桐总花

是30万买安置房，还是贷款70万买商品房？多数人考虑的因素是价格问题。

安置房最大的优势就是价格便宜，但是安置房为什么价格会便宜呢？

明白人一看就知道，一是因为安置房的产权一般会受限制，只有因城市规划需要安置的住户，才有资格购买，其转让一般有限定范围或者时间。

二是住房的品质明显下降，包括住房的户型结构，施工质量，小区容积率，绿化率，配套设施，交通等等都明显会比商品房要差一些；

三是小区的居住环境品质明显偏低，安置房多为以前拆迁的老旧小区，居民的成分很复杂，小区环境、卫生、治安明显会低于商品房。

并且受收入水平影响，小区物业收费价格会明显低于商品房小区，因此其物业管理水平也较差。

因此，在房价与品质之间，需要你做出选择。如果你追求更高品质的生活，当然你会选择购买商品房， 如果你很在意房价总额，或者只是暂时过渡一下，我建议你可以选择安置房。

财务意识流

我来说说吧，要我感觉肯定买安置房，为什么呢，现在安置房也可以有房产证，还便宜为什么不买，我说我们家这吧，我们离富士康不远，我们家这边农村大部分都拆迁了，好多安置房都下来，也可以网签，有的人打牌没钱，房子又多，都好多人把房子卖了，六十多平方不到三十万，五千左右，但是我们这是航空港区，别的房子都涨到六七千，好的地方一万多，对于没这么多钱的人来说，买安置房是对的选择，个人观点。

棚户区三宝妈幸福生活

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

如果说安置房因为便宜，你能节约几十万元现金，并且还可以节约几十万元的利息，你就购买安置房的话，我可以肯定的说，未来几十年，你都会后悔。

为什么我会这么说，这里谈谈我的观点。

安置房居住体验度不高

安置房居住的人群复杂，小区管理不当，各种脏乱差。

你可以看看你身边的安置房，物业管理肯定没有商品房好，就连小区最基本的清洁就做不好，你居住在这样的小区，能有多好的居住体验？可能也是三天一小骂，五天一大骂，这就是价格便宜带来的副产品。

商品房不一样，即使是最糟糕的商品房，都要比安置房的物业管理好。物管好了，居住的环境好，那你在这个小区居住就很开心。比如小区清洁做的到位，小区配套设施齐全完善，维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你生活带来方便。

不是同一板块的房，未来相差大

安置房30万，商品房70万，这里没有说具体的面积，仅从表面来看，价格相差比较大，说明不是同一板块的房子。

一般来说，在同一板块的房产，安置房和商品房的价格相差不是很大，也就几百块钱到千把块钱。而你这个相差接近一倍了，可以初步的判断，位置相差比较远。位置不一样，若干年后的结果是不一样的。

为什么不一样，我这里以重庆的两个小区为例，来说明这个问题。

在重庆九龙坡有两个小区，同心家园和达飞玖隆城是紧邻的两个小区(看看下面的图片)。同心家园是重庆解放碑十八梯的安置房，达飞玖隆城是商品房。

十年前，两个小区的单价相差800元，而今，达飞玖隆城的房价是11700元，同心家园的价格是11300元，价格没有太多的差距，这就是同一板块安置房和商品房的差距。

而你这里的安置房和商品房距离较远，可以判断价格相差比较大，说明安置房应该在比较远的地方，有可能是郊区了，那在若干年后，房价相差更大。

五年前，我的一位表弟，我建议他购买达飞玖隆城的商品房，他不愿意，说价格贵了。到九龙坡偏远的白市驿购买了一套集资房，集资房的价格在4000多，达飞玖隆城的价格是6000多点。而今两个小区相差巨大。

重庆经过2017年房价大幅度的调整后，达飞玖隆城的价格在11000多，升值率在45%；而白市驿的集资房的价格在6000上下徘徊，升值率在30%。也就是说，在若干年前，你花100万购买商品房或者购买集资房，到今天，你的集资房比商品房少收益15万。

