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任何商品都有周期，都有繁荣与衰落房子也一样，经过连年的大涨，房价已是顶部区域，而股价却在相对低档，有100万的话，建议做期权，50etf,不要做卖方，要做只做买方可以先学习，慢慢了解，赶上牛市资产翻翻再翻翻不是问题，重要的是学会止盈止损，也很适合做长线定投。投资和投机都是相对的，现在房市相当于投机，很多人认为买了房子，国人观念认为是固定资产至少不会赔钱，可是事实上现在处于高位的房价，最好的情况就是房价不跌，城市里中年人身家几套房的笔笔皆是，这是隐患，当大家都认为房子不值得投资的时候，想出手变现就会成为很大的问题。在牛市可期的前提下，有一定量的资产做可跟随资产周期的配置方式，是有效的跟随经济发展的快速成为中产的方式。当然不懂就别瞎做了，还是学习为主。眼光要放长远，世界经济都是相通的，别国以前经历的我们正在经历，或许速度还会更快。
已是谷雨
首先你得有个大前提，买房的情况很多，全款？贷款？
从目前情况来看，银行贷款利率逆天的高，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房最低为上海的5.11%，最高为郑州的5.96%。
看看这利率，如果你是全款买房，你这100万在二线城市上车也就买个小户型，成都、武汉啥的就别考虑了。有升值空间的也就重庆比较大，但是能买到堪比中大奖，全凭运气。
如果你计划去个好点的二线甚至是一线城市，那就要背负巨额债务了，自身偿还能力好的话，你去试试吧，如果不好的话，那就不介意买房了。毕竟，全家的幸福指数是靠现金流砸出来的，节衣缩食地去理财投资，完全没必要。
还有一点，在权衡买房与理财这个问题上，你可以算算投资回报率么。以现在重庆的房价来估算一下，未来应该还有3000元/平米的升值空间，也就则意味着12%左右的年化涨幅。找个可靠的P2P，完全可以实现12%的年化收益吧。如果有能力，有水平，炒股，这可不止12%，远胜您背着贷款买房投资吧。
对于纯粹投资或投机的，现在不介意买房了，如果放在前两年，你大可不必考虑，直接入手。如果你是刚需，自住，现在能买就买吧，毕竟此时居住属性大，以后回过头来，那房价又高不可攀时，理财那点收益根本填不了这坑。
天天说钱
在过去的二十年，手里有一百万的话显然是买房合适，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，放在之前，多数人未必有这个胆量或眼光。
我自2017年就曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，无论是商品房还是商铺。所以这个问题的答案就是，理财，哪怕年回报率只有4%，也不要再买房了。
银行信贷收紧，商品房限购，紧随美国加息，二手房出售需要拿到不动产证后至少两年，一系列的举措，都是为了防范金融风险。
所以，自2018年起，房产的流动性将大幅降低。而自2018年起买房的人，跟当年股市6000点时入市一样，会吞下自己亲手摘下的苦果。
如果是全款买房的刚需，家底厚，反正是自住，不管何时买，反正不卖，也就不管涨跌了。
但是如果需要贷款，设想一种情况，房价几年间下跌30%甚至50%的话，房价尚且不够银行没还的贷款时，你是还钱还是把房子直接交给银行呢？问题是即使你想拒绝还贷，银行还可以拿着合同，收了你的房，还能找你要差价，因为你的房总价值现在不够当初的贷款了！
现在的理财产品，达到年收益5%不难。但是如果买了房，租金期望收回5%的房价，显然不可能，不管是商铺还是商品房。100万的房子据我观察一般只能租到2-3万元，收益率尚且不足3%。如果是银行贷款的话租金未必够还银行的房贷。假如你找不到接盘侠的话，赚哪门子钱？
