微小维生素
现在学区房正越来越成为中国房地产中最危险的资产。2016年，北京市西城区大耳胡同29号院一条宽1.5米长约7米的过道，仅供院内其他住户进出，不能住人，但在某购房网站上标价150万。原因是这条“学区过道”对口的是北京市第一实验小学。
2016年2月，国内房地产中介——链家网站上刊登出房屋出售信息：位于北京市西城区文华胡同一间二手房，属于北京实验二小的本部学区房，且临近地铁站。该房报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。为此，很多业内人士表示，内地的学区房已成为中国最坚挺的房产，而且没有之一。
另外，2018年4月发生的，北京市西城区地下室卖出1050万元，买主竟称非常划算。在这位买家看来，自己现在买完学区房，孩子将来可以上重点小学，等毕业以后再把房子卖掉，不仅不会亏钱，往往还会大赚一笔，何乐而不为呢？
面对学区房价是否存在泡沫和风险的争议，也有教育界专家认为，中国的优质学校存在着马太效应，好的学校会吸纳更多的资源，教学实力会越来越强，这样的学校的门票价格只会越来越高。另外尽管现在一直在说“租售同权”，但实际上还是把教育资源与房子捆绑，并没有改变现状。更何况，我国的货币政策转为宽松，房价继续下跌基本没有可能。
对此，我们并不认同这位教育界专家的观点，目前学区房炒作成风，存在着比商品房更多的泡沫，盲目投资学区房，存在着以下几大风险。首先，学区房最大的价值在于房子上附带教育资源，一旦学区调整就意味着原先优质的教育资源不再存在，那么学区房就变成了普通商品房，价格就会下跌。所以，学区房最大的风险是学区调整。
再者，私立国际学校在各大城市兴起，私立国际学校学费虽然昂贵，但是教学质量确实比公立学校高，有条件的大中城市的孩子都选择私立国际学校较多，也无需买什么学区房。因为公立学校人太多，老师也管不过来。而且老师的收入低，导致教学也不负责任，结果是公立的学校孩子都到外面去上各种补习培训班，否则，根本跟不上教学进程。
其实，私立国际学校学的知识多，人性化教育，班级学生少，也比公立学校的老师更负责任。现在家庭条件稍好一些的都上私立国际学校。因为在家长看来，我与其花钱去买高价学区房，还不如把孩子送到私立国际学校读书，虽然学费要比公立要贵了很多，但肯定要比买学区房，还要另外报名参加补习班要省钱得多。
再次，学区房还存在另外一个风险，就是即使学区不变，但如果教育资源更多向薄弱学校倾斜，那么就意味着削弱了学区中附带教育资源的价值。目前，国家越来越重视教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，学区房许多在城市已经成为历史，未来教育资源将更趋均等化。
最后，学区房表面上看是为了孩子读书，家长不惜重金高价买房，但实际上，就是学区房被地产商和房地产中介在狂炒，成为了世界上泡沫最大的房地产，根本不值什么钱的学区房，把房价炒到高于当地房产价格的好几倍。一旦学区房失去没价值和市场了，那么学区房就只能恢复到原来的居住功能，房价只能迎来疯狂暴跌。
关于中国各大中城市的学区房，是否会成为内地最危险的资产？各方争论不休，多数人认为，学区房的风险不会被轻易触发，学区房仍然会成为一项最坚挺的资产。而我们认为，未来随着私立国际学校的不断兴起，学区在不断调整，以及学区资源的均等化，都将使学区房失去投机炒作的价值，而学区房一旦撕去教育优良的伪装，价格就会下跌，泡沫就会挤破，未来价格会比商品房跌得还要惨。
不执著财经
学校主要看生源。我读的原来是一个乡村小学，由于我爸这群恢复高考第一届大学生的孩子到了入学年龄，我们这群机关子弟大量进入，导致学校一部分农村子弟，然后一大部分机关子弟的局面。由于父母教育程度较好，驱动力很强，我这种离异家庭没人管的孩子也会被同学带动。毕竟我同学说自己在读青年近卫军，战争与和平的时候我也不好意思读太low的，所以小学我书房已经三百多本书了。我们同年级某同学后来在爱情公寓里获得关注，拿了金鸡百花，你永远想象不到我们读的小学最初就一个土厕所，还到处都是蛆。而我最后也逆袭拿到全校小升初第一名。所以我是得益于这种优秀生源的。我觉得我收到很多学生都是读所谓学区的优秀小学，但是优秀的不多，就是因为相比机关子弟，这些孩子没有很强驱动力，父母受教育程度也不如我当初同学父母。我班男生当时开玩笑都是拿张玉凤来开，这还是一群小孩子，但是很明显体现了父母的取向。
