甘肃三农在线
兰州是一座二山夹一河的省会城市，现在以成功进入二线城市，兰州从2008年开始房价大幅度上涨以来，今年的均价以达九千以上，中心城区房价达到二万左右，兰州以无新的土地可以开发，七里河区将马滩，彭家坪，龚家湾，甘农厂，电机厂士地都以挂牌出售完毕，电机厂，甘农厂所开发新楼盘售价都在一万三以上，兰州黄河穿城而过，是甘肃省政治文化中心，兰州是丝绸之路重要节点城市，兰州的房价在西北几大省会城市中涨幅最快的，2019年虽着国家对落户政策的放松，大量的大学生，农民工落戶兰州，导致兰州房价还会继续上涨，兰州会在2020年后新房均价破一的万二左右，2019年兰州新区房价也在飞涨，因为钢需购房的人口会不断增加，兰州是土地供应相当紧张的城市，房价降是很难的一件事！
悟俭社会稿件
决定房价最大的因素就是供需关系。
兰州人口不足400万，2017年底GDP不过2523.54亿元，但是房价却比同属西北地区的西安还要高，这听起来有点不可思议，但确实是目前的现状。
究其原因，离不开土地资源和人口的问题。
西安地处关中平原，一马平川，到处都是可开发的土地，走出西安三环，你会发现遍地都是平坦坦的土地待开发，还有西咸新区那么一大片广袤土地。
虽然西安人口众多，但土地资源够了，最近几个月西安的房价超过了兰州，不过长期来看，兰州房价更坚挺。
我们来看兰州的城市建设，兰州是典型的单核城市，围绕着老城区往外扩张，可是兰州最大的问题是，只有一条狭长的土地可以开发利用，其他区域都是山地。
这就造成了土地资源的稀缺。
作为甘肃省省会，兰州的城镇化水平是最好的，同时甘肃由于东西地貌狭长，山区和沙漠又多，因此甘肃的城镇化建设不是把农村变为城市，那样成本太大了，甘肃更倾向于农村人口向城市转移，而兰州就成为最佳选择地。
不断有大型房企进入兰州建楼盘，并且都卖的很火，足以说明兰州房价坚挺的现状。
兰州6月份房子均价为超过10000元/平方米，二手房均价达到11000元/平方米，而这种新房二手房价钱倒挂的现状，一直都是兰州的常态。
最贵的区域在城关和安宁区，城关新房价钱接近12000元了，安宁区也接近11000元了。
而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。
虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。
再加上现在的人民币贬值，各地棚改货币化安置收紧，兰州会越来越成为香饽饽。
还有就是建筑原物料的成本越来越高，人工成本也越来越高。
那么在土地资源紧缺，各种成本上涨的前提下，兰州房价真的很难降下去的。
国家全面建设小康社会的目标，是争取到2020年完成任务，在此基础上，人们的流动方向也必然是不断向城市涌入，所以未来几年里，兰州房价下降的可能性会非常小。
BMT阿超ovo
兰州这几年的房价走势情况
图上所示是2018年兰州房价走势图，一直在涨是我的第一感觉。一年时间房价均价上涨了1600多元，上涨比例为16%；
同样的2017年，兰州的房价也是出于一直涨的情况。兰州房价也正是在2017年底破了万元大关，年增长率为6.7%；
可以说相比于2017年的房价增长来说，2018年兰州的房价增长才算得上厉害。那么是什么原因导致兰州房价上涨呢？
兰州房价上涨的原因（几点愚见）
第一、省会城市单核存在是原因之一。以2017年为例，兰州市GDP总量占据了全省的32.9%，可以说整个甘肃除了兰州外，根本没有GDP破千亿的城市。而且在强省会的发展背景下，各种资源、产业和政策向兰州倾斜，兰州房价维持在6-7%的正常增长水平是肯定的。
第二、2018年出现房价暴涨的原因在于棚改。2017年棚改3.05万户，2018年棚改5万多户，2018-2020年计划改造197315户。拆迁背景下肯定会造成购房需求，虽然说兰州已经实现了货币补偿和安置补偿自由选择的措施，但是无疑对于住房市场的影响是巨大的，毕竟所有的房屋建造都是需要时间的。
第三、兰州这样的省会城市，房价上涨是必然（只是多或少的问题）。虽然说兰州在全国发展一般，但是在甘肃和西北来说还是有一定的影响力的，不管是因为棚改还是其他原因导致的房价上涨，后期最大的概率就是房价出现稳定增长（6%左右增长）。这点在中部地区很多省会城市身上体现的很明显了。
综上，兰州房价上涨是肯定的。这点在中部省会城市上可以找到影子，因为单核作用的影响确实巨大。所以，如果想要在兰州等省会城市定居的还是早买的好，各位觉得呢？
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兰州：一个响当当的名字，西北地区中心城市，兰州的交通地位十分重要，北达敦煌，南抵陕西，西至西宁，东入银川，可以说是到西部旅游的必经之地。兰州是七大军区之一兰州军区本部所在地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部，市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过。
