用户54390627556

农村房子会升值，现在就已经很值钱了，现如今说你在城市有一套房，不能证明你是大款，但如果谁家在农村有套房，尤其是上面画个圈，写个大大的“拆”字，那就比较牛了。

为了缩小城乡差距，农村发展越来越快，且不说统一规划拆迁能得到多少赔偿，就说一下我们村作为城中村，每年租房收入也不是一笔小数目，由于离城区特别近，我们村子租房的人特别多，农房的租金又比楼房便宜，这样很多人家在城里买了房，就会把农村的住房租出去，没有什么大的收入，每年收几千块钱的房租还是能实现的。

不光是城中村，城市发展已经扩围到周边，农村征地、房屋拆迁也在一步步进行中。过去农房可能并不起眼，现在越来越多的人盯上了农村的房子，一方面可以到乡下住着呼吸新鲜空气，享受农村生活，另一方面现在花个三五万买一处农房，将来就有可能三五十万，三五百万的收到回报。

但是也要知道，并不是所有的人都能拥有农村的房子，有时你明明知道它能升值，很值钱，也买不到。只要现在不是农村户口，即使过去是农村人也不能回村买农房了，继承父母的房子例外，你也是为什么现在很多兄弟姐妹在继承农房的问题上矛盾很多，都想将房子占为己有。

在我们山东这里，基本上四口之家的农村宅基地最少是144平，大的可能有200多平，只要遇到规划拆迁，按照1:1的比例来分楼房的话，小平方的楼房也能得两套，有的地方还按照1:1.2的比例来赔偿，大家可以算算，200平就是获得240个平方的赔偿，换算成钱就非常可观了，大家说农房值不值钱，省内升值呢。

一品小十六

我是农村人，我也希望自家的房子升值。可事实却是不但不升值，反而一度出现了贬值的现象。

坐标：大西北河西走廊。我们这边农村家庭条件好点的农户，在十五年前就盖起了那种封闭式院子。农村土地大，那个时候，把原有的土培房拆了就能在原址上建房。

我邻居家庭条件好，凭着自己吃苦耐劳的精神拿出辛苦打工挣来的10万元，在自家旧址盖了一院子300多平米的封闭式小院，要知道 ，15年前的10万块钱，也不是个小数目。

新房盖好，邻居一家自然很开心。可随着时间流逝、岁月变迁，这种开心劲并没有维持多久。以后，随着农村的青壮年劳动力流失，年轻人都进城务工，有些甚至在城里买了房子，村子里就剩下些留守老人了。这样就直接导致农村的房子无人居住，即便像我邻居那么好的封闭式小院，一年四季也是“铁将军”把门。

农村的房子是越放越无人居住，越放越不值钱。打今年开始，我们这边农村的院子实行自愿拆除制，一院子土培房补助3万元，一院子封闭式小院补助5万元。这与15年前修建时花费的10万元相差甚远，绝大多数农户很心痛，都不愿意拆除。当然，目前还不是强制性的，暂时不拆就先留着也可，以后是个啥情况谁也无法预料，但要等着农村的老房子升值，这个可能性不大，或者可以说直接不存在。

总结：未来农村房子会不会升值，还要结合当地农村实际情况去看待。比如我们大西北农村的房子，除了一些城中村拆迁房，其余离城市稍微偏远一点的房子，基本无升值可能。

西北郭郭

问：农村房子会不会升值？

农村的房子不是商品房，所以没有升值和贬值的说法，而且农村的房子是用来住的，住久了就会老化，总体而言农村的房子会逐渐贬值，很少有升值的情况，当然也有特殊的情况。

农村的老房子

农村的老房子主要以瓦房居多，在过去农民建瓦房也是很不容易的，算是倾家荡产的一种行为，虽然面积不大，对农民而言总算有个遮风挡雨的场所，有的农民穷得盖不起砖头房，而住泥砖房。

这些老房子对现在来讲，当然不值钱，但是那块地却比较值钱，有的地理位置好，村民花几十万买一块地都有，买了地皮后，直接将老房子推到，用来建新房，老房子也算是间接升值了吧，即便地理位子不好，想买到手也要花万把块钱，可能还要磨破嘴皮子，因为别人可能还不愿意卖。

