何心愷

如果現在這個時候能出手套現，當然是明智的選擇。不過這個得看你當初進貨時的價格和現在能接受的套現價格。如果能貼合現在的市場價，當然最完美，最明智。不過，誰都知道現在的價格很虛，完全是一些炒房客聯合中介搞出來的虛高價格。所以，現在按照市場掛牌價套現，幾乎不可能。要套現？是否割肉套現？那還是回去剛剛的問題:完全視乎你進貨價格和售出價格。

如果現在不出手，那剩下的日子必定不好過，而且是長期的難受，為什麼？

我舉個例子:以這套房子100%現金交易，沒任何舉債負擔，銀行負擔為例。其他什麼銀行按揭，什麼槓桿，借錢買房那些不說了，那些怎樣死都不知道。

①首先房價漲，但微漲，漲得慢那種。估計這幾年樓市就算漲也就這情況。這種情況，你也不會賣，因為你想著再漲一波，賺個痛快的。人生難得幾回這麼大的投資，普通人或許一輩子就一次，誰不想一次賺個夠，所以這種心理影響下，必定以繼續持有的心態。畢竟，沒貸款壓力嘛。②在這種情況下，那總不能空著房子等漲價啊？所以，必須放租。以一套廣州市區300萬的舊房，二手房，估計前一波漲價潮入貨的，都喜歡這種市區的舊房，小戶型一點的，畢竟總價低，100%付款沒壓力。目前廣州市區這種房子的租金也就3000來4000上不了。以租金來養房，誰都知道虧死了，到後面還得裝修，弄不好搞一年半載又不租等等麻煩事情，還不如當時弄套公寓給別人管理那種，來的自在，總價更低。

③好啦，那問題就來了。300萬放銀行，推薦給各位廣州銀行有一種存款，年化率4%，還是活期的，隨時提現，三個月結息一次。具體諮詢你附近的廣州銀行，哈哈，還幫銀行賣廣告。300萬意味一年收入是12萬，等於每個月收利息1萬，相比你的租金，如果你房子不出手，不套現，你每個月虧7000-6000不等。別看錯喔，是一個月虧這個數字喔，不是一年喔。哈哈，你能撐多久？

④最後一種，房價跌，那不用我多說了，誰都知道死法怎樣，肯定不好看，嘻嘻。

綜合上面的陳述，如果買房投資，尤其是前幾年道聽途說，人云亦云，跟風，給中介忽悠入市入貨的。你能贏的機會只有百分幾呢？哎？這個真的越說越難說了。本來市場就只有三種可能性:漲，穩，跌。後面兩種都死翹翹，最前面一種，即使漲，你還得求神拜佛，必須大漲。

微漲，一般漲，循序漸進地漲都贏不了。僅僅輸得沒那麼難看而已。

最後給那些喜歡跟風，人云亦云，道聽途說的“接盤俠”“墊底俠”一句忠告:“貪字得個貧”

該出手時該出手，要不然怎麼死都不知道。

粵廣粵搞笑

未來一二線城市房價會每年小幅下跌，逐步迴歸居住屬性。三四線城市房價現在都漲到一萬元/平方米以上。從全國房地產市場來看，現在拋售房產的確是明智的做法。因為投資者一旦賣房成交了，就能回籠資金，把勝利果實放入囊中。

之所以現在賣掉房子是聰明的做法，主要原因有二個：一方面，隨著國內經濟下行，房地產市場持續低迷。中央政府提出“穩增長，控風險”。這意味著，未來房價出現大漲的可能性並不存在，要避免大城市房價出現大跌。而對於賣房者來說，當然越快賣掉房子，越早變現越好。

另一方面，現在部分三四線城市都放鬆了對房地產調控，未來很有可能是，放開房地調控之後，只能換來短暫的成交量上升、GDP指數反彈、地方財政收入增加。但是從中長期來看，房地產調控一旦放鬆，大量投機性賣房者得以順利出逃，從而極有可能帶來三四線城市房價的大幅回落。