至于如何理财，适当分散投资，求稳就考虑银行定期，求高收益就理财产品。当然现在银行现在的理财产品不再保本保息了，需要注意风险。至于国债、基金、P2P、股票，综合考虑吧，就不多说了。
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财智成功
手上有100万元，那么你要给自己的钱计划一下，生活中有急用钱的地方吗？在可预见的未来，有没有必须
从这100万元里支付的开销？如果没有，那这100万就在买房和理财两者中做个选择。
1.如果你没有住房，住房对你来说是必须要买的，那么我建议你首先要考虑买房，虽然市场上房价涨涨跌跌，但目前来看，房价大涨没有可能，大跌也基本上不会发生，房价变化对刚需来说影响不是太大，如果看到比较合适的房子，能买首先考虑买房。
2.如果已经有了住房，那么从投资角度考虑，目前不建议买房，房价高峰期已经过去，稳中有降是主流地区房价的一个趋势，所以现在投资很难获得良好的预期收益。
3.如果有了住房，那么100万就可以用来做理财。随着市场实际利率的提升，从去年年底，固定收益率类理财产品的年化收益率就一直在上涨，现在银行的1年期理财产品收益率达到了5.5%，而大型理财平台的1年期理财产品收益率更是达到了7.6%。所以理财产品还是适合当下理财。
除了固定收益率类理财产品，还有黄金也有不错表现，但影响金价因素很多，收益也不像固定收益率类理财产品那么稳定。
对于普通老百姓来说，固定收益率类理财产品是首选，其次考虑黄金，其他变动收益率理财产品不适合稳健型大众理财。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财务总监日记
手里有这么多钱，说明本身资金流动性还是比较好的，只是需要找项目来获得更好的资金收益。
从房产投资角度来说，前十年确实是房产投资的黄金时期，因为这十年里全国各地房地产涨势明显，很多人依靠手里的房产获得很高的收益。
但是，如果现在贸然进入房市，而且不是自住需求，还是建议不要进入，现在房市虽然也是涨势明显，但是要看到起存量房也不少，即便房地不跌，也基本失去了投资价值。
就房子而言，房子本身就有折旧的因素在内，加上货币超发，造成一定程度上的通胀。
相对来说，房价上涨和房子价值没有什么关系，收入增长跑不过通胀，这个时候来投资房产没有意义，搞不好还会被套。
所以，斑马消费建议将手里的资金分成多份，进行稳健理财比较符合预期，可以考虑国债等金融产品，也可以考虑现金流比较好的行业，比如餐饮行业等。
斑马消费
首先要恭喜一下，虽然通货膨胀这么严重，但真正手里有一百万现金的人还真不多。
目前阶段坤鹏论的建议是要把这个钱用于理财吧。
房产在过去二十年涨的非常多，可以不夸张的说，从2000年往后数15年，无论你是在什么时候买的房子，哪怕在后来一两年看是处于高点接盘的，现在看来也都赚了很多。保守估计涨个50%问题不大，大多数涨幅都会超过100%。
这与之前国家政策相关，也与国人一直以来对房子的情怀有关。
不过随着政策的改变，现在房价已远不如之前涨的那么猛了，目前房产已不是最好的投资产品。
坤鹏论仍然相信，一些超大城市的热门地段无论什么时候都是抢手的，比如北京三环以内。如果能在手里拿10年以上，在这些地段买房子肯定不亏。比如之前坤鹏论去转过，北京马家堡、角门附近还有总价在300万以内的房子，只是面积小了一些，30-40平吧，单价在7万/平米以上。100万如果是首套房的话可以够个首付。现在那边的租金可以达到4000元/月。
所以如果你是在这种地段买房子的话，坤鹏论是支持的。
如果说在二三线城市，甚至三四线城市买房子，如果是刚需那没啥可说的，如果是为了投资，坤鹏论是真心不建议。一是租售比太低，靠出租挣不回月供的钱，短期看未来上涨空间有限，变现又不灵活。
