花錢富貴
在國家“房住不炒”的限購大環境下，大量房產投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經過前期市場的消化，該上車的基本都上車了。現在市場上“標體”購房者已經不多了，有價無市也就不足為怪了。此其一。
其二，賣房者對房價的心理預期仍然高企。以鄭州為例，經過16、17年瘋狂，到現在逐漸迴歸理性，但賣房者的心理價位扔被前兩年的高價位所左右。賣房的希望價格能漲回去，買房的希望房價能繼續下探，只要交易雙方有一方堅定自己的觀點，交易就很難達成。
其三，市場升級。大多數城市的購房主力人群已經向剛改或者純改善過渡。但大部分二手房不論從房子設計還是小區環境相對落伍，不符合改善人群的購房需求。
最後，是經濟因素。簡單來說，就是沒錢。二手房更多的是面對純剛需，這也是為什麼小面積戶型在二手房市場更好出手的原因。有錢的剛需大多已經上車。剩下的要麼沒錢，要麼期待房價進一步下探。
以上就是為什麼二手房有價無市的原因。以上言論僅代表個人觀點，權當拋磚引玉，不同觀點敬請留言告知，我們一起討論學習。
力橙財經
2016年時我在開發區買了新房，每月還貸近4千，而我的工作並不是很穩定，想把市區的老房子賣掉一個，人可以輕鬆點。51平學區房，95萬，差一點就賣了，中介的天天打電話催著成交，客戶也看過好幾次房子了，後來客戶要93萬。我不肯鬆口，中介是天天和我做工作，讓我便宜賣了算啦。
我改變注意了，把老房子出租了，房貸壓力就小多了，也就不急於賣房子，賣不賣都可以，能租就租，能賣就賣，反正沒過兩年就要拆遷了，價格不好我就不想賣。中介就整天絮叨，說我家的老房子怎麼不好，又破又舊又小，離地鐵站又遠，就只有一個優點，學區房，差不多賣了算啦。中介把我說煩了，乾脆就不賣了，等拆遷。
現在總算是等到拆遷了，無論是拿房，還是拿錢，都比當初賣掉要划算多了。感謝政府，對老百姓很照顧，最令我感動的是拆遷辦對貧困家庭的5項補助，雖然我家一項都佔不著，但我是覺得政府想的很周到，應該照顧貧困家庭。拿房子雖然要等5年，但是每月會補貼2000元房租，還是可以減輕房貸壓力。我覺得挺好的，就要房子吧。
我是這麼想的，如果要錢肯定是買不回房子了，我家是住在江邊，房價是比較高的，新房都是3萬起，這是父母留給我的老房子，我要努力傳下去，不能動不動就賣房子，好慚愧，有壓力才有動力，我還是去努力賺錢吧。
鷹傑長空
反正我賣了一個小房子我是2012年買的，當時4800左右一平，87平的，裝修完自己住的，後來去外地工作了，後來住了一年多，又出租了一年多一個月1500，現在賣了，，賣了三個多月才賣出去，算是愁死我了，賣了478000，帶了兩個空調，我是要了48萬的，賣家非給我講價，不是用錢真不想賣的，買了六七年了現在賣出去還賠錢，我是用的貸款買的，具體賠了幾萬沒仔細算過，買的時候差不多42萬，辦理房產證花了1.5萬。總共43.5萬左右，，裝修花了4萬多，房子加裝修總共差不多48萬。
現在賣了47.8萬帶兩個空調5千左右，我是臨沂的，新房價格確實一萬兩萬的，但是二手房我真是不想說了，難賣就不計較了關鍵是我賠的有點多吧，這還是臨沂很繁華的地方，
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下面我在說一個還有個更氣人的，我買的另外一個臨西四路的現在138平的才賣65萬，這個是13年交的新房啊，想想就來氣，這個還沒辦證，不知道以後能辦證吧，大產權的商品房現在還沒辦證好奇怪，交房6年多了，現在還不辦證，2012年的時候5100一平買的啊，現在後悔啊
大飛91
我16年房價最高的時候在崑山花了90萬買了86平米的小兩居，剛買完崑山就限購了，當時那個絕望啊，感覺自己入坑了，成了名副其實的接盤俠，整天茶飯不思，整個人都頹廢了。
後來兩年多崑山的房價又在悄然無聲的漲價，到今年初我的86平可以賣到130左右，這樣算下來兩年間漲了40萬，況且我買的小區還是全崑山張得最慢的小區。
就在上個月19號我打算賣出我得到房子，在網上掛了138萬，之後的一個月間就是各種客戶看房，6/18號終於以134萬的價格成交。目前正在辦理過戶手續。
