牽著兩隻小蝸牛去吹風
根據你這個情況，是改善型的剛需。所以不存在買不買或值不值得買的問題，是必須要買，區別是買哪裡以及什麼時候買更合適。
整體而言，4~5線城市的房子在接過一二線城市的上漲大棒之後，自16年底起到18年基本都有一輪較大的上漲幅度，且不少地方房價上漲餘溫尚存。
我的判斷是：
一、在經過前一輪房價大漲之後，非大都市圈的四五線城市同樣有房價調整的需求。
二、目前的宏觀樓市調控”既控制大幅上漲，也控制大幅下跌”，金融去槓桿，房貸按揭利率高企，也都在客觀上會抑制房價繼續快速上漲。
三、既然房價沒有快速上漲的基礎，你是改善性的購房，那就不急在一時。精心挑選合適的區域以及喜歡的樓盤、戶型、樓層，有合適的在下手，不給將來留缺憾。
四、買房的時機，不妨選在年底或春節前後，這個時間段不少房企都有資金回籠的需求，會有一定的促銷讓利。
希望我的回答對你有幫助。
飛揚看房
在回答你的問題之前，我先分享下一個朋友的類似經歷。
我朋友35歲，在三線老城區有套房子，在路邊噪音大，面積不大110平米，三房一廳，4口人可以滿足居住。然而重點是沒有車位，每天都要開車找很久公共車位或者違停在路邊，這成了他生活的一大煩惱。於是，他想到買房改善生活，但是遇到兩個問題，一是首付不夠，二是擔心買了房子跌。身邊朋友大部分建議他，要買，首付不夠可以找親戚朋友先支援一點，自己住不要擔心漲跌，因為等的時間也是成本，以後把老城區舊房子租出去也是可以用來抵一部分按揭的。六月底，趁著半年打折促銷，他咬咬牙買了新城區的房子。
舉這個例子，我主要是要說明，其實大家身邊要改善居住條件的剛需還是蠻多的，而且一般遇到的問題比較共性，一個是錢的問題，一個是擔心跌的問題。
那麼來談談我的看法：
一、要不要買？
1、錢的問題
買之前，要充分考慮自己的經歷能力，千萬不可借高利貸勉強買房，高槓杆等於高風險。要充分評估自己後續的收入，要能承擔每個月的房貸，並且還完貸款至少能有餘錢負擔家庭的必要開支。
2、擔心跌的心理
如果錢對你來說問題不大，那麼其實擔心跌的心理，就大可不必。房價可能會跌，也可能小漲，但不會出現大起大落的漲幅。等待時間也是成本，繼續等待意味著你要繼續生活在當前不太滿意的住宅裡。想象一下，明年你會不會還在思考今天同樣的問題？如果真的需要，下半年找準時機，是可以買的。
二、選擇4樓還是31樓
朋友，這同樣是錢的問題，從文中的描述，你的經濟條件是比較好的，當然要買31層，不論從採光、通風、降噪各方面均會更加優越。更何況你本就是為了改善居住環境，建議一步到位。但是這裡要插一句題外話，為什麼非要買這個小區的房子，朋友建議你要多看看其他小區再選擇。
三、精裝還是毛坯
建議買毛坯，開放商的精裝不值那個價。買了毛坯，你可以有更多的選擇，是更加划算的。身邊有個朋友買了精裝的，交房後不滿意，全部砸了重新裝維。
綜上，希望對您有幫助。就是我的回答了，如果覺得有幫助，幫忙點個贊哦。祝你好運。
樓市快評
1，從題目看，你屬於改善類的剛需。
（1）可以考慮買一套大的房子，也就是5居室或者別墅。
（2）也可以考慮再買一套2房或者三房，家裡這麼多人如果未來一直居住在一起，不見得會特別好。
2，戶型常喜歡，在4層和31層之間建議選擇31層。
（1）因為31層視野，採光會非常好。而4層的採光因為矮，一定會比較差。
（2）這麼多人口，未來隨著哥哥妹妹的成家，一定會搬出去住。那麼這套大房子一定會考慮出手，31層比4層要容易出手。
3，對於把半年之內的房價漲跌無法判斷。但是五年之後，國內大多數縣城會像5年以前的農村一樣，隨著時間開始比那的冷清，人慢慢減少。五年以後大多數縣城的房子只能留著自用或者拋棄，因為很難轉手。所以建議再買一套2居室或者3居室，配合現在擁有的三居室滿足自住的需求。
而剩下的資金，去投資未來或者用來改善生活。
至於現在買還是年底買，最好是有需求就買。
風影聊房
改善房者購房可以充分考慮戶型、位置、價格等因素，不用急
第一、縣城的房產作為我國房產級別的最低級，可以說抗風險能力是最弱的，大漲的概率是最低的。2018年10月份之後，國內房產的調控已經開始從過去的統一調控變為因城施策、一城一策的房地產調控。可以說這樣調控的目的就是為了抑制房價過快上漲，在這種背景下，各地分別出臺了各自的政策。可以說在房地產調控的影響下，房價要想有大的上漲是不現實的。
第二、房地產調控已經從供需端開始向融資端進行，對於房地產商的影響會很大，尤其是四五線城市的房產商。要知道我國大多數房企的負債率都在70%以上，尤其對於縣城這樣地方的小房企而來來說，負債率更是高。可以說融資環境的任何變化都會導致房企難受，那麼大多數房企選擇的第一條道路就是降價銷售。所以，我不認為四五線城市的房企能夠撐多久，房價堅挺的時間基本是有限的。如果不是剛需的話，個人是不建議四五線城市的朋友這個時候入手買房的。
