幸福珍重
您好，我的观点如下：
1.如果您是刚需或者首套房，就当下买是最合适的。理由：第一，刚性需求，不用考虑房价涨跌这个事情，因为您的需求就是买了房子解决当前最迫切的问题，比如居住，比如孩子上学等。为什么刚需不用考虑涨跌，因为您对房子的需求是居住而不是投资，房价涨了，您不会把房子卖掉变现；房价跌了，房子还是您在住，您手里的钱没有少一分，只是看起来您损失了一部分数字而已。第二，刚需的朋友，抵御房价波动能力较差，一旦房价上涨，可能辛苦一年，还赶不上房价两个月上涨的快，跟市场对赌是不太现实的。第三，物价贬值，通货膨胀，是必然的市场规律，货币购买力会越来越低，而房子作为不动产，正是可以最大限度规避通货膨胀带来的购买力降低的风险。第四，买房要长远看，市政设施在不断完善，人居环境在不断变好，土地资源越来越稀缺，房价上涨是大趋势，即使出现短期的下降，也是市场规律所致，往后看五年八年十年，房价肯定比现在高，说句玩笑话，不可能您今天买的房正好是史上最高价，前无古人，后无来者吧？那您也太幸运了，可以买双色球了，对吧？[捂脸]
2.如果您是置换：（卖一套买另一套）这个情况说明您目前居住的房子已经不适合您当前的需求，必须换掉。这种情况下，您唯一要考虑的应该是现在有没有能符合您需求的房子，有就买，没有就把核心需求找到，忽略其他不太重要的因素。水涨船高，水落船低，市场环境好，房价高位的时候，其他房子贵，您的房子卖的也贵；房价低位的时候，其他房子便宜，您的房子卖的也便宜，一来一回，也不至于亏，所以这种情况，我建议当下有需求当下买。
3.如果您是改善：（再买房不需要把刚需的房子卖掉视为改善）首先，改善性需求证明您有一定经济实力，至少有房子居住，那么您要考虑的是未来十年八年，我希望享受到什么样的居住环境，我希望得到什么样的精神享受，我希望我的居住环境能给我带来什么。您的经济条件决定了您更能抵御价格浮动带来的不确定性，那么您要考虑的也不是房价现在高还是低，而是有没有我心仪的房子，有，果断下手，无，继续寻找，只要有满意的，不要犹豫，任何时候都可以下手买。
4.如果您是投资，可以考虑几个因素：第一，期望未来增值空间；第二，周边配套规划如何，通勤、商业是否便利（查看国土部门房管部门规划）；第三，对您资金占有率多高，投资有回报周期，如果短期资金有他用，建议不要投资房产，短期投资称为倒卖房产更为合适，这种情况不建议您做，毕竟倒卖房产炒高房价不符合社会主义核心价值观。这些因素您都了解清楚了以后，您还有买房的打算，那么您考虑清楚的那一天就是买房的最好时机。
以上是我的观点，纯原创，纯手打，希望能对您有帮助。
（如果您觉得我说的在理，帮忙点个赞呗[害羞]）
小强讲房产买卖知识
兰州房子的现状
在兰州念书，海漂五年后又回到兰州工作，兰州的房子大约是从我毕业之后几年才开始大幅上涨的，现在均价大约12000左右。
兰州房价大幅上涨主要有三个原因，其一：2008年金融危机后的4万亿救市，加上货币的乘数效应，超过20万亿的投放；其二：2015年后的利率降低到4.9%，有不少银行甚至还要在这个基础上打折；其三：天量的棚改货币化安置，人为制造了购房需求并且给了购房者不少的货币。以上三个因素造就了兰州房价再2013年后快速上涨。
但是现在，银行的银根收紧了，天量的棚改也结束了，全国的棚改规模2019年是2018年的一半，而甘肃则是三分之一，减少的速度更快，再加上房地产的调控政策，另外兰州是最穷的省会城市，支撑房价的所有因素都没有了，未来房价快速上涨的支撑没有了。
但是兰州也是个比较诡异的城市，兰州地处两山夹一河，是一个长条状的城市，南北向非常难以扩张，现在盖房子都已经到半山腰上了。土地有限也就决定了未来兰州的房价依然会缓慢的上涨。
什么时候买房子合适
用来居住的房产，任何时候都是最好的时候。
用来投资的房产，远离兰州。
经济观察哨
我是一个地地道道的兰州人，我认为每年的3-5月份是买房子的最好时间段！10000多一平的 可以考虑一下 西站附近的 兰石 , 九州环境太差了, 不建议去 , 我去年买的时候去看过九州那地方, 你说的碧桂园我也去看了, 最后买了碧桂园的 , 去年国庆买的时候是7000多 不知道现在多少了 ，钱多雁滩二手房，其次七里河、安宁地铁房，再次安宁非地铁房。新区等几年，要是投资可以赌下命。大老板当然选山上别墅。
要是你也是一个准备买房的人的话，我的这些回答希望可以帮助到你。点评，转发，关注噢！！！
乐涛一喵喵VLOG
印象最深的是具体忘了是哪一年 上西园公交公司那两栋黄楼盖起来的时候我记得条幅上价格好像才2000多还是1000多一平 我一同学家里也在附近一小区买了100多平米的二手房16万多 现在 这周边二手基本都块过万了！10多年时间 当然那时候钱很值钱不像现在，兰州地少 只要人口不少 房价就不可能跌。
LZ阿鹏鹏
本人坐标兰州，从事房地产行业多年，为楼主简单分析下。
兰州房地产市场受地形限制，市区内土地资源稀缺，品质楼盘较少，均价多在12000元/平米至16000元/平米之间，而为了突破土地资源限制，自10年起实施未利用地开发，同时延伸城市发展方向，往北，开拓了青白石区域，生态文创城区域，往东，重点发展了东岗、雁滩以及和平区域。17年全国房地产市场经历了“大跃进”，各城市房价均大幅度上涨，当时兰州主城区均上涨1000～2000元/平米，兰州新区库存房屋也加速去化。
观察兰州目前的房地产市场现状，主城区内(不含红古)，包括西固区房价均在万元水平之上，而城关核心区域已在2万以上，唯独文创城，青白石(除银河国际)，和平，九州这些区域房价保持在万元以下。
随着今后土地的减少，兰州市房价将只增不减，所以，在兰州买房，只早不晚，而对具体楼盘的选择，主要取决于楼主对位置，配套的需求。
秉持正义说楼市
首先非常荣幸的能看到您提出的问题，作为一名房产领域的创作者，根据自己的个人经验，给您做出以下回答，希望我的回答能被您采纳，如果有什么不对的地方，请您批评指导!
