老衲的奔馳
房東按揭貸款，客戶需要購買也要按揭貸款，是常見的二手房交易類型。
作為房東業主，自己的按揭貸款尾款應該結清，解除抵押備案，領取全證。
尾款結清的操作方式有很多：業主自還，客戶代還，第三方代還。
1.業主自還：業主手裡有錢，或者自己能夠籌集（朋友拆借等）到資金可以償還。這種方式是最安全的，也是優先考慮與提倡的。
2.客戶代還：因為還款金額（13萬）不多，如果房屋價值高，業主收取購房定金高於這個數目即可以。買賣雙方在簽訂買賣協議時明確清楚這部分款項，同時保證客戶按揭貸款比例的份額。
3.第三方代還：市面上有專門為這類房屋墊資結清尾款的公司或者個人，有費用，也會考慮客戶與賣方的徵信問題。第三方代還是相當於業主的個人借款。在業主無能力償還時，這是首選。
三種情形下償還業主尾款，都是建立在客戶與業主明確簽訂房屋買賣協議並支付定金後進行，以防止客戶不購買，而請人代還產生費用。
具體情況需要參考買賣雙方的法律與經濟糾紛。如有的業主已無能力償還，且已被查封凍結等。
上帝之手168520
如果你不想坑買家，請建議賣家自己解壓，方法如下：
1.賣家自行籌款，解壓，13萬也不多
2.賣家可以通過第三方金融機構過橋貸，房款到手就可以還了
買家不能幫房東解壓！
我已經反覆強調了替房東解壓的風險，這裡再說一次，希望更多人可以看到，並避開這個坑！
很多中介都推薦買家用首付幫賣家解壓，解壓成功後房產過戶，但是我堅決反對！
不管如何，這麼操作都是有風險的，如果解壓後各種原因不能過戶呢？
解決解壓的問題，其實有更簡單更安全的辦法，房東自己去借款，或者過橋貸，首付用銀行資金監管的方式，只要房產過戶，產權證下來，首付就到房東手上，房東就可以還掉過橋貸，大家都沒風險。
再重複一遍，千萬不要用首付去解壓，首付走銀行資金監管！不聽話，錢沒了不要找我哭！！！
👉我是“房地產先鋒號”，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
從你的描述可以看出，你應該是屬於房屋中介公司的業務員角色，對於你提到的房主想賣房子，但是有13萬的貸款沒有還清，客戶，如果想買這套房子。也可以提前跟客戶說明這套房子的情況。如果客戶願意接受這個貸款並進行債務轉讓的話可以與房主協商處理此事，坦誠相待是最好的方式，如果你想把這套房子賣掉，可以跟房主說明利害關係讓房主適當的便宜，這樣的話也利於你後期把房子賣掉！總之就是坦誠相待，切不可為了賣房子而忽悠客戶。
天創愛品閱
讓客戶付14萬的定金，業主拿這定金去解除銀行抵押，然後再去交易
如果客戶不放心，那麼就自己去外邊的中介朋友親戚什麼的借這筆錢給業主先墊上，上交易所的時候客戶付款直接扣除這筆資金就好了，墊付的利息大概10萬3千塊