所以学区房倒不是很危险，因为市场上不懂教育依赖学区的家长偏多。但是让我自己选，我倾向公务员子弟扎堆的学校。
brilliantgreen
个人观点：学区房未必是最危险的资产，但是风险的确很大。
有一位国内的朋友怀孕后，她在朋友圈里告诉大家，已经买好了昂贵的学区房，是幼儿园、小学、初中三学区，准备给未来的宝宝铺好成长的道路。
大家在祝福的同时也为她有些担忧，其实，投资学区房的风险非常大。
1、 有关学区规划的政策会调整。
根据户籍和房产所在地进行划片招生，就近入学本来是科学合理的措施，可是因为学校之间有着显著差异，导致名校的学区受追捧，薄弱校的学区被嫌弃，孩子所受到的教育差距很大，才有了学区房身价暴涨的现象。
国家公办教育的发展方向是教育资源均衡化，改革基础教育上的各种不公平现象。就拿学区的划分来说，很多地方是每年都有微调，有的地方进行了强弱校混合，多校区划片，租售同权，这种变化虽然不大，但却是发展的方向。
2、 国家加大对薄弱学校的投入，缩小校际之间的差异。
为了促进教育资源的平衡，国家采取很多方式加大对薄弱学校的投入以平衡各校间的师资力量与教学水平；有的地方采取了集团化办学，名校合并弱校等方式，逐步降低学校之间的教学水平差，也就是是说，今天你花高价买名校的学区房，等到孩子上学时，名校可能名变成普通学校。
3、学区房现象是不合理的存在。
在美国也有学区房，各学校的教育投入取决于当地居民交纳地产税的数额，有“取之于民，用之于民”的味道，经费很透明，所以没有什么争议。
但是，中国的教育是由政府出资，是全体市民的共同投入，不应该出现各地区之间不平等的现象。近些年，人们从很多地方已经看到了教育水平平衡发展的趋势。
“学区房”是房产开发商设下的诱饵，学区热的降温势在必行，从长期来看，一旦学区房的优势不再，房子的价格将会大幅回落，因此，投资学区房是有很大风险的。
远方老师在美国
老亮认为学区房会成为危险资产这个论断是非常正确的。实际上老亮的心里早就有这个论断了，只是一直没有写出来，今天正好结合这个问题和大家说说为什么学区房会成为危险资产。
早在2015年教育部就在全国24个城市开始推行多校划片工作。所谓多校划片或有的城市叫大学区，就是一个小区对应多个学校，采取类似抽签的方式入学，其目的就让学区房退热。由于很多城市在实际试点时方式不同，效果不是很明显，所以可能很多人已经忘记了这件事或者根本就不知道这个事。
以老亮所在的城市沈阳为例，在实际实行划片时采取的是教育集团的方式。很多普通中小学直接更名为名校教育集团的分校，所以对原有的学区房冲击不大。但是也有例外，比如岐山一校就打乱了被划入集团的小学的师资力量，整个教育集团实际为一个学校。这样的结果就是很多本来不是学区房的房子变为了学区房。如果这种方式被推开，那么原来的高价学区房肯定会受到极大的冲击。
实际上这次学区房的危机来源于北京2019年的学区划分新政。海淀区正式推行多校划片，通过抽签入学；东城区2018起，同一个房源6年一个学位，2018年6月以后登记的房产，实行多校电脑随机派位；东城区比较温和，但是对于部分生源也采取随机派位。这个政策一执行，原来只是凭借学区炒上来的房价立即就好熄火。
北京的学区政策已经吹响了改革号角的第一声，其它的城市还远吗？所以老亮很肯定的说，单纯靠学区炒起来的房子真的很危险。喜欢老亮的论断请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。
老亮说房
有人认为学区房会成为最危险的资产，这个说法是非常有道理的，为什么呢？一是划片入学已经成为我国教育的基本国策，在划片入学的背景下，学区房已经没有价值了，再买学区房，如果父母的其他的条件不属于某个划片，买了学区房也没有用。现在学区房也是一对多划片，不能保证你的孩子能进入你购置学区房的本片区就读。
二是私立国际学校在大中城市的兴起，私立国际学校的成本比学区房低，更重要的是私立的国际学校学费虽贵，但是教学质量确实比公立的学校高，有条件的大中城市小孩上学选择私立国际学校的越来越多，再也没有人去买什么所谓的学区房。私立国际学校学的知识多，人性化教育，班级孩子少，也比公立学校的老师更负责任，公立学校人太多，老师也管不过来，老师的收入低，教学也不负责任，结果是公立的学校小孩都要到外面去上各种补习培训班，否则，根本跟不上，在外面的各种补习培训班的费用也不低。其实在发达国家最好的学校都是私立的学校，公立是国家的免费教育，教学质量差点是正常的，家庭条件好的都去上私立国际学校，根本没有必要去买所谓的学区房。