还有的老房子所使用的青砖，在以前特别的便宜，可是现在却流行一种仿古建筑，青砖特别结实，有的地方还收老房子的青砖，3块钱一个，一栋房子的砖头也能卖不少钱，因为这些青砖有历史痕迹，也算是升值了。

农村的新房子

农村的新房子基本都是建好后自己住的，时间久了也会老化，不过现在经济发展快，十年前花20万建的房子，现在即便转卖给本地村民，价钱也不会有太多变化，但是相对而言还是贬值了，因为钱变得不值钱了。

所以农村的房子是否升值全靠宅基地，如果遇到拆迁，新房子补贴自然就高很多，就能升值，或者地理位置越来越突出，也有升值的空间。还有未来如果宅基地性质发生变化，如可以进行市场交易，那房子升值是肯定的。

总的来说，农村房子是否升值，全靠宅基地，房子久了就会老化，就会掉价，可是宅基地永远都不会发生变化，房子倒了可以再建，甚至建得更好，地里位置越好，就越值钱，永远也不会降价。

每日新况

农村的房子会不会升值，这不能一概而论。它是和国家政策走向，和你所处的村子位置紧密相联系的。

和国家政策的联系最为紧密。

国家现在正在进行的新农村建设，美丽乡村建设把农村建设的越来越好。环境优美，空气新鲜，生活舒适。自然会吸引更多的城里人休闲养老。到了一房难求的地步。想不升值都难。

如果国家开放农村宅基地政策，允许到农村购买宅基地。农村房屋升值也是必然的。

当然也可能还会有其它方面的政策影响农村房屋价值。

房屋的区域位置，对房屋的价值影响很大。

可能升值的区域：

城市郊区，尤其是国家规划拆迁的区域，升值空间大。

国家重点工程规划区域，有一定的升值空间。

重点旅游景区建设区域，有一定的升值空间。

如果处在老少边穷地区，交通不便，人烟稀少。国家一时还不能加大力量建设的地区升值的可能性就小。

朱增林呀

农村的房子会不会升值？

看到这个问题，让我想起了马云曾经说过的一句话，他说：八年以后将最不值钱就是房子，而最宝贵的东西将是清新的空气和干净的水，这两样东西以后将是无价之宝。在这里我是这样理解马云这句话的，他所说的房子将不值钱指的是城市的商品房，而不是农村自建房。毕竟商业界的领军人物要比一般人对商品发展的走势，有着更准确的判断力和洞察力，几年以后到处都是高楼耸立和拥挤人群的城市里，将是再难看到清新的空气和干净的水了。

首先从这个前提下看，将来农村的房子必定会有很大升值空间。因为以后城市里再难看到的清洁的空气、和干净的水，只有在农村才有。咱们在从目前看，相信大家也都看到了，虽然现在城市里的房子价格是一直在涨，但是越来越多的农村人也都选择在城市里安家。加之近几年农村建设像城市靠拢的趋势，市区周边的村庄也有很多被拆迁开发成楼基，村落也将会越来越减少，农村房屋会越来越缺乏，多年后城市人口拥挤必将成定局。

其次，从2018年国家已经颁布的三权分置上来看，虽然现在农村宅基地上的房子还不能买卖，但是未来我国将有可能放开宅基地的”三权分置“。这将使农民的宅基地也能流转起来，宅基地上的房屋将可以以抵押形式抵押给旅游公司或者是某大型企业来赚取收益，这样以来，哪些古村落、或者是依山傍水，山青水秀的村庄也必然成为大都市人群休闲减压的场所，而且会是越是好地段升值空间会越大。

