蔡永固
我国土地性质分为：国有土地和集体土地。
农村宅基地房屋使用的是集体土地，而集体土地使用权主要用于集体经济组织、成员及其集体经济组织设立的企业和公益性组织（法律、行政法规规定允许的个别除外）。所以，农村宅基地的房屋只适合本集体经济成员购买。
一般来说，宅基地只限于本村本村村民购买，其他不是本村村民但是同一个集体经济组织成员的，根据具体情况，可以通过调剂的方式购买。
砚墨琴心
哪些人比较适合购买农村宅基地的房子？
农村宅基地是集体经济组织划拨给本组织成员用于建设居住房屋的土地，农户对于宅基地只有使用权，没有所有权。所以，在这里我们要知道一个规定，宅基地是不允许自由买卖的。
一，随着社会高速发展，快节奏的城市生活让许多城里人开始向往农村那种安静，与世无争的世外桃源生活，这也就催生了好多城里人在农村购买房屋的念头，或用来休闲度假，或用来养老。其实，这是法律不允许的，城里人在农村购买了房屋，就是我们常说的小产权房，是得不到法律保护的。如果遇到拆迁，是不能获得赔偿的，而且在宅基地确权的时候，也是不能确权的。
我们试想一下，如果宅基地任何人都可以自由买卖，大量的农村宅基地被城里有钱人买去了，那么我们农村人还会有地方去吗，还会有宅基地建房吗。
二、在农村，我们知道，由于一户有几个儿子的，现在都长大结婚了，一家好几代人住在老屋，但由于村里已经没有可用于建房的宅基地，所以迟迟申请不到宅基地。而有的户在城市外面发展，在城里有了房子，也不打算在农村生活了，老家的宅基地荒废了。像这种情况，城里的可以有偿的把宅基地转让给没有宅基地的户。
综上所述，农村宅基地是不能买卖的，只有在一个村子里的人，双方同意的情况下，可以转让宅基地的使用权。
甘肃清水大小事
哪些人比较适合购买农村宅基地的房子？
目前国家对农村宅基地的管理非常严格，确定了一户一宅的管理政策，即农村宅基地只提供给本村符合建房条件的村民使用，城市人口严禁到农村购买宅基地。所以，购买农村宅基地上的房子，必须依据国家政策，不是什么人都可以到农村购买房子的。以晏子各人观点，适合到农村购买农村宅基房子的只有两种人。
拥有本村农村户口且符合建房条件的人。
从国家的规定来看，最适合购买农村宅基地房子的人只有一种，就是拥有农村本村户口，家庭户房子达不到当地规定面积，或者子女长大成人急需房子结婚分户的人口。这种人符合农村宅基地申请条件，但由于有些地方宅基地审批暂时冻结，或者村庄规划或其他原因受限，暂时申请不了宅基地，可从本村一户多宅的村民手中购买老房子，进行翻新改造。由于这部分人符合条件，所以可以办理过户，拥有该宅基地的使用权。但在购买时应该注意，必须经村委会同意，并请村委会人员和其他中间人从中做中间人，签订规范的买卖合同。
暂时到农村养老或经营，不需要办理过户手续的人。
有些城里人在城里呆烦了，喜欢农村的田园生活，一心一意想到农村去养老，其实这是不错的打算。也有的人是农村土生土长，只是后来迁出农村，有落叶归根的思想，但农村又没有自己的宅基地。这些人都可以到农村暂时性购买农村宅基地上的房屋，进行合理修缮，用于自己的养老或暂时居住。有些外地人或城市人到农村创业，也需要有暂时的房屋，但无法拥有宅基地，这些人也可以暂时购买农村宅基地的房屋用于暂时居住。但是，这几种情况都无法办理过户手续，所以只是暂时的拥有。对于养老的人，生不带来死不带去，去世后这些房子转卖或遗弃即可。对于暂时居住的创业人，撤离时可以将房子变卖，如果有机会转为本村户口，但可以办理过户手续了。
综上，能办理过户手续的只有本村符合条件的村民，其他人可以暂时买，但无法办理过户手续。
齐东晏子
合适农村宅基地造楼的是富人和很穷人，打工族合适住高楼，为什么这么说呢？
第一，富人合适做郊区和农村，富人一般不用上班，不用工作，大多数时候在各地跑，家里有保姆打理，没有必要住在城市，在城市建设大的房子是对城市资源浪费，看看发达国家，富人都在郊区。
第二，跟穷人不适合住城市，因为城市房价太高，收入都给银行和房东是不合适，我不划算，建议去选郊和农村，每年早起晚归就行。
第三，中等收入合适住城市，因为收入可以付得起月租，付的起月供，每天上下班也近一点。
刘华银mark
你好！
哪些人比较适合购买农村宅基地的房子？
