a富貴平安

蘇州的房價已經太高了，不建議盲目接盤，如果你是剛需，急著住那沒辦法，如果投資還是算了，蘇州老百姓手上基本都有至少兩套房（農村拆遷分的還要多些，基本三套或者是三套以上）如果不是搞了學區房的概念，現在的房子根本沒人買。再過五年十年房子更沒人要，蘇州人買房沒有剛需性，要麼是為了改善現有住房條件，所以二手房本地人肯定不會考慮，除非你是學區房可能還緊俏一些，不然根本不好賣。千萬不要信房產中介的房子還要繼續漲之類的鬼話，溫州炒房團早虧的一塌糊塗，蘇州老百姓沒炒房概念，目前經濟低迷，房價又在高位，誰願意接盤，再過兩年房價又會跌了，因為沒人買，新的樓盤為了回籠資金只能降價銷售，二手房根本不在本地人的考慮範圍之內，外地人又買不起，所以二手房難賣是肯定的。

香溪佐德

朋友們好！

蘇州現在出現一些二手房降價拋售，但是掛幾個月還賣不出去。原因可能就是一個是房子確實不好，沒人買，另一個是確實價格還是不便宜。

蘇州的房價

蘇州的房價現在走勢還是比較強的。現在蘇州的房價新房平均價格在18213元/平方米，二手房價在22778元/平方米，現在蘇州的房價經過三年的調整，可以說現在可能有繼續上漲的動力。

從下圖中可以看出來蘇州三年來的房價走勢，蘇州的房價從2016年12月開始調整以後，二手房價開始逐步攀升，現在已經達到了最近幾年的高點，平均價達到了22778元/平方米。

綜合來看蘇州的房價，近期來看，蘇州的房價也是有上漲的動力的，而未來隨著蘇州經濟的快速發展，蘇州房價未來十幾年還是將會緩慢上漲的。

有些二手房不好賣的原因

現在市場上二手房不好賣的原因基本上就兩條。一個是房子不好，還有一個就是價格太貴了。

二手房不好是賣不出去的一個問題。現在二手房市場上的好房子是不多的，很多房子都是業主淘汰的房子，不想要的房子放到了二手房市場上面去賣，有些房子甚至還存在著一些問題，比如漏水，比如漏雨，還有其他一些問題，這樣的房子即使是降價，可能很多人也不會願意去買的。

二手房太貴也是賣不出去的原因。好多業主的好一點的二手房，也不急著賣，就掛著高價在那賣，說是降價了，實際上價格還是高高在上，這樣的所謂的降價房當然是不好賣了，賣幾個月賣不出去也是正常的。

因此，二手房不好賣的原因，主要是房子自身不好，還有一個原因就是房價還是有點高。

綜上所述，現在蘇州的房價走勢還是比較強的，蘇州房子降價還沒有賣出去的原因就是房子本身不好，還有就是價格還是太貴了。

睿思天下

蘇州現在出現一些二手房降價拋售，但是掛幾個月為什麼還是賣不出去？

這就是問題的關鍵所在，也是問題的痛點。

為什麼二手房降價拋售反而沒有人接盤？原因就在於，房價太高了，就算降價，大部分人還是買不起，還是不想買。更何況，有些二手房，也不是居民想要的，地點、位置、戶型、環境等都不是很好。

眾所周知，近年來，蘇州的房價上漲是相當快的。特別是今年以來，在其他地方房價都出現穩定甚至下降的情況下，蘇州的房價卻再度出現了快速上漲的現象，上漲的幅度也比較大。在這樣的情況下，就算二手房降價拋售，對接盤者來說，也沒賺到便宜，也是買的高價房。

這也意味著，蘇州的房價必須出現真跌，才有可能出現接盤者。所謂真跌，至少應當把今年以來的上漲的部分跌掉。否則，都不算真跌。所以，蘇州的購房者，可以先不考慮購買二手房，而是等等，看看房價到底會出現怎樣的變化，避免被暫時的上漲迷住雙眼，以為蘇州的房價還會大漲。蘇州的房價，應當見頂了，應該沒有繼續大漲的空間了。

譚浩俊

蘇州主城區200多萬人口，難以支撐高房價，這波上漲也是因為之前房價較低，被周邊城市資金炒作上來的，買漲不買跌，大部分人是這個心態。反之南京，雖然平均收入和蘇州差不多，但是南京主城區600多萬人口，教育資源豐富，每年大批高校畢業生，加上外地來的人才，剛需比較多，所以房價目前比較穩定，下行空間有限。未來五年可能在小範圍浮動。

榴蓮79911175

蘇州並沒有出現你說的二手房降價拋售哦，反而是今年一二線城市漲幅最大的，蘇州樓市接下來還處於量價齊漲階段！

據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區二手住房成交套數為30023套，同比去年同期增長43%，創下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.37倍。4月二手房成交量更是衝高破萬套，市場熱度持續升溫。

5月二手房成交延續了4月的走勢，成交套數11971套，環比小幅微增1.9%。

五月份蘇州樓市延續熱銷，新房處於供不應求狀態，庫存量不足五個月！量價齊漲的趨勢仍然會延續！剛需和改善購房者應早日買入。

大家再看下近幾年蘇州土地出讓面積圖：看完這張圖就知道為什麼蘇州今年房價要漲了！近幾年土地出讓面積逐年下降，住宅供不應求，當然要漲了！ ​​

更多蘇州樓市分析和買房節點預判請關注後續更新，買房問題諮詢可關注後私信我。

老於長三角樓市投資

降價拋售的畢竟是極少數個別的，例如房子有明顯的缺陷（漏水、學區用過、靠馬路、頂樓、靠高架等等），並且現在整體總價和單價居高不下，很多業主在掛牌出售的時候一家比一家掛的高，當一個月或者2個月沒人看房的時候會微調三五萬，一般很難用到拋來形容，目前市面上再售房源大多是改善換房，賣掉後需要同區域或者周邊換更大，所以在急迫程度上是可賣可不賣的態度。目前整個二手房市場是分次新房（尹山湖、獨墅湖、蘇州灣、活力島、科技城 吳中城南越溪等活躍區域，但自從限購政策出來之後 這些區域很多樓盤的價格是有價無市 但業主普遍心態是很平穩。，相反二手房古城區的老房子成交量比較活躍，60到80左右的的剛需戶型 主要是因為古城區 配套成熟 總價低，另外一個學區優勢。那些賣了幾個月的房子要麼就是價格確實偏高 要麼房子本身有這樣那樣問題。無論在哪個城市沒有賣不掉的房 只有賣掉的價！

房小貝

買本地人確實難。外地人都是剛需才買。沒有投資性的必要性。這是局外人的看法。

宇宙中的一粒塵1

蘇州房子有價無市啊！！！至少最近三四個月是這個情況的。中介的確沒事做啊！！都在出租房子了。問題年前沒人租了。[捂臉]看年後怎麼樣吧？房價太高不值得投資，剛需除外！！之前一波波拆遷，帶動了很多拆遷戶購房，租房。最近新房拿到。不但不用租還自己手裡多出來出租。想想吧！房子多如牛毛。至於外來的那隻能叫緊牙關貸款為了孩子買。但是工資不漲無以為繼。拭目以待～～

星煙虛無

有價無市有個毛用，賣出去才是錢，很多房東根本就不是賣房，只是想看看到底值多少，主要是中介起的作用太大了，各種炒作忽悠把正真需要房子的人害慘了

襄陽楠哥

本來掛出的價格就是高於市場價四十萬，再降下來20萬，有啥區別？

關鍵字: 二手房 蘇州 三套