牵着两只小蜗牛去吹风
根据你这个情况，是改善型的刚需。所以不存在买不买或值不值得买的问题，是必须要买，区别是买哪里以及什么时候买更合适。
整体而言，4~5线城市的房子在接过一二线城市的上涨大棒之后，自16年底起到18年基本都有一轮较大的上涨幅度，且不少地方房价上涨余温尚存。
我的判断是：
一、在经过前一轮房价大涨之后，非大都市圈的四五线城市同样有房价调整的需求。
二、目前的宏观楼市调控”既控制大幅上涨，也控制大幅下跌”，金融去杠杆，房贷按揭利率高企，也都在客观上会抑制房价继续快速上涨。
三、既然房价没有快速上涨的基础，你是改善性的购房，那就不急在一时。精心挑选合适的区域以及喜欢的楼盘、户型、楼层，有合适的在下手，不给将来留缺憾。
四、买房的时机，不妨选在年底或春节前后，这个时间段不少房企都有资金回笼的需求，会有一定的促销让利。
希望我的回答对你有帮助。
飞扬看房
在回答你的问题之前，我先分享下一个朋友的类似经历。
我朋友35岁，在三线老城区有套房子，在路边噪音大，面积不大110平米，三房一厅，4口人可以满足居住。然而重点是没有车位，每天都要开车找很久公共车位或者违停在路边，这成了他生活的一大烦恼。于是，他想到买房改善生活，但是遇到两个问题，一是首付不够，二是担心买了房子跌。身边朋友大部分建议他，要买，首付不够可以找亲戚朋友先支援一点，自己住不要担心涨跌，因为等的时间也是成本，以后把老城区旧房子租出去也是可以用来抵一部分按揭的。六月底，趁着半年打折促销，他咬咬牙买了新城区的房子。
举这个例子，我主要是要说明，其实大家身边要改善居住条件的刚需还是蛮多的，而且一般遇到的问题比较共性，一个是钱的问题，一个是担心跌的问题。
那么来谈谈我的看法：
一、要不要买？
1、钱的问题
买之前，要充分考虑自己的经历能力，千万不可借高利贷勉强买房，高杠杆等于高风险。要充分评估自己后续的收入，要能承担每个月的房贷，并且还完贷款至少能有余钱负担家庭的必要开支。
2、担心跌的心理
如果钱对你来说问题不大，那么其实担心跌的心理，就大可不必。房价可能会跌，也可能小涨，但不会出现大起大落的涨幅。等待时间也是成本，继续等待意味着你要继续生活在当前不太满意的住宅里。想象一下，明年你会不会还在思考今天同样的问题？如果真的需要，下半年找准时机，是可以买的。
二、选择4楼还是31楼
朋友，这同样是钱的问题，从文中的描述，你的经济条件是比较好的，当然要买31层，不论从采光、通风、降噪各方面均会更加优越。更何况你本就是为了改善居住环境，建议一步到位。但是这里要插一句题外话，为什么非要买这个小区的房子，朋友建议你要多看看其他小区再选择。
三、精装还是毛坯
建议买毛坯，开放商的精装不值那个价。买了毛坯，你可以有更多的选择，是更加划算的。身边有个朋友买了精装的，交房后不满意，全部砸了重新装维。
综上，希望对您有帮助。就是我的回答了，如果觉得有帮助，帮忙点个赞哦。祝你好运。
楼市快评
1，从题目看，你属于改善类的刚需。
（1）可以考虑买一套大的房子，也就是5居室或者别墅。
（2）也可以考虑再买一套2房或者三房，家里这么多人如果未来一直居住在一起，不见得会特别好。
2，户型常喜欢，在4层和31层之间建议选择31层。
（1）因为31层视野，采光会非常好。而4层的采光因为矮，一定会比较差。
（2）这么多人口，未来随着哥哥妹妹的成家，一定会搬出去住。那么这套大房子一定会考虑出手，31层比4层要容易出手。
3，对于把半年之内的房价涨跌无法判断。但是五年之后，国内大多数县城会像5年以前的农村一样，随着时间开始比那的冷清，人慢慢减少。五年以后大多数县城的房子只能留着自用或者抛弃，因为很难转手。所以建议再买一套2居室或者3居室，配合现在拥有的三居室满足自住的需求。
而剩下的资金，去投资未来或者用来改善生活。
至于现在买还是年底买，最好是有需求就买。
风影聊房
改善房者购房可以充分考虑户型、位置、价格等因素，不用急
第一、县城的房产作为我国房产级别的最低级，可以说抗风险能力是最弱的，大涨的概率是最低的。2018年10月份之后，国内房产的调控已经开始从过去的统一调控变为因城施策、一城一策的房地产调控。可以说这样调控的目的就是为了抑制房价过快上涨，在这种背景下，各地分别出台了各自的政策。可以说在房地产调控的影响下，房价要想有大的上涨是不现实的。
第二、房地产调控已经从供需端开始向融资端进行，对于房地产商的影响会很大，尤其是四五线城市的房产商。要知道我国大多数房企的负债率都在70%以上，尤其对于县城这样地方的小房企而来来说，负债率更是高。可以说融资环境的任何变化都会导致房企难受，那么大多数房企选择的第一条道路就是降价销售。所以，我不认为四五线城市的房企能够撑多久，房价坚挺的时间基本是有限的。如果不是刚需的话，个人是不建议四五线城市的朋友这个时候入手买房的。
