美术馆一

需要指出的是：房价涨不涨，跟该不该买房是两回事！该不该买房要看的是有没有需求，如果有需求就买房，如果没有居住需求那就不要着急买房！

那么问题是2020年房价还会涨吗？

从现在市场表现出来的行情来看，我觉得2020年房价上涨的可能性并不大。

首先，政策方面抑制房价继续上涨。大家都知道，这两年房价之所以能保持一个相对稳定的走势很大一部分原因就在于楼市政策调控严格，而国家也在不同场合分别表态，2020年要坚持楼市调控不动摇，到时候在政策限制下房价也没有多大可能会出现上涨。

其次，市场供需不利于房价上涨。楼市调控基本上抑制了炒房行为，所以房价走势只能依靠市场供需关系变化，但问题是现在市场上的供需关系都不利于房价上涨，不管是出生人口还是人口老龄化都显示着广泛需求在下降。而一旦购房需求下降了，那么房价还能上涨吗？可能还会出现下跌。

最后，货币限制。在2020年第一天央行就宣布降准，这个消息吓坏了一批购房者，担心房价会因此出现上涨。但其实这些资金根本就进入不了楼市，毕竟现在市场上对于资金的监管十分严格，例如前段时间还有银行因为资金违规进入楼市被罚款了，在这样的情况下资金进入不了市场，房价还会出现上涨吗？肯定不会，毕竟到时候大家都借不到钱买房了，房价还会上涨吗？

总之，未来市场肯定会朝着一个相对稳定的走势，在这样的环境下，买房其实没必要着急，只要自己有需求那就可以买房，而且就算有需求也没必要着急，因为现在市场上多得是着急卖房的炒房者，买家议价空间巨大，随随便便就能砍价十几万。

楼盘网

做房产时间久了，发现买房有个有趣的现象：

客户在开始看房的时候，假如100万是不会买的，基本等到120万才会买；那么100万的房子卖给谁了呢？

当然是卖给从80万开始看房的客户

毕竟买涨不买跌嘛，有钱任性！

买个房，前怕狼后怕虎的，从网上把楼盘和开发商物业搜索几十遍，不查出些负面消息不罢休。只要看到一点点不好的信息，就认为楼盘不靠谱。

挑了半年，年初本来能买个120平米的，后来只能买个90平米的了！

让你看个房，今天有事，明天开会，后天嫌天气热；告诉你后天涨价，你说这是营销手段；告诉你再不来没房子了，你说我忽悠你，那么多房子一下子能卖完。

看完房了，明明自己相中了房子，还要打电话问邻居，你要问个专业的也行。问开小商店的，问修电动车的，问开饭店的，一人一句不懂装懂的话，给自己干懵圈了，结果自己喜欢的房子被别人买走了。

周而复始。明明看中了，非得到处找朋友、闺蜜帮着看，打听价格。他的一言片语，胜过我们的口干舌燥！一有一点风吹草动，政府严查，政府调控，银行不放贷款，就坚定的认为房价必然降低，不买了 再等等，都十几年了，房价价降低了吗？

政府调控后，房价大涨倒是事实！今天看了，明天再看一遍，后天还想看看，终于跺脚決定买了，看好的房子没有了，可能价格也涨上去了，他还埋怨我们，为啥卖了不和他打招呼。房子什么时候买都不晚，最怕的就是你那颗犹豫不決的心。

相信，这是很多购房者的写照。

那些你曾觉嫌贵的房子，别人买走了

那些你曾觉得位置偏的房子，别人买走了

那些你怕买了就跌的房子，别人买走了

那些你再想想，再考虑考虑的房子，别人也买走了

你觉得......，别人也买走了

如果一套房子哪里都好，那么他的缺点就是价格高。

没有十全十美的房子，还是要根据自己的实力去选择。

好房子不等人，买房最忌讳犹豫，因为犹豫就是错过。

南宁一二手房产联动

不会涨，还会略有下跌

我自己家里县城房子够住了，下一步打算在省城买，现在持币观望，打算到大后年再说

过去十年房价上涨的逻辑

过去十年，房价的上涨，最直接的因素，不是开发商，不是城镇化，不是炒房客，而是货币的超发，超发的货币需要有地方吸纳，而房地产市场正是扮演了这样一个角色，从2008年金融危机后，国家为了救市，投放4万亿，加上乘数效应，超过20万亿的货币投放向市场，再加上2015年降低利率，房地产市场不缺钱，再加上过去几年天量的棚户区改造货币化的安置，也是投放货币的一个重要途径，房价上涨的是货币的超发。

