海南房汇

对于外地人来说，海南的房子并不是刚需品，更多的只是为了提高生活质量，想要获得更好的生活环境。所以，如果条件允许，是可以考虑的。当然全国这么大，并不仅仅只有海南的房子可以提高生活质量，但是海南确实有其得天独厚的优势。

那海南的房子值不值得买？

还是要看自身的需求,来海南买房不外乎就分三类需求：养老,度假和投资。

如果是养老需求，海南作为著名的长寿之岛，其优越的气候环境，无污染的空气，温暖的冬季等等都是其他地方不可比拟的，所以如果来海南买房是为了养老，那绝对是最佳选择。

当然目前海南的房价已经不算低，对于想要低成本养老的群体来说，确实是个不小的负担，所以还是要看自身条件，不过为了自己的健康买单，所有的一切都是值得的。

如果是度假需求，特别是对于饱受北方严寒折磨的朋友来说，海南温暖的冬季绝对是最好的理由。

而且，海南经过这些年的建设发展，其旅游度假基础已经非常完善，特别是三亚及三亚周边的琼南区域，各类大大小小的景点及星级酒店遍布，绝对会给过来度假的朋友一个完美的假期。

不过目前三亚那边的房价已经非常高，所以如果预算低的朋友，也可以选择琼北区域，比如临高，澄迈等市县，那边同样有不俗的海景资源，温暖的气候环境，但就是会偶尔受到冷空气的影响冷上几天，可是价格确实低得多！

如果是投资需求，这也是很多人关心的，毕竟不管是养老需求还是旅游度假需求，都会关心自己买了房子会不会贬值。大丘不敢说在海南继续投资房产会有非常高的回报，因为毕竟在政府的大调控下，房子只住不炒。所以投资还是带有一定风险，还需谨慎，要想复制前些年海南房价暴涨之后获得的暴利基本是不可能了。

但个人还是看好海南的房市的，只不过要做好长期战斗的准备，因为海南房子的稀缺性，以及自由贸易岛建设的进行，以及海南百万人才引进的政策等等，都意味着，海南在未来绝对不会沉寂下去，同样，海南的房市也不会就此间断。

我是大丘，专注于海南房产资讯，有意咨询或者讨论朋友欢迎在下方留言或者是点击关注，大丘会持续上新！

谢谢阅览！

海南大丘

值！非常值。我是2017在万宁兴隆买的房子。只有在那里住过，才能体会:天然氧吧洁净的空气、无污染的绿色食品、比一般城市高出千百倍的负离子、冬日的暖阳、椰子树下洁白的沙滩、蓝蓝的海水、物美价廉的海鲜、水果、蔬菜。这一切都是海南才会全部拥有。

不管你是自己住，还是投资，现在在海南买房，是最好机会。有一个最精准的买房铁律，就是哪里限购最严厉，哪里房价上涨幅度就最大，最有投资价值。目前海南限购刚刚政策放宽，有可能启动新一轮房价上涨。

在海南买房，需要考虑以下几个因素:

1、你是全年居住还是只用于过冬。

2、如果只用于过冬，一年要住几个月。

3、你的家人需要干燥的环境还是湿润的环境，能否接受潮湿阴冷的环境

4、是否兼顾亲朋好友来旅游。

5、是否在乎房价。

如果从11月，住到转年3月最好的就是三亚，其次陵水，如果只住不旅游，住乐东、保亭最理想。东方也可以。

如果从10月住到转年4月，万宁特别是兴隆比较理想。万宁虽然12月比较潮湿多雨，但每年9月到转年4月，都不太热，北方人能够适应，潮湿阴雨天时间也不长。

热带地区的三亚、陵水、保亭、乐东及干旱区的东方，10月、4月比较热，北方人比较难适应。

如果常年居住，首选五指山、万宁。

经常旅游的首选东部、东南部的三亚、陵水、万宁。

如果不在乎房价，三亚，陵水是首选，考虑性价比则推荐乐东、万宁。

不推荐海口、澄迈、文昌、琼海及中部山区。多数冬季阴冷、潮湿。不在乎潮湿的可以选择琼海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最热的地区，气温可达到38-39度，东方37-38，三亚36-37，万宁32-33，五指山30-32。

