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常常被說沒地的深圳，總是不經意冒出一個新盤，且地段絕佳。
寶中片區今年可能有個新盤要入市，當之無愧C位，壹方中心旁、雙地鐵口、362住宅，未來可能是寶安中學學區房。
與寶中一眾大面積豪宅相比，該盤面積段很接地氣，91%以上是套內面積＜90㎡戶型，關愛剛改，TA就是泰華梧桐聚落花園，來，給你提前劇透一下。
缺席新房市場多年的泰華、攜綜合體迴歸寶中C位
在深圳地產界，泰華曾經是一個所向披靡的名字。成立於1991年，曾開發過泰華花園、冠城世家、泰華陽光海等項目，最近一次在市場上露面，是2015年泰華梧桐島產業園項目入市。
泰華曾經的掌舵人羅瑞希，人稱“深圳地產標王”，在他帶領下：
1998年5月，深圳中心區的首宗拍賣地塊由泰華奪得；
同年9月，摘得福田中心購物公園地塊；
2000年，以3.24億登上寶安地王。
2001年，泰華以14.55億拍得深圳灣填海片區“T207-0035”、“T207-0034”兩宗地，
刷新當時國內土拍紀錄，這一年，泰華在深圳房地產的排名位居第4。據媒體統計，2002年之前，寶安區幾乎所有拍賣、競標土地都被泰華地產買下，投入資金超過30億。當時拿地之猛，萬科都望塵莫及。
世事難料，1年多後，泰華董事長羅瑞希病逝，近15萬㎡的深圳灣填海項目轉賣中信地產，改名中信紅樹灣。而福田中心商業項目則轉給了星河地產，成為如今的cocopark。
2004年，寶安中心區起步建設，曾在寶安一路披荊斬棘的泰華卻缺席了。15年時間過去，如今的寶中今非昔比，前海擴容計劃、歡樂港灣、演藝中心、市政公園、大鏟灣企鵝島……一個個利好砸向寶中，鴻榮源、龍光、榕江開發的寶中樓盤，價格已經向後海、深圳灣看齊。
如果順利的話，今年，位於寶安中心的“泰華梧桐聚落花園”可能會入市。
地處寶中當之無愧C位，與鴻榮源壹方中心、天健時尚空間、都市茗薈花園僅一路之隔，@深圳買房計劃 實探了建設中的項目。
7.1萬㎡綜合體、362套住宅
主打剛需、剛改戶型
項目位於寶安區新湖路與興華一路交匯處，根據施工平面圖顯示，共8棟建築，總建面7.1萬㎡，是集住宅、商業於一體的綜合體項目。
據住在附近的網友爆料，該項目2017年就已經開始動工，2年過去，還未完工，營銷中心也未開放。繞完工地一圈發現，目前已出地面部分，最高只建到12層。
從已曝光的規劃圖看：
1、2、3棟為20層住宅；
4棟為1層商業；
5棟為2層住宅，取名藝術家之家；
6、7棟為2層商業；
8棟為15層住宅，臨興華一路，與壹方中心一路之隔。
△8棟建築落位圖
共362住宅，其中套內面積＜90㎡的戶型332戶，佔總量91.7%。
放眼整個寶中片區，除了天健時尚空間主打中小戶型，其餘都是大戶型豪宅的天下。盤一盤泰華梧桐聚落的鄰居們：熙龍灣一二期以139-254㎡戶型為主、壹方中心主力戶型129-373㎡，11月開盤的雲璽錦庭主力戶型118-258㎡，小戶型很少。
在不改規劃的前提下，如果梧桐聚落產品以套內＜90㎡主打戶型入市，填補了寶中市場空缺。
△項目與都市茗薈花園2期僅一路之隔，門對門兩個工地同時施工中，圖中左側為都市茗薈2期，右側為泰華梧桐聚落。
△樁基2017年就開始動工，2018年開始地面部分，其間有停工。按目前的施工進度，公示的竣工日期“2020年1月31日”顯然是無法實現了。
△巨大圓形基坑是都市茗薈二期工地
△圍擋還是2015年入市的泰華梧桐島產業園區項目廣告，竟然沒有展示本項目效果圖。
海天學校或被納入寶中教育集團
◎學區：
現在：9年制海旺學校
寶中片區，目前最大的短板是教育，單價12萬+的豪宅遍地，卻沒有一所響噹噹的名校。
