瓦嘀海南人
肯定不是所有人都可以零首付。
未來大數據時代，一旦整個系統打通了個人徵信：包括消費能力和習慣、負債、資產等等後，你任何的消費都會記錄在案。那麼對徵信超級好的人來說0首付沒任何問題。
突然想到馬太福音裡的那個理論，強者恆強，弱者更弱。
特友Mr譚
這個問題不用等到未來，在前幾年已經可以實現了。我們瞭解到的“零首付”可能是首付一萬，剩餘首付分幾年幾次還上。這不是真正意義上的“零首付”，真正的“零首付”是房子的金額可以全部貸款，這個情況在發展中的城市中，買二手房是可以實現的。
為什麼一定要是二手房呢？因為二手房的貸款情況跟期房是不一樣的。
一，先了解二手房交易過程中的三個價位。
1.成交價 顧名思義就是買賣雙方簽訂合同時的價位。
2.評估價 評估價是銀行出具的價格，買方買房所貸款的金額是由評估價決定。
3.申報價 申報價是買賣雙方在房管局過戶過程中交稅的價格。
二，二手房貸款金額的計算
我們都知道首套房是首付30%，貸款70%。貸款70%是評估價的70%而不是成交價的70%（也就是說銀行覺得你這套房子值多少錢，他貸給你這個價位的70%）那麼二手房的首付是：成交價—（評估價*70%）
舉個例子：
假設老王是買家，老李是賣家。兩家最後把一套88平的房子100萬成交，那麼成交價就是100萬。
兩家去銀行貸款，最終經過銀行的評估這套房子是140萬，那麼銀行評估價就是140萬。
那你需要支付的首付是：成交價100萬—（評估價140萬*70%）=2萬
這個情況並不是理論上的存在，在15年16年的鄭州，確實發生過這樣的交易。所以房產的“零首付”是完完全全可以實現的，不過目前的鄭州難以實現。評估價已經追不上房子上漲的價格了。希望對你有所幫助。
王之煥
未來房產會不會變“零首付”成交？
不會！
銀行要保證資金安全，一般不會實行零首付。銀行資金安全是銀行的第一要務。
房地產業已經高速發展了二十多年，從大數據看，房子供大於求的趨勢有增無減。價值規律告訴我們，當一種商品的供應量大於需求量時，商品的價格就要向下浮動。在房價上漲空間小，下跌空間大的現實情況下，銀行為了信貸資金安全，會要求房貸客戶提高首付比率，而不是降低首付比率。這樣就給房價走低客戶斷供提供了一個緩衝。
易k園
就目前而言，0首付的本質意義是地產商給你墊付首付。所以只針對新房，二手房不會有這個優惠。
即便0首付也只是一個噱頭。廣告打一個零首付，告訴你一個月湊夠首付，那有毛線用。
當房子越來越難賣的時候，可能這個寬裕期時間會長一些，2002年的時候，有些地產商把首付期限放到了一年。
當然隨著買房越來越理性，而且你有穩定的收入來源，比如公務員，國企員工，銀行可能會對這部分優質客戶開通零首付的政策。畢竟你貸的越多銀行賺的越多。
如果你作生意的或是其它企業上班的，那對不起，你永遠別想了。畢竟你的還款能力與個人信用絕對達不到要求。
如果你符合最後一條，可以先哭一會[流淚][流淚][流淚][呲牙][呲牙][呲牙]
老丐觀世界
為什麼要等未來？
現在都有很多所謂的零首付，低首付了。
雖然現在國家政策是不讓搞首付貸了，但是很多偏遠地方的樓盤為了，生存也是搞出了一套又一套的首付優惠方案。
1.幾萬的首付，現在很多小開發商，包含大型的部分開發商都有推廣出來，比如龍光的3年免息分期首付的一半，剩下的還可以做金融貸款。首付非常優惠。
2.目前所謂的零首付也是在你資質比較好的前提下，有房有車，可以做抵押性貸款，或則裝修貸，貸出來做首付，當然不是個個都可以做的。
比如行業內說的“豬仔客”就是沒有正當職業，沒有社保，沒有銀行流水，這種就真的是沒辦法做了。
老灣塘
你好，很高興為你解答
本人曾任職鏈家，有著五年的從業經驗，所以我說的話有一定的真實性。下面我給你解析一下零首付的可操作性:
第一:首先零首付是咱們有關部門明令禁止的，所以這一點沒有可操作性。
第二:銀行不會同意，目前銀行最低的首付都是20%，低於20%銀行是不會給辦理手續的，因為這樣子鑽空子的人多，會導致炒房客越來越多，不拿錢就可以把房子套出來，然後再拿到市場上面賺差價。
所以在未來，也不會出現這種方式，畢竟零首付可行性幾乎沒有，銀行需要你先提供了一定的資產，然後銀行在根據你的其他證明材料給你批貸款。想要購房的剛需客戶們，現在能下手就下手，因為現在優惠也多，然後可選擇樓層也多，部分城市首付已經開始20%。
Hi有屋
不管經濟形勢好和壞，零首付成交的可能性不是很大。從幾方面來看，第一、如果單純是開發商和購房者兩個約定零首付的話，開發商必須要把成交單價提高，那麼這樣開發商的稅收就會增加。第二，如果單單是銀行推出零首付的話，一旦出現房價下降，那麼貸款風險就會加大。基於以上兩點零首付貸款可能性不是很大。
太升集團黃學濤
在目前的樓市及金融信貸環境下，肯定不會出現零首付房子，反而是首付越來越多，並且未來出現的可能性也幾乎為零！
簡單地舉個例子你就明白了：
