行准备金率的屡次下调大有关系。
还有一点，如果你周围有近期在办贷款买房业务的朋友，你可以去问问，原本死死咬住不松口的贷款利率上浮比例，也开始松动了，我就听到很多朋友办下来的贷款利率比之前低了。
我可以大胆说一句，嘉兴房地产市场的价格筑底，已经基本完成。市场不会继续疯狂过热，但也没有“凉凉”，从2018年底之后开始的、逐渐复苏的市场，才是常态的重新建立。
而有一个数据大家一定要注意：2018年嘉兴常住人口增长了7万人！嘉兴城市魅力越来越大、对人口吸纳能力越来越强，这是毋庸置疑的事实。
另外，嘉兴的城市规划也在不断落地执行，快速路一期工程已经开工，军民合用机场建设的推进，以及杭海城际铁路建设、沪嘉城际轨道、通苏嘉甬等路网建设的准备，都是在政府工作报告中明确提出的。
在这些因素的支撑下，嘉兴城市价值是明显在上升通道的，而对此特别敏感的房地产市场，整体来说同样如此，房价在政府限价之下或许不会明显上涨，但下跌的可能性，确实极小。
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