美術館一

需要指出的是：房價漲不漲，跟該不該買房是兩回事！該不該買房要看的是有沒有需求，如果有需求就買房，如果沒有居住需求那就不要著急買房！

那麼問題是2020年房價還會漲嗎？

從現在市場表現出來的行情來看，我覺得2020年房價上漲的可能性並不大。

首先，政策方面抑制房價繼續上漲。大家都知道，這兩年房價之所以能保持一個相對穩定的走勢很大一部分原因就在於樓市政策調控嚴格，而國家也在不同場合分別表態，2020年要堅持樓市調控不動搖，到時候在政策限制下房價也沒有多大可能會出現上漲。

其次，市場供需不利於房價上漲。樓市調控基本上抑制了炒房行為，所以房價走勢只能依靠市場供需關係變化，但問題是現在市場上的供需關係都不利於房價上漲，不管是出生人口還是人口老齡化都顯示著廣泛需求在下降。而一旦購房需求下降了，那麼房價還能上漲嗎？可能還會出現下跌。

最後，貨幣限制。在2020年第一天央行就宣佈降準，這個消息嚇壞了一批購房者，擔心房價會因此出現上漲。但其實這些資金根本就進入不了樓市，畢竟現在市場上對於資金的監管十分嚴格，例如前段時間還有銀行因為資金違規進入樓市被罰款了，在這樣的情況下資金進入不了市場，房價還會出現上漲嗎？肯定不會，畢竟到時候大家都借不到錢買房了，房價還會上漲嗎？

總之，未來市場肯定會朝著一個相對穩定的走勢，在這樣的環境下，買房其實沒必要著急，只要自己有需求那就可以買房，而且就算有需求也沒必要著急，因為現在市場上多得是著急賣房的炒房者，買家議價空間巨大，隨隨便便就能砍價十幾萬。

樓盤網

做房產時間久了，發現買房有個有趣的現象：

客戶在開始看房的時候，假如100萬是不會買的，基本等到120萬才會買；那麼100萬的房子賣給誰了呢？

當然是賣給從80萬開始看房的客戶

畢竟買漲不買跌嘛，有錢任性！

買個房，前怕狼後怕虎的，從網上把樓盤和開發商物業搜索幾十遍，不查出些負面消息不罷休。只要看到一點點不好的信息，就認為樓盤不靠譜。

挑了半年，年初本來能買個120平米的，後來只能買個90平米的了！

讓你看個房，今天有事，明天開會，後天嫌天氣熱；告訴你後天漲價，你說這是營銷手段；告訴你再不來沒房子了，你說我忽悠你，那麼多房子一下子能賣完。

看完房了，明明自己相中了房子，還要打電話問鄰居，你要問個專業的也行。問開小商店的，問修電動車的，問開飯店的，一人一句不懂裝懂的話，給自己幹懵圈了，結果自己喜歡的房子被別人買走了。

週而復始。明明看中了，非得到處找朋友、閨蜜幫著看，打聽價格。他的一言片語，勝過我們的口乾舌燥！一有一點風吹草動，政府嚴查，政府調控，銀行不放貸款，就堅定的認為房價必然降低，不買了 再等等，都十幾年了，房價價降低了嗎？

政府調控後，房價大漲倒是事實！今天看了，明天再看一遍，後天還想看看，終於跺腳決定買了，看好的房子沒有了，可能價格也漲上去了，他還埋怨我們，為啥賣了不和他打招呼。房子什麼時候買都不晚，最怕的就是你那顆猶豫不決的心。

相信，這是很多購房者的寫照。

那些你曾覺嫌貴的房子，別人買走了

那些你曾覺得位置偏的房子，別人買走了

那些你怕買了就跌的房子，別人買走了

那些你再想想，再考慮考慮的房子，別人也買走了

你覺得......，別人也買走了

如果一套房子哪裡都好，那麼他的缺點就是價格高。

沒有十全十美的房子，還是要根據自己的實力去選擇。

好房子不等人，買房最忌諱猶豫，因為猶豫就是錯過。

南寧一二手房產聯動

不會漲，還會略有下跌

我自己家裡縣城房子夠住了，下一步打算在省城買，現在持幣觀望，打算到大後年再說

過去十年房價上漲的邏輯

過去十年，房價的上漲，最直接的因素，不是開發商，不是城鎮化，不是炒房客，而是貨幣的超發，超發的貨幣需要有地方吸納，而房地產市場正是扮演了這樣一個角色，從2008年金融危機後，國家為了救市，投放4萬億，加上乘數效應，超過20萬億的貨幣投放向市場，再加上2015年降低利率，房地產市場不缺錢，再加上過去幾年天量的棚戶區改造貨幣化的安置，也是投放貨幣的一個重要途徑，房價上漲的是貨幣的超發。