冬季最低气温海口10度左右，东方11度左右，三亚13度左右，万宁15度左右，五指山10度左右。

万宁、五指山才是冬暖夏凉的地方。万宁还是著名的长寿之乡。

如果是买房养老自己住，还是首推万宁。交通便利有两个高铁站，离博鳌机场仅仅40分钟车程。气温冬暖夏凉，即使北方人也可以每年居住7个月以上。物价便宜，农产品丰富，风景优美。去海南大多数景点都可搭乘公共交通系统一日游。

年青的心1961

海南的房子，房价高，还限购，但是却仍有无数人奔涌而至想买，理由很多，但是总结来说就是“值”！

1、海南房价

有人说海南的房价高，都是泡沫，买了就是亏。但是你可能不知道，官方之前和现在以及未来计划在做的就是挤泡沫，但是做了那么久，挤出多少了？

上图为海南2018年下半年至2019年上半年房价走势

限购限价政策下，房价大部分都是“涨幅较小”或者更严重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，这段时间海南天气偏热，计划旅游买房的人群都不会选择这个时候过来，本身就是海南购房的淡季。

2、海南具有独特性

海南气候环境好大家应该都有所了解，在此就不赘述。海南具有不可替代性，就是说在中国，海南的气候条件是唯一的，你要想体验这种阳光沙滩暖冬，在中国就只有来海南。

3、海南购房需求高

我们说的购房需求，大部分指的是岛外人群，再往细了说，就是大陆养老人群。

我国老年人数量在逐年增加，根据国家统计局数据，2018年我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，通俗说就是每5个人中就有接近1个老年人。

这还是2018年的数据，现在来看这个数据肯定又更新了的，在未来，老年人数量还将持续增长。

在网络和新养老生活的刺激下，越来越多的老人开始追求个性养老，旅居度假式养老成为首选，适宜的区域不多，海南云南气候比较好，当然了海外有很多适合的区域，但是出境手续麻烦而且路途略远，一般人不会考虑。

就像下棋，棋盘就这么大，棋子越多，能够占有一席之地就越难，中国的养老适宜区情况也是如此，人越多，购房越难。

4、海南前景好

海南的基础建设在很长一段时间都是短板，除了海口和三亚交通方便些、配套成熟些之外。但是近年来，很多建设提上日程，比如环岛高铁、万宁至洋浦、文昌至博鳌高速公路等等。

此外，海南自贸区、自贸港的建设也吸引了很多人的关注。一个有前景的城市，买房自住的同时还可以兼投资。

我们平时说买房自住买房自住，可是真要是买了房，难免会开始走上兼投资的路，倒不是说买了房以后要把房卖掉，很长一段时间内并不会再把房子卖掉，可是如果房价跌了，心里难免会不舒服。所以说房价的前景很重要。

总结：海南房价不低，并且限购，但是耐不住它资源环境优秀，买房的人趋之若鹜，买房值不值？总体来说，值，但是细分之下，买哪里、怎么买、买什么都会影响“值”，不同需求不同选择，但是有一点是相同的：炒房客就别来海南了！

我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！

老王谈楼市

1、2015年，任志强曾预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，虽然这个预言不一定能成真，但这种说法并非没有任何依据。

2、海南市场整体投资价值

海南市场的投资价值主要在两个方面：

一个方面是海南稀缺的自然资源，另一个方面是海南政策优势，自由贸易港、自由贸易区。

在具备潜力的政策空间占有稀缺海岛资源是海南投资的最大价值，海南房价在过去10年涨幅国内领先，但是未来的仍有上涨空间。

（1）海南是中国唯一一个占据北纬18℃线的海岛，年平均气温22℃。
（2）是国内旅游、度假、养老置业首选，空气质量全年全优、还有优良的水质。

（4）随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，2017年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应，限制海岸线开发。未来新增供给会更少，一房难求的局面或会出现。