那么未来怎么样

这就要看货币的脸色了，2018年下半年开始，银根收紧，银行严控贷款流向房地产市场，按揭贷款的利率上浮，掐断了银行向房地产的输血，再有2019年，棚户区改造计划较2018/2017/2016年减半，而且棚户区改造计划接近尾声，以后会更少，这个途径也没有了，另外，过去几年动辄15%以上的货币发行速度，在2019年降低到8%左右，而且总体上呈现下降趋势，未来会更低。

从各种层面看，支撑房价上涨的货币都没有了。所以未来几年，处于超涨状态的房价会下跌。有经济支撑的地方会下跌的少一点，而没有经济支撑的将会迎来大幅的下跌。

经济观察哨

今天是2020年的第一天，2019年房地产市场从年初的小阳春到5、6月份加码调控，下半年开始，越来越多的城市又开始调整购房政策，一些明星城市也加入其中，楼市预期有了新变化。在2019年的房地产热词中，“2020要不要买房”也位列其中，那么2020年楼市到底向何处去？作为购房者又该作何选择？且看房天下研究院的分析。

12月初，中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。12月23日，全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。

在这9方面工作中，前三项是与房地产强相关的。

划重点

1、稳地价稳房价稳预期，坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施长效机制，建立完善房地产调控体制机制。

2、完善住房保障体系，抓好住房保障体系试点，形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度。

3、发展租赁住房，坚决新市民住房问题。培育规模化租赁企业，建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

这三条略有删减，但信息量相当丰富，全是干货。这些明确定调了2020楼市，下面是房天下研究院的分析。

房地产依旧很“稳”

2019年众多城市都在某种程度上“放松”了购房政策，符合购房资格的人越来越多，特别是杭州、南京、成都、广州等明星城市的加入，让大家对2020年楼市上行有了更多期待，

不过从这次会议来看，全文一共用了20个“稳”，2020年的房地产真的是很“稳”，这一点完全不用怀疑。可以确定的是，“一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下开展，也就是说，各地可以根据房地产市场的形势适时调整，但不能偏离“稳”的主线，2020年，房价地价预期都要稳。

具体到市场层面，那些调整购房政策的城市，符合购房条件的人的确在增加，这也是“稳”，简单说，如果不做调整，这些偏边缘化的城市，和明星城市的郊区县的房地产有可能继续走弱。这就是“稳”的另一面：既不能大涨更不能大跌。

“长效机制”已经落地

不动产统一登记和房地产税一直被视为是“长效机制”落地的两个关键步骤，但从昨天的会议来看，关于长效机制，措辞已经是“继续稳妥实施”，这意味着目前的楼市调控体系已经是“长效机制”。

其实这也不难理解，从2016年开始，一直到2019年，从统一部署到“一城一策”，房地产调控政策一直在调整优化，越来越精准，效果是看得见的。即便在2019年，很多城市采取了一些看似“放松”的措施，但房地产依旧十分“稳”，即便没有不动产统一登记和房地产税，市场也不会有什么大的波动，2015年开始启动的去库存，延续到2019年，房地产基本实现了软着陆。

老旧小区改造提速

老旧小区改造在2018年就已经被频繁提及了，但真正提速是在2019年。据前期统计，全国需要改造的城镇老旧小区约17万个，2018年试点改造106个，2019年进一步增加，到2020年会全面提速。

老旧小区改造的关键是投资，核心是融资。在房地产增量逐渐触顶的大背景下，老旧小区改造对基建和房地产都是利好，也有利于稳住房地产。

此外，上海还探索了公积金支持老旧小区改造，由于居民在老旧小区改造过程中也是要出资的，新的需求推动政策的调整，值得关注。2020年，公积金改革会是一个重点，总的方向应该是提取更简便，覆盖人群更广，更大力度支持贷款购房。