兰州市是个组团型城市，有城关，七里河，安宁，西固四个主城区。因为兰州的地形东西特别狭长，而且交通基础设施不好，所以堵车很严重。所以买房要离工作的地方近一些，这样就不至于长途跋涉了。
城关区是老城区，商业服务业发展完善，但空地很少，新建小区偏少，所以价格偏贵，但是城关区是商业中心，生活会是很方便的，而且行政部门大多集中于此。城关区近来的新建楼盘集中在九州，青白石，东岗等等，这些地方不是在市中心，价格较低，但是也是很火爆。这些地方距离主城区还是有一定距离。所以买房的时候要考虑自己工作地点等。城关区的教育资源还是很不错，要是学区房就更贵了。城关以西关-南关-广场为中心，中心城区买房考虑二手房，价格较贵，再次一级就是雁滩片区，整体较佳。再外围就是九州，东岗较选处，青白石，根据工作地点选，东岗后期会通地铁。
随着兰州城关很少有地开发，以及狭长的地理条件，兰州应该发展组团城市，城关是第一级，七里河区以西站为中心，现在正在大力发展，形成和城关相当的商业中心。西站十字商业中心形成较早，这些部位都是企事业单位的老旧小区，也是一样，新开发楼盘较少，有也是很贵。兰石搬到新区，原旧址开发豪布斯卡，位于新的高铁站兰州西站对面，地理位置不错，此处的新开发楼盘也较多，可以考虑出手。远一点的马滩也都是可以的，以后七里河片区以原西站十字-兰州西站（高铁站）-马滩为中心发展。
新签的兰州万达城位于七里河区崔家大滩，大概在深安大桥的南侧，较兰州西站较选，但也说明未来兰州七里河是发展的主战场，所以这一区域的价值都会上升，不过七里河区的教育资源一般。当然这些地方现在的房价也在持续上涨，七里河区的理工大片区也有很多新建楼盘，都是可以考虑。
安宁区的环境居兰州中心城区首位，安宁区是大学城，位于北滨河路边的河景房环境很好，价格贵，新建楼盘主要集中在北侧靠山边，当然这些地方的房子有些说存在地界争议，说是属于皋兰。再就是安宁的西侧，安宁西侧开发的不多，以后开发的范围很大，现在沿着北滨河一直往兰州西高速口一直能看到有新建的楼盘。安宁现在最抢手的莫过于深安大桥的桥北，也是因为深安大桥桥南规划的商业中心，有万达城，奥体中心等。但是对于安宁，安宁的商业不是特别的成熟，主要集中在培黎广场，师大，桃海，费家营这一块。安宁区有些商品没有，你需要去七里河区，城关等，比如安宁服装，电器，日用百货商场较少，且规模不大。在安宁生活，除了这些靠近商业区的地方，其他地方你得有一辆车，你可能需要用它去买菜，买日用商品等，有些地方公交线路特别少。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
滨海置业小满
您好，如果是刚需用户的话，建议越早越好，毕竟房子买来是自己住的，前期买房可以买未来发展好一点的片区，稍微偏一些的也可以，但是找开发商的话，必须要大开发，本土知名的企业也可以。这样有利于交房没有问题，不会烂尾。期房会比封顶时房子便宜，封顶时的房子会比交工的便宜，交工的房子会比周边配套起来的房子便宜。
希望这些对初次买房的人，有所帮助
楼盘风向标—凤凰居
你如果自己住，什么时候都合适，如果是炒房那就改行吧，目前兰州户籍家庭平均都有两套房，而且未来会更多。别谈什么刚需，那是扯蛋，人口增加才有刚需，兰州人口增加缓慢，滞后住房增加数量，不存在刚需接盘侠。
种树的老人
很荣幸和题主沟通这样一个问题，15年专业地产经验分享者，下面就说说我对这个问题的一些看法：
1，如果是自住需要，那任何时候都是合适的。
2，如果是有投资需求，那就不建议考虑房子了，因为现在政策环境不适合。
3，如果家里有小孩，最好提前锁定学区的房子，大概做个3年的提前量比较合适。
最后，买房不能用做生意的心态，不管房价涨不涨，都不能和生活必需关联在一起。
希望我的回答能给您一些参考和帮助。
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谢谢，纯手打，望采纳
熊猫贝贝小可爱
2022年前买比较合适。
房地产开发周期在3年左右，
2019后的开发成本太高，
成本过高会集中体现在房价上。