那麼，未來房地產會迎來下跌嗎？可以肯定，房價上漲的可能性已經沒有，未來調整的概率正在加大。首先，國內經濟下行壓力加大，這會導致人們對未來收入預期下降，以及對房價預期看淡。現在很多企業都是減員增效，雖然國內開始了減稅行動，但是這需要一段時間後才能發揮效力。當大家都對後市更趨於保守，投機炒房需求得到遏制，各地房價就會步入調整週期內。

再者，雖然我們對房地產調控的一些政策有所放鬆，但是各地政府也深深知道，雖然房價不能大跌，大城市房價大跌會帶來系統性風險。但同時也不允許房價大漲，因為催生泡沫後果更嚴重。未來房價大漲可能性幾乎為零。而對於投機炒房者來說，房價趨於穩定就是災難，最好房價能大漲。因為，投資炒房者的炒房成本也不低，如果房價不張，他們的投資就會發生虧損，時間長了受不了。

再次，房價上漲的紅利已經消逝，房價只能步入調整期。過去一些城市房價上漲，主要是原來的房價較便宜，全國房價都在上漲，這邊也要漲一下。同時，棚改貨幣化安置，讓大量的基礎貨幣投向拆遷居民，而這些人把錢都用在了周邊購房置業上，結果當地房價大漲。未來的貨幣化安置將改為實物安置。而前期一些城市在房價大漲之後，遠遠脫離了當地購房需要，房價未來將會逐步迴歸理性。

最後，本輪房價上漲行情持續了三年半，已經走向尾聲，前期的購房需求都得到了淋漓盡致的釋放，居民個人房貸也已經達到了20萬億規模，全民加槓桿已經用到了極致。目前，大中城市購房需求趨於飽和。再加上，隨著城市老齡化時代的到來，90後、00後這一代人的數量遠比70、80後要少得多，更加不缺住房需求。中國房地產總體呈現嚴重過剩的現象。

現在把房子高位賣掉，只能說是識時務者為俊傑。更何況，未來房產稅也會開始徵收，而死捂大量房產者，不確定性太大。而一旦房價出現大級別調整，房地產市場將會出現有價無市的情況，到時候再想賣房恐怕會越來越難。把投資房地產的勝利果實落到袋中，別老想著房價一直會漲下去。這才是看清趨勢的明白人。

不執著財經

首先回答第一個問題，買賣房子無所謂聰明或者愚蠢，而是得結合自己的實際情況來決定。

只要不違法，成年人的世界沒有絕對的錯與對，投資、買賣都是如此。現在大部分地區房價處於高位浮動，少數城市價格有所下降，絕大多數地方價格依然是呈上升趨勢。

對於現在賣房的人來說，除開個人或家庭原因，考慮現階段出手的原因是無非兩種：一、急需套現，用於資金回籠。二、避免市場風險而導致的資產大幅縮水。而無論是怎樣的原因，不可否認，就算是現在出手，他賣房的利潤也會遠高於當初的購房成本。所以對賣房者來說，他當初買房的目的已經達到了，既然能賺得到錢，還能規避市場不穩定風險，何樂而不為呢？

接下來我們再看第二個問題，房價不會有大幅下跌。

土地屬於國家、資金屬於銀行、政策圍繞地產調控的因素就決定了房地產不可能出現斷崖式的下跌。

從政府層面來看，改革開放以來到現階段限購實施，所有針對房地產業的調控政策，從起案、研討、立法到執行的任何環節中，沒有一個人是願意房價下跌的。

為什麼？因為房地產業關係著地方財政、城市GDP和經濟發展的命脈！動一發而牽之全身，房價早已經和國家利益捆綁在一起，房地產崩了，國家經濟也就受到威脅了。所以任志強才說：“只要政府信譽沒有問題就可以瘋狂買房”。