政策性租赁住房分配机制优化

所谓政策性租赁住房，目前基本上等同于“人才公寓”，各大城市在吸引人才时，都配套出台了各类人才公寓政策。

以深圳为例，到2035年要提供不少于100万套人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。其中人才房和安居房最高售价不超过5万元／平方米，均为周边商品房价格的五六成。这里的人才房和安居房就属于政策性租赁住房。

由于房价低于市价，分配必须合理，2020年是十三五的最后一年，经过了两年多的抢人大战，各地在政策性住房上的承诺相继进入落地兑现环节，更加合理的分配机制必须要及时出台。

发展规模化租赁企业，完善住房租赁平台

规模化租赁企业，也就是长租公寓行业，2017年开始迅猛发展，2018年进入高潮并开始整合，2019年整合仍在继续。当前长租公寓行业总体仍表现出多、散、小、弱、乱等特点，承租人的利益得不到保障。长租公寓行业多因资金链问题而爆雷。通过整合出清，发展规模化租赁企业是关键。

官方的住房租赁平台是2017年开始出现的，配合“购租并举”。但目前发展并不太理想，原因是多方面的，由于租房比较市场化，各类平台运行总体是比较有效率的，能解决市场需求。不过这些平台在推进住房租赁备案，租金收入征税方面不太积极，本身服务也有待改善。

对于一些规模化租赁企业，特别是央企国企开发的长租公寓项目，未来有望率先入住官方住房租赁平台。

房天下研究院认为，对于2020年的楼市，总体来看，房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住，算得上是最安全的时期，既不用担心房价上涨而着急上车，也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资，现在买房是不可能大赚的，应该是属于价值型投资，在你所有的投资组合中，买房属于稳健及对冲风险的选择，而且必须做好中长期持有的打算。至于炒房，已经不可能了。

潇洒哥诶

通常情况下，有政策扶持的地方房价都有上涨的潜力，比如2019年的深圳。

2020年哪些地区有上涨潜力呢，应该就是最近大家热议的放开城市户口的那些地区，也许有人会说放开不意味着上涨，但放开绝对是上涨的条件之一。

人口流入，经济发展，地方债算是另外的几个条件。

从长远来看，人口密集型城市更易吸收人口流量，本身城市建设成型，各种配套及薪资更高，所以吸引力最大，但这些城市暂时不会对外开放，现阶段及以后很长时间内都是人口饱和或溢出，同时房价也会因调控持续横盘，这些城市的房子绝对值得购买，而且应该长期持有。

中期看经济，城镇化及进入小康后发展的结构性变化，不管gdp如何变化，稳经济，稳就业仍然是未来几年，十几年的首要目标，配合城镇化进行小康社会的资源结构调整，产业结构单一，资源行将枯竭，巨无霸垄断发展地区房价在未来会逐步走低，产业多元化，民营企业聚集区，高科技，化工，电商等热点城市地区的房价会比较坚挺。

短期看地方债务问题，地方上的债务最近两年因各种原因的不景气，挤压过甚，尤其短期内CPI，GDP的各种议论甚嚣尘上，在签字后的短期内，应该会对房产有一波拉升，以缓解各地经济低迷问题，同时能解决部分CPI的走势，如果一味的持续这种低投入，低产出，会对当地就业及各种到期债务形成冲击，导致更大的不稳定，所以拉升房地产行业也算是两害取其轻的无奈选择。这些地区的房子就不值得入手。

属狗的水瓶座

买房一直是广大民众的头等大事，但近年来不断上涨的房价也是让工薪阶层压力颇大。现在买房合适吗？

房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。食用我们可以从以下几个地方来看看。

1.从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。

2.从二手房情况来看，也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。

3.从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。

所以，未来3-5年的房价趋势，从总体上讲，就是平稳有序，一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。另外，我们国家城镇化现在还未超过一半，而随着城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的。

现在买房合适吗？

对购房者来说，没有必要在房价相对较低时抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。而且买房要注意以下几个地方：

