很多朋友都在問，如何購買一套適合老兩口居住的房子。 有的人是給自己養老準備，有的人是給家裡的老人購買。
購買養老房的時間點，一般會是在老人退休前後的那幾年。我認識的一位北京的大媽，退休後把北京三環以裡的一套房賣掉，然後遊刃有餘地在大理洱海邊買一套養老房，過起面朝大海、春暖花開的生活。
面朝大海，春暖花開，是很多人一生的夢想。
這裡就說到了買養老房的第一個誤區。
社區成熟度
很多老人的美好願望，是退休以後要享受田園生活，在城郊、海邊購置一套住房，甚至在農村鄉下買個小院子。 這些住房固然很好，空氣清新、環境靜謐。但是居住的時間一長，就會發現， 購物、交通、就醫都不發達，生活非常不方便。於是，大多數人住了一段時間以後，就還是會想方設法搬回到城市裡。 因此，老兩口買房，一定要考察社區，步行5分鐘以內一定要有超市，步行10分鐘以內一定要有公交車站，車程10分鐘以內要有醫院。如果和子女在同一城市的話，與子女的住房在步行10分鐘的距離，或者通常說的，“一碗熱湯”的距離是再好不過的。之前在考察一處養老樓盤的時候，中介比較良心，告訴我說，這個小區，2020年交房，但是由於周圍配套不齊全，住宅樓盤比較少， 至少要5-8年後，醫院、學校、商超才能配置成型，那時候才比較適合長期居住。
另外一個初老老人經常會忽略的問題是，水土不服。很多北方人在南方買房，三亞、珠海、北海，這些地方好是好，但是對於北方人來說，很多人不適應南方的天氣，在南方越冬絕對提不上舒適。 我周圍不少人在海南的房子都是長期閒置狀態。 再比如前文說的北京大媽，在大理住了一段時間以後，發現短期住著是好山好水好心情，但是時間長了，對於高原地區的海拔還是不適應，身體不適，還是回到北京了。養老和旅居不是一回事兒，如果要長期生活的話，最好還是選擇離自己的家鄉城市或者長居城市比較近的地方。一線大城市的空氣糟糕，交通擁擠，確實不宜老年人康養，如果要逃離的話，也要選擇100公里以內的衛星城市，高速或者城際高鐵相連， 交通在一天能夠往返。這樣的話，無論是自己偶爾辦事、探友，還是子女探望，都比較方便。 選擇異地養老的老人，在購房之前一定要多考察城市，短期居住幾次，再做決定。
我的一個朋友的父母，生活能力很強，會操持農活兒，種菜、養雞都是一把好手。 在郊區買了個大院子，一半種花，一半種菜，還搭了個棚子養雞，一條狗狗看家護院。 平時吃自己種的菜，自己母雞下的蛋，日子過得很舒坦。不過，第一，沒有農活兒基礎的老人就不要嘗試了，不會幹的話，一般年輕人，都幹不動； 第二，這種生活，大概率只適合初老老人，我說的這對老兩口，在郊區院子裡住了5年以後，也重新在城裡買了房子，回市區居住了，問起原因，說是幹農活兒太累了，幹不動了。
農村小院看上去很美好，但是，作為養老房要慎重！
合適的樓層
這一項真的要劃重點了，因為很多老人都選錯了。 我在給父母買養老房的時候，當時是單位組織集中購買，大多數是剛退休或者臨近退休的初老老人。房子是六層南北通透的，小區安靜、綠化好，周圍都是老同事、老鄰居，非常適合養老。我們當時選擇的是一層，很多人都覺得我們傻，選錯了。 因為大多數人都覺得一樓陽光不足。 確實，因為有樹木遮擋，有周邊樓房遮擋，每天室內光照時間比較短，室內顯得陰暗，缺乏陽光照射消毒， 也容易滋生細菌。這個問題，可以這樣解決，第一， 傢俱和軟裝都選擇淺色系，比如窗簾選擇白色的，傢俱和地板選擇米色的；第二，選擇一些給室內加亮的軟裝，比如大鏡子，比如大型綠植，比如落地燈；第三，配一盞紫外線消毒燈，每個月開一次消毒、通風，特別是臥室，每次消毒過後，被子會散發出陽光的味道，連曬被子的體力活兒都省下了。