我賣房不是說是為了賺錢，而是想換套大的三居室，就目前崑山的房價感覺降價是不可能的，所以還是早買的好。但是也不能一概而論，還是要看你所在的地區，三四線城市或者縣城的房子還是慎重購買，省會城市還是可以下手的。
賤剷剷
今年“五一”回了趟老家，將市區的房子委託中介出售，房子不大隻有120多平，報價85萬。原以為一兩個月就能賣出去，想不到直到現在仍少人問津。期間也跟中介溝通過，說是報價偏高，看的房客也不多，我們一心想將老家的房子早點出售以便在深圳換房，見行情不好只好在原價上降了五萬，結果現在還是沒有結果。
房子是12年買的，折後價不到五仟一平，而深圳當時的房價大都兩萬左右了，考慮到在深圳買二套的壓力確實不小，就在老家買了第二套，未曾想深圳這幾年的房價就像春筍一樣噌噌往上長，房價高得已不是普通老百姓能承受得了了。看著深圳房價的走勢圖，確實後悔當初在老家買了養老房，如果當時咬咬牙在深圳再買套小的，相信現在的小日子會安逸很多，但已沒有如果，機會一旦錯失，我們也就跟一些機遇失之交臂。
深圳的高房價已讓人望塵莫及，雖然我們老家這幾年的房價也有上漲，但漲得並不算多，原打算買來養老的房現在卻成了雞肋。因為平時都居住在深圳，很少回去，老家的房子一直都空著。而深圳這邊的房子是小三房，隨著孩子的日漸長大，換房就提上了日程。但沒賣掉老房換新房又談何容易？
感覺三四線的房子大都有價無市，因為新樓盤太多了，房價大都能接受，選擇性也多。而一線城市的房價卻高高在上，普通老百姓怕是窮其一生都難以夠得著了。
拾鄉味
去年年初賣了一套房子，座標湖北仙桃。
房子是2013年6月份買的，那個時候因為要結婚，所以決定先在離老家近的仙桃買一套房子安家。從看房到決定買下來只花了兩天時間，當時單價是3500元/平。這套房子戶型面積92平，除去公攤面積，使用面積實際不到70個平方。買完房子，我們就回廣東繼續上班去了，房子一直放在那裡也沒有裝修。
現在回想起來，當初決定在仙桃買房或許是這些年最錯誤決定，妥妥錯失了低價在武漢購房的機會。2013年武漢房價也不算高，單價過萬的的樓盤地段都很好，或許“奧迪變奧拓”大概就是說的我們吧。不過後悔也沒啥用，畢竟當年還涉世不深，對房地產也沒啥研究。
到2017年正式回武漢工作，突然間發現身邊的同學很多都已經在武漢買房安家。想到自己女兒還在老家，而我們在武漢工作，沒個房子以後孩子教育都成問題，於是決定加入武漢的購房大軍。
到武漢買房首先就是要將仙桃的房子賣掉。在2018年1月初，我將仙桃的毛坯房在中介處掛牌，報價49萬。原本我以為需要一段時間才能賣掉，畢竟加上中介費、過戶稅款等各項開支，買家付出的實際成本預計在52萬左右。沒想到我低估了小城市人群的購買力，掛牌第二天中介就聯繫我，表示有客戶對房子感興趣。在中介的聯繫下，和買家當天面談，49萬的價格買家沒有砍價，直接現場籤合同。賣房的速度之快，甚至讓我覺得這房子掛牌價是不是低了。
簽完合同後，買家交給我5萬塊錢定金，剩下就是配合買家辦理貸款、過戶等各種手續，不到一個半月買家貸款成功下款。在物業處辦完房主信息登記變更後，賣房的事情算告一段落，這天是臘月二十九，距離將房子掛出去不到兩個月時間。
賣仙桃房子的同時，將老婆的戶口遷到武漢。這裡必須要感謝武漢大學生落戶政策。現在政府辦事效率挺高，準備好相關資料，直接去光谷政務中心或在網上申請，很快就能辦理好落戶手續，申請落戶到辦理好新的身份證前後不超過一個月時間。
過完年（2018年3月）就開始了在武漢買房之路，由於資金有限，買房目標區域選定在白沙洲。那時候白沙洲的房子還處於瘋搶的狀態，每個樓盤都暗示要交茶水費才能買到房。對於我們這種剛需族來說，茶水費當然是不能接受的（主要是因為窮）。這時候正巧趕上了武漢市出臺剛需搖號政策，正是這個政策，讓我們在沒有出一分錢茶水費的情況下成功搖到了某樓盤。
今年武漢新盤價格普遍上漲，回過頭來看，去年最正確的決定就是賣了仙桃的房子，趕在今年房價新一輪普漲前在武漢買了房。
