小菜园gai霸
非常有潜力，因为我就是昆明本地人，我给你大概说说这几年昆明的发展和房价吧。
昆明的房价是在2008年的时候突然开始涨起来的，随后越来越高，特别是到了2017年，其他城市的房价都在降低，只有昆明一个月涨500，从2017年的均价9000，涨幅到2018年的均价16000元，为什么呢？
昆明是一个新二线城市，又是面向东南亚，南亚的桥头堡城市，其战略位置可见一斑，随着昆明城市的高速发展，新区新城的加快建设，还有地铁的开通，房价会越来越高，而且昆明的气候如春，这是吸引外地老人迁移的重要目的，所以就有大批的人群来买房，同时带来的就是炒房团，和各大开发商，所以昆明的房价会一直暴涨！
2020年左右，昆明房价我觉得会涨幅到20000一平米，在5年内，会涨幅超过成都，重庆，居西南第一，会稳定在30000左右一平米，这是趋势，没有办法的。
所以，房子还有很大的涨幅空间！
破产创业小夫妻第一人
地价涨了，开发商为了保证自己的利润，会建越来越多的高楼，不断突破昆明的天际线。所以，未来能拿来建洋房、别墅的地方只会越来越少，稀缺性毋庸置疑。这是其一。
其二，昆明的洋房、别墅等高品质社区，要么临山，要么靠湖，周边自然环境都很优越。会展中心旁边的俊发生态半岛，靠近俊发西亮塘湿地、五甲塘湿地公园，离滇池也近。坐在客厅里，就可以看西山、滇池，也算是一种享受。东市区的美的顺城府，俯瞰东白沙河水库，背靠世博、金殿生态公园，自然景观也算是一绝。
其三，昆明目前在卖的洋房产品，基本都是一梯两户的板式电梯，总高7-12层不等，南北通透，户型设计无可挑剔。
李永斌
16年移居昆明在滇池边买了个洋房，看中了位置和楼间距。关于这个问题，个人觉得房价能否升值，主要取决于以下两点
1.供求关系。目前昆明在建的交付的洋房数量，和潜在需求来看，很明显是供给不足，近两年外地人来昆明买房越来越多，都是改善性需求，瞄准的就是洋房和别墅。受海南限购的影响，这类人越来越多。
2.洋房项目本身特点。容积率低，区位优势明显。纵观滇池附近几个洋房项目，虽然目前配套商业没有市中心方便，但丝毫不影响项目的价格领涨全市。
因此，昆明得洋房项目潜力无限！
杨小瘦在昆明
现在的洋房升值潜力是最大的，因为他是属于文旅项目，不是刚需的房子所以不会受市场的冲击。不管外面房价怎么样洋房的价格都会一直上升，多数买洋房都是属于改善生活的人群。现在滇池边的房子越来越稀缺，人们也越来越有钱，所以对于环境的需求也会越来越大。人们现在都在像养生健康方面走慢慢的就是供不应求所以房价会涨。由于海南限购以后昆明成为所有人投资的热点，滇池边的房子现在基本是拿不到地了，以后也不会在有这样的资源。古滇名城占据了最优的地理位置，各种配套也是一应俱全，樱花谷，欢乐世界，湿地公园，天然温泉，古滇博物馆等有意可以咨询我随时可以为你在线解答。
小胡聊房
昆明这种地价居高不下的地方，开发商舍得拿来盖洋房，不盖高层真的是很有诚意了，有带电梯的低密的新盘就值得买，以前的老洋房就算了，没电梯很麻烦。新洋房的话，规划也好，居住体验也不粗，像德润香山府还在二环边，想贬值都难。
用户2305767807540
昆明的洋房一直以来都很稀缺，稀缺的东西肯定是有升值空间的。若是用来居住的话洋房必然是比较舒适的，如果用来投资的话，洋房的升值空间也比一般的房子要大。尤其是市中心的洋房，因为生活便利，相信会有更多人选择。最近听说二环北那边有个德润·香山府项目在建，八层的电梯洋房，听起来很不错，等售楼部开放了，可以去看看。
毕竟天使啊
还会再升，升上天才好过，
应该降，根本就没有那么多人享受，享福。
user2787251952304
首先洋房不是刚需房，作为一种改善型住房，纯正的洋房户型在户型、环境、配套等方面都是进一步的提升。如果你是为了改善居住条件，毫无疑问，买洋房当然值。至于升值的问题，目前昆明各家房企拿地的价格还在涨，就这个趋势而言，是的，房价还在涨，洋房也一样。
阿嘟阿嘟嘟
小洋房升值空间是最大的，第一点，密度低。简单点讲，同一块地，高层住宅和洋房住宅，高层住的人多，整体氛围和环境自然没有洋房好。第二点，群体价值，买洋房住的自己比较有钱，综合来说素质教育，品质会高一点，给孩子营造的生活环境也就比高层的好。等等，昆明就是，环境好的地方，地段靠滇池，升值很高
赞儿vlog
球的潜力，该醒啦，还在做春梦呢。
