熊来了爱画画

这话说的一点都不精辟，而且说的有些偏颇，从房子看人的三六九等，真正并不是说的这样，万丈高楼平地起，总会有一层，没有一层哪来的万丈高楼，但是一层不好吗？

当然，一楼确实相对于其他楼层来说采光不如其他楼层，但是一楼自然也有一楼的好处，那就是出入肯定是最为方便的，还有现在楼距有了强制性的规定，一楼照样采光也不错，像笔者这两年干的小区，一楼还配有自己的私家花园，所以一楼特别畅销，并不算傻子。

其次，大家都知道对于二十层以内的楼，中间层就是六层以上十三层以下最为畅销的楼层，也是一栋楼的黄金楼层，但是笔者这几年发现，买中间楼层的并非都是有钱人，同样都是按揭的人，真正有钱的人要么买别墅，要么都是会选择户型大的楼栋购买。

顶楼也并不是穷人在买，真正的穷人不会去买，所以说对于一栋楼来说，顶楼有人购买，一楼照样也有人购买，谁也不是傻子，谁也不是穷人，能买得起楼房的人，都是因为需要才购买。

一栋楼一般情况来说最高和最低的价格自然要比起中间稍微便宜一点，这也是一种销售模式，当然，也是实际情况导致，还有就是地段特别重要。说了这么多，笔者就是一个意思，题主叙述的问题太过于绝对和偏激。

珞珈社

我们家买的顶楼，先说说好处，安静，视野好，光照时间长。再说说缺点，等电梯时间长，害怕停电，爬楼梯爬不动啊，住了3年，发生过两次紧急停电情况，都是片区突发停电的，其他还好。还有一个，怕漏水，但是目前也没有遇到，即使以后时间长了真漏水，能花钱解决的问题就不是问题哈。还有很多人说顶楼冬冷夏热，我觉得还好，夏天热哪层都得开空调啊，我家阳台封了双层的玻璃，里面做了推拉们，这点还不错。冬天有地暖，目前住着还比较舒服。现在都是高层小区了，只要自己住的好，方便，哪层都可以啊，一栋楼也分三六九等么？

时光里的喵

买房时如何选择楼层，对初次买房的人来说，是一个绕不开的难题。有人说买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人，是不是很精辟呢？

一、买底层的是傻子

如今新建的小区中，多以高层住宅为主，开发商为了最大化利用有限的土地，同一个小区中，高层住宅一般都有10栋或20栋以上。这就会出现一个问题，楼栋与楼栋之间的间距会对低楼层有所遮挡，导致低楼层每天接受光照的时间不足，尤其对于一楼来说，有可能常年都无法接受光照。在光照条件不充足的情况下，低楼层普遍光线不好，尤其是一楼，甚至会出现阴暗潮湿的现象，导致蚊虫滋生，影响生活品质和居民身心健康。

低楼层除了光照不足的劣势外，还会遭受灰尘和噪音的影响。2-9层一般是常说的扬灰层，小区内的楼栋还好，靠近马路的楼栋就严重了，路上灰尘和车辆尾气很容易扑入室内，不仅影响室内清洁，还会影响人体健康。再者，马路边的楼栋，受噪音影响也很大，试想一下，早上商贩的吆喝声、买菜大妈讨价还价的声音、汽车的鸣笛声……对早上想睡个懒觉的你，或是晚上想早点休息的你，都是一种精神上的折磨。

如此看来，买底层的坏处确实很多，说“买底层的是傻子”并不为过。

二、买中层的是富人，买顶楼的是穷人

为什么说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”？在买房时，富和穷的界定标准，无非就是房屋价格的高和低。开发商在对住宅定价时，一般都会遵循这样的规律：1楼均价最低，也就是对外宣传的开盘价，然后依次往上均价越高，直到20层以上，均价开始回落，依次递减直到顶楼。很明显，在整栋楼所有楼层中，中间楼层房屋均价较高，底楼和顶楼的价格较低，因此，才会有人说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”。

