圓圓圈圈都是我5511418
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1 南昌作為省會城市，這個房價還是在一個正常區間吧，在當下住房不炒的基本政策下，我們可以看到今年各大城市都在努力擺脫地產財政收入依賴，降低負債，同時各種吸引人口入戶的政策，吸引人才入駐城市，來維持房價當下的持續穩定，在維穩第一的基礎下，短期變現的通道被鎖住，炒房投機人群被壓制，也不敢再高槓杆炒房，住宅穩住了，才能走城市化推進的下一步，平衡區域差距，完善城市基礎配套，開發商從粗放開發走向城市服務商角色。中長期的房價增長還是要依賴城市人口的穩定增長和產業發展的成熟，短期暴漲暴跌都不可能，一二線的住宅可以保值，三四線不確定性大，而且很難再大漲，如果想要靠買房子獲取高回報已經過了時間節點。必須評估好自己中長期負債能力和收入預期再考量。
2固定資產中，住宅是基礎剛需，決定了公寓和商鋪的金融屬性和投資價值，住宅維穩的情況下，變現還相對容易，有空間，週期比較短，公寓的變現難度大，週期長，而且價格打折扣，商鋪變現週期更長，不確定商業因素和市場因素更大，在這個節點我不會去選擇公寓和商鋪投資，鎖定長期現金流去賭一個高回報，在當下的環境風險太大。
路人蟻
我在南昌，合適回答這個問題。
先來談談南昌的房價。目前，南昌老城區舊房的房價還是比較低，都在剛剛突破一萬的水平，一般不足一萬五。但是，老房子有兩個問題，一是都處於限購區，二是房子比較舊，條件差，住起來可能不太舒服，所以，選擇新房的人還是佔多數。新房的房價就比較高，尤其是紅谷灘等地，房價基本上到了2萬以上。如果考慮遠一點的地方，比如灣裡的話，房價會低一些，大致在一萬附近。
再來看投資的價值。現在南昌的房價結構，就以兩萬的數字來解剖，地價約佔其中的一半，建安加上裝修大約佔20%，剩下就是一些其他成本和開發商的利潤了。所以，房價有沒有水分，能不能站住目前水平，關鍵在於地價。我個人估計，地價大幅下跌可能性小，大漲的可能性應該也不大了，所以，房價未來以穩為主，指望暴漲不現實了。
有新聞可以佐證。2018年8月8日，南昌國際展覽中心的三宗地成功拍出，華潤置地以底價30.74億拍得，住宅用地樓面價6030元/㎡，住宅限價14500元/㎡。
至於你想購買的公寓，相對住宅還是有一些缺陷的。一是房屋性質決定了其持有和轉讓的稅費都明顯偏高，不利於房屋升值和處置。二是公寓作為商業性房產，在孩子上學等方面也不太方便。三是南昌公寓處於供大於求的狀態，如果不是做長期投資，一般不建議購買。
沉默的磚家
本人買了兩套單身公寓。城中心有一棟自建房。本人當時裸婚，婚後買了第一套小房子。這十年完成結婚、生子、房子、車子幾個目標。
一套40年產權公寓，按揭中、地段OK，本地出租、房租基本可擋月供。樓下就是地鐵站，明年通車。
一套全款70年產權住宅，在外地工作地方自住。地段還不錯，易租易售。
公寓自住當過渡性住房還是可以的。但必須買地段！地段！地段！重要的事情說三遍！簡單、粗暴理解為：保值、易租！有一定升值潛力！
首先在大城市買公寓的門檻低，總金額低、首付低、月供低。對手頭不寬裕的朋友要友好一些。奮鬥幾年，條件好了再買大一點的改善型住房。畢竟生活、事業不是一蹴而就的！
關於高稅我說一下，高稅是指房屋增值的那一部分！比如說：公寓樓原購買價值40萬，市場價值可能50萬，現在評估價值是45萬。那麼這套公寓增值的部分就是4.5萬。4.5萬的增值稅費就是20%，9000塊！如此算來，我個人覺得這個稅費還可以接受，並不是高的離譜。
當然還會有房屋的其它交易稅費，一般賣方講的都是到手金額，所以賣方的稅費也是我們在繳納。
我剛買的公寓樓！貨真價實的稅費！房管局總共交了3萬左右稅費。
我買公寓的初衷是保值！手裡有點閒錢，又沒有什麼項目投資，只要不貶值就可以了。
本人非房產中介，不喜勿噴！[祈禱][祈禱][祈禱]
牛牛與菲菲家的餘先生
我是外省的，在南昌工作6年多，在去年買了第一套房，找房要多看下公眾號“南昌房信網”。
