岳龙生
根据朗润智业的数据显示，太原2019年5月平均房价12700元/㎡左右，已经连续3个月房价下跌。对于下跌原因，我们也分析过多次，简单地说就远郊区刚需盘入市拉低了平均房价，而核心板块房价仍然呈现上涨的趋势。
那么太原未来房价会上涨，还是持续下跌？我们一起分析一下。
1、5月商品住宅销量刷新年内新高
来自朗润智业的数据显示，太原住宅供应面积59.7万平米，环比上涨1.11倍，但同比下滑约38%；成交面积68.4万平米，环比上涨83%，同比下降29%，成交量刷新年内新高。
值得关注的是，目前太原商品住宅成交主要以刚需盘为主，比如上个月开盘的中海国际社区，带装修成交均价9900元/㎡，开盘去化率高达96%；同样，万元以内的万科春和景明、东山雅苑，包括刚开盘的中铁诺德城销量都很好，刚需成为近期太原楼市最主要的力量。
2、受限购影响，中高端盘楼盘影响较大
2018年7月太原执行限购政策以后，受限于有钱人不能买、能买的没钱买，中高端楼盘销量持续下滑。
大家如果记得，2017年10月太原曾经出台限售政策，但是仅维持了8个月时间就作废。而限购会持续多久，我们不得而知。
历史告诉我们，每一次放松大概率会报复式反弹。
随着城边村土地逐步入市，平均房价有下调的可能性。
但是在稳房价、稳地价、稳预期的指导下，太原房价大概率会在市场、调控的影响下“趋稳”。如果未来放松调控，我认为房价还会缓慢上涨！
疯狂太原人
有个号称疯狂太原人的，天天鼓吹太原房价上涨，误导视听！
事实是从一八年下半年开始，太原楼市成交一直在走低！
都知道府东街建设路口，到火车站这一段，楼盘广告的黄金地段。一八年的广告的房价，最高每平一万二左右。现在，广告的每平不到九千！
太原的楼市，正在拉开降价十年的序幕！
用户9627874909435
分析太原房价的走势，除了城市的现有供求关系外，还要考虑太原吸收人口的能力、政策红利情况，下面开始一一分析！
太原作为山西的省会，我们首先来对比一下全国各省会（含直辖市）的房价情况。
表格是截至2018年3月份的数据，可以看出太原在省会房价中偏低的位置，为了更直观的看到太原的排名情况，我们看一下统计图。
标红的椭圆区域即是太原的住房均价，这个房价在省会中确实不高。我们再来看一下各省会的2017年的GDP总量和增长率情况。
从图上可以看出，太原的GDP总量和增长率都不算高，和房价对应起来，发现太原房价和GDP的排名情况基本是相吻合的，也就是从经济角度讲，太原的房价在省会中并没有被高估或者低估。
再来看一下2017年8月份到2018年7月份以来太原房价的走势情况，太原房价在一年的时间中一直处于增长的态势，那么现在的房价当地居民能不能接受呢？
我们来分析一下房价收入比的情况，通过查询数据，太原的城镇人均可支配收入为31469元，家庭平均人口为3.08人，从而可以得出下表。
房价收入比超过我国8的界限，这个房价对于当地居民还是偏贵的水平。
从太原的人口数据中可以看到，太原的人口还是比较稳定的，2017年有3万左右的涨幅，涨幅只有0.8%，也就是自然人口流动并不活跃，这就导致需求增长较弱。
太原为了响应国家“房住不炒”的政策下，今年出台了限购政策，外地户籍人口要在当地交社保才能取得购房资格，这就限制了外来投资房产的渠道。
同时，为了吸引人才，同时推出了人才落户新政，涉及到对于人才的落户优惠和补贴政策，这样的政策势必会额外增加住房需求，和“限购政策”在购房需求方面的作用是相反的，但是“限购政策”迎合了人们买涨不买跌的心态，和人才落户政策一样，会释放购房需求，从而短时间会导致房价上升。