为什么中间楼层均价较高呢？因为中间楼层物理条件最好，采光、通风等条件俱佳，也不会受灰尘和噪音影响，楼层适中，遭遇安全事故或是电梯故障时，能比较方便地上下楼。

为什么高层尤其是顶楼均价较低呢？因为20层以上，遭遇安全事故或是电梯故障时，上下楼很不方便，同时高楼层不被周边楼栋遮挡，采光虽好，但不免会更容易遭受强烈的阳光直晒，尤其是顶楼，往上再没有楼层，还容易遭受天花板漏水，这也是买房不建议买顶楼的原因。

三、买房最佳楼层是中层吗

买底楼是傻子，买顶楼是穷人，唯有买中层是富人。那么买房最佳楼层是不是中层呢？答案是肯定的，买房最佳楼层就是楼层总数的1/3以上和2/3以下。以一栋30层的高层住宅为例，1/3以上就是10层以上，2/3以下就是20层以下，也就是说，10-20层是买房最佳楼层，正是中间楼层，难怪也是整栋楼中较贵的楼层。

综上所述，“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”，这句话有一定的道理，当然，具体楼层的选择，还需要购房者根据自己的实际情况来决定。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

这个问题是：有人说买房子，买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人。作为一个房地产销售来说，你这种说法我是很不赞同的你这种观点。

其原因有两个，一个是这选择楼层是个人意愿，没有好和不好的说法；另一个你这种说法会引起社会不必要的误会，不应该这么说。我为什么会持有这样两个观点呢？这里谈谈我对这个问题的看法。

选择楼层是个人选择

很多楼盘的底楼和顶楼都比中间楼层大概要贵一倍。

比如我是重庆的，重庆有很多小区，底楼是跃层带花园，顶楼也是跃层带露台，都比中间楼层的房价要贵一倍。

在重庆金开大道的棕榈泉国际花园四期，顶楼的面积是280平米左右，目前的价格在550万左右；一楼也是跃层户型，面积在290平米，价格在450万左右；而中间楼层最好的户型，面积是199平米，价格在400万左右。底跃和顶跃的价格，都是比中间楼层的价格贵，不能说是傻或者穷吧。

重庆南岸区南滨路上有个珊瑚水岸的楼盘，底楼和顶楼也是跃层的大户型，比中间楼层的价格都相差一倍以上。

而洋房的底楼和顶跃，户型面积都比中间楼层大，价格也贵，这种房的楼盘就更多了。

这里选择的底楼或者顶楼，或者中间楼层，只能说是自己的喜欢。我选择顶楼，就是看重的户型面积大，视野开阔，并且顶楼没有其他住户，我的居住没有楼上给我带来的吵闹。

我选择中间楼层，是因为我家里只有三个人居住，面积太大了就浪费了，这个面积适合三口之家的选择。

可见，是否选择底楼，顶楼和中间楼层，完全是个人根据自己的实际情况做出的适合自己的需要而选择，跟其他任何东西都没有任何关系。

引起社会不必要的误会，不应该这么说

这是严重不同意这样简单的这么来判断一个问题。买房买几楼，完全是个人行为，跟任何人没有关系。即使是你很不喜欢别人的选择，你是可以发表你的观点的，至于说别人接不接受是别人的事，但你不能用这种带有强烈的感情色彩的词来评论这种个人行为。

有这种观点是会引起社会不必要的误会，虽然购买一楼和顶楼的人不多，但谁也不希望别人说自己是傻子或者穷人。对这个问题的一点小结：每个人的成长环境不同，生活价值观不同，对某些事情的观点和选择也不同，只要在不影响自己的情况下，我们希望各位都宽容一点，能够宽容的接受别人的观点和选择。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