以最近房價為例：
價格方面，青雲譜區房源的掛牌價在10000元/㎡—13000元/㎡左右；高新區房源掛牌均價在14000元/㎡—17000元/㎡左右，其中保利香檳的聯排別墅掛牌價為22641元/㎡；青山湖區房源掛牌價為16322元/㎡，西湖區房源掛牌價為11626元/㎡。
4個月之前我看了2家綠地集團的地產，第一家位於臨空經濟開發區“綠地新里程·名仕公館”，當時房價是9000元，現在應該略有升高，地理位置不錯，離紅谷灘很近，以後會建地鐵。
第二家是紅谷灘萬達旁邊的綠地中央公園，地理位置相當不錯值得入手，價格現在應該也還不會太高
神奇的engineer
我是萍浮居士，我在南昌，給你最直接的觀點。
公寓和住宅的區別我就不多說了，我想買公寓的人肯定會去了解兩個的差別，因為無論從首付、增值、交易稅費、配套資源、生活成本等方面的差異都是非常大的，至於是不是值得買，得看你最終目的以及你的自身狀況來覺得。
我很直白的說吧，如果你有錢，那你隨便買，你就作為保值用，反正虧不了。
我一個專賣寫字樓的哥們跟我說很多人買來公寓都是為了紅顏知己準備的，如果你有這個想法，也是不錯的選擇，畢竟酒店和家裡作案的風險大。
如果買來投資，對不起啊，目前公寓南昌沒有投資的意義，不僅南昌，大部分的二線及以下城市的都沒有投資意義。
北上廣深等一線城市公寓火爆，是因為人家有人！有需求！而且替代品少！南昌人多嗎？需求大嗎？替代品多得是啊。你買個公寓投資啥？
如果你買個公寓自己住，好吧，你等著哭吧，等著羨慕別人吧~居士勸你別因為首付少，還貸輕鬆一時爽而丟了住宅這個發財樹。
好吧!居士告訴最後告訴大家買還是不買的絕招。去調查下現場職業顧問買了沒有，如果很多買了，你就跟著買，沒人動，你也別動。
南昌微資訊
按慣例，先上結論！
1、不建議買公寓，能上住宅上住宅，即使位置偏一些。
2、問題比較簡單，先大膽猜測下題主的情況:家裡有套房，手裡有些存款，生活相對穩定，覺著現在房價漲得太快，公寓價差蠻大，就想買套公寓來做個固定資產；
3、看完了，還是想買公寓的給你說說幾種適合的情況（請耐心繼續看）。
下面說說幾個觀點:
1、南昌房價的兩萬論據不實，你說的應該是核心區（東西湖、紅谷灘）,2019年9月南昌的均價應該一萬五上下，目前這行情這個價格可以買到不錯的房子，南昌整體均價過兩萬，應該還要個幾年時光。下面幾個機構出的均價圖，可以參考下，但是有些地區新開盤的價差不一樣，偏失真。
2、買公寓首先要做下功課，公寓所面臨的交易風險。[圖片]配圖第一張圖；
3、想投資的不要老盯著核心區，目前南昌的南昌縣（象湖），灣裡、新建、經開，交易量還是不錯的，價格符合剛需上車以及初步投資需求。
單價跟核心市區的公寓單價差不多，因為公寓首付50%，住宅首付30%，所以小面積段的住宅，首付差異不大；
另外要考慮的可能是月供，因為公寓不能用公積金，住宅可以，這一進一出，差異應該也不會很大（純商貸的可以自己計算）。
4、按南昌限購政策，以家庭為單位，可以貸款兩套房子，第三套須全款。
以個人為單位那就是四套，所以不建議一套房寫兩個人名字。
想投資公寓的大部分，是因為考慮二套首付比例高。
所以首套的名額沒用完，建議購買住宅。（如果家庭只有一套，也是首套房名額沒用完，因為可以假xx，這個要兩人商議）；二套有資金的更不用說；
如果說是考慮首付及月供壓力，那我建議等等，等你有資金了（儲蓄及工資增長了），去非核心區投資住宅。因為公寓的風險確實是比較大的，關鍵即便你有收益，20%的所得稅也給你拉回原形。
5、什麼情況可以投資公寓?我給的建議首、二套房名額都用完了，考慮自己家庭未來（3-5年）的收入不會大幅增長（本/碩畢業的人，現在沒到30歲的，我認為普遍過了30左右，會有大增漲），結合自身已有的還貸壓力，那就可以買套公寓。選擇上①小面積，不要貪大。38的就行。②板塊，選擇市區偏核心位置/周邊有寫字樓的，這樣一個是有人流，另外這些人相對有消費能力。③買毛坯，loft的，層高4.2米，將來可以改成兩室的，租金比住宅兩室的便宜些，相對出租方便；
