貴州吳老實
香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。
不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由於土地屬於女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎麼辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。
很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港並不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用於開發的土地，只有兩成多一些，用於居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，溼地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用於建房。
有些人會說，香港其實沒有多少剩餘土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘塗，並不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手裡，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘塗、坡地，怎麼會沒有改造的能力呢？
香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎麼能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。
香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低於北上深，也低於發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎麼說，都是稱不上國際大都市的地位。
可悲的是，由於香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利於香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些揹負鉅債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便於維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。
這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由於金融危機餘波肆虐，全港的新增用地降低至零。此後十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。
菁城子
眾所周知，香港房價長期位居“亞洲最貴”之一，據統計，一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔香港的樓價。客觀的說，香港作為世界上房價最高的城市之一，供房的經濟負擔壓力真的是很大。但即使如此，香港人買樓也並不是像內地人那樣毫無希望，也有不少本港年輕人能夠及時上車，成為“幸福的房奴”。
香港是亞洲的金融中心之一，自由而發達的金融體系使得貸款利率不像是內地房奴支付的那麼多。內地一套價值例如五百萬的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基準利率計算，那麼你需要還款的總額大概是五百五十萬，利息支付款近兩百萬。這個負擔無疑是相當高的。相反，香港的銀行利率要低得多，像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實際利率在2.1%左右，而如果購房者的工作穩定、收入水平高，並且信用記錄良好，那麼他在通過銀行嚴格的購房風險評估以後，能夠獲得的貸款利率優惠和現金回贈等等優惠也會更多。實際上，這種源於銀行專業度帶來的利率政策，對於購房的剛需而言，是一件很有幫助的事情。
中國富人為什麼喜歡在香港買房?
香港房價那麼高，為什麼富豪們還是樂此不彼的到香港買房，其實原因無非以下幾個：
1、香港能提供更高品質的生活
尤其是醫療、教育等高端資源，香港明顯優勝於內地，因此不少富豪選擇移居香港。
2、香港是國際金融中心
香港擁有強大的資本市場，是富豪照顧生意、對接資本的好地方。由於全球資金均可在香港自由流通，一個按鍵，幾十個億就能隨時調走。
3、香港特殊的聯繫匯率制度
由於香港特區採用聯繫匯率制度，港元匯率與美元掛鉤。人民幣若出現貶值，港元相對於人民幣會出現升值。內地富豪在香港買房可以讓他們一定程度上抵禦人民幣貶值。
4、香港特區稅務優勢
香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒有資產增值稅和遺產稅，是內地富豪保證資產的理想選擇地。
5、香港居住環境優良
作為世界平均壽命排名第一的地區，香港的居住、生活環境以及在食品安全等方面有很大的優勢。不同於內地發達城市的環境汙染和對食品的擔憂，在香港，你很少有機會看到北京日常的霧霾天氣，而在食品安全上，香港的食物整體合格率高達99.7%，所以多數富豪選擇在香港買房生活。
6、配置熟悉的美元或港元資產
富裕人群注重“資產保值”，多數人習慣於去購買房地產信託、銀行理財產品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家沒什麼東西可買，這樣大家就只能去買一些自己熟悉的資產，相對來說，香港的房地產無疑是內地豪客最熟悉的。
新融街
本地香港年輕人告訴你，為什麼香港房價高？不能單純看房屋價格！
首先呢，香港的房價為什麼高，因為香港的生活水平還有人均收入都非常的高，然後呢？香港的地理位置呢，也是非常得好。他是世界金融中心，其次的話，就是香港的用地面積裡面有70%都是保持著綠化，也就是說，總面積只有30%得到了開發香港的總人口有七8,000,000。
但是深圳的總人口有1000多萬。雖然深圳的GDP已經超過了香港，但是深圳的人均收入絕對是沒有香港高的。香港的最低工資一個小時，可以達到三十幾¥40如果你一個月的收入在¥10,000以下，就在香港等於是低保戶瞭然後在¥10,000的水平在大陸卻是中等或者中上。
豬蹄子vlog
這次更新不是因為我事業有成了，而是想要打評論區某人的臉。首先我所在的二線城市，有名的土豪多、房價高，工資房價比在全中國大陸排名前二十。他口中說的二千租個四五十平，做夢了吧？在這裡，我的二千就只能租到20平左右的房子而已。現實就是這樣，請某知友不要高高在上地侃侃而談，難道我的現狀怎麼樣還要您告訴我？而且別忘了，我在香港跟家裡人住一起，不用租房子。（我可以很理性，但同時我脾氣也不太好，如果評論的知友態度不好，我一定會懟回去的 ）*****原回答*****看了一下問題描述，我會把問題分為兩部分：一、為什麼大陸人要過去香港定居；二、為什麼香港人不過去大陸定居。一、為什麼大陸人要過去香港定居我覺得這個問題又可以再分為兩個細部：1.大陸的窮人；2.大陸的有錢人。1. 窮人為什麼要來香港？行業結構不一樣唄。制度不一樣唄。在大陸，人口基數太大了，低學歷人士在全國還是佔大多數，低端勞動工作的工資可以很低很低。相反，香港就很缺乏這種勞動力，什麼洗碗過萬，工地日結兩千都是真的，因為香港的新一代普遍學歷高了，都不願意去做這種體力勞動的工作，形成這些行業的重大缺口。前幾年工地的工資不停地漲，想吸引年輕人入行，然而成效不大。另外，新移民的在大陸資產不受審查，他們來到就可以申請各種低收入津貼，對於本來在大陸活在低端的他們，就已經沒有什麼輸不起的了，來香港工作是一個希望。2.為什麼大陸的有錢人要過去香港定居？既然都說了是有錢人，香港房價再高也不是問題，一切生活成本也不是問題。反而香港的金融服務行業健全，各種金融行為更有保障。而且作為一個平臺讓他們更容易走出國門，兒女拿著香港身份證，在內地就可以享受國家給香港人的各種優惠，要出國特區護照更為方便。這些所謂的優勢都老掉牙了，我也不多解釋。二、為什麼香港人不去大陸定居？我想回答就是因為這部分了。我就是一個活生生的例子。我是香港某大學的本科畢業，家在香港，現在在二線城市工作，不是學霸，長得不帥沒有特長，就是個普通得不能再普通的人，起薪6000，但這裡房租也不便宜啊，一室一衛單間2000左右，扣除生活費，存下的錢就只有2-3千，一年才只有2-4萬，在這二線城市也是買不起房的。這不比待在香港過得好。在二線城市都這樣子了，在一線應該會更艱難吧。我看中的是中國大陸的發展前景，希望可以隨國家發展一同進步，過上更好的生活。但這是期盼而已，還是有許多未知數的。已知的是，我踏出舒適圈，承受的壓力，只有自己才懂。尤其那些本來家就在香港的，只要住家裡的，吃家裡的，一個月存差不多1萬絕對不是問題。理應這樣才是最穩妥的選擇，所以也是多數人的選擇。到底我的選擇對不對，時間自會證明。（如果將來生活過好了，過來更一下哈哈）
每日商業精選plus
因為香港和內地在某些方面的度量衡不一樣，所以可能會給人造成概念上的誤差。一千尺的房子聽起來確實很高大上，但實際上，這只是相當於我們通常意義上100平的房子 但是他的地理環境位置，各方面都特別的好
問題多多的我
國內就低嗎？