集资房比安置房还是要稍微好一点，但都比不过商品房，而你这个安置房在若干年后，和商品房的差距会更大。

土地性质不同

你这里说的是购买安置房，说明是购买的二手安置房。

很多安置房有可能没有产权证，有些安置房虽然有产权证，但必须满5年后才能交易。比如我上面提到的同心家园就是必须满5年后才能交易。没有产权证的安置房在交易上，存在较大的风险。你购买的安置房，是否有产权证，你这里没有说。

另外一点，很多安置房的土地是划拨地，在产权交易的时候，必须交纳土地出让金，这就增加你的购房成本。而商品房就不会交纳土地出让金。

不管是在开发商那里购买商品房还是购买二手商品房，在交易过程中，都优于购买安置房。

从以上三点分析来看，安置房的居住体验真的比不上商品房，在自己有能力购买商品房的情况下，一定要购买商品房，不要因为安置房价格便宜作出错误的选择。

商品房和安置房虽然都是房子，都可以遮风避雨，但其内涵还是有是有不同的。

你要了解其有哪些不同，这些不同会带来什么样的影响，有哪些利弊，问题了解全面完整，你才能更好的作出正确的选择。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

肯定是贷款买70万的商品房好，这个没有异议！

首先科普一下，安置房和一般的商品房是不同的，安置房是政府进行道路建设或者其他公用设施改造时，对拆迁户进行安置所建的房屋。那么，安置房和一般的商品房都有哪些不同呢？

产权可能不一样

有的安置房只面向特定的人群，是没有产权的，既然没有产权，自然无法交易，私下交易的话是冒风险的，不受法律保护。即使有产权，有的地方政府可能有限售政策，在限售期内是不可以买卖的，买卖的话同样冒风险。

如果安置房取得了产权，并且当地政府没有规定限售政策，或者限售期已满，那么这样的安置房和普通的商品房没有什么区别，可以买卖，买卖程序和商品房是一样的。

安置房质量一般比不上商品房

因为安置房是面向拆迁户的， 承建商利润比普通的商品房要低，那么，建造出来的质量就可能比不上商品房，毕竟承建商不是慈善家，而工程方面的说道太多了。

我在建筑行业工作20多年了，接触了一些安置房，坦白地说，质量就那回事吧，勉勉强强能过得去，大毛病没有，小毛病不断，比如墙壁出现裂缝，楼板渗水了等等、时间越久，毛病越多，住在这样的房子里，很闹心。

安置房业主素质比不上商品房

安置房的业主基本都是原来的拆迁户，社会底层的为多，经济条件一般，平均素质比不上商品房。住在这样的小区，你可能要面临乱扔垃圾，不交物业费，乱停车，到处都是狗便便等闹心问题，居住体验太差。

综上所述，安置房别看便宜，购买后不但可能有产权风险，而且居住体验太差，升值空间也有限，将来也很难出手。所以，还是贷款买商品房为好！

李中东

说老实话，我做房产行业后，经常会遇到客户问我这个问题。的确安置房跟商品房之间有差别，不过也要看客户选择。

首先最直观价格，两个靠在一起的小区，商品房小区至少要比安置房小区单价上贵3000。

第二，小区品质，直观看就是停车和绿化。安置房小区基本没有地下停车场或者有地下停车场却不开放，什么原因，物业管不过来，就给那么一点钱。绿化也不如商品房小区，这些都需要人打理，都要钱的。还有就是最烦的就是一旦小区里有人过世，那个敲打，谁住谁知道。

第三，人情味，说实话安置房住的都是老邻居老街坊，小区老人多，一些小区里还有商店，活动中心之类，感觉人气比较足，人情味足。

所以要看你的需求是什么，你自己的选择。还有就是贷款，你要考虑进去，贷款之后对自己的生活有什么影响。

房子和车子让我快乐

安置房与商品房相比，可能除了价格便宜之外，恐怕再没有无其他优点了。小区规划、物业管理、房屋质量等方面，安置房与商品房都有着显著的差别，尤其是质量方面，实在堪忧。但是三十万的价格与七十万的价格毕竟相差悬殊，所以选择哪一个还是要结合自己的家庭收入情况来做决定。

安置房与商品房的区别

1、交易条件不同

安置房是政府针对在实施城市土地储备、基础设施建设、公益性建设项目等拆迁过程中的被拆迁人，进行补偿或定向销售的房屋。实际上，在拆迁过程中，除了货币补偿之外（现在已基本取消），就是以房屋补偿，又分为异地安置补偿和原地回迁补偿两种方式，前者就是常说的安置房，后者称为回迁房，本质上都属于安置房性质。

