桐總花
是30萬買安置房，還是貸款70萬買商品房？多數人考慮的因素是價格問題。
安置房最大的優勢就是價格便宜，但是安置房為什麼價格會便宜呢？
明白人一看就知道，一是因為安置房的產權一般會受限制，只有因城市規劃需要安置的住戶，才有資格購買，其轉讓一般有限定範圍或者時間。
二是住房的品質明顯下降，包括住房的戶型結構，施工質量，小區容積率，綠化率，配套設施，交通等等都明顯會比商品房要差一些；
三是小區的居住環境品質明顯偏低，安置房多為以前拆遷的老舊小區，居民的成分很複雜，小區環境、衛生、治安明顯會低於商品房。
並且受收入水平影響，小區物業收費價格會明顯低於商品房小區，因此其物業管理水平也較差。
因此，在房價與品質之間，需要你做出選擇。如果你追求更高品質的生活，當然你會選擇購買商品房， 如果你很在意房價總額，或者只是暫時過渡一下，我建議你可以選擇安置房。
財務意識流
我來說說吧，要我感覺肯定買安置房，為什麼呢，現在安置房也可以有房產證，還便宜為什麼不買，我說我們家這吧，我們離富士康不遠，我們家這邊農村大部分都拆遷了，好多安置房都下來，也可以網籤，有的人打牌沒錢，房子又多，都好多人把房子賣了，六十多平方不到三十萬，五千左右，但是我們這是航空港區，別的房子都漲到六七千，好的地方一萬多，對於沒這麼多錢的人來說，買安置房是對的選擇，個人觀點。
棚戶區三寶媽幸福生活
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
如果說安置房因為便宜，你能節約幾十萬元現金，並且還可以節約幾十萬元的利息，你就購買安置房的話，我可以肯定的說，未來幾十年，你都會後悔。
為什麼我會這麼說，這裡談談我的觀點。
安置房居住體驗度不高
安置房居住的人群複雜，小區管理不當，各種髒亂差。
你可以看看你身邊的安置房，物業管理肯定沒有商品房好，就連小區最基本的清潔就做不好，你居住在這樣的小區，能有多好的居住體驗？可能也是三天一小罵，五天一大罵，這就是價格便宜帶來的副產品。
商品房不一樣，即使是最糟糕的商品房，都要比安置房的物業管理好。物管好了，居住的環境好，那你在這個小區居住就很開心。比如小區清潔做的到位，小區配套設施齊全完善，維護的更加好，鄰里之間更加和諧，這就給你生活帶來方便。
不是同一板塊的房，未來相差大
安置房30萬，商品房70萬，這裡沒有說具體的面積，僅從表面來看，價格相差比較大，說明不是同一板塊的房子。
一般來說，在同一板塊的房產，安置房和商品房的價格相差不是很大，也就幾百塊錢到千把塊錢。而你這個相差接近一倍了，可以初步的判斷，位置相差比較遠。位置不一樣，若干年後的結果是不一樣的。
為什麼不一樣，我這裡以重慶的兩個小區為例，來說明這個問題。
在重慶九龍坡有兩個小區，同心家園和達飛玖隆城是緊鄰的兩個小區(看看下面的圖片)。同心家園是重慶解放碑十八梯的安置房，達飛玖隆城是商品房。
十年前，兩個小區的單價相差800元，而今，達飛玖隆城的房價是11700元，同心家園的價格是11300元，價格沒有太多的差距，這就是同一板塊安置房和商品房的差距。
而你這裡的安置房和商品房距離較遠，可以判斷價格相差比較大，說明安置房應該在比較遠的地方，有可能是郊區了，那在若干年後，房價相差更大。
五年前，我的一位表弟，我建議他購買達飛玖隆城的商品房，他不願意，說價格貴了。到九龍坡偏遠的白市驛購買了一套集資房，集資房的價格在4000多，達飛玖隆城的價格是6000多點。而今兩個小區相差巨大。
重慶經過2017年房價大幅度的調整後，達飛玖隆城的價格在11000多，升值率在45%；而白市驛的集資房的價格在6000上下徘徊，升值率在30%。也就是說，在若干年前，你花100萬購買商品房或者購買集資房，到今天，你的集資房比商品房少收益15萬。
集資房比安置房還是要稍微好一點，但都比不過商品房，而你這個安置房在若干年後，和商品房的差距會更大。
