weiyiserg
首先，公寓和住宅的性質是不一樣的，大家應該都知道，公寓屬於純商品房，40年產權，住宅70年產權，住宅可以給孩子上學，公寓就不行，而且公寓公攤，物業費，水電，都是按照商業來算的，住宅屬於民用。
其次，一些大城市是有住宅限購政策的，比如社保，公積金，貸款比例等等，公寓沒有，不過住宅比公寓更容易轉賣或者交易，而剛需公寓的還是不太多的
芃噠噠
公寓如果合同沒有特別註明是住宅用途的話，一般我們所說的公寓更多是指商業用途的房子，即我們常說的商住樓。
這種類型的房子有什麼特點：1、產權年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的產權年限都是70年，很多人可能會說年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你還別說，如果是商住樓性質的公寓真的到期就可能拆除喲，因為這種房子的性質和寫字樓、酒店等大樓的商業性質是一樣的，年限一到推到重來。
2、二者的土地性質天生有優劣之分。為什麼我們所說的房價高一般特指住宅呢，原因就在於土地的性質，如果是修住宅樓盤的話要求會更高（有建設住宅規定的享有采光權等等各種細則），因為修住宅的土地是修一塊少一塊（產權70年還可以自動順延），政府賣這種地就更貴，房企拿這種土地的成本自然就高，麵粉貴了生產出來的麵包自然就比拿便宜麵粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近兩倍，就類似於開餐館的翻檯率了，我這邊都到期收回土地又重建一棟新的了，你那邊還繼續遙遙無期的住著，你說我能不收你坐著不挪位置的人高價費用嗎？）做的看似像麵包的公寓貴多了。
3、沒有住宅房子的附屬功能。這些附加功能即我們常常說的落戶口和學區房，沒有這些附加屬性其實你轉手再賣的時候已經劃掉了很大一部分購買人群了。
4、公寓的水、電、氣大部分是商用收費。很多公寓還因為建造時開發商為了多修屋子而沒有佈置通氣管道而沒有通氣。
5、物業費也比普通住宅樓盤貴喲。
這也是為什麼一般公寓的購買主力人群多是投資客和小年輕了，投資客還是那種短期購買後收幾年租金（公寓裝修後最初幾年是租金的高峰值時段，持有幾年再轉手也會因為總價低有人買賬）就要出售的人群。
小年輕就更好解釋了，反正單身或是情侶居住也沒有什麼落戶啊、學區房的要求，只求位置方便，總價便宜，對這種房子也沒有太多的認識
甄蓮說
針對你的這個問題，就請知無不言，言無不盡。冷敬分析，醫語戳破的張敬醫來給你解答一下：
這句對事一本正經的忽悠人
產權公寓拿什麼和住宅比，論年限產權70年好還是40年好。論面積是住宅的大還是公寓的大。論能不能上學，你看是住宅可以上學還是公寓能上學。論水電費，你看是住宅便宜還是公寓便宜。
公寓就是忽悠人的
我覺得那些說公寓好的人，都是忽悠人的。他們忽悠那些手頭資金有限，然後對房產細節不瞭解的人。讓他們覺得買的公寓很便宜，但是等真正住了一段時間後，就發現便宜真的沒有好貨。那些忽悠人買公寓的人，你們的良心不會痛嗎？賺的錢真的安心嗎？
火的理由是什麼？
題中說會比住宅火，那請問題有是什麼？因為是公寓，面積小，產權短。人們都要打破頭買，請問買過來做什麼？是能上學？還是能省錢？如果用來投資更不要被忽悠了，忽悠你買完。你在換位思考，誰會租你的房子？做什麼用？突入產出比值不值得？
總結
如果上面我的問題，你都考慮好了，還是覺得公寓會比住宅火，那你就買吧，誰也攔不住的，被迷了心智。
希望我的回答能給讓你有所收穫，記得關注互動，因為專一，所以專業。問答因你而精彩！
張敬醫
得益於全國最嚴苛的住宅調控政策，長沙的公寓市場迅速升溫。公寓和住宅的市場佔比由2017年的1.2%迅速提升到10.4%，兩年間直接上升了十倍，截止2019年7月份，長沙累計在售公寓項目達155個，兩年間增長了將近1倍，主流價格也從1萬以下開始全面進入就1.2-1.5萬的階段。
火不火？太火了。
以後會不會繼續火，取決於兩個要素：
一是繼續保持全國最嚴的五限政策，嚴格控制住宅購房人群和二手房交易，保持5年以上！但這一條恐怕很難堅持，住宅市場已經持續分化，遠郊盤的日子已經開始很難熬了，市場最終還是會倒逼政策慢慢放開；
二是大量的商業用地要減少甚至停止供應，不然井噴的商業公寓直接就死在經典的供求關係上。長沙純商住用地的比例從2016年的39%，2017年37%，到2018年的43%和2019年的31%，平均達到35%以上，按經營性用地核定的建築面積計算，商業性質用地開發的總建面接近1750萬平米，按20萬平米為一個超級綜合體計算，足以建設80個含“購物中心+酒店+寫字樓+商業街+公寓”的複合型城市綜合體。
