幸福珍重
您好，我的觀點如下：
1.如果您是剛需或者首套房，就當下買是最合適的。理由：第一，剛性需求，不用考慮房價漲跌這個事情，因為您的需求就是買了房子解決當前最迫切的問題，比如居住，比如孩子上學等。為什麼剛需不用考慮漲跌，因為您對房子的需求是居住而不是投資，房價漲了，您不會把房子賣掉變現；房價跌了，房子還是您在住，您手裡的錢沒有少一分，只是看起來您損失了一部分數字而已。第二，剛需的朋友，抵禦房價波動能力較差，一旦房價上漲，可能辛苦一年，還趕不上房價兩個月上漲的快，跟市場對賭是不太現實的。第三，物價貶值，通貨膨脹，是必然的市場規律，貨幣購買力會越來越低，而房子作為不動產，正是可以最大限度規避通貨膨脹帶來的購買力降低的風險。第四，買房要長遠看，市政設施在不斷完善，人居環境在不斷變好，土地資源越來越稀缺，房價上漲是大趨勢，即使出現短期的下降，也是市場規律所致，往後看五年八年十年，房價肯定比現在高，說句玩笑話，不可能您今天買的房正好是史上最高價，前無古人，後無來者吧？那您也太幸運了，可以買雙色球了，對吧？[捂臉]
2.如果您是置換：（賣一套買另一套）這個情況說明您目前居住的房子已經不適合您當前的需求，必須換掉。這種情況下，您唯一要考慮的應該是現在有沒有能符合您需求的房子，有就買，沒有就把核心需求找到，忽略其他不太重要的因素。水漲船高，水落船低，市場環境好，房價高位的時候，其他房子貴，您的房子賣的也貴；房價低位的時候，其他房子便宜，您的房子賣的也便宜，一來一回，也不至於虧，所以這種情況，我建議當下有需求當下買。
3.如果您是改善：（再買房不需要把剛需的房子賣掉視為改善）首先，改善性需求證明您有一定經濟實力，至少有房子居住，那麼您要考慮的是未來十年八年，我希望享受到什麼樣的居住環境，我希望得到什麼樣的精神享受，我希望我的居住環境能給我帶來什麼。您的經濟條件決定了您更能抵禦價格浮動帶來的不確定性，那麼您要考慮的也不是房價現在高還是低，而是有沒有我心儀的房子，有，果斷下手，無，繼續尋找，只要有滿意的，不要猶豫，任何時候都可以下手買。
4.如果您是投資，可以考慮幾個因素：第一，期望未來增值空間；第二，周邊配套規劃如何，通勤、商業是否便利（查看國土部門房管部門規劃）；第三，對您資金佔有率多高，投資有回報週期，如果短期資金有他用，建議不要投資房產，短期投資稱為倒賣房產更為合適，這種情況不建議您做，畢竟倒賣房產炒高房價不符合社會主義核心價值觀。這些因素您都瞭解清楚了以後，您還有買房的打算，那麼您考慮清楚的那一天就是買房的最好時機。
以上是我的觀點，純原創，純手打，希望能對您有幫助。
（如果您覺得我說的在理，幫忙點個讚唄[害羞]）
小強講房產買賣知識
蘭州房子的現狀
在蘭州唸書，海漂五年後又回到蘭州工作，蘭州的房子大約是從我畢業之後幾年才開始大幅上漲的，現在均價大約12000左右。
蘭州房價大幅上漲主要有三個原因，其一：2008年金融危機後的4萬億救市，加上貨幣的乘數效應，超過20萬億的投放；其二：2015年後的利率降低到4.9%，有不少銀行甚至還要在這個基礎上打折；其三：天量的棚改貨幣化安置，人為製造了購房需求並且給了購房者不少的貨幣。以上三個因素造就了蘭州房價再2013年後快速上漲。
但是現在，銀行的銀根收緊了，天量的棚改也結束了，全國的棚改規模2019年是2018年的一半，而甘肅則是三分之一，減少的速度更快，再加上房地產的調控政策，另外蘭州是最窮的省會城市，支撐房價的所有因素都沒有了，未來房價快速上漲的支撐沒有了。
但是蘭州也是個比較詭異的城市，蘭州地處兩山夾一河，是一個長條狀的城市，南北向非常難以擴張，現在蓋房子都已經到半山腰上了。土地有限也就決定了未來蘭州的房價依然會緩慢的上漲。
什麼時候買房子合適
用來居住的房產，任何時候都是最好的時候。
用來投資的房產，遠離蘭州。
經濟觀察哨
我是一個地地道道的蘭州人，我認為每年的3-5月份是買房子的最好時間段！10000多一平的 可以考慮一下 西站附近的 蘭石 , 九州環境太差了, 不建議去 , 我去年買的時候去看過九州那地方, 你說的碧桂園我也去看了, 最後買了碧桂園的 , 去年國慶買的時候是7000多 不知道現在多少了 ，錢多雁灘二手房，其次七里河、安寧地鐵房，再次安寧非地鐵房。新區等幾年，要是投資可以賭下命。大老闆當然選山上別墅。
要是你也是一個準備買房的人的話，我的這些回答希望可以幫助到你。點評，轉發，關注噢！！！
樂濤一喵喵VLOG
印象最深的是具體忘了是哪一年 上西園公交公司那兩棟黃樓蓋起來的時候我記得條幅上價格好像才2000多還是1000多一平 我一同學家裡也在附近一小區買了100多平米的二手房16萬多 現在 這周邊二手基本都塊過萬了！10多年時間 當然那時候錢很值錢不像現在，蘭州地少 只要人口不少 房價就不可能跌。
LZ阿鵬鵬
本人座標蘭州，從事房地產行業多年，為樓主簡單分析下。
蘭州房地產市場受地形限制，市區內土地資源稀缺，品質樓盤較少，均價多在12000元/平米至16000元/平米之間，而為了突破土地資源限制，自10年起實施未利用地開發，同時延伸城市發展方向，往北，開拓了青白石區域，生態文創城區域，往東，重點發展了東崗、雁灘以及和平區域。17年全國房地產市場經歷了“大躍進”，各城市房價均大幅度上漲，當時蘭州主城區均上漲1000～2000元/平米，蘭州新區庫存房屋也加速去化。
觀察蘭州目前的房地產市場現狀，主城區內(不含紅古)，包括西固區房價均在萬元水平之上，而城關核心區域已在2萬以上，唯獨文創城，青白石(除銀河國際)，和平，九州這些區域房價保持在萬元以下。
隨著今後土地的減少，蘭州市房價將只增不減，所以，在蘭州買房，只早不晚，而對具體樓盤的選擇，主要取決於樓主對位置，配套的需求。
秉持正義說樓市
首先非常榮幸的能看到您提出的問題，作為一名房產領域的創作者，根據自己的個人經驗，給您做出以下回答，希望我的回答能被您採納，如果有什麼不對的地方，請您批評指導!