那麼未來怎麼樣

這就要看貨幣的臉色了，2018年下半年開始，銀根收緊，銀行嚴控貸款流向房地產市場，按揭貸款的利率上浮，掐斷了銀行向房地產的輸血，再有2019年，棚戶區改造計劃較2018/2017/2016年減半，而且棚戶區改造計劃接近尾聲，以後會更少，這個途徑也沒有了，另外，過去幾年動輒15%以上的貨幣發行速度，在2019年降低到8%左右，而且總體上呈現下降趨勢，未來會更低。

從各種層面看，支撐房價上漲的貨幣都沒有了。所以未來幾年，處於超漲狀態的房價會下跌。有經濟支撐的地方會下跌的少一點，而沒有經濟支撐的將會迎來大幅的下跌。

經濟觀察哨

今天是2020年的第一天，2019年房地產市場從年初的小陽春到5、6月份加碼調控，下半年開始，越來越多的城市又開始調整購房政策，一些明星城市也加入其中，樓市預期有了新變化。在2019年的房地產熱詞中，“2020要不要買房”也位列其中，那麼2020年樓市到底向何處去？作為購房者又該作何選擇？且看房天下研究院的分析。

12月初，中央經濟工作會議用116個字明確了2020年的住房工作方向。12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議則用“9個方面工作”來全面展開了2020年住房工作內容。

在這9方面工作中，前三項是與房地產強相關的。

劃重點

1、穩地價穩房價穩預期，堅持“房住不炒”，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施長效機制，建立完善房地產調控體制機制。

2、完善住房保障體系，抓好住房保障體系試點，形成可複製可推廣經驗。進一步規範發展公租房。穩步推進棚改。做好老舊小區改造。改革住房公積金制度。

3、發展租賃住房，堅決新市民住房問題。培育規模化租賃企業，建立完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

這三條略有刪減，但信息量相當豐富，全是乾貨。這些明確定調了2020樓市，下面是房天下研究院的分析。

房地產依舊很“穩”

2019年眾多城市都在某種程度上“放鬆”了購房政策，符合購房資格的人越來越多，特別是杭州、南京、成都、廣州等明星城市的加入，讓大家對2020年樓市上行有了更多期待，

不過從這次會議來看，全文一共用了20個“穩”，2020年的房地產真的是很“穩”，這一點完全不用懷疑。可以確定的是，“一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下開展，也就是說，各地可以根據房地產市場的形勢適時調整，但不能偏離“穩”的主線，2020年，房價地價預期都要穩。

具體到市場層面，那些調整購房政策的城市，符合購房條件的人的確在增加，這也是“穩”，簡單說，如果不做調整，這些偏邊緣化的城市，和明星城市的郊區縣的房地產有可能繼續走弱。這就是“穩”的另一面：既不能大漲更不能大跌。

“長效機制”已經落地

不動產統一登記和房地產稅一直被視為是“長效機制”落地的兩個關鍵步驟，但從昨天的會議來看，關於長效機制，措辭已經是“繼續穩妥實施”，這意味著目前的樓市調控體系已經是“長效機制”。

其實這也不難理解，從2016年開始，一直到2019年，從統一部署到“一城一策”，房地產調控政策一直在調整優化，越來越精準，效果是看得見的。即便在2019年，很多城市採取了一些看似“放鬆”的措施，但房地產依舊十分“穩”，即便沒有不動產統一登記和房地產稅，市場也不會有什麼大的波動，2015年開始啟動的去庫存，延續到2019年，房地產基本實現了軟著陸。

老舊小區改造提速

老舊小區改造在2018年就已經被頻繁提及了，但真正提速是在2019年。據前期統計，全國需要改造的城鎮老舊小區約17萬個，2018年試點改造106個，2019年進一步增加，到2020年會全面提速。

老舊小區改造的關鍵是投資，核心是融資。在房地產增量逐漸觸頂的大背景下，老舊小區改造對基建和房地產都是利好，也有利於穩住房地產。

此外，上海還探索了公積金支持老舊小區改造，由於居民在老舊小區改造過程中也是要出資的，新的需求推動政策的調整，值得關注。2020年，公積金改革會是一個重點，總的方向應該是提取更簡便，覆蓋人群更廣，更大力度支持貸款購房。

政策性租賃住房分配機制優化

所謂政策性租賃住房，目前基本上等同於“人才公寓”，各大城市在吸引人才時，都配套出臺了各類人才公寓政策。

以深圳為例，到2035年要提供不少於100萬套人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。其中人才房和安居房最高售價不超過5萬元／平方米，均為周邊商品房價格的五六成。這裡的人才房和安居房就屬於政策性租賃住房。

