zonghui1985
首先需要明確，你是想讓他繼續履行過戶還是想要賠償？
如果想要過戶，肯定第1步是要起訴，同時財產保全，但過戶的前提是要把抵押權撤銷掉，如果可以證明房東與他人惡意串通設定抵押權，那麼可以把抵押權撤銷掉，然後繼續履行過戶的義務。如果抵押權人是善意的，那麼抵押權沒有辦法撤銷，就沒辦法過戶，只能主張損害賠償。
主張損害賠償不一定是壞事，像這種情況，您得到的賠償會比較多，因為房東明顯是惡意。賠償數額，大概是已經支付購房款的一倍。
你應該早點找律師處理此事，而不是一直拖著，到現在事情已經特別緊急了，如果抵押權人起訴，要求拍賣房子，到了執行階段，你這還需要提出執行異議才能解決，總之比較麻煩，建議儘快聯繫律師處理。
牛曉東北京律師
根據你的描述，你的權利受到了侵害，是房東的違約造成的。
在房屋沒有過戶之前，房子的所有權仍然屬於房東，其有權進行抵押。而抵押權是優先於普通債權的，也就是他同時對外欠債的情況下，享有抵押權的人可以從房屋價款中優先受償，然後普通債權人從剩下的款項中受償。
目前的情況是房東因為無力償還借款，面臨起訴、房子被查封的情況，你作為普通債權人，建議儘快起訴房東，要求退款並承擔違約責任或者賠償損失。起訴的同時申請法院查封他的這個房子，以便於後期判決的執行。
如果拖著不起訴，當房東涉及其他債務糾紛時，在先的債權人將從房屋價款中受償，落後人的債權可能就得不到清償了。
韓律師
除了打官司還能怎麼辦？傻得有鹽有味的。買之前不曉得找個懂的人問一下嗎？有抵押的房子一般都不先給錢到房東，資金監管，過完戶再收錢。你這給了10萬之後房東又再去做抵押，說明你們連網籤都沒有，現在房東無力償還，而借貸方有他項權在手，打官司贏了法院拍賣這房子也是優先償還有他項權的債務方，20萬的房子能拍下16/7萬不錯了，除去15萬估計能剩一兩萬還你，而這一兩萬估計還不夠給律師費……
高山侃房
這種情況應該是自己和房東成交，並沒有中介機構參與。一般來說房東收了定金中介方就會把房東的產權證拿走保存在中介方，防止房東拿出去再賣或辦理抵押。房子有貸款的必須先還清貸款並註銷貸款，才能過戶。你這種情況房東明顯有問題，還是儘早通過法律途徑解決吧，不過房東背後肯定欠了不少債務！
張言吉金融溫州房產
嚴格的說，如果買賣合同裡未約定禁止，房東一房多賣和抵押，並且未約定違約條款和數額，因房屋未辦理變更登記，所有權依然是房東，房東有處分權。
執業企業法律顧問
找當時聯繫的中介，大的中介都有法務。
新房網絡
立即向法院起訴，別無選擇。