不过目前理财也没有特别好的途径，P2P是肯定不能考虑了。银行理财现在普遍低于4%，不过100万的话，找找商业银行或城商行，或者可以谈一个不错的收益，5%左右吧，再高感觉就不安全了。不要奢望太多。
坤鹏论
个人觉得这个问题得答案，关键在于个人得具体情况。因为30岁的人和60岁的人可能选择就不一样，在3线城市和在北上广的人选择也不一样，也就是说得看情况，不是废话，是真的要看情况，我们举例来说：
为什么选择买房
如果你没有房子，还年轻，不论在哪个城市，我觉得还是优先选择买房子好一些。有以下几个原因：
1、长远来看，买房子比投资投资要稳定，且好处多
经济好的时候，买房可以顺应市场发展得到红利，房价上涨你升值。
经济不好的时候，有一所房子，可以抵抗恶性的通货膨胀，你是有房一族，不用慌。
回头看，2007年后的两年经济危机，国内的房价开始起飞，如果你在自己发展的地区有一所自己的房子，那对于工作，生活，都是很稳定的，少了很多焦虑，也升值不少。
2、买房和投资理财，人的心态不一样
美国著名的基金经理彼得.林奇就做过这样一个观察，一般家庭持有一套房子的平均时间是七年。人们在买房子的时候总是看了又看，选了又选，因为在人们心理这是一件大事，事关家庭，事关人生。
而反观人们在投资理财的时候，股票、基金、银行理财、各种交易可能只是在手机动动手指就完成了，交易的频率要高的多。很多人脑子一热就买了，然后心底一虚又卖了，如此反复，看不见的损失在一次次的刺激中就这么积累了下来。反而是买了房子可以稳定的持有很多年。
再来说说
为什么选择理财
1、纯投资来看，不够稳
如果你在一线城市，房子不是你的刚需，如果100万用来买房子，似乎资金的流动性就会受限制，同时关于买房的政策可能随时影响到你的收益，很多不可控因素。从这方面角度考虑，这种情况下还是稳定一些投资为好。
2、资金流动性更强
反观100万的流动资金，可以选择的理财项目就很多了，年化收益起码保证在5～6%是可以实现的，而买房之后不但背了利息，如果房价上涨不如预期，压力可能更大。不要想你还可以通过租金来养房，买房到交房再到你可以租出去，中间浪费的时间就已经拉低了你的资金利用率。同时你还要考虑如何租，如何卖的问题，这几点有一点不顺利，都会给生活带来负面的影响。
因人而异，记得灵活用杠杆
正如上面所讲，100万的钱，用于买房子还是用于理财，根据每个人的情况来决定，这个不再多解释。
想提到的是，如果买房，记得灵活规划资金流向，对于老百姓来说，能享受的最大福利之一就是公积金贷款了，利息低，两人一起贷款的话，额度应该足够买房。例如2016年的西安市，如果你有100万，不追求黄金地段和高端小区，你可以留出30～40万的钱来理财，你需要做的是让这些理财收益高于还贷款的利息，然后继续正常工作。这样来说压力小一些，而且人也有了生活的核心。我有几个朋友就是这样，现在生活节奏调整的很不错，
最后有一个观点和大家分享：无论买房还是理财，都是对生活的投资，生活好不好不只是看钱的。不知道大家是不是也有同样的看法，欢迎交流。
潘帕斯
这个不一定，要具体情况具体分析，如果我现在是个年轻人手中有100万，在选择是否买房还是理财，我会这样衡量：
买房是不是刚需
如果是刚需，自己每个月还要花几千元去租住处，那还是赶紧去买房比较好。毕竟房租价格说不准哪天就上涨了，用100万去理财赚取的那点收益也只是便宜了房东，而且房价和银行的利率也时常变化，一旦上涨，那今年的100万的购买力也许来年贬值，只有80、90万的效用了。
不是刚需情况下，买房要看地段是否合适
过去10年只要你在一二线城市买房，无论是买哪个地段的房子价格都会大涨，随着调控政策的落实，房价趋稳缓涨，过去这种哪里都大涨情况不一定能出现了，要看这个地方未来潜力，是否学区，未来配套设施是否完善，小区的环境和房龄如何。
