很多朋友都在问，如何购买一套适合老两口居住的房子。 有的人是给自己养老准备，有的人是给家里的老人购买。
购买养老房的时间点，一般会是在老人退休前后的那几年。我认识的一位北京的大妈，退休后把北京三环以里的一套房卖掉，然后游刃有余地在大理洱海边买一套养老房，过起面朝大海、春暖花开的生活。
面朝大海，春暖花开，是很多人一生的梦想。
这里就说到了买养老房的第一个误区。
社区成熟度
很多老人的美好愿望，是退休以后要享受田园生活，在城郊、海边购置一套住房，甚至在农村乡下买个小院子。 这些住房固然很好，空气清新、环境静谧。但是居住的时间一长，就会发现， 购物、交通、就医都不发达，生活非常不方便。于是，大多数人住了一段时间以后，就还是会想方设法搬回到城市里。 因此，老两口买房，一定要考察社区，步行5分钟以内一定要有超市，步行10分钟以内一定要有公交车站，车程10分钟以内要有医院。如果和子女在同一城市的话，与子女的住房在步行10分钟的距离，或者通常说的，“一碗热汤”的距离是再好不过的。之前在考察一处养老楼盘的时候，中介比较良心，告诉我说，这个小区，2020年交房，但是由于周围配套不齐全，住宅楼盘比较少， 至少要5-8年后，医院、学校、商超才能配置成型，那时候才比较适合长期居住。
另外一个初老老人经常会忽略的问题是，水土不服。很多北方人在南方买房，三亚、珠海、北海，这些地方好是好，但是对于北方人来说，很多人不适应南方的天气，在南方越冬绝对提不上舒适。 我周围不少人在海南的房子都是长期闲置状态。 再比如前文说的北京大妈，在大理住了一段时间以后，发现短期住着是好山好水好心情，但是时间长了，对于高原地区的海拔还是不适应，身体不适，还是回到北京了。养老和旅居不是一回事儿，如果要长期生活的话，最好还是选择离自己的家乡城市或者长居城市比较近的地方。一线大城市的空气糟糕，交通拥挤，确实不宜老年人康养，如果要逃离的话，也要选择100公里以内的卫星城市，高速或者城际高铁相连， 交通在一天能够往返。这样的话，无论是自己偶尔办事、探友，还是子女探望，都比较方便。 选择异地养老的老人，在购房之前一定要多考察城市，短期居住几次，再做决定。
我的一个朋友的父母，生活能力很强，会操持农活儿，种菜、养鸡都是一把好手。 在郊区买了个大院子，一半种花，一半种菜，还搭了个棚子养鸡，一条狗狗看家护院。 平时吃自己种的菜，自己母鸡下的蛋，日子过得很舒坦。不过，第一，没有农活儿基础的老人就不要尝试了，不会干的话，一般年轻人，都干不动； 第二，这种生活，大概率只适合初老老人，我说的这对老两口，在郊区院子里住了5年以后，也重新在城里买了房子，回市区居住了，问起原因，说是干农活儿太累了，干不动了。
农村小院看上去很美好，但是，作为养老房要慎重！
合适的楼层
这一项真的要划重点了，因为很多老人都选错了。 我在给父母买养老房的时候，当时是单位组织集中购买，大多数是刚退休或者临近退休的初老老人。房子是六层南北通透的，小区安静、绿化好，周围都是老同事、老邻居，非常适合养老。我们当时选择的是一层，很多人都觉得我们傻，选错了。 因为大多数人都觉得一楼阳光不足。 确实，因为有树木遮挡，有周边楼房遮挡，每天室内光照时间比较短，室内显得阴暗，缺乏阳光照射消毒， 也容易滋生细菌。这个问题，可以这样解决，第一， 家具和软装都选择浅色系，比如窗帘选择白色的，家具和地板选择米色的；第二，选择一些给室内加亮的软装，比如大镜子，比如大型绿植，比如落地灯；第三，配一盏紫外线消毒灯，每个月开一次消毒、通风，特别是卧室，每次消毒过后，被子会散发出阳光的味道，连晒被子的体力活儿都省下了。
