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以上次購買時繳納契稅的時間為準。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法：
1．以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則；確認。
2．根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
3．此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
二手房未滿兩年的稅費有哪些？
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
2．營業稅：房產證未滿5年的交5．6％，產證滿五年可以免交營業稅。
3．個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4．交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5．測繪費：按各區具體規定。
6．權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
7．二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
8．對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05％（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。
9．二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
廣東地產人
未滿兩年的二手房買賣時，需要繳納增值稅，增值稅由賣房繳納，增值稅繳納的稅率與房屋產權性質有關。
住宅：增值稅按總房款的比例繳納，一般為總房款的5.6%。
商業用房：增值稅及附加=（核定價-買入合同價）÷1.05（教育費附加、地方教育附加）×5.6%；
土地增值稅：可提供上手購房合同的，土地稅=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
四維視覺
在二手房交易過程當中，會出現以下情況，會有增值稅。按照我們當地西安的情況進行分析
1、房子在進行交易，首先是必須有房產證。
2、網籤合同網籤日期過兩年就有房產證的情況下才能上市交易。或者是房產證滿兩年也能上市交易。
3、按照西安市房管局政策的規定。契稅發票滿兩年可以免徵，增值稅核稅價的5.6%。房產證滿兩年也可以免徵增值稅核稅價的5.6%。
4、如果網籤合同滿兩年能上市交易，但是契稅發票和房產證兩者均沒有滿兩年。需要交納核稅價5.6的增值稅。
5、特別備註:核稅價是什麼意思？房管局為了避免買賣雙方進行私底下約定房屋成交總價比實際成交總價要低。，而避免漏稅。核稅價是根據房管局系統，本小區近三個月的成交均價去徵收稅費。或者是按照同房齡同地段同樓層的小區的均價去徵收。
盛世西安
沒滿兩年的全額徵收增值稅。以深圳為例，
有兩種計算方式。
（1）評估價除以1.05乘以0.056就是準確的數額。
（2）成交總價除以1.05乘以0.056就是準確的數額。
