圆圆圈圈都是我5511418
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1 南昌作为省会城市，这个房价还是在一个正常区间吧，在当下住房不炒的基本政策下，我们可以看到今年各大城市都在努力摆脱地产财政收入依赖，降低负债，同时各种吸引人口入户的政策，吸引人才入驻城市，来维持房价当下的持续稳定，在维稳第一的基础下，短期变现的通道被锁住，炒房投机人群被压制，也不敢再高杠杆炒房，住宅稳住了，才能走城市化推进的下一步，平衡区域差距，完善城市基础配套，开发商从粗放开发走向城市服务商角色。中长期的房价增长还是要依赖城市人口的稳定增长和产业发展的成熟，短期暴涨暴跌都不可能，一二线的住宅可以保值，三四线不确定性大，而且很难再大涨，如果想要靠买房子获取高回报已经过了时间节点。必须评估好自己中长期负债能力和收入预期再考量。
2固定资产中，住宅是基础刚需，决定了公寓和商铺的金融属性和投资价值，住宅维稳的情况下，变现还相对容易，有空间，周期比较短，公寓的变现难度大，周期长，而且价格打折扣，商铺变现周期更长，不确定商业因素和市场因素更大，在这个节点我不会去选择公寓和商铺投资，锁定长期现金流去赌一个高回报，在当下的环境风险太大。
路人蚁
我在南昌，合适回答这个问题。
先来谈谈南昌的房价。目前，南昌老城区旧房的房价还是比较低，都在刚刚突破一万的水平，一般不足一万五。但是，老房子有两个问题，一是都处于限购区，二是房子比较旧，条件差，住起来可能不太舒服，所以，选择新房的人还是占多数。新房的房价就比较高，尤其是红谷滩等地，房价基本上到了2万以上。如果考虑远一点的地方，比如湾里的话，房价会低一些，大致在一万附近。
再来看投资的价值。现在南昌的房价结构，就以两万的数字来解剖，地价约占其中的一半，建安加上装修大约占20%，剩下就是一些其他成本和开发商的利润了。所以，房价有没有水分，能不能站住目前水平，关键在于地价。我个人估计，地价大幅下跌可能性小，大涨的可能性应该也不大了，所以，房价未来以稳为主，指望暴涨不现实了。
有新闻可以佐证。2018年8月8日，南昌国际展览中心的三宗地成功拍出，华润置地以底价30.74亿拍得，住宅用地楼面价6030元/㎡，住宅限价14500元/㎡。
至于你想购买的公寓，相对住宅还是有一些缺陷的。一是房屋性质决定了其持有和转让的税费都明显偏高，不利于房屋升值和处置。二是公寓作为商业性房产，在孩子上学等方面也不太方便。三是南昌公寓处于供大于求的状态，如果不是做长期投资，一般不建议购买。
沉默的砖家
本人买了两套单身公寓。城中心有一栋自建房。本人当时裸婚，婚后买了第一套小房子。这十年完成结婚、生子、房子、车子几个目标。
一套40年产权公寓，按揭中、地段OK，本地出租、房租基本可挡月供。楼下就是地铁站，明年通车。
一套全款70年产权住宅，在外地工作地方自住。地段还不错，易租易售。
公寓自住当过渡性住房还是可以的。但必须买地段！地段！地段！重要的事情说三遍！简单、粗暴理解为：保值、易租！有一定升值潜力！
首先在大城市买公寓的门槛低，总金额低、首付低、月供低。对手头不宽裕的朋友要友好一些。奋斗几年，条件好了再买大一点的改善型住房。毕竟生活、事业不是一蹴而就的！
关于高税我说一下，高税是指房屋增值的那一部分！比如说：公寓楼原购买价值40万，市场价值可能50万，现在评估价值是45万。那么这套公寓增值的部分就是4.5万。4.5万的增值税费就是20%，9000块！如此算来，我个人觉得这个税费还可以接受，并不是高的离谱。
当然还会有房屋的其它交易税费，一般卖方讲的都是到手金额，所以卖方的税费也是我们在缴纳。
我刚买的公寓楼！货真价实的税费！房管局总共交了3万左右税费。
我买公寓的初衷是保值！手里有点闲钱，又没有什么项目投资，只要不贬值就可以了。
本人非房产中介，不喜勿喷！[祈祷][祈祷][祈祷]
牛牛与菲菲家的余先生
我是外省的，在南昌工作6年多，在去年买了第一套房，找房要多看下公众号“南昌房信网”。