说完解决办法，再说说养老房选择洋房一层的好处。首先，对比高层住宅和洋房，不差钱的情况下， 一定要选择洋房。 第二，宁选洋房一层花园房，不选顶层露台房。 为什么呢？年轻人一般喜欢住高层，而且楼层越高越好，凭栏眺望，一览城市风光，很小资。 但是对于老年人来讲，高层住宅有很现实的缺陷，而且越上年纪越难以忍受。
上文说的，我给父母买养老房的时候，很多初老老人觉得自己腿脚灵便，身体健康，爬个3、5层楼不成问题。于是争相选择高楼层。 现在时间过去了7、8年， 楼上的老年人们也到了70左右的年纪，上下楼日渐费劲，经常是一步三停，唉声叹气。住我家楼上的一位大妈，心脏一直不好，去年安了支架，还有慢性糖尿病。医生让她经常运动，可是她说住在五楼真的不想动。后来她儿子给爸妈在小区里花大价钱租了一套一楼的房子， 现在大妈每天出门散散步，大爷搬把椅子坐在院子里晒太阳、撸狗，老两口气色越来越好了。
再说一个儿女都不愿意提，但是却非常现实的问题。 人上了年纪，难免会有这样那样的毛病。遇到个急病，叫120或者999送医，住在一层的话，医生来了，担架抬起来就走。要是住在高层和电梯房，那可就费劲了， 有的高层电梯小，担架上不去；有的小区物业不给力，半夜急病，找不到电梯管理员； 有的楼道堆满了杂物，担架根本过不去，真的是叫天天不应、叫地地不灵。 急诊医生都很敬业，会尽力抢救、尽力解决问题，但是因为楼层高，而可能耽搁的时间，可都是性命相关的几分钟。 儿女都希望父母健康，但是真的要为父母考虑这些万一可能会发生的特殊情况。
高楼大厦是城市化的标签，但是真的不适合老年人居住。
恰当的户型
儿女有孝心，经常想给父母买一套大房子。 其实真的不必要的，养老房的总面积不要太大，方便收拾打理，老两口居住的话，70-90平米就足够了，一定要买平层，不要买复式，或者LOFT。但是，养老房要注意“二大”。
第一，卧室要大。近些年流行的房型，都是卧室小，客厅大。买养老房的时候，一定要注意测量，主卧里面，一定要足够放下两张1.2米的床以后，仍然能有足够的活动空间。医生经常会建议老年夫妻分床睡眠，第一，老年人觉轻，分床而眠，避免一个人活动，另一个人就惊醒，影响睡眠质量； 第二，老年人抵抗力差，睡在一起容易相互传染。 所以，即使现在是睡一张大床，也需要考虑周全，方便以后分床而眠。 我认识的一对80多岁的老年人，大妈身体不好，不能自理，常年卧床， 需要睡医疗床，他的老伴就在旁边睡一张小床陪伴。这样的情况，在初老的时候，经常是无法预料的。
第二， 洗手间要大。 老年人居住的房子，洗手间一定要大，方便做淋浴房，干湿分离。而且淋浴房也一定要大，因为以后很有可能需要子女或者保姆照料擦洗，淋浴房内在放置淋浴凳以后，至少还有一个人的操作空间。干湿分离也是必须的，以免洗手间湿滑。 洗手间大，以后老年人行动不便的话，也方便加装栏杆、扶手。
另外，对于养老房的话，至少还应该有一间次卧，以方便以后保姆陪床，或者子女陪床照料。
对于老年人来说，如果家里面足够方便，即使生活不能自理，也可以居家养老。未来可能面临的针对失能老人的房间改造，在购买养老房的时候，就要充分考虑到。
养老房需要有一间大大的主卧。
根据我国人口变化趋势的预测， 到2025年，我国60岁以上的老年人口将突破3亿人。购买养老房，将是很多城市老人的抉择。 购买养老房以后，通常老人们已经不再有精力再次购房、装修。因此，购房之前，一定要精心考量。养老房，你准备下手了吗？
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