房貸月供斷供怎麼辦?

李沁AC


不是特好的企業買房是有風險的。經濟下行斷供在所難免,兩個人一起找工作,不可一個單位闢免同失業。


心明126159024


房貸讓很多人都變成了房奴,每月發了工資都是先存月供,不敢隨意消費。一旦斷供後果可是相當嚴重。那麼,房貸斷供了會有什麼後果?房貸斷供了怎麼辦?下面就跟著小編一起來了解一下吧。

房貸斷供了會有什麼後果

1、白白浪費了首付款

在這個高房價時代,貸款買房時,購房者往往需要先付一定的首付,少則十幾萬,多則上百萬。一旦你選擇了斷供,那麼你所交的首付款可就別想要回來了,這樣簡直就是白白浪費首付款。

2、其他購房支出也白花了

除了首付款外,買房時,購房者還需要交一些其他購房支出,比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供,那麼這些購房支出也就等於百花了!

3、嚴重影響日後貸款消費

房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響,最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單,一旦你被拉入了黑名單,那麼你以後的貸款消費都將會被直接拒絕,甚至飛機都無法乘坐!

4、低價拍賣你的房子

斷供的最後結果就是你的房子會被法院強制收回,並進行低價拍賣,在還清銀行貸款,以及律師費、訴訟費等費用後,剩餘的拍賣款才屬於你自己。

5、或許還要賠錢

如果你的房子被拍賣後,拍賣款不足以還清剩餘貸款,那麼欠下的房貸還要繼續償還,如此一來,你不僅房子沒了,竟然還欠著銀行的錢。所以,你可別斷供,否則你只會更慘!

房貸斷供了怎麼辦

1、向銀行申請一定時期內只還利息,不還本金

通常情況下,出現暫時無法償還銀行貸款的情況時,借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料,然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明,比如車子等,那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌,一般以20年,30年為多,但是很多人都在還款的過程中,隨著經濟實力的增加,會選擇提前還款,既然有提前還款這一說法,那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式,這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人,通過一定的利息達到盈利的目的,也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後,大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力,但是並不是所有銀行都有這類政策。


自閉的大舌頭


房貸月供斷不得,重要事說三遍,月供斷不得,斷不得。因為斷供後果極為嚴重。

房貸一旦斷供,必定會產生嚴重後果,斷供次數越多,危害越大。

房貸斷供的後果:一是嚴重損害你個人徵信記錄。如果你出現斷供,會被記錄到你的銀行徵信系統,這套系統是共享的,以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響,如果下次再想貸款,幾乎是不可能的。二是產生大額罰息。如果房產所有人沒有按時還月供,根據貸款合同中的規定,就會產生一定數目的罰息。三是斷供的房產被拍賣,且面臨巨大經濟損失。如果由於你無法繼續償還剩餘貸款,銀行又追不回來貸款,那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴,還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款,銀行有權凍結你的銀行財產,甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失,直到斷供者將所有欠款還清為止。

一般情況下:

如果第一次斷供:銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。

如果連續三次以上斷供:銀行的客戶經理會進行電話催繳,借款人會被罰息。

如果累計六次以上斷供:銀行的律師會進行電話溝通,房產被銀行凍結,協商無效後,銀行會走法律程序,進行房屋拍賣。

在這裡,提醒大家一句,可能很多人對房子拍賣存在一些誤解,認為還不上錢,大不了房子被拍賣,首付和已經還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。

一方面銀行拍賣房子的價格會市場價低一些;另一方面,如今的房價雖居高不下,但部分地區出現有價無市的情況。

舉個例子:我們向銀行貸款100萬,期間還了20萬,還差80萬。根據拍賣價格只賣了60萬,首付款肯定退不成了,我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢,甚至將名下的財產進行凍結,那麼不僅房子,連自己平時支撐生活的財產也沒有。

除此以外,在拍賣過程中產生的各種費用,比如案件受理費、公告費、保全費、

所以,斷供以後,極有可能面臨購房的首付白交了,房子也拿不到手的情況。





元角分百千萬


最初斷供,有開發商作為擔保,銀行不會找你要,會直接找開發商要,然後開發商再找你去要,這個時候還是好解決的,畢竟開發商不是銀行,你晚幾天給也沒事,而且你的徵信也不會有汙點,以後開發商不管你了,才是最要命的,後果很嚴重,如果確實要斷供了,一定要主動聯繫銀行,一定要親自去銀行說明情況,一次不行,就兩次,不行就三次,還不行就繼續去找銀行溝通,表達自己的誠意,總有一次銀行會給你協商解決的,可以延後一兩個月再還,但是要繳納一些費用或利息,但是這樣總比你斷供強的多。

如果確實協商不了,可以找房產中介幫忙把房子賣掉,中介會給你想辦法的,除掉一些費用也比最壞的結果(法院強制拍賣你的房子)划算的多,具體可以諮詢房產中介,比如魯盟,新天地,德佑等都可以,他們肯定有辦法幫你解決。

上策,主動找銀行協商,一定要帶上誠意

中策,找房產中介,說明情況,協商那種方法損失最小。

下策,隨他去,等銀行起訴,法院強制拍賣你的房子,最好不要等到這一步,因為損失太大了。

好了,希望能對你有所幫助

執著一點不要放棄,上策一定行的通


旭月東昇6


房貸月供能還儘量先還著吧,如果有斷供風險,一般可以考慮如下思路:

A.房子還未交工入住,這是房貸月供想斷供?