安置房由于是异地建设的房屋，土地有可能是划拨性质，即没有缴纳土地出让金，因此，属于非完全产权，交易上会有限制，比如一般会要求5年之后才能转让，可能还需要补缴一定比例的土地出让金。

回迁房情况略好，一般是建在已出让地块上，所以不存在补缴土地出让金的问题，但通常也会有交易时间的限制。

商品房则不存在上述问题，除了税费和调控政策影响之外，上市交易不受限制。

2、房屋质量、小区环境差别大

安置房由于工程造价控制的比较低，施工单位偷工减料严重，通常房屋质量会比较差，门窗、瓷砖等选材低端。小区只有简单绿化，建筑密度高，绿化率低。即使是回迁房一般也是与商品小区隔离开的，无法享受商品小区的绿化、景观等环境设施。

商品小区的规划通常要比安置房好很多，房屋质量也相对可靠。尤其是大品牌开发商，选材用料比较讲究。小区绿化、景观做的比较好，环境优美。

3、居住体验差别大

安置小区多数由社区或村委会管理，物业提供的服务范围有限，加上业主的素质等方面原因，楼道乱堆杂物、乱搭乱建现象可能会比较普遍，居住体验比较差。好处是物业费可能会便宜一些。

商品住宅小区通常有专门的物业公司来管理，特别是大品牌的中高端小区，物业基本上提供的是管家式服务，居住体验好很多。当然，物业费相对高一些。

购买商品房的还款情况

安置房可以全款购买，自然是没什么压力。如果要买商品房，就需要至少贷款40万，假设按照目前的首套房贷款利率5.34%，首付21万，贷款49万，按揭20年，以等额本息方式，月供为3327元。如果家庭收入在7000元以上，还贷后生活基本没什么压力，当然前提是没有小孩上学的开支，否则就会有些紧张。

如何选择最佳

根据前面的分析，在经济条件允许的情况下，如果追求居住品质，肯定是买商品房好。

但是，如果存在以下情况，也可以优先考虑安置房：

1、家庭收入不稳定，没有相对稳定的工作；

2、家庭收入低于7000元，且在可预见的未来，家庭收入没有大幅增加的可能性；

3、年纪比较大，或者孩子上学开支大。

经济条件不允许，也就没必要讲究太多，能有个安身之处足矣，省下钱来用在该用的地方。总而言之一句话，量力而行是根本。

小猪房论

安置房也有区分的，是什么性质的安置房，能不能取得产权证。取得产权证交4%的土地出金后，安置房和商品房性质是一样的70年产权，可以使用公积金贷款，这个就可以自由买卖了。价格也会便宜20--30%

未取得产权证的安置房买卖是有风险存在的，怕产权不清到办房产证时，原房东不配合产权证很难办下来。

村集体安置房属于小产权房，是不允许交易或有限制的交易，这类房子买来只适合自住，增值空间有限，也不好出手。

陈双木199

我会买三十万的安置房。

因为我是刚需！

因为我的经济状况不允许……

贷款买七十万的房虽然住着舒服，

但是，

还贷压力好大！

我不想为了还房贷而精打细算勒紧裤腰带过日子！

我不想为了住好房子住大房子而降低生活品质！

所以，

我会选择买三十万的安置房！

鹤城老张

你好，我觉得，看你自己的需求，如果这个房子只是用来居住的，我会要安置房，首先价格相差40万，这个不是这个小数目。而且现在的人买房子一个是住的，一个是炒的，商品房升值，安置房也升值的。

其次位置，在我看来房价差别大，你说的这两个房子是不是不在一个位置，或者位置差别大，如果相隔不远，我还是选择安置房。相隔太远的话，就会考虑商品房了。

说出你的故事我有酒

大多安置房是政府统一划拨土地建的，用来安置被征用土地的居民！房子只有房产证！没有土地使用证！办不了不动产证！买卖房过不了户！要想过户，原户主必须重新去相关部门缴纳土地使用税！好象还不少！。。。

關鍵字: 房产 商品房 安置