土地性質不同
安置房是劃撥土地，商品房是出讓土地。在具體的交易方面是不同的。
你這裡說的是購買安置房，說明是購買的二手安置房。
很多安置房有可能沒有產權證，有些安置房雖然有產權證，但必須滿5年後才能交易。比如我上面提到的同心家園就是必須滿5年後才能交易。沒有產權證的安置房在交易上，存在較大的風險。你購買的安置房，是否有產權證，你這裡沒有說。
另外一點，很多安置房的土地是劃撥地，在產權交易的時候，必須交納土地出讓金，這就增加你的購房成本。而商品房就不會交納土地出讓金。
不管是在開發商那裡購買商品房還是購買二手商品房，在交易過程中，都優於購買安置房。
從以上三點分析來看，安置房的居住體驗真的比不上商品房，在自己有能力購買商品房的情況下，一定要購買商品房，不要因為安置房價格便宜作出錯誤的選擇。
商品房和安置房雖然都是房子，都可以遮風避雨，但其內涵還是有是有不同的。
你要了解其有哪些不同，這些不同會帶來什麼樣的影響，有哪些利弊，問題了解全面完整，你才能更好的作出正確的選擇。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
肯定是貸款買70萬的商品房好，這個沒有異議！
首先科普一下，安置房和一般的商品房是不同的，安置房是政府進行道路建設或者其他公用設施改造時，對拆遷戶進行安置所建的房屋。那麼，安置房和一般的商品房都有哪些不同呢？
產權可能不一樣
有的安置房只面向特定的人群，是沒有產權的，既然沒有產權，自然無法交易，私下交易的話是冒風險的，不受法律保護。即使有產權，有的地方政府可能有限售政策，在限售期內是不可以買賣的，買賣的話同樣冒風險。
如果安置房取得了產權，並且當地政府沒有規定限售政策，或者限售期已滿，那麼這樣的安置房和普通的商品房沒有什麼區別，可以買賣，買賣程序和商品房是一樣的。
安置房質量一般比不上商品房
因為安置房是面向拆遷戶的， 承建商利潤比普通的商品房要低，那麼，建造出來的質量就可能比不上商品房，畢竟承建商不是慈善家，而工程方面的說道太多了。
我在建築行業工作20多年了，接觸了一些安置房，坦白地說，質量就那回事吧，勉勉強強能過得去，大毛病沒有，小毛病不斷，比如牆壁出現裂縫，樓板滲水了等等、時間越久，毛病越多，住在這樣的房子裡，很鬧心。
安置房業主素質比不上商品房
安置房的業主基本都是原來的拆遷戶，社會底層的為多，經濟條件一般，平均素質比不上商品房。住在這樣的小區，你可能要面臨亂扔垃圾，不交物業費，亂停車，到處都是狗便便等鬧心問題，居住體驗太差。
綜上所述，安置房別看便宜，購買後不但可能有產權風險，而且居住體驗太差，升值空間也有限，將來也很難出手。所以，還是貸款買商品房為好！
李中東
說老實話，我做房產行業後，經常會遇到客戶問我這個問題。的確安置房跟商品房之間有差別，不過也要看客戶選擇。
首先最直觀價格，兩個靠在一起的小區，商品房小區至少要比安置房小區單價上貴3000。
第二，小區品質，直觀看就是停車和綠化。安置房小區基本沒有地下停車場或者有地下停車場卻不開放，什麼原因，物業管不過來，就給那麼一點錢。綠化也不如商品房小區，這些都需要人打理，都要錢的。還有就是最煩的就是一旦小區裡有人過世，那個敲打，誰住誰知道。
第三，人情味，說實話安置房住的都是老鄰居老街坊，小區老人多，一些小區裡還有商店，活動中心之類，感覺人氣比較足，人情味足。
所以要看你的需求是什麼，你自己的選擇。還有就是貸款，你要考慮進去，貸款之後對自己的生活有什麼影響。
房子和車子讓我快樂
安置房與商品房相比，可能除了價格便宜之外，恐怕再沒有無其他優點了。小區規劃、物業管理、房屋質量等方面，安置房與商品房都有著顯著的差別，尤其是質量方面，實在堪憂。但是三十萬的價格與七十萬的價格畢竟相差懸殊，所以選擇哪一個還是要結合自己的家庭收入情況來做決定。
安置房與商品房的區別
1、交易條件不同
