用户3711685601268
二手房交易，个税原则上由卖方承担，但实际上，二手房交易价格在买之前你需要仔细甄别，有的是含税价，有的是卖方净得价，这个中介的税费单报给你了，谈不上欺骗，个税1%，不满2年，增值税5.3%，契税1.5%，买二手房最好还是买满了2年的。不过，你的单子里，按揭费过高，按理应该是2000元每单，评估费2000-3000元每单，最多5000元，你跟中介谈谈，看能不能少5000下来
绿葛青藤
我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
佰姓地产
我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。
就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。
到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。
南方来的小糊涂神
这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。
房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里
很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。
购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？
中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。
我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。
综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。
有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。
世家
第一次买房难免被下套，中介坏得很，你应该事先做好功课，我买房一切税费都是我出的，卖家就是那么硬气，也没办法，别的卖家也这样（一线城市），第一次买房时也交了不少中介费，第二次坚决只交一个点中介费，他们说一定要超过一个点才行，后来给他们加了两百
人可木子田
我跟你一样，但是我发现的早，中介是一步一个坑啊，我除了首付款没有交，剩下的中介费高评费都交了，最后我发现是中介冒充房主跟我签的合同，而且房产证是新的，最后我还得交一笔费用，我要求退款，中介很硬气，我后来对中介说钱我一分不要了，我就想去报案，不再接受协商，结果不到一小时中介开始跟我说好话一分钱不少的给我退回来了，正常我是可以要求赔偿的，但是我觉得都不容易，也怪自己没有经验！
重生后的陈默
首先，不知道你是哪个地区的朋友，豪宅税，我好像第一次听说这种税，我知道的三税是契税，个税，和增值税。
我老家是山东临沂，我们这里二手房交易，基本都是买方承担税费。而原业主所承担的契税，是他办理房产证的时候必须要交的。
现在这套房子作为二手房交易，你作为买方，仍然要交这三种税，契税也需要交，因为房产证每过户一次，就要交一次。
如果是在山东省，也不算给你下套，或许是中介没给你说清楚，而这些税也不是中介收的，是交给国家的。
都市大贝壳
有二手房交易经验。买之前看了一年，很多房子，卖房全部都是要求净收的，没有一个是愿意自付个税的。中介也明确告知市场就是如此，买方不愿意可以自己和卖方协商解决，他们不参与。所以我看中一套都是先谈这个，再签合同，怕被坑。那时是觉得不值，不愿意，加入税费都够买个新房的首付了！就这样拖拖拉拉看了一年，后面看中了现在这套，刚开始卖方这是不愿意自己出个税，后面我自己跟他们谈了几次，只愿意出一半，考虑到市场潜规则和实在挺喜欢这🏠的，就同意了。虽然多付了卖方一半税，到反过来讲这样我也省了一半不是[呲牙]反正我买房是刚需，早买总比晚买好，买新房也不见得就能省心和少被坑多少[捂脸]现在这种市场情况下只能选择被少坑点。好在找的中介挺实诚的，只收了一个点服务费。总的算下来比同学同期买的二手房省了几万块了。
静小垚
这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。
关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。
契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）
个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。
增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。
所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。
看遍合肥楼市
第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