去年賣仙桃的房子正好趕上了全國瘋狂的房地產狂潮，才能這麼順利出手。今年房地產降溫明顯，四五線城市的新房尚且難以出手，二手房買賣可能更難。想在四五線城市做房產投資的人需要考慮風險，小心被套牢。當然，自住就不用考慮這麼多了。
風暴星球
有價無市倒說不上，因為沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。但是，現在的二手房，確確實實不好賣了，無論在哪個城市都這樣！
2018年，我賣過一個房子，那才叫心酸。我的房子在哈爾濱下面一個縣城，高層，15樓，面積105平方米，我是2014年買的，因為和開發商關係較好，給了我九折的優惠價，加上裝修，總共花了40萬左右。
我這個房子裝修得很好，加上小區挺高檔的，我的又是好樓層好戶型，本來以為很快就出手的，結果在中介那裡登記了好長時間，大概半年多吧，上門看房的人寥寥無幾，我當時真是急了，因為我著急用錢。於是四處出擊，除了在各個中介門店登記，還到處打廣告，發動親友在朋友圈給我轉發賣房信息。
最終，這個房子以41萬的價格賣出去了。四年了，我這個房子基本沒賺錢。如果算上我在開發商那裡要來的優惠，那麼這個房子其實是賠本賣出去的。
所以現在確確實實的是二手房不好賣了，因為無論哪個地方，房子基本都過剩，除非你比市場價便宜很多，不然可能連一個看房的人都沒有。
上面只是我這裡一個縣城的情況，那麼大城市又如何呢？
目前我在哈爾濱定居，哈爾濱市區內的二手房也非常難賣，除非學區房，否則一般的房子很難出手，掛牌很長時間也無人問津。我小區內有個老大爺，退休了，年事已高，兒女接他去南京養老，想把哈爾濱這個房子賣了，結果賣了一年多，比原價降價了十萬左右才賣出去，費了老大的勁。
我覺得我們遇到的這種賣房難情況不是孤例，現在房子確實不好賣了。主要是現在的房子比較過剩，大家選擇餘地大，同等條件下，大家都去買一手房，誰願意買二手房呢？
但是，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，只要優惠力度夠大，還是比較容易能賣出的，就看自己舍不捨得了，大家說對嗎？
李中東
我在16年年底在安徽安慶買了一套89平的兩房，是二手房，頂樓，開發商精裝，總價39萬，加上中介費過戶產生的費用應該40萬附近拿下的。然後因為是精裝，我就簡單的貼了個牆紙打了些櫃子，買了些傢俱家電就住進去了，大概話費5萬。在去年9月份我離開安慶到合肥，就準備賣了這套房子。當時以為不好賣，我掛的80萬，結果第二天就有幾批人過來看房，因為房產證未滿兩年，買家要承擔的稅費比較高，總價就讓了一萬，最後79萬成交。也就是差不多一年多的時間，賺了三十來萬。不過說真的，我個人感覺安慶這麼個小城市房價真的過高了，沒有外來人口，完全是政府以房票政策把價格抬上去的。在安慶棚戶區改造，不搞安置房，用房票安置，拿了房票可以購買新房或者二手房，然後開發商或者二手房賣家跟政府去結算。
努力奮鬥的阿偉
我在青島即墨區16年4月份買了一套86平的套2，當時買的時候6200一個平方，總房價不到54W，今年打算回老家發展，想把房子賣掉，在中介掛了115W，一個多月的時間還沒賣掉，看房的人不少，最高的出到110W，沒賣，因為不是太著急，我樓下和我家戶型一樣的4月份賣了117萬！
驚雷220335439
為啥我剛買了一套二手房，還價太多人家還不想賣呢？
五一的時候回老家景德鎮買了一套96平的二手房，電梯房所以還有公攤。使用面積也就80多平米吧。我買的這套房子剛剛掛出來我們就付了定金了，房東說也只有兩個人來看過房，房子的裝修和位置都還行，屬於學區房。沒看到房東的發票的時候我只是覺得我們房東可能只賺了一點，但是沒想到賺這麼多，我們是68萬買的，但是房主2015年買的時候成交價才37萬，想了想房主的套路真深啊，但是籤合同的時候還表現出不想賣的樣子，給女兒打電話還糾纏了好久，我那時還暗暗竊喜還以為買賺了，果然還是自己年輕啊。房子住了1年多轉手還能賺這麼多。心疼我的錢啊。
所以說樓主說的有價無市是不存在的，只要還有需求就有買賣。至於多久能賣出這個跟中介我決定有很大的關係。只要房子有市場不愁賣不出去。