第三、改善房的購房者應該充分考慮位置，價格等因素，其背後的資源配套是是否選擇購買的關鍵。房價其實就是房產背後資源的一種體現，資源越是豐富的區域房價也就越高，這跟小區高不高級並沒有直接關係。所以，改善房者購房一定要充分考慮周邊的資源配套情況，比如：教育、醫療、交通、環境等。反過來講，越是資源配套完善的區域，房價也就越堅挺，這在任何城市都適用。
四五線城市的房產到底該不該買？幾個因素可以參考
第一、當地爛尾樓和延期交房情況怎樣？近期出了不少城市出現的爛尾樓和延期交房的情況，如果一個城市出現了類似於南陽一樣有302個項目集體爛尾的話，這樣的城市的房肯定是不能買的。這已經說明這個城市的房地產市場已經徹底混亂了，買房的話只能接盤，建議要等等。
第二、銀行首套房貸利率多少？一般來說銀行的房貸利率的高或者低，就是變相的鼓勵你買房或者不買房。目前情況來看房貸利率在10%左右的還是可以考慮的，超過20%就不要買了。一般來說房貸利率過高只有兩種情況，一種抑制投資；一種是防範風險；對於四五線城市來說防範風險的可能性比較大。
第三、如果真的確定要買的話，儘量選擇現房和資源配套完善的區域。還是跟之前講的一樣，四五線城市出現爛尾和延期交房的概率要大得多。這是很多購房者都不願不想遇到的事情，如果是在一個相對比較好的區域，資源配套比較完善，房價哪怕稍微高點只要是現房，個人覺得還是可以入手的。
綜上，購房置業對於大多數人來說是一個很大的事情，還是慎重點好。不管是剛需還是改善，都需要充分考慮各種情況。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
先回答你的第一個問題——該不該買？
我的建議是買，因為你是剛改，剛改也是剛需的一種，你現在的房子已經不能滿足你的居住要求了，你是居住，並不是用來投資，房價對你來說是個偽命題，你說了再等等看，你是可以等，但你能確定等來的一定是房價下跌嗎？我看未必，按現在這個情況來看，國家主要的目的還是希望房產市場保持穩定（穩定就是允許小幅度上漲，但不允許下跌），看看今年對房產市調控的力度（上半年調控超過250次），想下跌，是沒有可能了，而且你在等的時候，你的錢也是在快速貶值的，除非你有非常好的投資渠道，否則，是非常不理智的行為。
再回答你的第二個問題——選擇樓層
你看中的戶型的樓棟總高度超過了30層，而可選的卻是2,3,4和31層，先說說2,3,4層，這幾個樓層估計會存在採光問題，如果想不存在採光問題，那樓間距是要非常大的，保守估計也要超過100米（這還是在沒考慮所在城市的因素，不同城市的日照角度不同），但樓層能超過30層的小區，樓間距絕對沒有這麼大，所以這幾個樓層不能要。再說說31層，我不知道31層是不是頂層，如果是頂層，那要看看上面有沒有複式，如果沒有，也不建議你選，雖然戶型可能很好，但買房子是要綜合考慮，單純的看某一個條件，都是不可取的。頂層主要存在”久住漏水和冬冷夏熱的問題“，有些高層的電梯設備還放在頂樓，會產生很大的噪音，在買的時候你一定要觀察清楚了，如果你可以忍受這些問題，那選頂樓也沒問題；如果31層不是頂樓，那就選31層。
再順便提一下第三個問題——精裝房
現在的精裝房非常坑爹，基本都是垃圾裝修材料，對身體不好不說，還偷工減料，買了的人基本都會後悔，所以不建議買精裝房，你可以到網上搜索一下，看看精裝房到底有多坑。
以上是我的一點建議，希望能給你一點幫助，最終如何選擇，還要看你自己，也歡迎一起討論。
買房百事通
異鄉是征途故鄉是歸宿
在等你就買不起
八月1510270
1、裝修？毛坯？
建議毛坯，開發商的精裝就等著維權吧
2、4樓？31樓？
主要是採光和噪音的取捨，靠馬路建議低層，聲音是向上傳播的。小區內的話建議高層採光和視野好。
3、下手？等等？
穩字當頭，房地產不會有大的行情也不會大跌，但是小心五線城市的人口流失，被大城市虹吸過去，流動性差的風險。改善需求，壓力在可以承受範圍內，買！
宜兔網
一方面千方百計讓沒買房子的趕緊買房，另一方面千方百計限制出售，讓買到房子的賣不出去（不會引發房價暴跌）！總而言之是千方百計地圈錢，把超發的貨幣囤積在房子上（貸銀行的60-80%款下來，就是提前把這些還沒有的錢印刷出來，投向市場），如此雙管齊下，水分越來越大，空置房越來越多，將來一旦放開限售或者失控，房子將毫無稀缺性可言，也就不值錢了，如果是正常的價格回落還好，就怕引發恐慌性拋售，那時候逃已經來不及了！
實話實說就是好
應該買第四層，歲數大了就知道了。小縣城物業跟不上，6樓以下都是直供水，高層是二次供水，還有電梯問題，時間久物業維護不到位，壞了自己可以爬樓梯。