由於房價低於市價，分配必須合理，2020年是十三五的最後一年，經過了兩年多的搶人大戰，各地在政策性住房上的承諾相繼進入落地兌現環節，更加合理的分配機制必須要及時出臺。

發展規模化租賃企業，完善住房租賃平臺

規模化租賃企業，也就是長租公寓行業，2017年開始迅猛發展，2018年進入高潮並開始整合，2019年整合仍在繼續。當前長租公寓行業總體仍表現出多、散、小、弱、亂等特點，承租人的利益得不到保障。長租公寓行業多因資金鍊問題而爆雷。通過整合出清，發展規模化租賃企業是關鍵。

官方的住房租賃平臺是2017年開始出現的，配合“購租並舉”。但目前發展並不太理想，原因是多方面的，由於租房比較市場化，各類平臺運行總體是比較有效率的，能解決市場需求。不過這些平臺在推進住房租賃備案，租金收入徵稅方面不太積極，本身服務也有待改善。

對於一些規模化租賃企業，特別是央企國企開發的長租公寓項目，未來有望率先入住官方住房租賃平臺。

房天下研究院認為，對於2020年的樓市，總體來看，房價既不會大漲也不會大跌。如果是自住，算得上是最安全的時期，既不用擔心房價上漲而著急上車，也不必擔心買房後大跌蒙受損失。如果是投資，現在買房是不可能大賺的，應該是屬於價值型投資，在你所有的投資組合中，買房屬於穩健及對沖風險的選擇，而且必須做好中長期持有的打算。至於炒房，已經不可能了。

瀟灑哥誒

通常情況下，有政策扶持的地方房價都有上漲的潛力，比如2019年的深圳。

2020年哪些地區有上漲潛力呢，應該就是最近大家熱議的放開城市戶口的那些地區，也許有人會說放開不意味著上漲，但放開絕對是上漲的條件之一。

人口流入，經濟發展，地方債算是另外的幾個條件。

從長遠來看，人口密集型城市更易吸收人口流量，本身城市建設成型，各種配套及薪資更高，所以吸引力最大，但這些城市暫時不會對外開放，現階段及以後很長時間內都是人口飽和或溢出，同時房價也會因調控持續橫盤，這些城市的房子絕對值得購買，而且應該長期持有。

中期看經濟，城鎮化及進入小康後發展的結構性變化，不管gdp如何變化，穩經濟，穩就業仍然是未來幾年，十幾年的首要目標，配合城鎮化進行小康社會的資源結構調整，產業結構單一，資源行將枯竭，巨無霸壟斷髮展地區房價在未來會逐步走低，產業多元化，民營企業聚集區，高科技，化工，電商等熱點城市地區的房價會比較堅挺。

短期看地方債務問題，地方上的債務最近兩年因各種原因的不景氣，擠壓過甚，尤其短期內CPI，GDP的各種議論甚囂塵上，在簽字後的短期內，應該會對房產有一波拉昇，以緩解各地經濟低迷問題，同時能解決部分CPI的走勢，如果一味的持續這種低投入，低產出，會對當地就業及各種到期債務形成衝擊，導致更大的不穩定，所以拉昇房地產行業也算是兩害取其輕的無奈選擇。這些地區的房子就不值得入手。

屬狗的水瓶座

買房一直是廣大民眾的頭等大事，但近年來不斷上漲的房價也是讓工薪階層壓力頗大。現在買房合適嗎？

房價繼續大漲的概率已經不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調控，真正體現因城施策、一城一策的要求，也體現了“房住不炒”的定位。食用我們可以從以下幾個地方來看看。

1.從新房價格數據來看，市場走勢正在趨穩。

2.從二手房情況來看，也呈現出走勢向穩的格局。70個大中城市中，有11個城市房價環比出現下降，分別是：濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其餘59個城市與上月相比是持平或者上漲。

3.從未來趨勢來看，穩定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

所以，未來3-5年的房價趨勢，從總體上講，就是平穩有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房價穩中有降。另外，我們國家城鎮化現在還未超過一半，而隨著城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的。