第三、改善房的购房者应该充分考虑位置，价格等因素，其背后的资源配套是是否选择购买的关键。房价其实就是房产背后资源的一种体现，资源越是丰富的区域房价也就越高，这跟小区高不高级并没有直接关系。所以，改善房者购房一定要充分考虑周边的资源配套情况，比如：教育、医疗、交通、环境等。反过来讲，越是资源配套完善的区域，房价也就越坚挺，这在任何城市都适用。
四五线城市的房产到底该不该买？几个因素可以参考
第一、当地烂尾楼和延期交房情况怎样？近期出了不少城市出现的烂尾楼和延期交房的情况，如果一个城市出现了类似于南阳一样有302个项目集体烂尾的话，这样的城市的房肯定是不能买的。这已经说明这个城市的房地产市场已经彻底混乱了，买房的话只能接盘，建议要等等。
第二、银行首套房贷利率多少？一般来说银行的房贷利率的高或者低，就是变相的鼓励你买房或者不买房。目前情况来看房贷利率在10%左右的还是可以考虑的，超过20%就不要买了。一般来说房贷利率过高只有两种情况，一种抑制投资；一种是防范风险；对于四五线城市来说防范风险的可能性比较大。
第三、如果真的确定要买的话，尽量选择现房和资源配套完善的区域。还是跟之前讲的一样，四五线城市出现烂尾和延期交房的概率要大得多。这是很多购房者都不愿不想遇到的事情，如果是在一个相对比较好的区域，资源配套比较完善，房价哪怕稍微高点只要是现房，个人觉得还是可以入手的。
综上，购房置业对于大多数人来说是一个很大的事情，还是慎重点好。不管是刚需还是改善，都需要充分考虑各种情况。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
先回答你的第一个问题——该不该买？
我的建议是买，因为你是刚改，刚改也是刚需的一种，你现在的房子已经不能满足你的居住要求了，你是居住，并不是用来投资，房价对你来说是个伪命题，你说了再等等看，你是可以等，但你能确定等来的一定是房价下跌吗？我看未必，按现在这个情况来看，国家主要的目的还是希望房产市场保持稳定（稳定就是允许小幅度上涨，但不允许下跌），看看今年对房产市调控的力度（上半年调控超过250次），想下跌，是没有可能了，而且你在等的时候，你的钱也是在快速贬值的，除非你有非常好的投资渠道，否则，是非常不理智的行为。
再回答你的第二个问题——选择楼层
你看中的户型的楼栋总高度超过了30层，而可选的却是2,3,4和31层，先说说2,3,4层，这几个楼层估计会存在采光问题，如果想不存在采光问题，那楼间距是要非常大的，保守估计也要超过100米（这还是在没考虑所在城市的因素，不同城市的日照角度不同），但楼层能超过30层的小区，楼间距绝对没有这么大，所以这几个楼层不能要。再说说31层，我不知道31层是不是顶层，如果是顶层，那要看看上面有没有复式，如果没有，也不建议你选，虽然户型可能很好，但买房子是要综合考虑，单纯的看某一个条件，都是不可取的。顶层主要存在”久住漏水和冬冷夏热的问题“，有些高层的电梯设备还放在顶楼，会产生很大的噪音，在买的时候你一定要观察清楚了，如果你可以忍受这些问题，那选顶楼也没问题；如果31层不是顶楼，那就选31层。
再顺便提一下第三个问题——精装房
现在的精装房非常坑爹，基本都是垃圾装修材料，对身体不好不说，还偷工减料，买了的人基本都会后悔，所以不建议买精装房，你可以到网上搜索一下，看看精装房到底有多坑。
以上是我的一点建议，希望能给你一点帮助，最终如何选择，还要看你自己，也欢迎一起讨论。
买房百事通
异乡是征途故乡是归宿
在等你就买不起
八月1510270
1、装修？毛坯？
建议毛坯，开发商的精装就等着维权吧
2、4楼？31楼？
主要是采光和噪音的取舍，靠马路建议低层，声音是向上传播的。小区内的话建议高层采光和视野好。
3、下手？等等？
稳字当头，房地产不会有大的行情也不会大跌，但是小心五线城市的人口流失，被大城市虹吸过去，流动性差的风险。改善需求，压力在可以承受范围内，买！
宜兔网
一方面千方百计让没买房子的赶紧买房，另一方面千方百计限制出售，让买到房子的卖不出去（不会引发房价暴跌）！总而言之是千方百计地圈钱，把超发的货币囤积在房子上（贷银行的60-80%款下来，就是提前把这些还没有的钱印刷出来，投向市场），如此双管齐下，水分越来越大，空置房越来越多，将来一旦放开限售或者失控，房子将毫无稀缺性可言，也就不值钱了，如果是正常的价格回落还好，就怕引发恐慌性抛售，那时候逃已经来不及了！
实话实说就是好
应该买第四层，岁数大了就知道了。小县城物业跟不上，6楼以下都是直供水，高层是二次供水，还有电梯问题，时间久物业维护不到位，坏了自己可以爬楼梯。