1.房贷利率

地的房贷利率可以让你少付房贷利息，减少购房成本。

2.重大假节日

每逢节假日，除了各大商场有促销外，有的开发商一样也有，相比平时可以拿到不错的优惠条件。

3.特价房

有时候开发商为吸引购房者，会拿出极少的房源来作为特价房，这时候可以综合情况下手。

买房还是要密切关注房地产的相关政策，包括限购、限价、利率等多个方面，这样才能在“最合适”的时间买到“最合适”的房。

大湾区经纪人阿松

12月中旬闭幕的中国中央经济工作会议为明年货币政策定了调，坚持稳健取向的同时亦强调灵活适度。

近日，住建部就明年重点任务作出安排，提出明年要着力稳地价稳房价稳预期，要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

“房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济”是2020年楼市政策的底线。

但是，中央会议还说了“全面落实因城施策”，这就给地方政府预留的充分的政策空间，由此你会看到，2020年将有更多城市，通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等，变相放松地产调控。

对于青岛来说，经历了2017年的大波段，2018的上合疯狂，2019年下半年的惊心动魄回调，跌幅同比超过了20%，很多开发商已经以价换量，价格逼近成本价，再进一步降价的可能性不大。2020年稳字当头的背景下，青岛楼市大概率会醒来一个短暂的小阳春，然后继续盘整。

今年的冬天格外漫长，2021～2022才真正值得期待。对于刚需购房者来说，如果错过了2019下半年的车票，2020一定要抓住。

青岛楼市大表哥

房子是每个人都关心关注的事！2020应该是个稳定期不会有大的浮动！也不会过多降幅！受到全球经济大环境影响房价会波动很小！这一年是经济低迷期！从长远看！房子还是会有一定的涨幅！大家要看清一个城市人口流入流出量！再决定是否在这里买房如果这个城市没有过多人口流入！房价终究走向低迷有价无市！大城市人口密集的地方还是有升值空间的！

caption俊

房价在允许的范围内涨跌，这是住房不炒、因城施策，以及房地产调控政策引导下的房地产市场，该不该买房，取决于你有没有房和买房后你能持有的时间有多长。

（1）、若是你没有房子住，又不符合保障房的申请标准，那该买一套房子保障自己的居住条件；

（2）、若是你有钱、又没有其他的投资渠道和投资技能，买一些很有性价比的房子或者买有价格空间的房子，别太把“现金为王”太当回事，虽然房子在你看来只是钢筋和水泥，但现金放你手上不会用可能也只是数字；

（3）、若是想要靠买房“炒房”在短期内获利，不是吃这口饭的料的，劝你别买。

房价涨跌看政策导向：

土地市场不会有太大的波动，房价会出现涨跌不均的现象，房价上涨的预期（涨幅）有限，跌幅看后续政策；

（1）在土地限价上，实施“限地价，竞配建”；

（2）在新建商品房限价上，以指导价为准则，政府指导价备案价，不同批次申请预售的价格也是设有一定的幅度上涨跌；

（3）房价预期，"事不出于预期，人自难於早见，即欲作弊，安所措手哉?"

2、因城施策、一城一策。

（1）、新兴中心城市的势必会吸引一波人才购房，但人才购房优惠政策，不足以将市场价推高、或拉低；重点调控城市则需持续关注政策的变化。

（2）、全面取消300万以下常住人口的落户限制,300万人口将是2020年购房的风向标，同时也说明了300万常住人口都达不到的城市也是需要去库存。

3、房地产不作为短期刺激经济的手段。

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天天房知道

说到楼市，相信很多购房者们都看不清楚房价的走势，谁都想要买一套价格便宜的房子，无奈的是，自己怎么都找不到买房的时机。随着房价不断的上涨，刚需一族们等了很久还是不敢买房子，那么，该不该买房？2019一2020年房价预测将会如何？根据文章的相关介绍我们再来决定吧！

该不该买房？2019一2020年房价预测将会如何？

该不该买房？

根据以下综合来考虑该不该买房子：

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、推销房子的中介电话数量

房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比

供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

该不该买房？2019一2020年房价预测将会如何？

2019一2020年房价预测将会如何？

1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

2、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

3、2020年我国的房价比较难下跌！现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！

4、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的！

文章已经给大家详细阐释了关于该不该买房以及2019一2020年房价预测将会如何的相关内容了，希望能够帮到有需要的朋友们。买房子还是要看清楚自身的经济条件，如果你有足够的预算，再加上是刚需的话，就尽早的把房子买了吧。

關鍵字: 房价 买房 让梦发生