因此我认为，太原今后房价短期内上升可能性较大，主要得益于人才落户政策和限购令的政策红利，但是长远看，太原房价没有太大的涨幅支撑，2019年的房价以稳为主。
晓楼说
房地产价格，长期要看人口，就目前的这个严峻人口形势，不是我要看衰，房价上涨已经没有动力了，严冬肯定是要来了，勒紧裤腰带过日子吧！太原人口不行，这是一方面，搞创城，又把流动人口赶走几十万，房价涨个鬼呀，这种大伤元气的状态，如果亚洲杯申办城市入选了，房价估计还能勉强维持，如果没入选，看着吧，房价肯定是要爹回一万以下去了。经济排名省会倒数前三，兰州，太原，南宁，但是南宁有希望，温暖的地方，人口迁移，太原，兰州，就给时间吧！
不穿内衣好凉爽1
可怜一家家房地产开发商，都在赔钱卖房，我觉得房价还应该涨，最起码均价五万以上，让老百姓出去坑蒙拐骗抢劫贩毒也得扶贫房地产开发商们。
还有政府也得多帮持良心民族企业，
比如哪里修路提前告诉开发商带动附近房价、
比如多盖名校分校带动附近房价、
比如多修各种明目的公园带动周边房价、
比如多修地铁带动全线两边房价、
比如多申办各种大型运动会展览会带动全城房价、
比如放宽监管力度默许无证盖房卖房给开放商开绿灯(只要后期卡死买房人的手续还能割韭菜)、
比如放开落户政策，以吸引人才为口号增加买房人的基数、
比如拆迁后迟迟不回迁迫使拆迁户花钱买二套房、
比如新闻媒体配合宣传房价一天天稳步增长，楼市日益紧缺来带动全城老百姓买房冲动。。。。。
等等等，要卡死房价涨价只要一个办法，不动产实名制。但这样太缺德，会影响好多贵族的利益和根本，太原的经济和未来都要靠作为良心企业家的房地产开发商和物业公司，这是太原进军国际大都市的希望、是太原GDP的保证、也是父母官们政绩卓越突出的体现。
所以，房价必须还得涨，因为该死的贱民居然还有存款、愚昧的百姓居然不借钱买房、低等的贫民居然不是分期百年让息(吸)血、无知的外来打工居然交了房租还有闲钱吃饭逛街、新落户太原的外地人居然还没买房……这些一切的一切人，你们都是纳税人，应该不断地去工作赚钱、去借钱、去贷款、去找老人要养老钱、用一切可以弄到钱的手段。这样才能不断地支持帮助良心企业家、爱心政府、知心物业等等不断地共同进步、共享辉煌、共计大业、共度繁华、共创未来！
难以为继的痛
第一房子的涨价和降价数据是看不出什么问题来的
第二房子属于商品涨价是产品少需求多会涨价，反之需求少，开发商为了回款会做降价，
第三太原房价成也二手房败也二手房，因为有上百个小区会近几年办理不动产证，如果有人套现，价格有可能出现混乱，到时候会影响新房
明年要看市场反映，也就是外来人口，这个看租房市场
买房擦亮自己的眼睛不要被忽悠了
关注太原楼市发展
不会涨。1.太原人均存款较16年明显降低。 2.现在城改以实物为主且赔偿款有降幅。 3.太原经商环境较差全国知名企业基本没有很难吸引外来人口。 4.开发商以各种内部认购，总裁特批等手段明升暗降怕影响cpi。 5.现在太原市场以刚需楼盘去货为主。 6太原今年土地成交量明显上升后续竞争激烈不可避免。
用户4524126072998
长远看。目前是买房的黄金周期，2025年太原的房价破2万一平米问题不大。当然前提是太原城市群的良性发展。
浪荡的小溪
肯定涨 而且会一直离谱下去 因为它要为其他城市承担风险 分散人流 稀释矛盾 还要为自己的失误买单 林林总总的原因 注定房企资金转移到太原这块市场只会赚个盆满钵满
希希的爸爸29
太原的GDP本来就很落后，太原的就业市场环境本来就很差，如果说房价一直这样涨下去，别说是外来人口来太原，就是太原现有的人才都很难保留，所以我个人认为。若不赶紧控制房价，太原将会更加落后。
