啊樂182648636
不知道你為什麼不想通過過戶的方式來把房子給你兒子，房子過戶有3種方式：
1.過戶，這個目前來說是最划算的，就是按二手房交易的方式進行過戶，如果房子在90平以內，滿5年了，也只需要交1%的契稅，其他方面的費用也沒有什麼了，而且也不影響以後再次交易。
2.贈與，正常贈與是要收2%的公證費，這個費用算起來是比"過戶”要高的，而且這個2%還不是直接拿到市場上去買的價格，而是評估公司評估出來的價，為了多收費，他們評估出來的價格可能會高於市場價。
3.繼承，這個跟贈與一樣，需要收2%的公證費，但這個有一點不好，如果繼承的房子再次交易的時候需要繳納20%的個稅，就非常坑了。
如果在條件允許的情況下，通過交易的”過戶“是最省錢的，希望我的回答能給你一些幫助。
妞扭牛
您好！通常房產過戶方式有買賣、贈與和繼承。如果您暫時不想過戶，建議可以採取贈與和繼承的方式。
下面將分別就繼承和贈與兩種方式分別敘述。
第一，繼承
生前訂立遺囑，身後兒子繼承是最常見的過戶方式之一。
最大的好處就是在原產權人生前保留房屋的產權，可以保障生活質量，規避財產風險。但不好的地方就是子女過戶和再買賣的費用相對較高。下面將分步驟說明操作方法。第一步，生前訂立遺囑。訂立遺囑有兩大作用，
指定繼承人。如果依據法定繼承，可能存在其他繼承人，那麼遺囑可以僅由兒子繼承，其他人沒有繼承權。
保證繼承的財產為繼承人的個人才財產。《婚姻法》規定，在沒有其他說明的情況下，夫妻一方在婚姻存續期間繼承的財產，會被認定為夫妻共同財產。兩人一旦離婚，其配偶有權分走屬於她/他的一半。想要避免這種情況的唯一方法，就是父母生前訂立遺囑，並在遺囑中指定由其子女“個人”繼承財產。
第二步，身後子女繼承財產。
在題主過世後，兒子憑遺囑繼承財產。當然遺囑並不能用於直接過戶。還是必須先通過“先確權，後過戶”的方式繼承財產。
1）確權。《繼承法》規定，在有遺囑的情況下，遺產必須按照遺囑執行。確權的方式有兩種：
如果其他法定繼承人對遺囑沒有異議，就可以通過“繼承權公證”的方式繼承：所有繼承人準備資料，一起到公證處在公證員面前表示接受或放棄繼承財產。公證員出具《繼承權公證書》，明確最終遺產的分配方式。
如果其他法定繼承人對遺囑有異議，那隻能通過訴訟的方式，由法院出具《判決書》，明確最終遺產的分配方式。
2）過戶。最後繼承人憑《繼承權公證書》或《判決書》至不動產交易中心進行房產過戶。這樣才可以從產權登記角度，真正將財產落到繼承人名下。
第二，贈與
題主不想目前過戶，一定是仍想保留對房屋的產權所有，對兒子直接持有房產有一定的顧慮。僅建議題主可以採取贈與的方式，具體操作有兩種：
1）第一種方式：您與兒子簽訂贈與協議，並在協議中約定清楚希望兒子能履行的義務，在這種情況下，即使生前將房產過戶給兒子，只要條件沒有達到，您也可以通過訴訟把房子要回來。（這種情況下，贈與協議是否公證都不重要）
法律依據：《合同法》第192條規定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
2）第二種方式：您與兒子簽訂贈與協議，並對協議進行公證。您可以先將公證書交予兒子，但房產證仍保留在您手中。什麼時候可以讓兒子過戶了，再把房產證交給他。
法律依據：《合同法》第186條規定：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。
也就是說，只要有房產證，兒子就可以憑公證後的贈與合同進行房產過戶，即使您去世後。
希望回答對題主有幫助
一紙家書
我是楊恆 希望回答能夠幫助到您
首先我們要明確 有哪幾種方式可以將房屋權屬進行轉移
一、買賣過戶
親人之前可以買賣過戶嗎？當然可以了 不過只能採用全款的方式，稅費是按照成交價格進行計算了 你只要“賣”給您孩子的價格高於願購買價格10%就可以進行過戶，按照正常買賣過戶稅費進行繳納。
二、贈予
贈予的方式需要進行贈予公證 並進行稅費繳納 整個流程比買賣過戶交易更費錢不建議採用這個方式（如您孩子拿出來賣，房產證未滿五年或者滿五年不是家庭唯一這個還要出一個20%的個人所得稅）
三、繼承
這個方式是最省錢的一種方式只用交公證費和印花稅就可以了，這個週期比較長可能要等到百年以後，所以還是建議採用買賣過戶的方式，因為以後如果您孩子拿出來賣，房產證未滿五年或者滿五年不是家庭唯一這個還要出一個20%的個人所得稅
宜居昆明
在實際操作過程當中，我個人認為。房屋過戶應該是做買賣比較好，因為房屋的過戶有其他的方式，比如拍賣，繼承，贈與這三種方式，雖然可以省錢，但是將來，你所繼承和贈予或拍賣的房屋，不是唯一套而出售的時候，那麼國家會按照總價的20%徵收個人所得稅，那是一筆很大的費用。
其次，中國人的父母，一般都喜歡把房產留給孩子，但是如果小孩，不是成年人，或者心智發育沒有成熟。建議做父母的還是把房產留在自己的名下為好。
最後，現在大多數人想把房產過戶到孩子的名下，無非是擔心將來百年之後，會有房產稅或者遺產稅等等，其實，我們算來算去都算不過國家的。
道泂居士
可以說詳細點，怕兒媳婦爭還是怕老伴爭或者有幾個兒子姑娘，這麼寫回答不了
新房網絡
房產權屬登記制，不過戶就是沒給你兒子，沒別的辦法