這是什麼概念？商業過量的結果就是，除了少數有商場、酒店和寫字樓運營、招商能力的實力開發商之外，更多的房企只能把它用來變現，什麼產品最容易變現？
當然是公寓。總投資小，租金穩定，不限購不限貸，資產保值增值，太能迎合當下的市場資金主體取捨了。
所以，以後會不會火得政策和供應說了算，但好地段的產品還是可以下手的。
關注我，給你詳細剖析長沙樓市的每一個細節。
長沙樓市郭舒偉
首先我們要知道好多購房者對於公寓和普通住宅的區別不是很清楚，特別是對於首次買房自住或投資的用戶，不知道自己更適合哪一種房子？中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅用地權屬年限最高為70年；工業建築用地和綜合類用地最高為50年；商用建築用地最高為40年。個人覺得有產權的40年公寓房以後會比70年產權的住宅火！因為目前70產權的住宅房價實在太高了，已經嚴重偏離了房子的實際價值，絕大部分人都已經買不起了。
40年產權的公寓房，日後到期會如何處理，這在法律和政策層面上都還不明朗，因此，這種房產如果作為長期投資品種，是有法律風險的。但是70年產權的房產即私有商品住房的法律上和政策上的預期，都相對樂觀些，國家基本上定調為到期後續期，不會有太大的政策變動。
大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身優勢，面對客戶群體不同，很難說哪個更火，想自住舒適性好點小孩上學選住宅，想投資且在限購地區就選小戶型公寓！
大成都樓市解讀
一，公寓應該有兩種
①，商業性質的
②，住宅性質的
二，兩種性質公寓區別
①，商業性質：物管，水電等費用是按商業收費，年限40年
②，住宅性質：物管，水電等費用是按居民標準收費，年限70年
三，兩種公寓產生
①，商業公寓是取決於土地商業類用地，開發商按規定配比，除了商業用途的商鋪、寫字樓、酒店等之外根據需求配套或營銷手段而建的公寓，價格一般比情況下比住宅高
②，住宅類公寓取決於住宅類用地，開發商從營銷策略需求而建的公寓，總價低，好賣，屬過渡用房，適合投資，年輕人首付少就可傭有一套房
公寓不限購，而且也是未來年輕一輩的過渡房，是不會差的，但是地理位置也是很重要的。一個位置不好的公寓的也不好。買公寓，一定要看地理位置
深圳新房部陳佳
這個可能性不大！
1.公寓產權年限低，只有40年，減去開發時間到手30多年。
2.使用成本高！公寓屬於商業，水費，電費按商業收費，大概是住宅的一倍。
3.居住舒適性差。一般的公寓都是40方左右。基本每層幾十戶。買的不住，住的不買。都是租客多。單身或者男女朋友居住居多。有了孩子以後就沒辦法滿足了。
4.二手成交基本不可能。稅費高，租金回報低。以上三點都會影響公寓的換手。
5.沒有學位，不能入戶等等硬傷
佛山地產老兵
大家好，本人從業房產銷售行業十餘載，以個人的經驗來說，開發商銷售時由於銷售政策好公寓會好銷售一些，在進入二手房市場後公寓相對住宅來說銷售速度較慢；土地性質為商業的公寓會更難銷售，過戶費用太高。個人拙見不喜勿噴，謝謝！
暖媽梅子
公寓和住宅相比，有自身不可迴避的“先天性缺陷”：
1，只能貸款五成，貸款十年，利率上浮20%；
2，不能入戶，沒有學位（極少數公寓有，但屬於“歷史原因”，而且面臨再次轉讓就不再有學位的風險）；
3，持有成本高。水費、電費、管理費等都比普通住宅高；
4，轉讓成本高。費用區別見下表。簡單說，一套300萬的公寓假設350萬賣出，中間產生各種雜費約41.23萬。等於說，升值空間基本歸了國家和中介。（數據由樂有家中介提供）
總結起來就是，公寓持有成本高，幾乎沒有投資空間，唯有自住和收租功能了。這樣的房子，你買還是不買？
所以，個人建議：有指標的情況下堅決買住宅，沒指標就想辦法找指標，有個大V說得好，在你擁有3套住宅之前都不應該考慮公寓。
漁村希拉姐
這個應該說看位置，第一就是地理位置比較好的(比如位於商業聚集區，地鐵等公共交通方便，樓盤有品質)，第二是周圍有政府配套(比如，學校，醫院，政府單位)。滿足以上兩點的公寓以後都會好賣。
因為滿足這些條件的住宅理所當然的都會很貴，而且現在的住宅戶型都越來越大，總價就高了，以後買個住宅最好都是幾百萬，而剛到成都打拼的年輕人靠自己肯定是拿不出來這麼多錢，這個時候位置相同，面積確小，總價低的公寓就體現出優勢了，肯定會有人選擇小戶型公寓。