6、不要覺著買非核心區的住宅以後難出手啥的，按照一般城市發展規律，剛需是樓市的主力，而剛需的首套置業一般都是在非核心板塊，像現在的經開、象湖等等，這些現在的非核心未來會向次核心板塊發展，那未來的非核心呢?主要是選房，怎麼選的問題。
以上，不要驚慌，一著急就容易出錯手，還是那句話:不懂的，就多看看，不行就諮詢下懂的人，然後自己加工完信息，再做出判斷。
最後，諮詢一定找買了兩套以上房的人，不用聽那些沒買過房的人的意見。
南昌房產零零發
南昌的行情確實差不多就破2萬了。目前只有地鐵1號線開通，和一段2號線開通，如果3號和4號線都開通的話，交通會更加便利，南昌的基礎設施也越來越好，加上通貨膨脹，價格上漲是趨勢。
但是，如果購買公寓的話，如果路段好拿來出租還是可以的，但是轉手基本上就比較難，因為稅很高。我自己現在也在考慮這個問題。基本上現在的公寓單價在1萬上下，公寓面積一般在30-40平。可是轉手的稅就要7-8萬！這個比較可怕了。而且產權只有40年，還不能讀學區房。所以如果相比現金留在銀行，買公寓還是可以的，如果是相比購買住宅，那就差的遠了。
糖果屋Vlog
南昌是二線落後的經濟市，2018年全市DGP為5200億元，按照這樣的DGP量及參照同類城市的一首現房銷售價約在每平方米9000—10000萬元區間運行，現在南昌市一首現房銷售價偏高，隨著國家舊城改造的進度放緩給一首現房銷售量造成了致命的瓶頸，加之政府相應中央房子是用來住的，不是用來炒的宗旨精神和其它因數的影響（如：反腐力度加大、房地產稅、土地增值稅、保障房、集體土地建房出租等），南昌房價雖高但成交量很低，按照這個走勢看兩三年南昌擠壓水份的房價約在每平方米10000萬元左右。
地之緣201
房價上漲跟地鐵沒多少關聯，只是一個配套而已。因為房子是商品屬性。就是由供求關係決定，供求關係也是由人。而決定人的，肯定是收入，如果一個城市沒有很好經濟發展動脈，來引導居民收入提高能促進房地產發展。你房價單邊上漲，沒有經濟持續性支撐最終只是手裡的房子，而不是流通貨幣。當前南昌經濟水平你應該有些瞭解，南昌沒有大的戰略性行業帶動發展，經濟持續性不好，可以周圍省會大戰略行業做對。南昌這5年變化是因為全國開展城市面貌升級，而不是你自身跨越發展，因為全國各地的城市面貌都煥然一新。南昌當前房價已經偏高，購買力已經不行，當前13000+以下的面積不大房子，有市場，因為是省會，全省各地有點錢子女在南昌會買。超過15000+以上的很多人就止步，當然不是說15000+很高，是因為需要加上30年上浮利息，很多人不一定負擔的起，因為這是一個30不間斷持續過程。不信去可以去了解南昌樓盤，13000+的房子賣的速度比15000+以上快很多。15000+經常有房可售，20000+基本常年可售，這是什麼原因呢，我個人最終認為當前購買力也就在這水平，高了，大家都會評估自身經濟水平，所以你買房要結合自身經濟能力。
閒風2
你好，其實這個問題主要看你的用途，及選擇的區域。如果是自住那就是買，如果是投資那就選擇紅谷灘中心區購買，其他區域個人不建議。
理由如下:
1.自住不管怎麼怎麼樣，都是要買，買個公寓其實也適合小夫妻，情侶自住，打理衛生也方便。但是如果是自住我會建議買住宅樓，不要買公寓，畢竟公寓只有四十年產權，而且還不能落戶，以後轉手也麻煩，稅費很高。
2.如果是投資，那就選擇紅谷灘中心區，因為只有在這裡才有較大的租賃需求，其他區域市場需求不大，難以出價格。
3.再說南昌的房價，自2016年以來，一直處於持續上升階段，到2019年才慢慢的回落，目前來說基本處於平穩期，上升幅度較小。但是，不得不提的是最近有消息顯示，銀行的貸款利率又要上調，對於買房的人來說，自然而然又要多花費不少錢。
4.最後，說下南昌目前的公寓市場價格，公寓整體價格在一萬上下浮動。
loft公寓住著還是挺舒服的，本人已體驗過。