改革开发初期，兰州经济国内排名靠前，兰州大学更是中西部数一数二的王牌大学，改革开放三十年同时也是西部城市衰败的三十年，随着国家吹响西部大开发的号角，西部城市奋起直追，近几年取得的成绩也是有目共睹。
兰州狭长的城市布局，四周群山环绕，城市发展空间受到抑制，缺乏广阔平原，可开发土地有限，但随着一带一路重要节点城市的确定，兰州承东启西，交通便利，大量外来人口涌入城市，房地产市场供需比例失衡，造成了近几年兰州房价一直居高不下，房价甚至超越了西部老大西安。
随着高铁时代的来临，兰州区域及佳的区域位置，再加上国家层面的战略考量，兰州今后发展前景不可估量！兰州房价持续上涨的原因：他是一座风景秀丽、潜力无限的城市！泾渭长安
兰州房价在涨，原因很多。我个人认为，有几个重要的普通要素：
1.房地产企业拿地，地价不断在涨，当然，招标卖地是主要方式。
2.建新房的基础设施要求标准在不断提高，成本难以控制，比如道路、管线、绿化、通讯、亮化等配套设施。
3.新房建设的原材料在不断涨价，尤其是高污染的原材料生产厂家，受到政策调控等因素影响，产量限制和生产环境改造成本提高等等。
4.人工成本的增加，比如工资之外的保险费和其他费用等。
5.其他税费等等。
这是硬性的要素，和其它省份一样。
当然，兰州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地带土地减少，开山平地的工程逐年增加。
那么，作为地产企业，他们的发展要以自身的效益为基础。没有效益的企业是无法生存的。除非政府部门降低地价，减少其它费用，以支持房产企业，否则，人为控制房价，只是一个暂时的表象，无益于房地产健康发展。
我不是地产公司的人，也不是托儿。
我想说些实际的真话。
平原砍柴
1.地理条件限制，两山夹一河，这是天生的局限，不多说了。别的城市人工制造用地紧张，兰州都不用费这心，自带属性。最近几年碧桂园等大的房企都已经削山造地了。
2.供求关系。甘肃下属各地县的人口都向兰州集聚，为了更好的教育资源、医疗资源等等。
3.落后。对，你没看错，落后导致了大量资源集中于少部分地区，这在全中国都是广泛存在的。医疗教育基础设施建设等等，兰州都甩了其他地市几条大街，不是兰州好，是其他地市确实有发展但是跟不上时代了。甘肃这边除了陇东，大部分流出人口还是首选兰州，毕竟最近的占据了最好医疗教育等资源的城市就只有兰州，而在兰州来看城关区又畸形集中了大量优势资源，拉高了房屋的附加价值，价高也就不稀奇了。教育资源集中还会带来一个后果就是，新增就业人口也会集中，很多人在哪毕业基本就是在哪就业了，这些人再过一两年自然要结婚买房，需求也就来了。
微微微音影
这个问题其实很简单，还记得十几年前其他大中城市房价开始飙涨的时候，兰州整整一两年涨的很慢么，当时还有人这样惊呼：兰州房价为什么还没有大涨………如今别的城市开始松动、下跌，为什么兰州还在涨？一个道理：就像一个石子扔到湖中央，涟漪药很久才能传导到我们兰州，因为我们地理位置遥远、经济落后，反应慢，而那些没有副中心，地域狭小之类的理由都对，但都是表面原因。没有只跌不涨的事物，更没有只涨不跌的东西，物极必反是更古不变的道理，别被这十年冲昏了头脑，形成了惯性思维，任何价格消费者都有承受多大极限，车市这两年不就饱和了么！断崖式下跌让很多车企自己都没想通！别忘了日本当年房价狂涨的时候，许多人都认为房价还要上涨时，突然拐头向下，经济连续衰退；更别忘了06、07年的中国股市，所有人都认为股市要涨到8000点的时候，突然拐头向下，这就是规律！静待花开………
等风的旗19794702
这问题性问的，发达城市都没降价，兰州怎么就不能涨？
1.兰州就这么大块地方，住宅区域有限，城关区这一块基本上没地了，只能用往东岗以外东扩，房价不涨没道理。
2.地方经济差。只要有地方，都是高价卖了，开发商不涨价怎么赚钱？
3.甘肃发达点的地方就那么几个，一堆人全往兰州挤，房少人多。其他省市不涨，估计兰州还得涨。
兰州24小时
因为兰州在西北五省里是最没有发展前途的城市，再过两年比非洲的原始部落还要落后100年，现在在兰州买房的人都是傻子，赶紧离开兰州吧！
独角戏247218133
兰州除绿色比南方城市少一些，优势更多，冬暖夏凉，随着全球气候变化，雨水增多，本也是中华民族的水源之地。南方以及北方城市夏天热死人，西北人意识比南方人强会在南方买个鸟巢冬天变候鸟(实质上这几年南方冬天到冻死人)，这样南方人迟早会在西北兰州来买房过夏天的，钱多了会享受才是福气，所以兰州的经济高速发展期以经开始了，当然主要是国家西部中心(全国中心，全国中心地标在甘肃东乡县)战略的推动。兰州现房子均价在万元左右，但你们不知听说了没，，有个开发商楼盘以开工 定价为每平米6万，是高层房子，在铁路局灯具市场以西，不信去看看吧！哈哈哈，抓紧争钱买房吧，现改善住房条件者以开始行动了，不要在骂骂例例跟自已叫劲了！