現在買房合適嗎？

對購房者來說，沒有必要在房價相對較低時搶購，也沒有必要等待房價下跌再購買，而是依據需要，選擇合適機會購買。而且買房要注意以下幾個地方：

1.房貸利率

地的房貸利率可以讓你少付房貸利息，減少購房成本。

2.重大假節日

每逢節假日，除了各大商場有促銷外，有的開發商一樣也有，相比平時可以拿到不錯的優惠條件。

3.特價房

有時候開發商為吸引購房者，會拿出極少的房源來作為特價房，這時候可以綜合情況下手。

買房還是要密切關注房地產的相關政策，包括限購、限價、利率等多個方面，這樣才能在“最合適”的時間買到“最合適”的房。

大灣區經紀人阿松

12月中旬閉幕的中國中央經濟工作會議為明年貨幣政策定了調，堅持穩健取向的同時亦強調靈活適度。

近日，住建部就明年重點任務作出安排，提出明年要著力穩地價穩房價穩預期，要長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

“房住不炒”、“因城施策”、“三穩目標”、“不拿房地產刺激經濟”是2020年樓市政策的底線。

但是，中央會議還說了“全面落實因城施策”，這就給地方政府預留的充分的政策空間，由此你會看到，2020年將有更多城市，通過放寬落戶條件、縮短或取消非戶籍人口購房所需社保繳納年限、降低二手房限售標準等，變相放鬆地產調控。

對於青島來說，經歷了2017年的大波段，2018的上合瘋狂，2019年下半年的驚心動魄回調，跌幅同比超過了20%，很多開發商已經以價換量，價格逼近成本價，再進一步降價的可能性不大。2020年穩字當頭的背景下，青島樓市大概率會醒來一個短暫的小陽春，然後繼續盤整。

今年的冬天格外漫長，2021～2022才真正值得期待。對於剛需購房者來說，如果錯過了2019下半年的車票，2020一定要抓住。

青島樓市大表哥

房子是每個人都關心關注的事！2020應該是個穩定期不會有大的浮動！也不會過多降幅！受到全球經濟大環境影響房價會波動很小！這一年是經濟低迷期！從長遠看！房子還是會有一定的漲幅！大家要看清一個城市人口流入流出量！再決定是否在這裡買房如果這個城市沒有過多人口流入！房價終究走向低迷有價無市！大城市人口密集的地方還是有升值空間的！

caption俊

房價在允許的範圍內漲跌，這是住房不炒、因城施策，以及房地產調控政策引導下的房地產市場，該不該買房，取決於你有沒有房和買房後你能持有的時間有多長。

（1）、若是你沒有房子住，又不符合保障房的申請標準，那該買一套房子保障自己的居住條件；

（2）、若是你有錢、又沒有其他的投資渠道和投資技能，買一些很有性價比的房子或者買有價格空間的房子，別太把“現金為王”太當回事，雖然房子在你看來只是鋼筋和水泥，但現金放你手上不會用可能也只是數字；

（3）、若是想要靠買房“炒房”在短期內獲利，不是吃這口飯的料的，勸你別買。

房價漲跌看政策導向：

土地市場不會有太大的波動，房價會出現漲跌不均的現象，房價上漲的預期（漲幅）有限，跌幅看後續政策；

（1）在土地限價上，實施“限地價，競配建”；

（2）在新建商品房限價上，以指導價為準則，政府指導價備案價，不同批次申請預售的價格也是設有一定的幅度上漲跌；

（3）房價預期，"事不出於預期，人自難於早見，即欲作弊，安所措手哉?"

2、因城施策、一城一策。

（1）、新興中心城市的勢必會吸引一波人才購房，但人才購房優惠政策，不足以將市場價推高、或拉低；重點調控城市則需持續關注政策的變化。

（2）、全面取消300萬以下常住人口的落戶限制,300萬人口將是2020年購房的風向標，同時也說明了300萬常住人口都達不到的城市也是需要去庫存。

3、房地產不作為短期刺激經濟的手段。

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天天房知道

說到樓市，相信很多購房者們都看不清楚房價的走勢，誰都想要買一套價格便宜的房子，無奈的是，自己怎麼都找不到買房的時機。隨著房價不斷的上漲，剛需一族們等了很久還是不敢買房子，那麼，該不該買房？2019一2020年房價預測將會如何？根據文章的相關介紹我們再來決定吧！

該不該買房？2019一2020年房價預測將會如何？

該不該買房？

根據以下綜合來考慮該不該買房子：

1、根據銀行放貸的寬鬆程度

銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場看好，客湧動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

2、推銷房子的中介電話數量

房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

3、通過平均價看供需比

供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。

該不該買房？2019一2020年房價預測將會如何？

2019一2020年房價預測將會如何？

1、2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。

2、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。

3、2020年我國的房價比較難下跌！現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

4、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的！

文章已經給大家詳細闡釋了關於該不該買房以及2019一2020年房價預測將會如何的相關內容了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買房子還是要看清楚自身的經濟條件，如果你有足夠的預算，再加上是剛需的話，就儘早的把房子買了吧。

關鍵字: 房價 買房 讓夢發生