新型肺炎抗疫工作持續開展，多城房地產也開啟了免“疫”模式，對售樓部營業提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。
1月26日晚間，中國房地產業協會發布倡議書稱，房企應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。房地產相關項目物業管理企業，經營租賃、長租公寓的企業，充分做好人員登記、出租房屋消毒防護措施等工作。
據不完全統計，截至發稿，全國已有10座城市宣佈暫停樓盤售樓處和門店的大型活動與開放營業。業內人士預計，凡是啟動突發公共衛生事件一級應急響應的城市，當地房地產管理部門都會發放相關通知，而後續跟進的城市還會更多。
安居客數據顯示，全國56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預售證同比出現已現上升，反映出房企已經在為返鄉置業人群積極“備貨”。
原本藉著這波春節返鄉潮，各大房企可以通過年終促銷、優惠政策走一波貨。但受疫情影響，很多城市的售樓處開始臨時關閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。
國家統計局的數據顯示，2019年全國商品房銷售額159724億元，較上年增長6.5%。以全國14.00億人計，人均購房金額11409元，占人均可支配收入
30733元的比重37.12%。深圳豪宅開盤火爆，北京二手房經歷最長下滑週期……2019年，全國樓市總體平穩的同時，但城市間有所分化，房價下跌的城市更多了。讓我們來看看數讀中國人的2019年之——樓市。
一年賣了16萬億元房子
國家統計局數據顯示，2019年商品房銷售面積171558平方米，較上年基本持平，全國商品房銷售額159725億元，創出歷史新高，但增速比上年回落5.7個百分點，為6.5%。
（數據來源：國家統計局、東方財富Choice數據）
中國指數研究院的統計顯示，一線城市在經歷了連續兩年的樓市低迷後，2019年成交出現回暖，2019年一線樓市總體成交量相比2018年上升12%；二線城市2019年內先升溫後降溫，二線城市樓市總體成交量同比上升4%，前兩年火熱的三線城市樓市開始降溫，2019年總體成交量同比下降 8%。
這些城市房價年內下跌
整體來看，2019年全國大多數城市的房價溫和上漲，但也有部分城市的房價出現下跌。國家統計局的數據顯示，在70個大中城市中，2019年新房價格下跌的只有岳陽和瀘州兩個城市；而二手房房價下跌的城市數量較上年大幅增加，由2018年的4個增至2019年的16個，其中包括北京、廣州、青島、武漢等一二線城市。
“碧萬恆”蟬聯銷售TOP3
2019年，中國人最“喜歡”的房地產品牌依然是“碧萬恆”，當年銷售金額前三的房企分別是碧桂園、萬科地產、中國恆大。同時，銷售金額前10房企即規模均在2000億元以上，其中7家房企業績規模在
3000億元以上。
銷售面積方面，排名前三的房企依舊是碧桂園、中國恆大、萬科地產，其中碧桂園全年銷售面積達到8143.9萬平方米，遙遙領先於其他房企。
居民購房槓桿增加1.25萬億
中國人民銀行數據顯示，2019年居民貸款增加了7.43萬億元，累計達到55.29萬億元，為歷史新高。與此同時，購房槓桿也在持續增加，支撐國內樓市韌性。興業證券的統計顯示，2019年總購房槓桿（按揭貸款、公積金貸款、部分短期消費貸）11.63萬億，比2018年高1.25萬億。
購房槓桿中，2019年按揭總髮放金融比上年增加0.57萬億元，公積金貸款方面比上年增加0.03萬億元，短期消費貸用於購房的金融比上年增加0.66萬億元。
房貸利率年末普遍回落
據融360統計，2019年12月共有18個城市首套房利率淨值出現回調，北上深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份，融360監測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率為5.52%。
2019年12月，除海口和廣州外，其餘全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調。其中，石家莊12月份環比下調6BP，把環比上漲7BP的珠海擠出最低前十。
成都、寧波新晉收金TOP10城市
根據中國指數研究院的統計，2019年全國
300城市土地出讓金總額同比增加19%，其中住宅類用地總額同比上漲23%，佔比約84%。一線城市中深圳收金漲幅較為明顯，同比增加51%，二線城市整體收金增長近三成。全國土地出讓金TOP10排行中，有6個城市收金均超1500億元。其中，杭州收金2764.7億元蟬聯榜首，上海收金近1992.4億元位列第二。,219年，佛山、鄭州跌出前十名榜單，而成都、寧波則成為新晉TOP10城市。
賣地收入漲/跌幅TOP10
2019年全年，全國 40 個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共31個同比增加，中西部城市為主力；一線城市供應面積走高，成交面積及出讓金同比上漲。三亞以收金121.7億、同比增加553%佔據出讓金漲幅榜單首位。
結語
展望2020年房地產市場，市場普遍認為房地產政策的主要特點是“穩”字當頭以及各地政府“靈活掌控”。房住不炒依然是行業主題，穩地價、穩房價、穩預期有望繼續得到落實。
僅供投資者參考，不構成投資建議
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