以最近房价为例：
价格方面，青云谱区房源的挂牌价在10000元/㎡—13000元/㎡左右；高新区房源挂牌均价在14000元/㎡—17000元/㎡左右，其中保利香槟的联排别墅挂牌价为22641元/㎡；青山湖区房源挂牌价为16322元/㎡，西湖区房源挂牌价为11626元/㎡。
4个月之前我看了2家绿地集团的地产，第一家位于临空经济开发区“绿地新里程·名仕公馆”，当时房价是9000元，现在应该略有升高，地理位置不错，离红谷滩很近，以后会建地铁。
第二家是红谷滩万达旁边的绿地中央公园，地理位置相当不错值得入手，价格现在应该也还不会太高
神奇的engineer
我是萍浮居士，我在南昌，给你最直接的观点。
公寓和住宅的区别我就不多说了，我想买公寓的人肯定会去了解两个的差别，因为无论从首付、增值、交易税费、配套资源、生活成本等方面的差异都是非常大的，至于是不是值得买，得看你最终目的以及你的自身状况来觉得。
我很直白的说吧，如果你有钱，那你随便买，你就作为保值用，反正亏不了。
我一个专卖写字楼的哥们跟我说很多人买来公寓都是为了红颜知己准备的，如果你有这个想法，也是不错的选择，毕竟酒店和家里作案的风险大。
如果买来投资，对不起啊，目前公寓南昌没有投资的意义，不仅南昌，大部分的二线及以下城市的都没有投资意义。
北上广深等一线城市公寓火爆，是因为人家有人！有需求！而且替代品少！南昌人多吗？需求大吗？替代品多得是啊。你买个公寓投资啥？
如果你买个公寓自己住，好吧，你等着哭吧，等着羡慕别人吧~居士劝你别因为首付少，还贷轻松一时爽而丢了住宅这个发财树。
好吧!居士告诉最后告诉大家买还是不买的绝招。去调查下现场职业顾问买了没有，如果很多买了，你就跟着买，没人动，你也别动。
南昌微资讯
按惯例，先上结论！
1、不建议买公寓，能上住宅上住宅，即使位置偏一些。
2、问题比较简单，先大胆猜测下题主的情况:家里有套房，手里有些存款，生活相对稳定，觉着现在房价涨得太快，公寓价差蛮大，就想买套公寓来做个固定资产；
3、看完了，还是想买公寓的给你说说几种适合的情况（请耐心继续看）。
下面说说几个观点:
1、南昌房价的两万论据不实，你说的应该是核心区（东西湖、红谷滩）,2019年9月南昌的均价应该一万五上下，目前这行情这个价格可以买到不错的房子，南昌整体均价过两万，应该还要个几年时光。下面几个机构出的均价图，可以参考下，但是有些地区新开盘的价差不一样，偏失真。
2、买公寓首先要做下功课，公寓所面临的交易风险。[图片]配图第一张图；
3、想投资的不要老盯着核心区，目前南昌的南昌县（象湖），湾里、新建、经开，交易量还是不错的，价格符合刚需上车以及初步投资需求。
单价跟核心市区的公寓单价差不多，因为公寓首付50%，住宅首付30%，所以小面积段的住宅，首付差异不大；
另外要考虑的可能是月供，因为公寓不能用公积金，住宅可以，这一进一出，差异应该也不会很大（纯商贷的可以自己计算）。
4、按南昌限购政策，以家庭为单位，可以贷款两套房子，第三套须全款。
以个人为单位那就是四套，所以不建议一套房写两个人名字。
想投资公寓的大部分，是因为考虑二套首付比例高。
所以首套的名额没用完，建议购买住宅。（如果家庭只有一套，也是首套房名额没用完，因为可以假xx，这个要两人商议）；二套有资金的更不用说；
如果说是考虑首付及月供压力，那我建议等等，等你有资金了（储蓄及工资增长了），去非核心区投资住宅。因为公寓的风险确实是比较大的，关键即便你有收益，20%的所得税也给你拉回原形。
5、什么情况可以投资公寓?我给的建议首、二套房名额都用完了，考虑自己家庭未来（3-5年）的收入不会大幅增长（本/硕毕业的人，现在没到30岁的，我认为普遍过了30左右，会有大增涨），结合自身已有的还贷压力，那就可以买套公寓。选择上①小面积，不要贪大。38的就行。②板块，选择市区偏核心位置/周边有写字楼的，这样一个是有人流，另外这些人相对有消费能力。③买毛坯，loft的，层高4.2米，将来可以改成两室的，租金比住宅两室的便宜些，相对出租方便；
