飄飄243394202

第一，何種情況下，房產證上沒有老人的名字，但仍有老人的份額？

1、財產為夫妻共同財產，且房產證上登記的是老人配偶的名字。

《婚姻法》第18條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

也就是說，如果房產證上登記的和契稅發票時間均在老人婚姻存續期間，且房產證上登記的是老人配偶的名字，那麼基本可以認定房產是屬於夫妻共同財產，夫妻雙方在產權上每人佔有一半。

下面還有幾種常見的情況可供判斷：

1）如果是使用已故配偶的工齡購買的房改房，雖然登記在配偶名下，但仍然屬於夫妻共同財產，產權上一人一半。

2）如果有其他特殊說明，比如說：有婚內財產相關的公證，證明這個房產雖然不是婚姻存續期間所得，但也有登記方配偶的份額；那麼按說明內容為準。

2、老人有權繼承房產中的部分份額，但還有辦理繼承過戶手續。

比如房子是老人配偶個人全部所有，但老人配偶去世後，老人作為第一順序繼承人繼承了部分財產。這種情況是不可以訂立遺囑的。

主要原因是繼承權是一種準物權，也就是說，擁有了繼承權，並不意味著就擁有了財產的產權。而遺囑是對其未來死亡時遺留的個人合法財產，所做的提前安排。僅有繼承權，沒有進行產權變更是不可以訂立遺囑的。應該先完成繼承過戶手續，將財產過戶到其個人名下，才可以訂立遺囑。

第二，如何訂立遺囑？在訂立遺囑中措辭需要注意什麼？

1、在文字上面需要注意，因為不是其個人名下的財產，所以在描述中可參考以下話術：

將位於xxxx，xx（本人配偶，身份證號：xxxxxxxx）名下的房產中我的份額，由xx（本人兒子，身份證號：xxxxxxxxx）全部繼承。

2、其他訂立遺囑的通用注意事項：

• 遺囑人須具備完全民事行為能力，須具備遺囑能力，也就是說訂立遺囑時必須頭腦清楚、思維正常
  
• 遺囑的內容是遺囑人的真實意思，沒有被人威逼、脅迫
  
• 遺囑保存情況良好，沒有損毀、篡改的情況
  
• 遺囑必須符合法律規定的形式要件，具體要求如下：
  
  

希望回答對題主有幫助

一紙家書

福利分房老人和兒字一人一半現在老人怎麼來分這份房三個兒子，房主本是老人，小兒用心換了，該麼辦？

飄飄243394202

首先先確認有什麼憑證或者證明這個房子有老人的一半，以目前遺囑公證的內容必須老人有法律認可的材料或佐證，或者家庭人員產權人一致認可的產權分配。否則老人在不在房產證有名，或無證據證明老人享有該房產的權益，就不能夠在遺囑內分配。

證明材料：

1、當初購房時老人給與的資金證明（銀行流水或轉賬憑證）銀行可以調出來。

2、產權人認可的情況下可以去當地房產局約定份額。

3、如是家庭成員一致當初協商同意的，可以去公證處先做公證。

4、當初建房時的材料證明（宅基地自建房）。

如沒有佐證能夠證明老人對該房屋有權益，則老人不可以在遺囑上做財產分配。

南京房生活

根據物權法，不是說你出了一半錢，房子就有你一半。這是兩回事。你和房主之間不過是債務關係。

所以老人無權干涉他人房產的處置，即使是父子關係。

遺囑無效。

實現一個曉目標

老人對房子的產權也就是所有權上能得到家人的認可特別是共有人認可確實有老人的份額，老人的遺囑應該有效，但老人享有的產權和遺囑的效力要想得到法律保護還必須取得合法的房屋的產權證書或者建房時的宅基地使用審批手續，這就更有說服力。

百川王佔功

你這話問的有意思！房產證上有沒有名字不是絕對重要，重要的是他得有所有權。這麼給你說吧，在農村有很多房子都沒有房產證，人家都不繼承了？也就是說，有沒有證，無所謂！證上有沒有名，也不重要！重要的是他得有所有權！

陳晟喆

房產證上不是老人名子，老人無權寫遺囑，分配房子。

出水芙蓉11051

別人的財產你能分配？

關鍵字: 老人 房產證 遺囑