說完解決辦法，再說說養老房選擇洋房一層的好處。首先，對比高層住宅和洋房，不差錢的情況下， 一定要選擇洋房。 第二，寧選洋房一層花園房，不選頂層露臺房。 為什麼呢？年輕人一般喜歡住高層，而且樓層越高越好，憑欄眺望，一覽城市風光，很小資。 但是對於老年人來講，高層住宅有很現實的缺陷，而且越上年紀越難以忍受。
上文說的，我給父母買養老房的時候，很多初老老人覺得自己腿腳靈便，身體健康，爬個3、5層樓不成問題。於是爭相選擇高樓層。 現在時間過去了7、8年， 樓上的老年人們也到了70左右的年紀，上下樓日漸費勁，經常是一步三停，唉聲嘆氣。住我家樓上的一位大媽，心臟一直不好，去年安了支架，還有慢性糖尿病。醫生讓她經常運動，可是她說住在五樓真的不想動。後來她兒子給爸媽在小區裡花大價錢租了一套一樓的房子， 現在大媽每天出門散散步，大爺搬把椅子坐在院子裡曬太陽、擼狗，老兩口氣色越來越好了。
再說一個兒女都不願意提，但是卻非常現實的問題。 人上了年紀，難免會有這樣那樣的毛病。遇到個急病，叫120或者999送醫，住在一層的話，醫生來了，擔架抬起來就走。要是住在高層和電梯房，那可就費勁了， 有的高層電梯小，擔架上不去；有的小區物業不給力，半夜急病，找不到電梯管理員； 有的樓道堆滿了雜物，擔架根本過不去，真的是叫天天不應、叫地地不靈。 急診醫生都很敬業，會盡力搶救、盡力解決問題，但是因為樓層高，而可能耽擱的時間，可都是性命相關的幾分鐘。 兒女都希望父母健康，但是真的要為父母考慮這些萬一可能會發生的特殊情況。
高樓大廈是城市化的標籤，但是真的不適合老年人居住。
恰當的戶型
兒女有孝心，經常想給父母買一套大房子。 其實真的不必要的，養老房的總面積不要太大，方便收拾打理，老兩口居住的話，70-90平米就足夠了，一定要買平層，不要買複式，或者LOFT。但是，養老房要注意“二大”。
第一，臥室要大。近些年流行的房型，都是臥室小，客廳大。買養老房的時候，一定要注意測量，主臥裡面，一定要足夠放下兩張1.2米的床以後，仍然能有足夠的活動空間。醫生經常會建議老年夫妻分床睡眠，第一，老年人覺輕，分床而眠，避免一個人活動，另一個人就驚醒，影響睡眠質量； 第二，老年人抵抗力差，睡在一起容易相互傳染。 所以，即使現在是睡一張大床，也需要考慮周全，方便以後分床而眠。 我認識的一對80多歲的老年人，大媽身體不好，不能自理，常年臥床， 需要睡醫療床，他的老伴就在旁邊睡一張小床陪伴。這樣的情況，在初老的時候，經常是無法預料的。
第二， 洗手間要大。 老年人居住的房子，洗手間一定要大，方便做淋浴房，乾溼分離。而且淋浴房也一定要大，因為以後很有可能需要子女或者保姆照料擦洗，淋浴房內在放置淋浴凳以後，至少還有一個人的操作空間。乾溼分離也是必須的，以免洗手間溼滑。 洗手間大，以後老年人行動不便的話，也方便加裝欄杆、扶手。
另外，對於養老房的話，至少還應該有一間次臥，以方便以後保姆陪床，或者子女陪床照料。
對於老年人來說，如果家裡面足夠方便，即使生活不能自理，也可以居家養老。未來可能面臨的針對失能老人的房間改造，在購買養老房的時候，就要充分考慮到。
養老房需要有一間大大的主臥。
根據我國人口變化趨勢的預測， 到2025年，我國60歲以上的老年人口將突破3億人。購買養老房，將是很多城市老人的抉擇。 購買養老房以後，通常老人們已經不再有精力再次購房、裝修。因此，購房之前，一定要精心考量。養老房，你準備下手了嗎？
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