從老百姓的角度來看，無論自住或者投資，都是希望房地產能依託它的剛性需求來達到資產保值的目的。從1978年到現在，每年都有人唱衰房地產，但您回過頭來看下，40年過去了，那些說著房價一定降的人，現在你還買的起房嗎？

房地產業早已經跟國民利益捆綁在一起，無論是市場還是政府，都不會允許房價有大幅的下跌。中國不是日本，人口基數和經濟結構遠遠不是日本所能比較的，中國地產還會有很長時間的發展期，只是房地產業的發展會越來越合理，高標準、多元化的產品會慢慢替代傳統市場來滿足不同層次的購房需求，那時候才是房地產業的成熟期。

大師侃房

看了樓上很多回答，感覺答案都是一概而論，個人覺得這個還是要因地制宜。

之前我有一個回答，列舉了18年樓市嚴格調控以來，北京、上海、深圳（一線）、青島、南京、蘇州（二線）六個城市房價的變化：

一線城市裡北京壓根沒受到任何影響，房價依舊任性地一路上行。反觀上海和深圳，至少在某個月份出現了輕微的下探，然後橫盤，最後又掉頭向上。

二線城市中，只有青島一直在下跌，而南京和蘇州跟北京一模一樣，每個月都在穩定的上漲。

青島下跌的原因很簡單，經濟實力、基礎設施、人才計劃、平均工資都不如蘇州和南京的前提下，房價竟然比它們都高，足以見得前期房價有多畸形，也就是說青島當時的房價根本配不上基本面。所以現在國家一調控，價格立馬下來了。

因此，好好了解下你所在城市的實際情況，如果你所在的地方是一個競爭力十足，人材政策優異的城市， 它的房價未來只會上漲。如果你要是在一個競爭力下降，城市GDP主要依靠房地產的地方，趕緊、趁早離開那，等2020年房產稅一開始實行，你跑都跑不掉。

以上

唐島灣大俠

現在賣掉房子是聰明的，未來房地產真的會迎來下跌。

一是全球大部分城市和國家的房價炒高的地方房價都在下跌。

二是我國現在已經徹底結束了炒房的時代，房住不炒成了國家的政策，而且是長期的長效機制。

三是房產稅的在2019年全國人大立法，房產稅的立法會更進一步逼著炒房者和多套房產的人賣出房產，在大量的賣房拋壓下，房價下跌就成了必然的趨勢。

四是我國的房地產泡沫太大已經嚴重阻礙了我國經濟的發展。

五是我國的高房價嚴重影響了人民的生活質量，成了影響人民幸福生活的攔路虎。

六是我國的房地產是大量過剩的，全國所有的城市，筆者到調研過的幾百個城市，所有的城市都是城鄉之間蓋滿了房子，成了世界奇觀。筆者給房地產行業講課，一個地級市就有上千家房地產公司，現在的中國是房地產嚴重過剩，現在不能炒房了，大量過剩的房地產就會暴露出來。

七是世界上沒有不破的泡沫，任何行業的泡沫太多時都會破，房地產泡沫維持得越久，問題越嚴重。

八是現在賣房子是在當年上證指數6000點以上賣股票，是在泡沫最大的時候賣出的，現在賣房是最聰明的選擇。對於多套房和炒房者來說，現在是賣房的最後一次機會。

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金融學家宏皓教授

這個問題顯然是泛泛而問，不可能得到好的答案。

首先，現在賣房子，是指什麼樣的房子？是自住房還是投資房；其次，房子在哪兒？是一線城市，還是二線城市，還是五線城市？

沒有準確的定語予以定義，很難一個籠統的回答可以解決。

如果是自住房，那麼除非是換新房、換大房，那麼就沒必要賣掉，不管以後房價漲跌，反正是自己家住的，關係不大。

其次，如果是投資房，不同城市，未來的房價走勢也是不一樣的。

在一線城市，房價長期來看，還是很堅挺的，大降價是大概率不會出現，除非出現類似2008年那樣的金融危機。

在二線城市，房價相對來說也不會回頭。因為二線城市，除開那幾個製造業特別發達的城市，基本上都是省會城市，省會城市一般都是區域的經濟中心，也是一個省份的政治、文化中心，那麼人口一般是出於流入狀態，這樣的城市，房價有基本面支撐，很難走弱。所以二線城市也是有持有價值的。

