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所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等於同等於分期首付，既購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付只是購房者的一種付款手段，並不影響開發商與購房者之間商品房買賣合同的效力。在取得銷售許可證的前提下，平等自願簽訂的合同就具有法律效力。但在實際的履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。
零首付看起來好像沒有門檻，好像誰都可以去申請，實際上零首付的門檻很高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的，首次申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入，還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行貸款的。
對開發商來說，零首付就是為了達到快速銷售樓盤的目的，而對於購房者來說，零首付並不是減免首付款，而是分期付款，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時間內要求購房者全部還清貸款的。
零首付購房並不符合國家和銀行的相關政策，如果開發商擅自採用零首付，沒有嚴格依照國務院規定的住房貸款首付比例政策要求，違背了國家政策，同時，由於貸款人沒有實際支付首付款，無法真正的擁有所購買房屋的所有權。
如果外地的購房者簽訂了零首付貸款合同，無法出具一年以上社保證明或者是納稅證明，就沒有購房資格，以後將面臨著購房無效的尷尬境地，其按期交付的款項，可能將面臨無法索回的情況。
所以法律界人士告誡，零首付買房並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或者是房產中介，通過墊付或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任。因此，建議消費者不要零首付購房。
