一個村子正常預留百分之幾的建設用地?

高星蕊娜


1、土地留用的原因不同:

農村經濟發展用地是指鄉(鎮)村建設用地。農村(鎮)村建設用地是指農村(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或者集資興建各種非農建設用地。

村級留用地一次全部承包給村民,五十年不變。一部分土地由村裡統一管理,可以自由承包,也可以籌集資金,準備發放住房基地,或者為新生子女提供住房。

2、土地的使用情況不同:

村級經濟發展用地為非農業用地。分為住宅用地、公益事業用地和經營用地三類。

村級保留地為農用地。主要用於耕地,部分用於宅基地建設。

3、土地的所有權不同:

村級經濟發展用地的所有權在於國家,用於鄉鎮村的建設。

村級留用地的所有權在於村集體,用於農業人口用地的調整。

4、用地指標不同:

村級經濟發展用地用於村一級經濟發展,應當按照被徵收土地面積的一定比例批准土地利用指標,使被徵收的集體經濟組織能夠組織和發展第二、三產業,加強集體經濟建設。重新安置失地農民。其實質是一種有效的移民安置方式。

村級留用地範圍稱為地圖斑塊,地圖斑塊內的土地可作為建設用地開發利用。村級保留地一般為耕地和林地,不能開發利用。






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農村建房用地標準不是按人均面積計算的,而是按戶均面積計算。《農村宅基地管理辦法》第十三條:農村村民實行一戶一處宅基地制度。

農村宅基地的面積按照下列標準執行:

一、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米;

二、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三車平方米;

三、壩上地區,每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況,在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。各地政策有差異,以當地規定為準。




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預留建設用地是指土地利用總體規劃期內按上級下達的規劃控制總規模而在鄉鎮土地利用總體規劃圖上標註劃定的城鎮、村莊發展建設預留的,包括國家建設、集體建設、個人建房以及農業建設用地在規劃期內所需佔用的土地。其中農用地是通過國家下達規劃和年度指標控制。

一、由縣政府對人均耕地不足0.3畝的村莊進行調查統計,依據不同區位條件、人數,統一規劃確定預留面積;對已拆遷村按照有關文件精神,按人均10平方米的標準儘早規劃審批預留地。

二、由縣規劃局、土地局、財政局等單位協同配合,調整土地規劃,爭取用地指標,轉變土地性質。

三、其他相關局委做好預留用地開發建設政策支持等相關工作。

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農村宅基地的面積按照下列標準執行:

一、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米;

二、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三車平方米;

三、壩上地區,每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況,在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。各地政策有差異,以當地規定為準。


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