雲深不知處70
現實生活中確實存在二手房東通過各種手段，將原房東的房子承租過來，實施二次改造後再次轉租謀取利益。表面上看不夠合理，也不符合人情，類似違背了我們傳統美德。但畢竟人家都是自願行為，誰也沒有強迫你交易，談何違法還是合法。再說我們國家法律沒有對這種行為給予界定，只能利用道德風俗去譴責吧！
在法律上根本沒有二手房東的說法，二手房東純粹是民間老百姓個人的叫法。按照房主與承租人之間的交易關係，把再次轉租的承租人稱作二房東，也是原房主同意才可以出現的。二手房東根據與原房主簽訂房屋租賃合同享有權利義務，受原房主的約束，所以二手房東就是原房主造就的。因此二手房東使用房屋產生的風險，有可能影響原來房主。
既然有二手房東，那肯定還會產生三手房東四手房東之類的叫法。因為當原房主的房產經其同意轉租以後，其房產具有了使用權的流動性，依次輪流轉兌、轉租，讓更多的二手房東產生層層扒皮的惡性循環交易。有的人被多手交易後，根本不知道原房主是誰，自己也不保留原房主與二房東之間的合同，結果原房主過來收房才恍然大悟被上家二房東騙了，損失慘重。
那麼二手房東能不能收取轉讓費、喝茶費呢？答案取決於原房主。轉讓費是指二房東經過原房主同意後，把承租的房屋出兌給他人繼續承租，其中二手房東會以大房東的身份收取出兌費用（轉讓費），從而使自己脫離二房東身份。如果下一家接手的人不懂法，不去調查房屋信息或經過原房主同意等，很容易被矇騙上當，吃啞巴虧。因為不管出兌還是轉讓，雙方都是公開自願交易行為，當然需要繳納轉讓費，這一點肯定是合法的。
至於那些所謂喝茶費純粹是南方老闆自己的商業手段，喝茶費不是法律術語，也不是民間習慣慣常用語，就是房老闆想多搞你點錢，又沒有好的理由與你說辭，只好告訴你給點錢買茶喝。其實這種行為嚴格來說不符合民間習俗，類似搶奪或是懸賞，但帶有強迫性，就會與法理相悖。所以喝茶費還是免了吧，坑人又害人的流氓手段。
二手房東的轉讓費是否合法取決於原房主的態度，不是法律給予限制的。三手房東願意接手，當然需要繳納轉讓費，所以轉讓費不違法。至於喝茶費雖然沒有法律規定，但是不符合老百姓習慣慣例，也沒有法理基礎，所以一定被唾棄。
每日法律諮詢
不合法變相收費！
誓言相識
一來不合法，二來自己選擇租與不租。
發哥媒體
這個是沒有法律規定，可以說是違法的。但是在現實生活中，卻很多。人都是貪婪的，別人要想要到自己的資源，總想賺點好'處。在中國別說喝茶費，就是轉讓合同時，要重同房東籤合格，都有這個改簽合格費。反正現實生活中，會有各種各樣的費在等著你
紅韭菜
你情我願的東西怎麼說呢？但是法律並沒有規定不合法！當然您可以選擇不租
玲子12358
沒有法律依據,看個人習慣
差600分考上清華
雖然不合法，但是面對這種潛規則千萬不要去較真，合則買，不合則走，心情愉快的房子住的也舒服！
賈興濤
不合法，沒有法律依據！同樣也不違法，看雙方意見！
手工DiY
沒有法律依據，但有交易習慣。
菅峰律師
不合法，國家也不允許這樣，二房東不能收取租金以外的費用。什麼喝茶費都是這些房東自己搞出來的規矩。
