我們在購房買房時，最怕遇到爛尾樓！畢竟大家滿心歡喜，拿出自己的畢生積蓄，好不容易買套房子，最後房子沒看到，開發商卻帶著錢跑路了，最後只能去維權，確實很糟心，甚至有可能維權也拿不回來房子或者是款項，這就麻煩大了。那麼，買新房如何避免買到爛尾樓呢？在購買期房的購房者們，一定要看這篇內容。
一、什麼是爛尾樓？
首先要明確一點，爛尾樓不等於尾樓，它們是完全兩種房屋。其次，爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
二、那麼為什麼會有爛尾樓，爛尾樓的成因是什麼呢？
其實，建造樓盤最重要的就是資金鍊，但並不一定，所以形成爛尾樓的原因很多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等。
但是，最終分析時你會發現，事實上爛尾樓的造成原因更多的還是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈工程進行到一半，只能停滯。
三、那麼如何避免買到爛尾樓，接下來小編教你幾點實用乾貨
1、綜合參考開發商實力
買期房，開發商一定要選對，一定要選擇信譽好、規模大、有實力的開發商。無論從事任何行業，信譽好的企業往往更能獲得客戶的信賴，這個企業也能更快的發展壯大。
並不是信譽好的開發商一定不會有爛尾樓情況的發生，而是出現爛尾樓的幾率幾乎很小，而更多發生的，卻往往是信譽不好規模又小的開發商，當然了，也有特例。
2、五證一定要齊全
你可知道，你看的房屋是不是合法的？一般來說，可以合法出售的房子，其項目要五證齊全。五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工證、商品房銷售（預售）許可證。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久，不要購買“五證”不全的房子。
3、把握合適的購房時機
如果非要買期房，那麼就把風險降到最低吧，據統計，房屋主體工程已經完成2／3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。
有些朋友之所以一定要購買期房，一般都是受到各種誘惑了，比如內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
以上就是本文的全部內容了。“新的”總是比“舊的”好，更何況是需要那麼多錢的房子呢，但儘管如此，在這裡小編還是想提醒一下廣大購房者，在買新房時，不要太過著急，一定要將購房風險降到最低，當然了，只要買期房，還是有爛尾風險的，最保準的做法是直接購買準現房或者現房。
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