有些在老旧小区且非学区的房子价格就难以上去，这种情况下不如购买理财。如果是新小区，规划中未来有好学校入住或者地铁通车，或者周边有万达等商业综合体的建设，那这种房子升值潜力会比较大，如果我手中有100万，那会毫不犹豫的买房。
100万资金虽然在房价高企的今天不算多大的资产，但对于普通人而言仍然是不容易积累的，所以在如何操作时候一定要根据自己实际情况来衡量，一念之差有时候能决定你今后一生的命运。
喜者寡言
如果不是急着买房结婚的刚需的话，买房这件事可以缓缓，毕竟房价经过十多年的上涨已经很高 了，这时再去介入不可取，即便是上涨，空间也是有限的，而如果一旦下跌，则可能会像2007年的股市一样在高位站岗，一时半会很难解套，所以，如果不是刚需的话，还是做理财比较好，原因如下：
一、买房短期来看是一种负债，而理财是笔收入：
100万如果是在一二线城市买房，也只够首付的，而买房之后，每个月要还房贷，这样就成了一种负债，不仅不能改善生活质量，反而增加了生活负担，而如果是去做理财，不管赚多赚少，起码是有钱进账，而且这笔钱还可以应对不时之需，而如果是买了房，则活钱变死钱，无法应对以后可能出现的风险。
二、理财的方式：
为了保证个人家庭财产的流动性，同时又确保收益最大化，我们可以将这100万资金做一个短中长线的理财组合：
1、短线：20万
买一些货币型基金，例如余额宝、百度钱包等都属于此类，这些既没风险，也能保证有一定的利息收入，而且随时可以提现，非常方便。
2、中线：30万
A、可以做一些债券逆回购：时间周期随你选择（几天几个月都可以），而且也是没风险，有一定的利息收入
B、存银行定期：可以存1到3年的定期
3、长线：50万
A、存定期：3到5年皆可
B、购买国债：3年或5年的皆可，利息比存定期稍微高一点
注：以上三种方式都是无风险下的利息收入，而且考虑到了短期资金的流动性，以备不时之需，同时也确保了收益的最大化！
当然银行、证券以及保险公司也有其他的理财产品，但是那些理财产品都或多或少存在一定的风险，所以是否配置这些理财产品就看你个人的风险承受能力了，另外，如果你有多年的股市经验，也可以考虑配置部分股票做中长线（如果是股市小白，那就算了）
K涛资本
我觉得这个问题就看你需要什么了！支撑房价除了供需还有一点就是国人对不动产的钟情。古往今来，富人标配良田百亩。所以不要以为平均一个家庭一套房，房地产就饱和了，说实话差得很远。中产以上家庭三套房很正常，况且城市化进城还在继续，棚改还在如火如荼，多数二三四线房价还有不小升幅。房价过万的时候都说完崩盘，结果呢，三万多了还在调控，限购的更多的意思是抢手。所以买房子是一个很好的选择！
如果你根本不会理财，只知道把钱存在银行，利率只有2%左右，在通胀的影响下钱只会越来越贬值，购买力会越来越低，如果房价涨幅与通胀率相同，100万的存款买到的房子会越来越小。与其任由钱贬值，还不如购买房子来抵抗通胀，毕竟从长期来看，房价下跌的可能性还是相对较低。
流动资金就买理财，打算长远投资就买房，别忘了还有通货膨胀，打个简单的比方，通货膨胀10倍，你今天的100万，1年后理财成130万，但是物价是原来的10倍了，你的钱只相当于13万而已，但是如果你买房，房价是随着物价一起膨胀的，就算房价不涨，最后计算房产就是1000万！所以呢看你个人怎么考虑这个问题了，理财的话如果水平高的话，也是很好的选择！ 
我的选择是，坚决不买房！用100万买理财产品，保守按5厘算，一年5万，用于租房住，手里一直有“一疙瘩货"，心里不慌，随时用，随时取(每次理几个月就好，反复运作)，走完自己一生，给儿女留钱多好(不相信他(她)不要)，你就是有千套万间房，豪车无数辆，结局和我一样吧?都带不走！所以我不买房，人各有志看你怎么选择了！
