無風12328951
很高興回答這個問題，我從事中介這個行業已經二十多年，現在來說說我的看法。
隨著房住不炒的政策持續執行，一二線城市的新房和二手房比例正在發生改變，開發商拿地開始朝著更個性的領域了，如打造特色小鎮，養老地產等。
有些開發企業要麼轉型，由原來的重資產進入到以品牌管理輸出為主的輕資產模式，房地產後開發時代已經來臨，很多二三四線城市也在去庫存變現。
反之二手房（存量房）在市面上流動性在增加，那麼對於買房客戶是選擇購買新房還是二手房變成了一個兩難選擇。
買新房要麼買不到，要搖號，通過內部關係才能有購買資格，有些樓盤甚至於要預交首付款到指定銀行封存才有購買資格或全款優先購買享受折扣。
除了部分熱銷樓盤大部分樓盤還是不溫不火。反之二手房成了許多購房者的首選，原因我們歸納以下幾點：
第一，購買二手房是現房，不像有些期房（一手房）需要等幾個月到一年左右，買到就能馬上入住。
第二，購買二手房基本上不會有甲醛和異味等現象出現，因為該房產已經有個住過，所以相對於新房，二手房基本上不會有這方面問題。
第三，二手房周邊交通和生活配套基本上比較完善，有沒有人氣，小區環境，物業服務等現象一目瞭然，不像新房周邊生活配套大部分還不完善，人氣開始也不大。
第四，購買二手房是通過中介和一個一個的業主打交道，所以在價格上可以協商。二手房價格更具有對比性，樓上樓下週邊小區，樓層採光等，新房在價格對比可以參照的數據就明顯低於二手房。
第五，二手房基本上都會有證，有些一手房只能先簽銷售合同，具體辦證時還需要先交維修基金，有時開發商有銀行貸款時還需要先還貸款才能辦證。
第六，房產質量是否開裂，是否漏水，管道是否堵塞二手房一目瞭然，不像新房，需要裝修入住一段時間才能發現這方面的問題。特別是裝修造成的問題是新房最容易產生矛盾的地方。
第七，新房剛入住要面臨樓上樓下噪音騷擾，二手房雖然也會有這些情況，但相對新房要好得多。
當然買新房也有一些好的方面，比如可以按自己的意願裝修，不用交中介費等，買新房還是買二手房，相信大家會有各自的理由與原因。
好了，希望各位發表各自看法。
家嚮導語音OA
先說說一手房，
一手房交易過程產生的費用:
1.契稅，如果是公寓就是3個點，如果是住宅就是1個點（小於90平），1.5（大於90平小於144平），3個點（大於等於144平），這裡是按照備案價來計算，這個基本上就是一手新房需要繳納的最大的一部分了
2.維修基金，這個是在你收房需要繳納的，現狀普遍是總房價的1%左右
3.律師費,現狀樓盤按照要求都是委託律師進行辦理不動產證等後續工作，這個是1500-5000不等，每個項目都不同
4.雜費，包括房屋產權登記費，工本費，證照印花稅，這些加起來就是1000元內
二手房相對就複雜多了
契稅–這個跟新房是一樣的
個稅–如果是滿五唯一的不用繳納，否則就是1%
增值稅–這個就是以前說的營業稅，現狀規定是滿2免徵，否則續繳納5.3%
中介服務費–每個地區不同，這個當然事可以講價的，大概就是2-3%之間
評估費–房價的千分之五
按揭費–普遍在5000左右
這裡要注意，現狀市場行業默認的基本都是買家承擔稅費，這個必須在簽訂合同時雙方達成意見的統一，在合同裡必須體現出來。還有一點購買二手房必須注意房子的產權情況，是否存在抵押情況，如果有抵押部分是房東負責，還是買家負責，也必須理清，因為如果需要到墊資的話，這裡又有一筆費用，普遍的大概是需墊資款的3%/每月，這可是一筆大數。
現在以同樣一套89平的房子，總價100萬來舉個例子
一手房的稅費大概就是25000元左右
二手房（按未滿2年計算）的稅費大約10萬左右
由此可見相同條件下，購買二手房比一手房的稅費多得多了
最後再來說說一手房與二手房的一些差異
地段–一手房基本在城市周邊居多（如果在中心城區估計也貴得呼吸都痛），二手房基本根據需求來，相對來說可選擇空間大
價格–一手房是對接開發商，現場就講價，通常是銷售給你折頭，基本這些都是有內部指引的，二手房你對的是房東，講價空間大靈活
戶型–一手房是看樣板間，看圖紙，需要分析判斷，二手房相對直觀，看現房
配套–一手房需要沉澱，沒有個2.3年商業氛圍不會成熟，這個需要你自己分析和調查，二手房配套成熟
裝修–一手房有帶裝修的或者毛坯的，相對會比較前衛或者可以根據自己的喜好來佈置，二手房基本都需要自己重新翻新，這個其實也是很煩心的事，相信大多數人都會碰到過的。
總結一句，青菜蘿蔔各有所愛，一手房是新房，期房，二手房事現房，看房子，這個就看客官的實際需求來選擇了，個人建議如果考慮學區的還是二手房可能相對適合點，如果考慮未來的升值，新婚等可能新房相對會比較適合。你們認為呢？
陳大頭聊房產
一、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限最長為30年，二手房貸款年限受房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
二、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低。
三、稅費不同
新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五唯一免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
四、交易對象不同
新房主要是個人與開發商進行交易。
二手房一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。當然，二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，普遍購房者多是通過中介進行。
五、售房條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是，開發商需要取得“五證二書”。
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
六、交易程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