身为一个城市规划工作者，我来回答这个问题。

“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”这种说法有些偏颇，太绝对了！因为个人需求和喜好是不同的，不能一概而论。但是，总的来说，确实有一定道理，因为对高层住宅来说，最好的楼层通常就是中层。

为什么这么说呢？我们来分析一下底层、中层和高层的利弊。

底层的利弊

利：

1、比较接地气，不容易产生恐高心理，有益身体健康。

2、出行方便。等电梯时间不会过长，一旦停电了，爬楼梯也很方便。

3、一旦有意外发生，比如地震、火灾等等，逃生方便。

弊：

1、视野不够开阔，室内光线可能不够好。

2、蚊虫较多，如果在南方近海的话，底层比较潮湿。

3、防盗方面，安全性一般。

中层的利弊

利：

1、视野较好，室内光线不错。

2、出行便利不如底层，但是如果停电的话，爬楼梯也能承受。

3、一旦起火，普通消防云梯的最大高度能达到（通常16层左右）。

弊：

1、楼间距较密集的话，中层可能也存在光线遮挡现象。

2、价格比底层和顶层要贵。

顶层的利弊

利：

1、视野好，全无敌，室内明亮，光线好。

2、价格便宜。

3、相对于低楼层，在防盗、防潮、防蚊虫，防噪音方面，要好多了。

弊：

1、出行不方便，等电梯时间过长，一旦停电，爬楼梯会爬到崩溃。

2、地震、火灾时逃生不方便。

3、高层住久了，容易产生一些健康问题，不利身体健康。

上面我们分析了底层、中层和高层的利弊，可以看出，底层和高层虽然有优点，但是缺点也很明显，相比之下，确实中层是最理想的。

其实，对楼层的利弊，开发商一清二楚，所以，他们会实施差别性定价，中层通常卖的最贵。

所以，只要经济条件允许，我建议买中层！中层住的舒心，而且相对底层和顶层来说，更保值，增值速度更快，将来卖的话，会更容易出手。

李中东

客观的看待问题，提问，答题，我们往往把题目跑偏。买房，选择什么楼层，分层次，不科学。任何事情都是双面性的，利弊同在。底层，出行方面，花园入户，爱养花，种植，家有老人，出行不方便的老人，一定愿意住底层。底层弊端，就是空气质量相对差一些，下水道堵塞，潮湿，脏，最怕高层不良习惯的人随手抛垃圾。中层，相对来说，比较舒适，空气好，减少潮湿。弊端，要忍受楼下楼上噪音。高层，住顶楼，站的高望的远，空气好。弊端，忍受热，地气，后期漏水，墙体风化，一旦停水停电，高层用户望而兴叹。无论底层，中层，高层，都有利弊，把楼层分穷富，没有科学依据。

贫富，真正富人，海景别墅。但也有很多隐形土豪，低调，住普通的单元楼，有钱，踩单车……因为他们以前挨过穷，旧房子有感情，上一定年纪，街坊邻居熟悉，有情感，有住就行。我们用这种思维去分析的穷人，富人，贴标签，不可取。

有些人住豪宅，开奔驰，宝马，但是，这是不是他本人产业？值得思考。潮流，土豪们在隐退，穷人在装大款，扮演土豪，这些问题常见。

住什么样的楼层，适合自己就是最好。

书香藤院

说的很有道理。

在高层住宅中，一般认为最好的楼层是中间部位，简单说是3/1至3/2的楼层。

最不好的楼层是一楼和顶楼。一楼除了出行方便，适合老年人居住；当有地震或火灾等险情时，能快速撤离。但釆光通风都不好，室内容易潮湿，有蚊虫等。

而顶楼除了釆光通风好，也方便欣赏远处的风景和周围的环境。但顶层房子容易有漏水问题，自来水压也不太大，用水有时可能不方便。

其实，中间楼层也有讲究，比如7、8楼要选7楼、不选8楼，因为七上八下，上是蒸蒸日上、天天向上，下代表不吉利。再如14层不选；18层有18层地狱之说最好也不选，等等。