6、不要觉着买非核心区的住宅以后难出手啥的，按照一般城市发展规律，刚需是楼市的主力，而刚需的首套置业一般都是在非核心板块，像现在的经开、象湖等等，这些现在的非核心未来会向次核心板块发展，那未来的非核心呢?主要是选房，怎么选的问题。
以上，不要惊慌，一着急就容易出错手，还是那句话:不懂的，就多看看，不行就咨询下懂的人，然后自己加工完信息，再做出判断。
最后，咨询一定找买了两套以上房的人，不用听那些没买过房的人的意见。
南昌房产零零发
南昌的行情确实差不多就破2万了。目前只有地铁1号线开通，和一段2号线开通，如果3号和4号线都开通的话，交通会更加便利，南昌的基础设施也越来越好，加上通货膨胀，价格上涨是趋势。
但是，如果购买公寓的话，如果路段好拿来出租还是可以的，但是转手基本上就比较难，因为税很高。我自己现在也在考虑这个问题。基本上现在的公寓单价在1万上下，公寓面积一般在30-40平。可是转手的税就要7-8万！这个比较可怕了。而且产权只有40年，还不能读学区房。所以如果相比现金留在银行，买公寓还是可以的，如果是相比购买住宅，那就差的远了。
糖果屋Vlog
南昌是二线落后的经济市，2018年全市DGP为5200亿元，按照这样的DGP量及参照同类城市的一首现房销售价约在每平方米9000—10000万元区间运行，现在南昌市一首现房销售价偏高，随着国家旧城改造的进度放缓给一首现房销售量造成了致命的瓶颈，加之政府相应中央房子是用来住的，不是用来炒的宗旨精神和其它因数的影响（如：反腐力度加大、房地产税、土地增值税、保障房、集体土地建房出租等），南昌房价虽高但成交量很低，按照这个走势看两三年南昌挤压水份的房价约在每平方米10000万元左右。
地之缘201
房价上涨跟地铁没多少关联，只是一个配套而已。因为房子是商品属性。就是由供求关系决定，供求关系也是由人。而决定人的，肯定是收入，如果一个城市没有很好经济发展动脉，来引导居民收入提高能促进房地产发展。你房价单边上涨，没有经济持续性支撑最终只是手里的房子，而不是流通货币。当前南昌经济水平你应该有些了解，南昌没有大的战略性行业带动发展，经济持续性不好，可以周围省会大战略行业做对。南昌这5年变化是因为全国开展城市面貌升级，而不是你自身跨越发展，因为全国各地的城市面貌都焕然一新。南昌当前房价已经偏高，购买力已经不行，当前13000+以下的面积不大房子，有市场，因为是省会，全省各地有点钱子女在南昌会买。超过15000+以上的很多人就止步，当然不是说15000+很高，是因为需要加上30年上浮利息，很多人不一定负担的起，因为这是一个30不间断持续过程。不信去可以去了解南昌楼盘，13000+的房子卖的速度比15000+以上快很多。15000+经常有房可售，20000+基本常年可售，这是什么原因呢，我个人最终认为当前购买力也就在这水平，高了，大家都会评估自身经济水平，所以你买房要结合自身经济能力。
闲风2
你好，其实这个问题主要看你的用途，及选择的区域。如果是自住那就是买，如果是投资那就选择红谷滩中心区购买，其他区域个人不建议。
理由如下:
1.自住不管怎么怎么样，都是要买，买个公寓其实也适合小夫妻，情侣自住，打理卫生也方便。但是如果是自住我会建议买住宅楼，不要买公寓，毕竟公寓只有四十年产权，而且还不能落户，以后转手也麻烦，税费很高。
2.如果是投资，那就选择红谷滩中心区，因为只有在这里才有较大的租赁需求，其他区域市场需求不大，难以出价格。
3.再说南昌的房价，自2016年以来，一直处于持续上升阶段，到2019年才慢慢的回落，目前来说基本处于平稳期，上升幅度较小。但是，不得不提的是最近有消息显示，银行的贷款利率又要上调，对于买房的人来说，自然而然又要多花费不少钱。
4.最后，说下南昌目前的公寓市场价格，公寓整体价格在一万上下浮动。
loft公寓住着还是挺舒服的，本人已体验过。