（5）未来人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛。海南作为国际旅游消费中心的战略定位以及 海南百万人才计划，都会使海南的发展会更好。

海南房产教授

读书的时候在海南待了7年，当时最大的想法就是等我有钱了，要在海南买个房子，以后退休或者没事的时候，每年来住个几个月，那里的环境是真的好。我读书所在的城市是海口，海口是非常适合居住的，不过海口、三亚这两个城市得房价是有点贵的，下面市县的房价也不是很便宜，尤其是东线方向，其实，如果只是从居住以及经济的角度可以考虑考虑西线，那里的房价不是很贵，环境却也是极好的，而且现在动车环岛线贯穿整个海岛，因此去哪里交通都是非常方便的，当然，如果周末约上几个好友，自驾游随便去哪个地方，都能看到美景，这也是繁忙的城市生活里难得能有的清闲与惬意！

胖刘刘的周末食堂

感谢您的提问，我来回答：

这个问题根本不叫问题，因为海南的房子值不值得买，得看你有没有这个资格和资本了！如果有，那别犹豫，买就是了，保准你不会后悔。

一、海南的环境全国独一无二。

买房讲究绝版地段，你买了海南的房子，其实就相当于买了绝版地段！因为海南不论从位置、环境、气候等各个方面，都是全国找不到第二个省的，而且它的城建空间有限，所以你买了绝版地段就放心等着升职吧。

二、海南发展前景不可限量。

2018年4月份，国家支持海南建立自由贸易港，而自由港是向全世界关税全免，人员和物资自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。海南建立这样的自由贸易港，意味着他将会是我国对外开放程度最高的区域。发展可期，前途不可限量。

三、海南房子适合长期投资。

海南前景不可限量，买海南的房子是图长期投资，不要做短线，这是目光短浅的表现。毕竟你赚来的钱存到银行只能贬值，而海南的房子不仅仅可以保值，更可以增值。只要你不急需用钱，那就别短线操作，买个海南房子，没事就租出去，或者过年过节去海南休息一下，都是很好的选择。

但是，现在海南的房价水涨船高，绝大多数人是卖不起的，因此每个人买海南的房子要量力而行，对于别人值得买的东西，对于你就可能不值得。

老妈的生活技巧和感悟

海南限购了，但是交二年社保还是能买的。问题是只住几个月，砸一百万左右的钱下去，是否值？我刚从北海回来，北海由于海南限购，北海的房子火了！很少现房，且还没封顶的房子就卖期房了。很多烂尾楼有接盘侠了！海景房精装每平方米一万四左右，不是海景房精装修每平方米一万二左右，不装修的价格在每平方米八千元左右！北海的城市建设才起步，没有什么工业污染，空气不错👍！如果城市建设好了，房子应该还有上升空间！我是看好，不在海南买房了，转到北海购房！

用户7751253830933

海南全域限购已经一年了，不少人可能会感到失望，海南解除限购的日子依旧遥遥无期，海南的房子不值得买了。

真的是这样吗？海南的房子还值得买吗？

限购不是消灭房地产

首先，我们要认识到，海南全域限购的长远目标是什么。

长期以来，房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置，深深影响了经济增长、税收增长等方面，例如，2017年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。

而且除了房地产自身的影响外，它还拉了一波队友，影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业，如建筑业、金融业、批发零售业等，在2015年和2016年，对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。

明眼人也能看得出来，长此以往，对海南的经济极为不利，而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。

但是，我们也要认识到，海南只是在减少对房地产的依赖，并不是消灭房地产，也不可能消灭房地产。

赢在起步阶段

纵观海南当下的一系列行动，其实在未来，房地产业的分量依旧很大。

戴上了自由贸易区的头衔之后，海南就开始了如火如荼的建设，海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。