但在四五線城市，大部分是屬於人口流出狀態，尤其是年輕人更願意到城市發展，這樣未來新增購房者其實總量反而在下降，房子是不具備投資價值的。而且小城市的房地產開發，目前基本上接近飽和了，所以房價很難有新的高峰出現。

第三，目前地價仍然平穩，房價應當不會大幅波動。

尤其是，2018年全國土地收入達到了6.51萬億元，雖然增速放緩至25%，但是這個增速仍然是較高，而且總體收入也是創了新高的。土地出讓仍然保持著一定的熱度，雖然隨著樓市調控的持續，土地流拍的情況在2018年多了起來，但地價比較平穩。地價穩了，那麼房價下跌的概率是小了，畢竟地價在房價中佔比很高。在這樣的情況下，如果沒有好的投資項目，那麼持有房產還是一個不錯的保值增值投資模式。

房價是否下跌，政策是一個核心導向。在未來兩三年內，可能房地產稅會出臺，如果在空置房方面稅率讓投資者難以接受，那麼存量的空置房會大量入市，這樣會對目前的房價構成重擊。因為自住房不管怎麼稅，大家都會保持穩定心態，反正都一樣。但空置房大多是投資房，受到的影響會很大。

不過，從短期之內，房價下跌動能不足。

波士財經

一說到房價就有好多人希望下跌，畢竟想買房的沒錢，有錢買了房的都空著等漲價賺錢，說道現在賣房是聰明還是愚蠢，我倒不贊成這種說法，有房子需要錢的隨時都可以賣，賺多賺少都是賺，接手的還是有錢人。

問題問道房地產會迎來下跌嗎，我倒不認為會下跌，我國經濟發展雖然一直在放緩，那只是相對過去，一個泱泱大國，超大經濟體，GDP增長率還保持在6%以上，是一個什麼速度，相比其他經濟體還是屬於高速發展，只是相對自己的過去放慢了許多，只要GDP高增長率，就會帶來通脹，通脹就會帶動房地產價格上揚。

我國的房地產早已和我國的經濟發展捆綁到了一起，以前是以租代徵，現在是土地流轉，歸根結底是土地經濟，本來我國房地產現在就有泡沫，又和經濟發展捆綁到一起，一旦泡沫破裂，會給國家經濟帶來不可估量的損害，所以監管層一直在嚴控房地產市場，不希望泡沫過大，但也不希望房地產業下跌，只有這樣才能向前穩定推進經濟發展，其實只要房地產不上漲或者少上漲，相比經濟發展和通脹率來說就等於下跌了。

說白了房地產跑不過GDP和通脹率就等於下跌，但房地產本身是上漲的，只是慢了一點。當GDP 增長率徘徊在2-3%時，房地產才會真正的停止上漲，14億人口的大國，會有非常大的引流空間，經濟發展不會因為哪一個人的或者那一群人而改變發展軌跡，至於房地產泡沫也會有專門的機構去處理這些問題，一個國家的經濟發展不僅僅是房地產業，他只是一個分支而已罷了，最後的結論就是房地產不會下跌，會伴隨GDP增長率和通脹率而緩慢上漲，跑不過通脹率對持房者來說就等於貶值，出手房產改投其他高增長率行業也是明智之舉。

驛動星期六

#幸福有問必答#現在賣掉房子肯定是聰明選擇，房地產市場目前來看是處於平穩，實際交易中明顯感覺到降價了，未來兩年房子肯定會下跌。

第一，據專家統計全國房地產市場房屋空置率達到21%左右，空置房屋6400萬套，我認為這個數據肯定偏少，估計空置率在30%—40%左右，因為還有很多農村平房，城市平房沒有算在裡面，而這個數據統計的是樓房空置率。確實很多樓房夜間亮燈率只有三分之二，房子明顯呈現出飽和的狀態。