三是国家越来越重视教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，学区房许多在城市已经成为历史，已经没有意义了。
四是学区房被地产商和房地产中介狂炒，成了世界上泡沫最大的房地产，根本不值钱的所谓学区房，把房价炒到高于当地房产价格的好几倍，现在学区房没有价值和市场了，当学区房回到正常的居住功能时，学区房的房价就会大幅暴跌。
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金融学家宏皓教授
总在说学区房是危险的资产，但还是有好多人争相购买，甚至挤掉包裹打破头，趋之若鹜、摩肩接踵，不得不说是一种奇怪现象。
说个实例。本人的儿子上高中的时候，虽然没买学区房，但在校边租了个房子，银子流水一样往里砸，目的就是一个，为了能够让孩子安心学习，考个好成绩，上一所理想的大学。
我本人所在的城市并不大，应该是三四线城市，人口也不多，但被列为省示范高中的就有两所学校，都是飞机上吹喇叭——名声在外，每年考取清华、北大的比例也不在少数，甚至一度和衡水中学并驾齐驱，学苗就争相涌入，甚至连西藏地区的学生也转入到了这里就学，目的就是为了给学校争取更多的名校份额，随之而生的，就是学校四周的学区房如雨后春笋一般，拔节吐翠茂密生长，价格也是水涨船高，一天一个价儿，有的二、三十平方的小屋儿容人都很困难，却依旧是价格高举，居高不下。富裕一点儿的家庭，可以狠狠心买个大平的，手头并不宽裕的，只能是买下或租赁一二十平方的小户型，然后打马驱车拎包入住，陪着孩子点灯熬油死记硬背，可谓苦等苦盼、苦巴苦熬。
说学区房是危险的资产，在我们这里真的没感觉到，还是一如既往地抢手。
个人以为，只要学校还在，只要还需要经过考试上大学，学区房就不会消亡，甚至还会愈演愈烈，价码越来越高，大不了孩子上大学以后，再行租赁，换点小钱也算稍许补偿。
龙吟148119260
谁说学区房会成为最危险的资产的？那你说什么才是最安全的资产？
作为不动产，个人认为学区房是非常安全的投资，尤其是在一线和大中城市。
随着中国人口老龄化及城镇化发展，大城市还是承载着主要的人口压力，孩子教育是关系到每个家庭的现实问题。
对子女教育的关注，必然产生对学校的选择。虽然国家在倡导教育均等化，但优质教育、重点学校在短时间之内很难改变，或者说，利益阶层也不会彻底改变现有的教育结构。
学区房是被地产绑架的特殊商品，学区房衍生了系列社会问题。但同就近入学这一简单考量教育均等化的标准来讲，学区房的功能还是无法替代的。
纵观世界各地，学区房也普遍存在于各个国家，学区房价格高于同等地段，也是正常现象。在中国，要想取消学区房，另外设置一套入学标准，是不太可能的。
当然，某些学区房确实存在一些投资风险。比如，重新划分学区、教师资源调整等。这就应了一句话：投资有风险，入市需谨慎。如果是刚需，学区房还是早买早受益；如果是投资，那就响应国家号召，相信房子是用来住的，不是用来炒的；如果有闲置学区房，现在出手也不失为好的时机。
反正，我是刚买了一套学区房。
入青0601
学区房绝对不会成为最危险的投资，比你买其他乱七八糟的房子好多了，比你做那些乱七八糟的投资不知道好多少倍。
首先，无论是任何城市，优质的教育资源一定是稀缺的。
别扯什么三四线城市，一二线城市的区别。一个小县城，他的好学校数量也是有限的。中国本身就是一个教育资源稀缺的国家，尤其是好的教育资源，就更稀缺了。
其次，学区房是进入好学校的最重要门槛，很多时候还是唯一门槛。
之所以会产生学区房这个概念，就是跟目前中国的学校是按学位入学是相关的。好的公立学校，全是靠学位。
第三，大部分人买学位房，也就是过渡一段时间。
买学位房，目标很明确，就是为了上学，也就持有3-6年的时间。孩子上完学后，就卖掉了。相比你花一大笔钱找关系读好学校，买学位房不但让你省了这笔钱，卖出去的时候，还赚了一笔钱。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房技巧。