最后是农村在无宅基地可审批，非农村集体成员不可买卖农村的宅基地和房屋，这一限令也会促使今后农村的房屋会越来越值钱。以后的农村将是大都市人向往的所在地。

农嫂话农事

农村房子会不会升值？

现在关于农村宅基地和房子的传言太多了，什么宅基地入市、允许城里人进村买房子等等，这让很多人觉着农村房子有可能会升值。实际情况呢？可能并非如此。

农村真正让城里人惦记的是什么？是青山绿水，是宅基地。而对于宅基地上的房子可能惦记的不多。要么房子太破，要么房子太豪华了，怎么买都不合适。破房子买了还得重建，豪华的别墅买了还多花不少钱，没那么高的实际需求。如果可以的话还不如买个宅基地自己设计、施工建设一个自己心仪的房子。所以说农村真正值钱的是宅基地啊，房子只不过是为了买宅基地而连带的地上建筑物而已。

在我们黑龙江地区，现在农村建普通的砖瓦房大概100多平方米的成本大概也就十几万的成本，一平方米的成本大概也就一千多。但是卖房子大概也就能卖个十几万左右，这是我在头条上看到的，我这附近的农村也听他们说过，能把本钱卖出来就算不错了。不要忘了， 卖房子不单单是卖房子，还有院子和园子啊，要是这么算的话房子还算值钱吗？是越住越便宜，和城市的房地产市场正好呈反向的趋势啊。

因此，我认为农村的房子没什么升值的空间，能有升值空间的就是地皮了。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

农村房子今后能否升值？根据目前农村的发展趋势和有关政策，我们来分折一下，目前农村发展主要是用流转和有偿退出等方式，达到集中土地，来实现农业现化，将来农村土地将落到大户承包，小农场主手中，原本是土地主人的农民只能收到一些承包租金，我国本身就人多地少，那点租金是不可能养家糊口的，而且土地实行现代化，种地的劳力，被机械化替代，没工作的农民又一次涌向城市，城市工厂，企业，单位多，用工量大于农村很多倍，城郊的农民可以早出晚归，离城市远的农民只能留居城市，城市的房屋可以租出，农村的房屋只能空着，农村优悅条件只是清静，空气稍好！能看山，看水，生活起居绝对赶不上城市，个人的发展空间不如城市，在则政策对农村人口，只准出，不许进，大大限制了有钱人到农村落户，将来的农村只是有钱人，旅游，观光的地方和生产基地，不会成为宜居之地，房子普遍性不会升值，外国与我国，国情不同，他们是人少地多，他们的土地政策不同，所以我国与外国农村发展有着本质上的差别，对土地有很強的局限性，我个人觉得将来农村房子，不但不会增值，空心房空心村将会更多。

用户9283544595333徒

题主提到农村房子会不会升值？

我的回答是过去没有升值，今后一段时间肯定不会升值。那么何时升值，因为年龄的原因我看不到了，不盲加评论。

那么说说农村不能升值的看法是否正确请大家评论！

1，我是农民，由于在镇里经营杂货店因此对城镇与农村房产都比较关注，只能以个人经历的事和了解事来回答提问。

2，本人1991年上半年，将自已所在自然村的三间平房，(正屋)和二间灶屋和一间猪栏屋，含几棵桔子树，院子以6千元价格卖给三弟，如今28个年头过去了，如果当年不卖房子肯定倒掉了，只存宅基地，宅基地属村集体所有，那没有价值了。

3，现在三弟还住在老房子里，也维修与装修了，如果要卖也只能买6千元，因为村上空房太多了，根本没人要房子，有的没人住房子倒了，有的给人家住不要钱。

4，当年(91年)把房卖掉后，添2千元共8千元在镇后街买了与农村差不多大的房子，8年后(99年)因买门面房急需钱以1万3千卖掉，只赚了5千元，8年后(07年)我添了2万5千元共计3万8千元把房子又买回来，现在在房子前面兴建了一个公园，现在房子价值至少值20多万元。

