1】收款发票怎么开

比如房价100万，银行最高可贷70万你只申请60万（这是允许的），首付的40万，30万交到公司账户10万到个人账户。

如果开具40万的收款凭证（发票或收据），那么开发商财务是混乱的；但是如果只开具30万的收款凭证，你愿意么？所以这点来说，开发商管理人当中，存在着某种“阴谋”，收款凭证肯定要给你40万元的，但是却有10万元没有入账……

至于具体是什么“阴谋”，那就不是外人可以知道的了。

2】开发商急于套现目的明显

一般来说，无论首付是30%还是40%，房贷申请下来后，银行也会“按规定打款给开发商”，那为什么要这么急着让你少贷款呢？理论上说，你贷款下来之后，贷出来的钱也会给他们的呀。

时间与额度！贷款审批需要时间，是其一，首付多10个百分点的钱开发商可以立即拿到，无需等待。其次是额度，房贷申请获批之后，银行会按规定留取一定比例的保证金（贷款额的25~30%），也就是说，你如果按70%的贷款申请，开发商“过一段时间、多拿7万左右的资金”，而你按60%贷款，开发商可以“立即多拿10万资金”。

所以，这个开发商的做法“别有用心”是毫无疑问的，建议多与银行、管理部门联系，全面了解项目的风险与可信度，多到房屋开发实地考察，以防日后可能出现诸如“烂尾楼”之类的不利后果（不过这几乎没有可能被你考察到）

檀纸间

首先贷款首付是银行规定的，不应该是开发商决定收取多少的，按照银行的规定，一套房首付最低30%，二套房首付最低40%或者更高，开发商无权利私自提高一套房首付的，这首先是开发商违反规定的。买房人可以根据自己的经济能力高于30%的首付，但是不应该出现账户分离的。

第二，开发商将多出的10%打到私人账户上更属于违规操作的。目前房管局和银行对首付款的管理是需要开发商将30%的首付款打到房管局指定的资金监管账户上，等开发商完成项目的整体综合验收以后，房管局才允许开发商从资金监管账户取走这笔资金的？

第三，开发商这种操作方式一般会以合同差价的形式办理，比方说实际总房款100万，正常首付30万，但是开发商要买家支付40万，其中10万打给私人账户了，最终预售合同价格会以避税或者装修款的名义变成90万，90万的房款首付30万，首付款比例33.3%，剩余的60万贷款，但是中间的10万就变成黑账了，不体现在房款中了。

这种操作的原因以及风险在于

1.这种操作方式最大的可能性就是开发商与代理销售公司合伙，将销售价格抬高，超过开发商在房管局部门的预售备案价，多出的10万由开发商和销售公司私吞了。

2.偷税漏税，多余的10万由于不体现在合同中，因此在办理不动产证的时候，开发商和买房人都少交税，开发商和代理公司私分的这10万块钱也不用缴纳任何个人所得税！

3.一旦交房以后出现退房的情况，按照法律法规，开发商只承担90万的退款或者赔偿，打给私人账号的那部分钱是没有法律保障的。

用户99596286106

首先回答结论，开发商肯定是违法的。明显的这个不是名义上的首付比例，因为在购房合同上，首付比例仍然是30%，至于开发商让你交40%，且多出的10%差价打到一个私人账户，开发商是在违规收取高价费。目前在住建部“房住不炒”的指导意见下，很多大中城市推行限价政策，部分城市只能按照备案价销售，而房管局在核准备案价会参考同地区近五年房产销售平均价格，因而实际备案价会与开发商预期价格有所降低，不少开发商就开始巧立名目，以捆绑装修、喝茶费、选号费等名义向购房者收取额外费用。