熙龍灣、壹方中心、宏發領域、榕江天御豪庭…單價已經比肩科技園南外、香蜜湖深中頂級牛校學區房，但他們對應的學區都是9年制海旺學校。
海旺學校排名如何？2019年深圳中考排名，420分以上全市第41名，430分以上的排名是34名（據深圳學位追蹤統計）。
△圖片來源深圳學位追蹤
未來：海天學校，60個班，或納入寶中教育集團
寶中樓市這波大漲，除了被納入前海的規劃上報、喊了多年的騰訊大鏟灣終於落地，當然還少不了學區的助攻。
這幾年去寶中看房，基本都會被中介安利一個學校：海天學校。這是個規劃了7年的學校，2012年12月18日立項，現在還未動工，據說會被納入寶安中學（集團）作分部，確有其事嗎？
@深圳買房計劃 查到了2016年2月23日，官方微信號“寶安教育”曾發佈一篇題為《寶安中學（集團）外國語學校昨日正式掛牌 》文章，文中除了介紹寶中集團化辦學架構之外，還透露了寶安中學（集團）小學部（籌）的消息，地址就在熙龍灣南側，座標寶中，看樣子傳聞並非空穴來風。
△信息來源寶安教育
為何遲遲未動工？寶中業主比你更急，曾請求加快海天學校建設，2019年7月，寶安區建築工務署的公開回應是：
海天小學（寶安中心區N10區小學）從2012年立項至今，經歷用地範圍調整、兩次建設規模調整（由48個班調整至60個班），建設內容、標準、投資均出現重大變化，導致已簽訂合同無法繼續履行，原設計方案作廢。我署已經重新招標，
目前正在優化設計方案，力爭海天小學儘快開工、儘快建成使用。劃重點：60個班，這個規模應該不僅只是小學，你覺得有沒有可能是9年一貫制？
該學校距離泰華梧桐聚落步行距離約800米（據百度地圖測量），如果真被寶中教育集團，泰華梧桐將大概率納入學區範圍。
△海天學校地址。圖片來源：深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局
◎地鐵
現在：與1號、5號線寶安中心站、寶華站步行距離都在500米內，交通便利不必多說。
未來：暫無新地鐵規劃
◎配套
海濱文化公園、摩天輪、演藝中心、壹方城購物中心、圖書館、青少年宮…寶中所有豪華配套，距離泰華梧桐聚落都不到1公里，步行15分鐘內皆可到。從泰華梧桐聚落走到到歡樂港灣不到900米，親測用時14分鐘。
2017年4月7日，華僑城以45.8億拍得寶安中心區與前海灣交匯處一片濱海土地，2018年8月該項目正式命名歡樂港灣，2年時間過去，歡樂港灣已現雛形。
這宗38萬㎡的土地，涵蓋佔地約27萬㎡海濱文化公園、128m深圳之光摩天輪、建面約2萬㎡深圳之聲演藝中心、建面約5萬㎡街區商業、建面約1萬㎡JW萬豪酒店(光之翼）、建面約8.8萬㎡寫字樓等。
△建設中的寶中歡樂港灣
優缺點碎碎念
通過對區域價值、項目價值、附加值三大類合計22項指標的綜合打分：得分79分。因目前項目進展有限，戶型設計、園林景觀、外立面等尚無法得知。而海天學校尚未動工，因此按現有海旺學區打分。
優點：
1.學區：據現有信息和規劃，海天學校大概率將納入寶中教育集團，60個班，可能是9年一貫制。泰華梧桐聚落所處的位置，也大概率屬於該校學區範圍（最終以官方公示為準）。
2.交通：雙地鐵口，1、5號線寶安中心站、寶華站，距離地鐵口均500米內；
3.配套：集齊寶中所有精華配套，與深圳最大購物中心壹方城一路之隔，歡樂港灣、圖書館…均在1Km範圍內；
4.產品：以剛需、剛改戶型為主打，在大戶型、高總價樓盤居多的寶中市場，少有。
缺點：
開工已2年，目前最高只建到12層，中間停過工，施工進度不忍直視。
只想問，今年到底能不能入市？
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