海口江东新区总体规划（2018-2035）

三亚总部经济及CBD启动区总体效果图

前几天，海南自由贸易试验区建设项目（第四批）集中开工和签约仪式分别在三亚、海口、澄迈等市县举行，这已经是第四批了，每一批都是大手笔的投资。

这一次全省集中开工项目共80个，总投资256亿元，全省集中签约项目38个，总投资164亿元。

海南正在向着国家高层所画的“大饼”奋步前行，在过去，你很难看得海南如此大规模密集性地开发。

城市要发展，就需要人口。目前海南的人才引进也在热火朝天地进行，不久前国家还发布了全国多个城市全面取消落户限制的消息，海口就在其中。

未来，会有许多人进入海南，再加上海南本地人口对购房的需求，以后不管是工作还是养老，都需要大量的住房来满足市场需求 。

但是，距离海南自由贸易区建设成型，还有很长一段时间，而这，就是你应该留意的时间段。

想想那些已经发展成熟的城市，甚至那些经济已经非常发达的城市，有哪一个是房价低的？有哪一个是很轻易就能买得了房的？

有句话说得好，三十年河东三十年河西。城市建设也是如此，上海浦东开发前，也不过是一块滩涂，不被很多人看好。等开发成熟之后，一般人就高攀不起了。

目前的海南，正在蓄势待发，等它凤凰涅槃时，买海南房的成本就更高了。

海南房产愈加珍稀

另外，海南的土地资源也注定了海南的房产是珍贵的。

众所周知，海南是岛屿型省份，土地面积不算大，而且可以用来开发的土地是非常有限的。海南中部已经禁止开发房地产了，不久前国家的一份文件也明确要求，不能围海造地开发房产，破坏环境。

如此一来，海南可开发的土地面积就非常少了，但是还有不利消息呢。

今年，海南发布新政，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。海南已经在大力支持租赁住房的建设，而不是商品房，这进一步压缩了新建商品房的开发空间。

那么，海南存量商品土地面积是多少呢？

2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%，从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%。

今年的新政也说了，3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅。因此，到以后可能面临的问题是，你想买都没得买。

赌一座城市的未来，是许多房产投资者常用的招数，而现在，需要赌的是海南的未来。海南未来一定会大获成功吗？难说，但是也不会差到哪去，现在的积极招商引资，筑巢引凤，就是为以后打基础。

在国家的支持下，在海南全省的发力下，以后的海南注定会换新颜。

买一个健康的未来

不久前发布的《国家生态文明试验区(海南)实施方案》中还对海南提出了明确的要求，通过试验区建设，确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差；生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高；生态环境质量继续保持全国领先水平；生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平，海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。

而这些都是2035年之前要实现的目标，这也意味着，海南的生态环境会越来越好。

以往人们在海南买房，图的是什么？除了巨大的投资回报以外，海南优良的独一无二的生态环境不就是打动许多人的因素吗？

在海南买房，不仅是买到一套住所，更是买下一份健康的保障，买下一个与国际性旅游生态贴身相处的机会。

未来什么最重要？这个很难说，但是健康必定榜上有名。再好的医疗条件，也只能是病发了再治疗，而优良的环境，能起到预防的作用，更何况海南在大健康产业上的扶持力度并不小，国际知名医院也相继入驻，博鳌超级医院已经成型。

全世界只有一座海南岛，它在中国的版图上又是那么地重要，国家也不会允许海南经济不兴，崛起已是必然。

那么，你还觉得海南的房产，不值得买吗？

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道宁致远

很多人看到题目首先考虑的是房价，其实作为一个房地产从业多年的人来说，值不值得买看你购置的房产能否满足需求，这个需求在不同年龄、时间、地区和地位，都不一样，那么给大家讲一下我对海南房子的观点，也适用于其他地区。