要知道农村的土地是属于村集体所有的，农民个人只是拥有使用权，既然不属于个人所有，所以农村的宅基地和房子也是不能非法买卖交易的，这一点在《土地管理法》中有明确规定！ 那不允许非法买卖交易，那我们如何合法过得宅基地和房子居住呢？
首先，只要符合相关规定，比如是本村集体经济组织成员，无房户和缺房户，可以在“一户一宅”的基础上向村集体申请，只要符合相关规定一般是可以申请到宅基地的！
其次，如果不想申请，是本村集体经济成员，符合“一户一宅”要求的无房户或者缺房户，可以通过有偿受让本村集体经济组织成员的宅基地和房子，这种方式，是合法的！说的简单一点就是，没有房子住又不想麻烦申请，是农村户口，经过村集体同意，可以购买本村集体成员流转的宅基地和房子，所以这类人是比较适合购买农村宅基地和房子的！
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水果不甜不要钱
首先要搞清楚一个概念：宅基地不是“买”的，也不能买。现行政策，就是要防止城里人和工商资本懂宅基地的歪脑筋。宅基地，只能本土本乡本集体的村民，根据需要，一户一宅地申请，绝对不是“买”。至于城里人要当陶渊明去“买”的小产权房，没有法律保护，是不正规的行为。宅基地剩余量，目前国家的确在试点在摸索改革路径，试图让宅基地释放活力，根本目的是为了农民增收和土地更高效地利用，而绝非让城里人多一个乡间别墅。
姚耀1188
首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
通过上面信息可了解到，现阶段比较适合购买农村宅基地人群只能是本村村民。现时宅基地是不能上市交易的，只能在本村之间与本村村民进行交易流通才受法律保障，而不是本村人之间交易的话是不受法律保障的。所以现时要购买宅基地的唯一条件就是本村村民。
那外地的人真无数购买了吗？答案是否定的，你敢冒风险就能交易，外地人购买宅基地只能买卖双方通过律师见证的情况下签定房屋赠予见证协议书，交易时最好是原户主是诚信人，要不到时被原户主单方面撕毁这见证协议书，你也拿他没办法。
新闻也曾报道过许多关于宅基地非常交易最后被原户主要求无偿收回去的案例，被要求收回去的大部分是遇到升值、征收、拆迁这些，原户主眼红了说单方撒毁协议，被回收回去的成功率达到90%以上。
也有诚信的原户主是双方交易了就交易了，以后拆迁升值征地都与他无关，征收拆迁的赔偿款也会给回购买方，购买方多少会给点钱款给原户主以表谢意。
随着国家对于农村土地的确权落实、深圳现时对历史遗留宅基地问题处理意见的出台，相信以后宅基地也会像商品房那样可上市流通，这些就是时间问题了。
南粤三农自媒体
农村宅基地不放开交易，永远不值钱
哈哈1234567895555
在农村建一栋住房，是许多人的愿望。但是只有符合条件的部分人才具有在农村建房的条件。一是在农村原来居住过，在外创业后，本人或家庭成员中有人具有农村户口，原来有承包地（包括转租给他人）的人员。二是在外工作，但家庭成员中有人是农业户口的在职职员或离退休干部，都可以在农村建房或购房。农村考上大中专院校，但没有在外工作的人员（主要是指国家公务员、企事业单位正式职工），当兵复员回乡国家没有安置的人员。出符合上述条件的人员外，其他人员一般不得在农村购买农民建成房屋进行居住，也不得在农村申请宅基地用来建房。也有个别不符合条件的城里人，私自从农民手中买房，或者私自购买村组建设的房屋。这些房屋都没有产权，国家法律不予保护，没有继承权。遇到农村庄基重新规划拆迁等活动，村级集体经济有权予以收回。如果你原来是农村户口，机关现在已不是农村户口，但一原来在农村的住房是可以保留的，房屋都有全是受保护的。但你拆除重建，一般是不允许的。当然，目前有些地方的宅基地管理还是比较松懈，有些有钱人未批先建，有些甚至在基本农田上建房子，无人管理。但这类现象一旦遇到土地执法检查，麻烦就大了。有些人私自在农村购买装基地建房子，后来被土地管理部门强行收回，并不予赔偿，遭遇这类事情后，在农村私自卖房的人将会是欲哭无泪。
像风像雨也像云
如果农村宅基地可以自由上市买卖，那是天大的好！原则上是只有本村村民可以买！本村村民之间转让，农村宅基地是不会值钱的。其实当今很多退休工作人员有稳定収入，有车交通工具，这部分群体很适合到农村养老。我老了我也要回农村。