蘭州市是個組團型城市，有城關，七里河，安寧，西固四個主城區。因為蘭州的地形東西特別狹長，而且交通基礎設施不好，所以堵車很嚴重。所以買房要離工作的地方近一些，這樣就不至於長途跋涉了。
城關區是老城區，商業服務業發展完善，但空地很少，新建小區偏少，所以價格偏貴，但是城關區是商業中心，生活會是很方便的，而且行政部門大多集中於此。城關區近來的新建樓盤集中在九州，青白石，東崗等等，這些地方不是在市中心，價格較低，但是也是很火爆。這些地方距離主城區還是有一定距離。所以買房的時候要考慮自己工作地點等。城關區的教育資源還是很不錯，要是學區房就更貴了。城關以西關-南關-廣場為中心，中心城區買房考慮二手房，價格較貴，再次一級就是雁灘片區，整體較佳。再外圍就是九州，東崗較選處，青白石，根據工作地點選，東崗後期會通地鐵。
隨著蘭州城關很少有地開發，以及狹長的地理條件，蘭州應該發展組團城市，城關是第一級，七里河區以西站為中心，現在正在大力發展，形成和城關相當的商業中心。西站十字商業中心形成較早，這些部位都是企事業單位的老舊小區，也是一樣，新開發樓盤較少，有也是很貴。蘭石搬到新區，原舊址開發豪布斯卡，位於新的高鐵站蘭州西站對面，地理位置不錯，此處的新開發樓盤也較多，可以考慮出手。遠一點的馬灘也都是可以的，以後七里河片區以原西站十字-蘭州西站（高鐵站）-馬灘為中心發展。
新籤的蘭州萬達城位於七里河區崔家大灘，大概在深安大橋的南側，較蘭州西站較選，但也說明未來蘭州七里河是發展的主戰場，所以這一區域的價值都會上升，不過七里河區的教育資源一般。當然這些地方現在的房價也在持續上漲，七里河區的理工大片區也有很多新建樓盤，都是可以考慮。
安寧區的環境居蘭州中心城區首位，安寧區是大學城，位於北濱河路邊的河景房環境很好，價格貴，新建樓盤主要集中在北側靠山邊，當然這些地方的房子有些說存在地界爭議，說是屬於皋蘭。再就是安寧的西側，安寧西側開發的不多，以後開發的範圍很大，現在沿著北濱河一直往蘭州西高速口一直能看到有新建的樓盤。安寧現在最搶手的莫過於深安大橋的橋北，也是因為深安大橋橋南規劃的商業中心，有萬達城，奧體中心等。但是對於安寧，安寧的商業不是特別的成熟，主要集中在培黎廣場，師大，桃海，費家營這一塊。安寧區有些商品沒有，你需要去七里河區，城關等，比如安寧服裝，電器，日用百貨商場較少，且規模不大。在安寧生活，除了這些靠近商業區的地方，其他地方你得有一輛車，你可能需要用它去買菜，買日用商品等，有些地方公交線路特別少。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
濱海置業小滿
您好，如果是剛需用戶的話，建議越早越好，畢竟房子買來是自己住的，前期買房可以買未來發展好一點的片區，稍微偏一些的也可以，但是找開發商的話，必須要大開發，本土知名的企業也可以。這樣有利於交房沒有問題，不會爛尾。期房會比封頂時房子便宜，封頂時的房子會比交工的便宜，交工的房子會比周邊配套起來的房子便宜。
希望這些對初次買房的人，有所幫助
樓盤風向標—鳳凰居
你如果自己住，什麼時候都合適，如果是炒房那就改行吧，目前蘭州戶籍家庭平均都有兩套房，而且未來會更多。別談什麼剛需，那是扯蛋，人口增加才有剛需，蘭州人口增加緩慢，滯後住房增加數量，不存在剛需接盤俠。
種樹的老人
很榮幸和題主溝通這樣一個問題，15年專業地產經驗分享者，下面就說說我對這個問題的一些看法：
1，如果是自住需要，那任何時候都是合適的。
2，如果是有投資需求，那就不建議考慮房子了，因為現在政策環境不適合。
3，如果家裡有小孩，最好提前鎖定學區的房子，大概做個3年的提前量比較合適。
最後，買房不能用做生意的心態，不管房價漲不漲，都不能和生活必需關聯在一起。
希望我的回答能給您一些參考和幫助。
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謝謝，純手打，望採納
熊貓貝貝小可愛
2022年前買比較合適。
房地產開發週期在3年左右，
2019後的開發成本太高，
成本過高會集中體現在房價上。
