奕時代
暖氣費沒用交什麼呀，什麼時候用什麼時候交就可以了，好象物業費須交
用戶6155797996589
我前兩天去物業改名字 也碰到了一個這種情況 她買了二手房今年交暖氣費的時候被告知欠了兩年沒交 她就到便民服務大廳問 因為我也是才買的二手房 她問我怎麼辦 我說你找原房主啊 她說人家把她微信刪了 我說你通過中介買的房吧 回家找合同啊 都有聯繫方式 再不行就讓中介出面 我家這個房子 房主好幾年不住了 但是因為是本地領導 水電氣暖必須按時繳納 他本人也是怕影響後來買房的人居住 倒是沒有拖欠的費用
慶水西樓
您好，陳群律師為您解答，希望幫到您。
您買了一套二手房，過完戶拿上房產證之後，才發現原房主有6年的暖氣費沒交，您想問大家，讓大家為您支招。
這個問題看起來棘手，處理起來並不難。
一、如果您是通過中介來買的二手房
這屬於中介的不專業或者不盡責。
交房之前，應該留有交房保證金，應該查明房屋上面有沒有負擔，也就是有沒有抵押，產權有沒有瑕疵，有沒有欠稅、欠費？有沒有爭議？有沒有糾紛？
要不然，要交那麼高額的中介費幹什麼？
也可能，您為了省去高額中介費，直接跟房主交易，沒有通過中介。
在這種情況下看起來似乎有點棘手，也不用擔心的，您可以直接找業主。萬一他是粗心，是忘記了呢？
他能直接付那當然最好。
如果業主態度不好，您也可以到暖氣公司去交涉。
因為欠暖氣費的是他，不是您。暖氣公司很清楚這種情況，他應該是誰欠費找誰討欠費，而且暖氣公司實際上也是失職的，為什麼允許他6年欠費而不催不追討呢？
如果暖氣公司態度不好，不配合或者業主不配合，那您就起訴到人民法院。要求他償付這筆暖氣費。
陳群律師
前房主欠6年暖氣費，新房主不墊交，挨凍
買二手房過戶後，發現前房主欠6年暖氣費，恕我直言，真夠粗心的了。
我11年前買二手房時，事先了解水電天然氣暖氣費電視費物業費等費用，過戶後付房款時一併結清。(有的電話費，寬帶是否欠費，有的需要落戶口的前房主必須遷出)
如果通過中介辦的房產交易，中介有義務瞭解前房主欠費情況，由於中介的疏忽，由中介負責聯繫前房主，找不到前房主或前房主不願付費，由中介承擔此費用。中介打賴，你也難辦。
如果自已與前房主直接交易，直接找前房主。如果電話空號，人找不到就難辦了。前房主不承擔這6年暖氣費，可能有這種情況，此房買了後一直閒著沒人住，沒有辦停熱手續，供熱公司找不到此人，因此形成欠6年費用情況。或以自已沒住為由拒不交費。
在我市供熱公司對欠交一年熱費，經3次催交，在規定時間內仍拒交熱費的，斷管並計算滯納金。該人售房，由新房主墊交前房主欠交的熱費，新房主拒交，不給接管供熱。新房主墊交熱費可向前房主追償。因此買二手房時，不能疏忽大意，一旦前房主有欠費情況，新房主有墊交的風險。
按照律師的說法，誰欠的供熱公司可找欠費的，但事實上，供熱公司把欠費風險轉移到新房主身上，你認為不合理，不墊交，斷管不接，你家挨凍。你告供熱公司，那就拖吧。你墊交了，你家供熱了，找到前房主，他說，唉呀，忘了，如數付你錢了，皆大歡喜。他拒交，打官司吧，他搬走了，挨凍的是你。
用戶6096一帆風順
很簡單，你現在擁有的是房子的物權，煤氣公司跟原來業主欠費是普通債權。兩者是不同的法律關係，沒關係的，你可以用你身份重新辦理供燃氣合同，重新開始繳費使用。作為燃氣公司就要及時起訴之前的業主的，因為有訴訟時效。
黃湖
怎麼可能呢？不先交上取暖費，也不供暖
用戶2471053474870
請問您把全部房款都轉給上家原業主了嗎？
1、如果有尾款未支付
購買二手房通常會有5-10萬的尾款（房價不同，也可能略有差別），就是為了防止原來的業主拖欠費用，導致新業主遭受損失的，大部分業主都能同意。如果還有尾款沒有支付，可以和原業主協商，從尾款裡面扣除原業主應該由他支付的費用。
2、如果您把全部房款都轉給了原業主，只能能根據合同約定來處理。
通常二手房買賣合同上會約定，交房之前的物業費、水、電、煤由原來的業主負責繳納。
建議您拿合同找業主或者通過購房中介（如果是通過中介成交的）協商，要求原來業主支付，如果原業主拒不支付，只能根據合同約定，到法院起訴原業主。
再次提醒：沒有買賣過房子，不熟悉二手房交易流程的朋友，建議要找一個專業的中介（專業知識，口碑等了解清楚）幫忙把關操作，不要因為忽視一些細節，省一些小錢，導致自己蒙受損失，我在做房產經紀人之前，也是因為不懂，導致自己在購買二手房時招致了不必要的損失。
在此歡迎各位朋友諮詢，看到我會及時解答。
信義房屋高旭長寧古北
我們這就是物業費差點也不給過戶，更不說差六年暖氣費更是不可能給過戶了。
英英171592315
這種情況要看你是自己買的房子還是通過中介公司。如果通過中介公司的話可以讓中介公司幫你協調。通常二手房買賣在中介公司成交，如無特殊約定，暖氣費用是由房主承擔，中介公司會在過戶當天押房主2萬-5萬（視情況而定）元用於以後的水電煤暖有線電視等相關費用的結清，當你到合同約定交房時，中介有義務幫你查清房屋所有相關物業欠費，做物業結清報告
如果是你購買的房屋，要看你們之間簽定的二手房買賣合同上的相關約定，有無特殊約定，如果合同規定是房主承擔此項費用，你可以找房主協商，協商不成可以到當地人民法院起訴，但是會比較麻煩，所以這裡有個建議，可以先給原房主發個律師函，在找原房主協商，一般人看到律師函會比較忌憚，畢竟要打官司，牽扯時間和經歷，而且費用不多，一般就會妥協，如果對方無動於衷，那就把官司打下去吧
還有一種辦法，如果原房主是事業單位或者比較大的公司職員，你可以去公司或單位找原房主協商，一般人都怕在單位把事情鬧大，特別是事業單位，所以一般情況會有效果
多了不說，你可以自行腦補
如果房產方面有任何問題，可以關注我，私信我
老臣
一般來講，在購房的時候，原房主在居住期間所產生的一切與此房屋，相關的其他費用都是應該由原房主自行解決的，並且也會寫在買賣房屋的協議裡面的，不知道你在購買房屋的時候是直接在原房主手裡購買的，還是通過中介購購買的，如果你是找中介公司購買的話，我想你直接去找中介交涉就可以了，如果你是。跟原房主協商私自購買的話，又在買賣房屋協議裡，沒有在這方面寫上，現在房子又過戶了，那個的話這件事情就不好說了，如果你說不知道，而原房主說他已經跟你說了情況，你同意以這個價格購買的，空口無憑，真的很難裁定誰對誰錯，6年的取暖費也不是一個小數目，至少在1萬多元錢以上建議你還是就這件事情，找一個律師去諮詢為好。
