2020-02-01 12:14:00 佚名

用戶7847254658920

我也是一個被拆遷者，根據我的經驗選擇回遷比較合適，但前提是你要有一個落腳的過渡房暫住，這樣面積上不吃虧，而且還能得到一定數量的補償金，還有租房子的過渡費，再就是一般徵收辦很難在承諾期內完成回遷，這樣拆遷辦在逾期階段租房過渡費翻倍，也是一筆不小的收入。如果拆遷時選擇現金補償，根據現在的房價面積會縮水的，個人意見，僅供參考。

翰墨雲翼

能啥辦,平常心對待即可!

首先要了解該片區補償方案,最好想辦法搞到正規補償條款文書(複印件),該文書是當地市政府(或區政府)明文頒發,只有該級別的政府部門才有權限拆遷及出具補償條款!

你先搞到該文件,認真閱讀拆遷政策及補償條款,然後依自家實際情況,自己認真丈量自家房子面積、土地面積及附屬物,與拆遷條款一一對照,大體就能算出實際真實補償費用或置換面積!

正常拆遷是由市政府才有權限,補償方案都是公平公正的,但實際拆遷都是由下級部門(鎮或村)實施現場動員拆遷,當然不排除個別工作人員有所“變通”,拆遷戶不瞭解拆遷政策及補償方案細節,故意少補償,或關係好就按真實補償,造成不公平拆遷,最後給拆遷增加難度,出現許多釘子戶!

早年拆遷就會出現許多釘子戶,就是不公平拆遷造成的,這幾年拆遷大變樣,拆遷政策及補償條款完全公開,拆遷區到處粘貼公告,及電視、報紙及微信等媒體,完全公開拆遷政策及補償條款,這樣所有拆遷戶幾乎都是公平公正拆遷,拆遷工作非常順利,上百畝密集住宅區,幾百拆遷戶,兩三個月就完成搬遷及拆遷工作,幾天沒出門,一大片就拆平了!

大疆無界1

如果你是城市裡的房子要拆遷，不要慌著簽字更不能主動找他們，他們會有幾撥人跟你談，前兩撥人別理他，也不得罪，等到超過一半人簽字走人了再談，那時候參考的東西多，你要價也比較準確，而且後面來談的權限也比前面幾撥要大的多，只要不是獅子大開口，基本上都沒問題，切記幾點，一：不要開始就亮出底牌，二：這跟做買賣不一樣，你可以不賣，但是他們必須買，不要自己去找他們，把自己搞賤了就不好談了，三：如果你是光屁股老百姓就不要考慮當釘子戶，你耗不起的

kkkk上上下下

徵收動遷是好事，如果自我判斷會出現不能接受的補償款，就要認真細仔地看一看左鄰右舍的補償是否有較大差別。明顯不合理，就不急於簽訂協議，待百分之九十八九搬遷之後，再等徵收部門主動與你交涉。只要你有理有節有耐心，至少不會吃大虧。我與兄弟三個家庭目前正處於徵收後期階段。存在的主要焦點在於所謂的共有產四戶只按一戶獎勵費以及多年自建的無證面積尚未環定補償標準。我們的方針是不要一分錢補償，只要就近安置，拆一補一即可。

徵收不是沒收。給動遷居民補償越少，房產開發商的利益就越大。

不要去吵，不要去鬧。徵收方拆遷平不了地塊，永遠是心中的"釘子"。

阿拉上海寧

關注北京吳少博律師事務所，專注拆遷案件11年

俗話講，好的開始是成功的一半，在拆遷中所遇到的問題比普通住宅要複雜得多，所以在拆遷開始前期，如果對一些以後可能遇到的問題進行梳理，提前佈局、未雨綢繆，可以讓我們在拆遷的過程中更好地做到臨危不懼、遊刃有餘。我們認為，拆遷開始的前期，被拆遷企業所做的準備應該包括以下幾項：

（一）法律程序和項目政策的準備1.瞭解拆遷項目的背景

主要包括拆遷項目的性質，是屬於集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什麼？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區、縣及以上人民政府的批准、是否履行了相關征收補償條例的法律文件？是否在徵收開始的時候徵詢了相關公眾的意見、是否按照2011年公佈的《國有土地上徵收和補償條例》規定的法律程序？

2.吃透各項拆遷安置補償的政策

雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見裡包含了停產停業損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業沒有停產停業損失。或者告知你這個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。