安置房是政府針對在實施城市土地儲備、基礎設施建設、公益性建設項目等拆遷過程中的被拆遷人，進行補償或定向銷售的房屋。實際上，在拆遷過程中，除了貨幣補償之外（現在已基本取消），就是以房屋補償，又分為異地安置補償和原地回遷補償兩種方式，前者就是常說的安置房，後者稱為回遷房，本質上都屬於安置房性質。
安置房由於是異地建設的房屋，土地有可能是劃撥性質，即沒有繳納土地出讓金，因此，屬於非完全產權，交易上會有限制，比如一般會要求5年之後才能轉讓，可能還需要補繳一定比例的土地出讓金。
回遷房情況略好，一般是建在已出讓地塊上，所以不存在補繳土地出讓金的問題，但通常也會有交易時間的限制。
商品房則不存在上述問題，除了稅費和調控政策影響之外，上市交易不受限制。
2、房屋質量、小區環境差別大
安置房由於工程造價控制的比較低，施工單位偷工減料嚴重，通常房屋質量會比較差，門窗、瓷磚等選材低端。小區只有簡單綠化，建築密度高，綠化率低。即使是回遷房一般也是與商品小區隔離開的，無法享受商品小區的綠化、景觀等環境設施。
商品小區的規劃通常要比安置房好很多，房屋質量也相對可靠。尤其是大品牌開發商，選材用料比較講究。小區綠化、景觀做的比較好，環境優美。
3、居住體驗差別大
安置小區多數由社區或村委會管理，物業提供的服務範圍有限，加上業主的素質等方面原因，樓道亂堆雜物、亂搭亂建現象可能會比較普遍，居住體驗比較差。好處是物業費可能會便宜一些。
商品住宅小區通常有專門的物業公司來管理，特別是大品牌的中高端小區，物業基本上提供的是管家式服務，居住體驗好很多。當然，物業費相對高一些。
購買商品房的還款情況
安置房可以全款購買，自然是沒什麼壓力。如果要買商品房，就需要至少貸款40萬，假設按照目前的首套房貸款利率5.34%，首付21萬，貸款49萬，按揭20年，以等額本息方式，月供為3327元。如果家庭收入在7000元以上，還貸後生活基本沒什麼壓力，當然前提是沒有小孩上學的開支，否則就會有些緊張。
如何選擇最佳
根據前面的分析，在經濟條件允許的情況下，如果追求居住品質，肯定是買商品房好。
但是，如果存在以下情況，也可以優先考慮安置房：
1、家庭收入不穩定，沒有相對穩定的工作；
2、家庭收入低於7000元，且在可預見的未來，家庭收入沒有大幅增加的可能性；
3、年紀比較大，或者孩子上學開支大。
經濟條件不允許，也就沒必要講究太多，能有個安身之處足矣，省下錢來用在該用的地方。總而言之一句話，量力而行是根本。
小豬房論
安置房也有區分的，是什麼性質的安置房，能不能取得產權證。取得產權證交4%的土地出金後，安置房和商品房性質是一樣的70年產權，可以使用公積金貸款，這個就可以自由買賣了。價格也會便宜20--30%
未取得產權證的安置房買賣是有風險存在的，怕產權不清到辦房產證時，原房東不配合產權證很難辦下來。
村集體安置房屬於小產權房，是不允許交易或有限制的交易，這類房子買來只適合自住，增值空間有限，也不好出手。
陳雙木199
我會買三十萬的安置房。
因為我是剛需！
因為我的經濟狀況不允許……
貸款買七十萬的房雖然住著舒服，
但是，
還貸壓力好大！
我不想為了還房貸而精打細算勒緊褲腰帶過日子！
我不想為了住好房子住大房子而降低生活品質！
所以，
我會選擇買三十萬的安置房！
鶴城老張
你好，我覺得，看你自己的需求，如果這個房子只是用來居住的，我會要安置房，首先價格相差40萬，這個不是這個小數目。而且現在的人買房子一個是住的，一個是炒的，商品房升值，安置房也升值的。
其次位置，在我看來房價差別大，你說的這兩個房子是不是不在一個位置，或者位置差別大，如果相隔不遠，我還是選擇安置房。相隔太遠的話，就會考慮商品房了。
說出你的故事我有酒
大多安置房是政府統一劃撥土地建的，用來安置被徵用土地的居民！房子只有房產證！沒有土地使用證！辦不了不動產證！買賣房過不了戶！要想過戶，原戶主必須重新去相關部門繳納土地使用稅！好象還不少！。。。