比如20%首付買了一套總價100萬的房產，當樓價跌了19萬的時候，業主仍然會堅持還月供，但是當房價跌了超過20萬，假如房價跌到70萬的時候，是不是就會有業主放棄還供，20萬的首付我不要了，直接花70萬買當初100萬的房子，我還能繼續省10萬。同理，如果換成零首付買房，房價只要稍微一跌，就有人會放棄房產，那樣會造成“金融結構性風險”，這種風險是國家和社會無法承受的！
很多人都應該聽過美帝的次貸危機，2000年到2005年美國樓市火爆，房地產公司推出了“零首付”業務，徵信低的人同樣可以貸款。但是2006年，美國樓市急轉直下，房價下跌導致貸款人手中的房屋資產急劇縮水，他們根本無法支付高房貸，只能拖欠貸款，房貸違約不斷出現，最終造成經濟危機。
目前，國內也有不少樓盤甚至二手房中介打著“零首付”的旗子招攬客戶，但很多都是玩的文字遊戲，比如政策要求30%的首付，那麼開發商先墊資30%，然後要求購買者在一年的時間內還清開發商；還有一種就是虛假高價合同，騙取銀行更多的放款。
在目前樓市調控政策頻出，房貸利率不斷上浮的情況下，通過“耍花招”騙貸將會面臨非常大信用風險，並且如果被銀行識破後拒貸，開發商是否歸還購買者之前交付的賣房款也存在未知數。
不管哪種情況，對於買房者來說，“零首付”都充滿了風險和陷阱。
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現在有房子說是零首付是怎麼意思
零首付一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當他承諾完成後會把抵押還給你，但你必須把餘款或是他想要的全部給他。
零首付購房則是指由開發商墊付三成首付的行為。很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購風險更高。
零首付購房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險
現在哪裡有零首付的房子，急需回答。
大型地產商的房子可以做到零首付。
比如恆大，有自己的財務公司，可以零首付買房。
三年前我買的時候有，不知道現在啥情況了，可以去問問。
現在還有沒有零首付的房子哦？？
1、零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
2、零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
3、零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
瘋狂LDS
不會，因為無論是首付還是貸款，是開發商跟銀行進行融資的一個條件。
開發流程是開發商融資拿地，然後與融資方的銀行進行後續貸款手續，這也是開發商手裡的一個融資手段。（一般房貸屬於優質貸款，對比其他貸款來說），而銀行從中得到開發商的貸款利息外還會得到優質的房貸還款獲得穩定收益。
而對於銀行來說，零首付首先加大了購房槓桿，另外也加劇了部分沒有買房或還款能力購房者的准入門檻，零首付等政策首先會帶來大量的不良還款率，而且會有購房者大量違約等風險。
而現在零首付或者低首付一般是開發商前期墊資，銀行不會進行這樣的操作。而且大部分開發商往往一個項目完工，都急著回籠資金。以便開展其他項目，零首付也不利於回籠資金。
居家顧問程斌
在目前的樓市及金融信貸環境下，肯定不會出現零首付房子，反而是首付越來越多，並且未來出現的可能性也幾乎為零！
簡單地舉個例子你就明白了：
比如20%首付買了一套總價100萬的房產，當樓價跌了19萬的時候，業主仍然會堅持還月供，但是當房價跌了超過20萬，假如房價跌到70萬的時候，是不是就會有業主放棄還供，20萬的首付我不要了，直接花70萬買當初100萬的房子，我還能繼續省10萬。同理，如果換成零首付買房，房價只要稍微一跌，就有人會放棄房產，那樣會造成“金融結構性風險”，這種風險是國家和社會無法承受的！
很多人都應該聽過美帝的次貸危機，2000年到2005年美國樓市火爆，房地產公司推出了“零首付”業務，徵信低的人同樣可以貸款。但是2006年，美國樓市急轉直下，房價下跌導致貸款人手中的房屋資產急劇縮水，他們根本無法支付高房貸，只能拖欠貸款，房貸違約不斷出現，最終造成經濟危機。
目前，國內也有不少樓盤甚至二手房中介打著“零首付”的旗子招攬客戶，但很多都是玩的文字遊戲，比如政策要求30%的首付，那麼開發商先墊資30%，然後要求購買者在一年的時間內還清開發商；還有一種就是虛假高價合同，騙取銀行更多的放款。
在目前樓市調控政策頻出，房貸利率不斷上浮的情況下，通過“耍花招”騙貸將會面臨非常大信用風險，並且如果被銀行識破後拒貸，開發商是否歸還購買者之前交付的賣房款也存在未知數。
不管哪種情況，對於買房者來說，“零首付”都充滿了風險和陷阱。