第二，國家出臺一系列調控房地產政策，政策要求房子只住不炒為原則，這個政策也是國家現在基本決策了，政策要求以後會長期長效調控下去，各地方政府也積極落實，制定了很多控制房價的政策，所以房子的快速上漲以後是不可能了。

第三，馬上國家會出臺房產稅暫行條例，人大正在積極立法工作中，房產稅出手亮劍將意味著高房價的終結，很多炒房客投資客、開放商都會掉入低谷，不能自拔。

第四，房地產市場是呈現出泡沫狀態的，一二線城市我認為是“價”的泡沫，拿地和建築成本，只佔開發成本的20-30%，而銷售價格10多萬一平米，泡沫化太嚴重了。而三四五線城市，我認為是“量”的泡沫，隨著投資客、炒房客轉戰三四五線城市投資，導致城市近兩年大量建設，房源過盛，在加上回遷房，安置房、廉租房大量建設，現在的三四五線城市已經呈現出飽和狀態，人均都有兩三套房子了，泡沫市場終究會爆裂不會長遠。

第五，大家都知道房地產市場是受經濟影響的，經濟不好房地產市場會受主要影響。數據顯示2019年全國經濟處於一個下行階段，經濟上不好房價肯定上不來，經濟不好導致生意不好做，大量人口外流，房地產市場受到很大沖擊，這也是房價下跌的一個很主要因素。

以上是我認為房價下跌分析出的五點原因，我認為三四五線城市下跌會表現的很明顯，炒房客撤離、人口外流、調控政策、經濟下行、建設過盛等因素，影響會很嚴重。一二線城市會在平穩中下降，“穩”將是國家在以後房地產市場調控政策中的工作重點。

回覆不易，望採納，謝謝！

胡觀樓市

不算聰明也不算愚蠢，用得上就暫時留著，用不上乾脆就賣掉，至於將來是跌是漲，那就只能聽天由命了。

不過，如果你的房子地處偏遠的、沒發展的小鄉鎮就趁早賣了吧！現在人已經是越“走”越少，房價自然年年下跌。賣出的錢去縣裡、市裡買一套留著，以備向城裡進軍時輕裝上陣，省得到時候犯愁。因為目前城市樓價看似有些下滑，但輪到自己以後真正要買的時候，誰也不敢保證那個時候是個什麼天價。

所以，城裡有房子的先別賣，當然了，如果你好幾套，賣一兩個也無妨。

鄉鎮的趕緊賣，趁著現在的趨勢弄一套，至於賣了以後上哪住？租一個都划得來。

我一朋友五年後退休，準備回梅河口(吉林省)，去年就把家鄉的樓賣了二十五萬，而今年和他家一樣面積、一樣樓層的才賣了十八萬五。而那個朋友暫時租個樓才6000(包括取暖費)，實際才花3500(取暖費2500)，五年才一萬五的租金，這麼算下來他多賣了五萬多，據說明年我們這個鎮子的樓房還得下跌。

驍勇34

房價升值是必然的，因為收入在提高，通貨膨脹都是累加的，且除了北上廣深，房價還沒到頂點。

四種情況：

1、如果你的房子升值了不少，而你現在不缺房子住，那麼賣掉換取現金是明智的，因為有現金在手，你可以幹別的，而且房價再怎麼漲也會有回落調整的階段，萬一你遇上了呢？

2、如果你缺房子住，那麼肯定不該賣，因為以後絕對不會比現在便宜，而且奇高的貸款利率都會讓你多掏幾十萬！

3、房貸是目前為止利息最低的商業貸款，如果就一套房子，能不賣就不賣。

4、【高招】如果你房子升值了一倍以上，且只有一套房子，如果是我，我會賣掉再買一套，槓桿撬出來的現金可以買更大更好的房子，或者買一套留點現金在手上！

關鍵字: 套現 價格 現在