1、地位。资金充裕的人，大都直接考虑三亚，并且选择环境好的区域，这是身份地位的象征，并不一定现在常年居住，未来可能会作为养老以及招待用途，更是个人价值的体现。

2、健康。这是目前海南候鸟人群最大的追求，甚至很多人长期居住在海南，不仅仅秋冬天来。尤其现在北方空气质量逐年下滑，对老年人和儿童的身体影响巨大，选择居住在海南，不仅仅是为了温暖，更多是为了空气好，有益健康。当然每个人身体不一样，也有不适应的，但是这么多人每年上岛过冬，那么这里的环境气候对大多数人还是有益的。

3、升值。放在2017年这么说还是有意义的，现在说升值，很多人会当作笑话。去年4月全岛限购将房价停滞在那个时间，并且随着自贸区的配套，很多地块被收回改作自贸区配套用地，住宅供应将越来越少。但是中国老龄化日益增加，养老度假缺口也会随之增大。那么在适合居住的地区有个房子，在未来出租、出售都是一种升值。

4、隐形升值。说完大家看得到的一些问题，再分享下独家观点。

很多人觉得现在没必要去为了养老买房子，租一个就可以。那么北海受影响涨价了，出租同样会倒挂房价，逐步增长，不能以眼前的租价核算。

再者，除了父母/自己，还有子女都可以养老，这样考虑是不是拉长了租房年限？

最重要的是，我们的养老金是以生命周期计算，如果在空气好的地方延长寿命，这是变相的升值，更不用计算生病带来的医疗开销、家人的劳神劳力。

那么去海南买房值得吗？旅居度假欢迎咨询我，海南/广东/广西/云南/海外都有项目推荐，最合适的才是最好的。

环球房探

我的观点是，海南房子依旧有价值！

海南这个地方，空气环境良好，也因此吸引了大批人前来定居、度假、养老，这也是海南房地产过热的原因。

那在经历了一年多的楼市限价、限购调控过后，海南的房子还值不值得买？价值犹在。

海南的房子，价值在哪？

一、土地

土地是不可再生资源，海南的陆地面积仅3.5万平方公里，从地图上就可以知道，就这么一小块儿。

随着城市化的发展，人口的增加，本就不多的海南可开发土地，更是稀缺。

加之不少外地人选择来海南生活、度假、养老，人口的压力很大，土地压力更大，房子可以说是卖一套少一套。

二、优质气候环境

海南是我国唯一的热带岛屿，最大的优势是没有冬天。此外，海南一直注重环境保护。

去过海南的朋友应该知道，海南公车和大巴都是电能源车，最大限度上减少了空气污染，空气质量常年排名全国第一。

内陆地区人民在雾霾中挣扎的时候，海南人民却在享受蓝天白云。当代人对身体健康愈发关注，对生活环境要求越来越高，出国手续繁杂且路途遥远，国内海南就成为了首选。

三、硬件设施

海南作为一个旅游热区，在配套设施上可以说是很成熟了。环岛高铁、四通八达的交通公路网、海口和三亚的机场等，让出行更加便捷。

除了交通，还有各类商业广场，比如海口的万达广场、日月广场等，人们生活大大丰富。

四、风口

老龄化加快，老年人口增多。此刻的中国处于旅居养老风口，人们对于美好生活的追求只会愈演愈烈。

一旦亲戚邻居，有谁体验过了旅居生活，那回家的时候，必然会向其他人推荐，然后发展成组团旅居，引起连锁反应。

补充

海南最新消息，海南限价一年多，但是在10月11日，却曝出备案价格超过限制架的新闻。

海口海域阳光二期住宅价格备案达到17440-17450元/㎡，均价为17445.28元/㎡，超过海口17300元/㎡的限制。

限价一年多，限制开始放宽要求，足见海南房价调控是达到了一定成效的，否则不会放松。

建议

海南是个好地方，如果你有购房资格，确实可以考虑，但是需要注意房子的性质、产权等，不用被一时的小便宜迷了眼睛。

总结

我们说看房子有没有价值，短期看地段，中期看规划，长期看稀缺。像北上广等一线城市，固然房子价值高，但是海南、云南等旅居养老城市，前景也不可小瞧！

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