但如果把一楼和顶楼与8、18、14等，所谓的不吉利数字来比较，还是选中层楼房。数字吉不吉利都有人用，不能信这类迷信。

琼海码强

这个说法偏颇了，每一种选择都有利有弊。

首先，买底层的，不但不能算傻，而且只能说有些精明。

住在底层比较接地气，闹一点，粉尘多一些，这是不好的方面。但是遇到停电，高层的就比较惨了，而在底层就没有什么影响。最好的是，底层的房前屋后有可能有可利用的空间，养个花，弄个草，比较有可能。此外，底层的价格一般比较好，性价比来说，也是有的。

其次，富人有时不买中层，而是买顶楼。

顶楼常常是复式，功能布置上有其不可替代的优势。此外，顶楼的阳光最好，受到的干扰也少。有些沿江向海的楼盘，在顶楼视野所及的风景也最好。以前看过一些顶层被过度开发的报道，这些对象都不是穷人，只不过有钱了没有顾及到他人的感受，没有顾及到整体的安全。

这个时代是日新月异的时代，越有实力的人就越安静，而越是张扬有房有车反倒可能欠了一屁股的债。选楼层不应当有阶层之分，它完全跟个人喜好有关，虽然有时候也跟性价比有关，但住在同一幢楼里，应当不会有太大的落差。

而买房子也是一件大事，地段、户型、品质、性价比和物业，都要拿出来比对下。不同的楼盘，因为设计意图不同，有时底层很金贵，有时高层很稀有，都是很正常的。

是不是豪宅区，一般不会在楼层上有划分，关键的还在于整个小区是什么样的定位，是什么样的品质。

楼层说，不过是小市民的一种盘算，这种盘算精彩了我们的物质生稍有。

波士财经

有人说买房子，买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人，是不是很精辟？

这句话一点都不精辟，买房子是看个人需求的还要结合小区的实际布局来看。比如那种老的公寓楼，楼间距很近的，底层的房子晒不到阳光又潮湿，但买的人会是傻子么？肯定不是啊，这也是结合自己实际需求来的，可能人家家里有行动不便的老人呢？

就拿我自己住的小区来说，小高层，一共28楼。顶楼复合式大概在200多平，是整个小区最贵的一套房子。附赠的就是360度环绕的大平台，业主给打造了一个私人花园。现在的装修技术，做好防晒和防水，顶楼住着有问题？顶楼空间大又有空中花园，在预算够的情况下，它不香么？

再说一下我朋友家小区，在湖州。靠近太湖边，小区比较老了，超过十年但是属于花园洋房，最高6楼，没有电梯，底楼附赠一个小花园。去年国庆节在我朋友家小住，特别喜欢他们底楼的小花园。经常看到一个老爷子在翻土浇花，天气好的时候还搬出个桌子椅子，泡壶茶，听听收音机也挺潇洒的。这样的底层房子，快快乐乐的过晚年，它不香么？

凡事都没有绝对的，买房子肯定要结合自己的实际需求而不是人云亦云。比如那些大别墅，大家觉得肯定很豪华很舒服吧。其实人家也烦着呢，夏天蚊子超级多。黄梅天同样没面临墙面渗水的问题。

其实我一直挺喜欢那种多层的房子，楼层不高，公摊面积还少带个车库。不过现在开发商为了多赚钱肯定是要造小高层的。小高层会带来很多问题，比如电梯坏了，住在10楼以上的住户爬爬楼梯有够呛，发生火警时更是危险至极。还有就是小高层几十年之后怎么去维护？现在很多房子都有很多问题，用的材料质量都不一般。种种问题，以后都会碰到。

买房，老百姓一辈子的事，难！

嘉兴晓明讲空头

我买的顶楼，难道我是缺那一万块钱？总价啊！23顶楼只比次顶层便宜一万！

關鍵字: 万丈高楼 精辟 一层