七、交易風險也有區別
在建新房只能看模型、樣板間，新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房等階段，有的房子有可能出現延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等風險。
二手房可以看實物，直接即買即住，但二手房也有風險，風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人等。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。只有經過一番全面對比，再結合自己的真正購房需求，依據個人的喜好、經濟狀況而定，相信一定能選到適合自己的房子。
ALice2018
新房和二手房是有一定區別的，具體什麼區別分析如下：
1、地段有差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
4、風險係數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。
新房與二手房交易費率區別如下：
1.新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2.二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約5.66%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
以上就是新房與二手房的區別，希望對你有所幫助，其實新房與二手房都有利弊的，主要看看自己需求。適合自己的就是最好的。
不動產經紀人
很高興能給大家分享，希望我的分享能幫助到大家，購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
擴展資料：
二手房交易中，為避免“一房二賣”，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦“房本”者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，儘量縮短交易週期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
胡定優
新房來說除了首付款其他還有就是契稅、維修基金還有律師費等，契稅依照房屋面積還有你買的是第幾套來定義的，假設你首套90平以下那麼總價的一個點，90平以上1.5個點，維修基金各地不一樣有些地區不交的也有，一般都是房產證上的面積40-60一個平方，律師費包含了好幾樣東西見證房還有銀行貸款的費用加起來一般3500左右，新房來說大頭就是契稅，二手房就不同了，有滿2年還有滿5年的說法了，因為增值稅還有個稅都是有關係的，二手房來說最大的稅費就是增值稅、契稅、個稅還有中介費。
鏈家深莞惠房產顧問
一手房基本上都是期房，當然也有很多直接精裝修入住的，而二手房的話都是現房，現買現住，一手房按歇比例大一點，二手房按歇少一點，一手房產權問題幾率大（先買房，建成後在辦房產證）二手房就比較簡單（產權明晰當然一定要清楚是新年產權證，還是過二，或者過五，因為這關係到要付多少錢）二手房買之前也可以看看之前的房主啊怎麼樣，鄰居怎麼樣，畢竟以後抬頭不見低頭見的，一手房買的話很省心，二手房的話手續很多的，一手房你給開發商資料之後基本上沒什麼事情了，等著領證就可以了，二手房，先簽合同，然後公證……………………很多當然會有人指點的，基本上分幾大不同
1交易條件不同
2買房首付貸款額度不同
3貸款年限不同
4買房稅費不同
5交易流程繁簡不同
6交房時間不同
7買房風險不同
意至山海
這好像是每個房產大V的入門問答題，洋洋灑灑地寫上一篇，就算是入了這個行當，可以普度眾小白了。
關於這個問題，其實並不是非A即B，俗到底的答案就是：適合自己的才是最好的。
新房和二手的優劣勢比較，主要有以下幾點：
01 就房子自身比較
新房：小區內部配套完善，一般會有綠化，足夠停車位，游泳池，會所。另外，戶型設計也更合理，講究方正，採光通透，朝向好，有玄關飄窗等。總之，更符合現代人的居住需求；
房齡夠長的二手房則容易有硬傷，比如很多老小區的停車位預留不夠，一般不會規劃游泳池，會所等。
02 就購買中間費用比較
新房稅費少，只需要繳納契稅和住宅專項維修基金；
二手則還要繳納：增值稅或個人所得稅。另外，2個點左右的中介費也是一筆不少的預算。
03 就交易流程比較
新房交易程序簡單，二手相對繁瑣。開發商和個人同為賣家，個人更容易出現“狀況”而導致交易不成。
另外，因為中介的素質參差不齊，買二手房容易被“忽悠”而踩坑。
04 就地段、學位比較
新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，成熟尚需時日；
二手不一樣，生活相對便利許多。還有二手房學位清晰，新房則多有不確定因素。
05 就時間成本及風險性比較
新房正常等待時間為1~2年，存在“貨不對板”的風險；
二手房所得即所見，現買現住，風險小，時間成本低。
所以說，新房和二手，本是蘿蔔白菜各有所愛，無需定論。
漁村希拉姐
買新房弊端是需要等待時間收樓，一年到兩年不等，如果遇上開發商有問題，三五年都有可能，二，新房基本都是期樓，樣板房跟實際買的不一樣，等收樓的時候看到的東西跟當初買房的不一樣。
買二手房相對比較成熟，過完戶基本可以收樓，錢貨兩清，但是樓相對有點舊。
新房跟二手房的稅費對比:
新房除了首付之外，還要給律師見證費，契稅，跟維修基金。
二手房買家需要繳付契稅，還要承擔業主方的營業稅跟個稅等。
遇見肇慶遇見家
這個也需要根據自己家庭情況來定了，如果不著急的可以買期房，期房的戶型大部分都是市面上風格新出的，產證使用年限上比二手房長點，也就一個契稅，維修基金的費用，二手房一般都是現房了，在買賣交易過程中，會比買新房多出一點費用，價格上控制在賣方手上，也就是雙方談的好也都可以