英眼看房
对于这个问题，我只想说一句，伴随教改，“学区房”越来越像一个传说。至于是否是最危险的资产，那要看大家在哪个价位接盘。如果仅仅是为了投资，那么，要有强大的心脏接受未来那些不确定的现实。
所谓“学区房”其实就是一个非常成功的营销案例，它利用人们重视子女教育的焦虑感，来实现了房屋销售的增长，非常聪明的做法。但是，对于购买学区房的人们来说，这个话题却值得仔细思考，谨防被忽悠。
以北京为例，“学区”的说法是最近几年才有的，是北京市教委进行教改的一个举措，即，将强弱校混搭，划片设置，就近入学。随着北京户籍学龄儿童的数量减少，很多小学被撤并，一些保留下来的学校获得了更多资金，得到了快速发展。现在大多成为所谓名校，而十几年前，也就是普通学校而已。
真正让“学区房”火爆起来的是开发商配建的那些小区里面的学校，这些学校通常都挂着知名学校的名字，为开发商的楼盘销售助力。前些年，还屡屡发生因为买房业主的子女无法进入小区配建的名校就读，而发生纠纷的案例。借着这样的势头，那些带着入读名校资格的老房子开始焕发新生，价格一路走高。其实，稍微了解情况的人都知道，通常名校接纳的此类因为房产和户口原因就读的学生很少，不到百分之一。通过其他途径进行择校的学生，构成了所谓名校的学生主体。可是，没办法，房产营销的力量太强大，以致于太多人相信了买房就可以保证子女就读名校的说法，“学区房”几乎成为了所有人均认可的硬通货。
“学区房”的概念是个舶来品，根本就与中国的实际情况不符。国外的学区，是区域内房屋业主用自己缴纳的房产税来维持的。美国苹果公司的乔布斯原来居住的学区，平均房价高达百万美元以上，同时，这个学区的房产税也是水涨船高。但是，没有人有怨言，因为这些税收大部分都用于该学区的教育领域，维持了学区内学校的高质量和好口碑，惠及学区内所有缴纳房产税的业主子女。用法律思维来解释就是，权利和义务相统一。
而中国的学区却不是房屋业主纳税来形成的，它只是行政命令的产物。把哪个学校确定为重点校、示范校，通常都不是当地居民能够了解的。就像现在，东城、西城、海淀、朝阳、丰台等几个区，相继出台政策，倡导“教育均衡化”的原则，不仅推出多校区划片，而且进行强弱校联合、增加学位、弱小学对口强初中、增加优质校比例等方法，让更多孩子有机会进入条件较好的学校就读。
还有一点要特别说明，不管学区房的价格怎么高歌猛进，都和学校老师没半毛钱关系。这和美国的情况完全不同，因此，大家花费巨资购买了学区房之后，不要以为就可以顺理成章地要求老师也要提供和学区房等值的教育服务哦。老师们自己是买不起学区房的，他们的孩子也不一定能够进入名校就读的。大家都在江湖上混，将心比心吧。
因此，大家想想，如果提前六年或者三年购买了学区房，而等到孩子该入学的时候，也许政策就变了。那时候，才叫冤呢。况且，那些名校给当地居民带来的巨额房产增值收入，也没有回馈全社会。可对这些名校的教育拨款可是全社会掏钱啊，最终却仅仅是给当地有限的居民带来收益。因此，如果某一天，政府改弦更张，让教育均衡化，让学区房变得亲民，也没有什么奇怪。剥离房屋上的附加福利，现在来看，是大势所趋。
我说的这些东西，已经不是新内容了，可是，却还是有很多人嗤之以鼻。没办法，人各有志吧。我也不强求，我只是觉得在孩子教育的问题上，与其花费巨资购买学区房，不如给孩子更多的关注和陪伴。良好的家庭教育比哪个学校都强，因为孩子首先是父母的孩子，而并非学校的孩子。
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颖想法律
学区户不会成为最危险的资产，只会成为最保值增值的资产。
能够称为学区房的，自然是一个城市最好的小学和初中所在地。大概率来看，未来30年，中国教育的不均衡问题，不仅无法解决，而且会越演越烈。
一个城市，小学和初中，将明显分为四个阵营。
第一阵营和第二阵营，就是学区房了。代表着少数几所小学和初中。
第三阵营和第四阵营，就是一般的住宅，普惠，绝大多数小学和初中。
但这个城市，人人都想进第一阵营和第二阵营的小学和初中。不要说什么按片，论摇号。
当地人就不要骗当地人了。
重点小学和重点初中怎么回事，怎么招生，我们心知肚明。
所以，未来30年，学区房都稳涨不跌。
