1】收款發票怎麼開

比如房價100萬，銀行最高可貸70萬你只申請60萬（這是允許的），首付的40萬，30萬交到公司賬戶10萬到個人賬戶。

如果開具40萬的收款憑證（發票或收據），那麼開發商財務是混亂的；但是如果只開具30萬的收款憑證，你願意麼？所以這點來說，開發商管理人當中，存在著某種“陰謀”，收款憑證肯定要給你40萬元的，但是卻有10萬元沒有入賬……

至於具體是什麼“陰謀”，那就不是外人可以知道的了。

2】開發商急於套現目的明顯

一般來說，無論首付是30%還是40%，房貸申請下來後，銀行也會“按規定打款給開發商”，那為什麼要這麼急著讓你少貸款呢？理論上說，你貸款下來之後，貸出來的錢也會給他們的呀。

時間與額度！貸款審批需要時間，是其一，首付多10個百分點的錢開發商可以立即拿到，無需等待。其次是額度，房貸申請獲批之後，銀行會按規定留取一定比例的保證金（貸款額的25~30%），也就是說，你如果按70%的貸款申請，開發商“過一段時間、多拿7萬左右的資金”，而你按60%貸款，開發商可以“立即多拿10萬資金”。

所以，這個開發商的做法“別有用心”是毫無疑問的，建議多與銀行、管理部門聯繫，全面瞭解項目的風險與可信度，多到房屋開發實地考察，以防日後可能出現諸如“爛尾樓”之類的不利後果（不過這幾乎沒有可能被你考察到）

檀紙間

首先貸款首付是銀行規定的，不應該是開發商決定收取多少的，按照銀行的規定，一套房首付最低30%，二套房首付最低40%或者更高，開發商無權利私自提高一套房首付的，這首先是開發商違反規定的。買房人可以根據自己的經濟能力高於30%的首付，但是不應該出現賬戶分離的。

第二，開發商將多出的10%打到私人賬戶上更屬於違規操作的。目前房管局和銀行對首付款的管理是需要開發商將30%的首付款打到房管局指定的資金監管賬戶上，等開發商完成項目的整體綜合驗收以後，房管局才允許開發商從資金監管賬戶取走這筆資金的？

第三，開發商這種操作方式一般會以合同差價的形式辦理，比方說實際總房款100萬，正常首付30萬，但是開發商要買家支付40萬，其中10萬打給私人賬戶了，最終預售合同價格會以避稅或者裝修款的名義變成90萬，90萬的房款首付30萬，首付款比例33.3%，剩餘的60萬貸款，但是中間的10萬就變成黑賬了，不體現在房款中了。

這種操作的原因以及風險在於

1.這種操作方式最大的可能性就是開發商與代理銷售公司合夥，將銷售價格抬高，超過開發商在房管局部門的預售備案價，多出的10萬由開發商和銷售公司私吞了。

2.偷稅漏稅，多餘的10萬由於不體現在合同中，因此在辦理不動產證的時候，開發商和買房人都少交稅，開發商和代理公司私分的這10萬塊錢也不用繳納任何個人所得稅！

3.一旦交房以後出現退房的情況，按照法律法規，開發商只承擔90萬的退款或者賠償，打給私人賬號的那部分錢是沒有法律保障的。

用戶99596286106

首先回答結論，開發商肯定是違法的。明顯的這個不是名義上的首付比例，因為在購房合同上，首付比例仍然是30%，至於開發商讓你交40%，且多出的10%差價打到一個私人賬戶，開發商是在違規收取高價費。目前在住建部“房住不炒”的指導意見下，很多大中城市推行限價政策，部分城市只能按照備案價銷售，而房管局在核準備案價會參考同地區近五年房產銷售平均價格，因而實際備案價會與開發商預期價格有所降低，不少開發商就開始巧立名目，以捆綁裝修、喝茶費、選號費等名義向購房者收取額外費用。