5，如我堂妹夫会捕鱼在90年代花三四十万盖了一栋楼房，现在儿子，姑娘都在城内买了房，只有二老住在里面，二老百年后，不要说升值，10万元也无人问津。

6，那么农村房子不能升值的根本原因有下列几点。

(1)农村没有房地产交易市场，像商买来卖去，只有本村人可以交易，必竞有限。

(2)现阶段虽说农村面貌改变了，变美了，但与城市各项条件差矩还不小，农村精英也好，有钱人也好，他们的目标最终是居住城市。有钱不会在农村买房子。

(3)从政策层面制约了农村房子不能升值。

A，农村土地禁止城里人买卖，农村的旧房子城里人也不会要。

B，政策规定一户一宅，而且土地免费，买了别人房子，反而吃亏，享受不了免费的宅基地

七，小结，隨着经济的发展，土地资源越来越宝贵，加之计划生育的放开，促使人口的增长，将来农村房子也须有升值的可能，不管升值与否，农村一定会越来越好。

蒋山老徐

农村的房子会不会升值，还是得看以后的农村是如何发展的。有人就说，以后农村的房子的走向是仿古建筑，檐头、青砖、碧瓦，加一个小院子，几只羊，一群鸡，有一小片菜地加池塘，白天可以看蓝蓝的天，晚上有蛙声相伴。只是，这样的想像，虽然很美，但是不是有点太远了？

在这人人追求财富的时代，谁又能真静下来过这种桃花源记式的生活。所以，以此来看，农村的房子想升值，至少暂时还是很为难的。当然，久远之后会如何，那就很难说清了，如果人们是向往平静的生活，那农村是最好的选择，如果还是以高消费为目的，那城市就会一直状大下去，直到地球上的资源耗尽！

按如今新农村的建议步伐，十年内，农村的整体规划是应该会完成的，在这段时间之内，农村会越来越集中，农民会住进一栋栋有规划的楼房之内。这整个新农村的建设步伐，至少得持续二十年或以后，不然，以我国如此大的农村数量，是不可能完成的。

而在这新农村的建设过程中，在开始，农村人还是以迁入城里为主，这过程可能还是得持续二三十年，才会达到城市人口与农村人口之间的平衡。

那么，以人口的迁移方式来看，农村的房子想在这新农村开始建设的过程中，是到不了升值的地步。而想要房子升值，只有等到城市与农村有了彻底的相连相通，人口能自由的进来出去，这时候，才是农村房子升值的时候。至于这时间得多久，可能就得看农民进城的步伐了！

湘村小之草

农村房子会不会升值？一般说房子升值贬值指的是城镇里的商品房，但其实也可以用来衡量农村的房子的；农村的房子一般是农民建来住人的，不作商用，建好后可以住好几十年过百年的，还是很值得的，而在一些特别的地段，农村的房子不单是可以住人还可以用来经营做些生意，随着新农村的建设，这样的房子还是有升值的空间的：

生活离不开衣食住行，农村也一样，虽然农民种地养鸡鸭可以简单的自给自足，但有些东西还是需要上集市买的；在农村的集市、街道，小菜也看到有很多的小铺面是私人楼房来的，上面住人，一楼卖些日用品、米啊油啊之类的，不愁没有生意；这样的房子，就算自己不做生意，一楼也可以租出去给别人做生意，自己收租就可以赚钱了。

而除了农村集市，其周边的那些房子也是有升值的空间的；现在的农村集市还是比较窄的，但随着新农村建设、合村并镇的实施，农村人口更集中了，原来的农村集市因为需求也会扩大的，其周边的土地、房子当然也跟着升值了。

除了农村集市及周边的房子，其实主要道路边的房子也是有升值的空间的，因为就在主要道路旁边，交通便利，以后城镇化发展了，那样的地方最容易被征收给予补偿金的；就算不被征收，自己也可以做点生意或者是租给别人做生意的。

像乡居小菜去年起房子买钢筋的那个铺面，就在我们那边另外一个村的主道路——乡道边；那个铺面是几间瓦房，但不是属于卖钢筋的那个人的，他是外地人，来我们这边卖钢筋，铺面是租的，他做的时间不短呢，附近几个村要起房子，拿钢筋一般都是在他那里买的。

所以说，农村房子会不会升值，也是要看是在什么样的地方的，一般的农村居民房建好后可以住好久，只能说是值得了；而像农村集市及周边的房子、主要道路边的房子因为交通便利，人来人往，可以做点生意赚钱，随着农村的发展建设，升值的空间很大。

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