這種最麻煩,房子沒有交工入住的話,產證一般是入住2年辦理,而產證沒辦理出來之前,都是不能合法轉讓的。即便是產證剛出來不滿2年,也需要考慮下轉讓時的增值稅大稅誰來承擔的問題。

這種情況下想斷供,目前只能儘量熬了,熬到產證出來或滿2年,正常轉讓出去,償還銀行按揭款即可。

B.房子產證滿2年

這時候有產證,可以考慮直接二手房買賣,價格一定要合適,一般是市場價的80%左右。只要能賣出去,欠的房貸可以後期一次性還清。

房貸斷供最大的風險,就是個人徵信可能黑掉,現在是信用社會,大家也清楚,失信人目前是一種什麼樣的處境!一定要用合理的方式按流程還貸,如果以後個人破產法出臺後,可能有類似的斷供處理措施,所以,一定不能選極端的方式來斷供。即便房子略虧點,以後信用沒問題的話,還會掙回來的!


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陽光侃房


貸款買房是我們大多數人買房時的首要選擇,在申請房貸的時候,銀行對於借款人的要求極為嚴格,而房貸所需的年限也比較長,在長達二三十年的還貸過程中,如果借款人因為經濟壓力出現房貸斷供的話,對於購房者來說影響是很大的,所以購房者需要了解清楚,房貸斷供之後會怎麼樣?

1、購房者有違約責任

房貸出現斷供的情況,一般都是由於購房者的原因而導致的,而購房者在買房時和銀行以及開發商都簽訂相關的合同,因此購房者也是需要承擔違約責任的,一般包括除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出,而且對於購房者自己而言,還會在個人徵信報告上留下不良記錄。

2、解除貸款合同

借款人在申請貸款的時候,會和銀行簽訂相關的借款人合同,借款合同中對於借款人的房貸一般是有約束的,違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定,如果借款人因為自身的原因導致房貸斷供的話,在累計到達一定次數之後,銀行調查清楚就會和借款人商談解除借款合同。

3、房屋被拍賣

借款人在申請貸款的時候,會以自己的房屋來作為抵押,而如果房貸斷供之後,銀行會進行確認,如果借款人無法按時償還貸款的話,銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣,拍賣所得的資金首先用來償還購房者所欠的貸款,如果還有剩餘的話,則將餘額退還給貸款人。

4、產生罰息

購房者在沒有按時償還月供的情況下,銀行就會對購房者逾期的貸款進行處罰,就會產生罰息,房貸所產生的罰息比較高,如果斷供的時間越長的話,對於借款人來說就越為不利。

5、浪費了錢財

購房者在購買房屋的過程中會花費很多資金,光是購房首付款就需要幾十萬甚至上百萬,而且除了購房所需的首付款以外,還會有一些其他的購房支出,比如中介費、房產交易稅費等,而如果房貸斷供的情況比較嚴重的話,那麼所花費的這些錢也會打水漂。

6、開發商也有責任

很多人認為開發商的房屋出售之後就沒開發商什麼事情了,其實不然,開發商在借款人和銀行之間是一個重要的保證人,如果開發商的房屋在交易過程中出現問題的話,輕則會影響該開發商在該銀行的信譽,重則也是需要承擔相應民事責任的。

以上就是關於房貸斷供之後怎麼樣的相關內容,當購房者因為資金問題出現房貸斷供的話,只能想辦法來進行補救,可以先向銀行申請延長貸款期限,或者向銀行申請暫停還本金的方式,以此來進行補救,但是在申請房貸的是最好是量力而行,不要做超出自己能力所負擔的決定。





哼哼哈嘿mei


現在人們在購房過程中,主要選擇的還是公積金和商業貸款,全款買房雖然有一定優惠,但是需要足夠的資金做支持,大部分普通百姓還要居家過日子,貸款就是很好的選擇。而在還房貸的過程中,誰也無法保證可以按時還貸,有時甚至不得不選擇“棄房斷供”。那麼倘若房奴“棄房斷供”,銀行一般會怎麼處理呢?


首先我們看看銀行的處理流程,面對“棄房斷供”,銀行一般的處理程序是:起訴—判決生效—申請執行—拍賣房子—(價值不足時)以物抵債—核銷。但銀行所面對的更大問題是:走法律程序雖然可獲得補償,但這樣做不僅耗時耗財,還往往收益甚微。


這個要求在被告要配合的情況下,銀行走完正常法律程序最快也要幾個月的時間,倘若被告不配合,那時間可就不好說了,2-3年也不足為奇。


在走法律程序時,銀行要支付一定的律師費,還得墊付相關的費用,比如案件受理費、公告費等。此外,房子要執行拍賣,還要從拍賣所得中預先扣除執行費、拍賣費等費用。雖然這些費用最後可向被告索賠,但一般來說幾乎不可能。


房子在拍賣的過程中,起拍價一般不會很高,但在拍賣時往往會遠遠低於銀行的預期,甚至出現流拍。如果司法拍賣出現一次流拍,那麼就會打8折再拍賣,流拍次數越多,那麼房子就會越不值錢。


由於房子在多次流拍後成交,其價值往往不足以償被告在銀行的貸款,此時就需要購房者以物抵債,我們得清楚銀行要的是錢,並非房子。


對於銀行來說,當貸款人真的“棄房斷供”時,銀行的損失是肯定有了,很多在法律執行過程中,被告基本沒有任何償還能力,最終可能要成為一筆爛賬。


當然,如果真的斷供了,說明貸款人確實遇到了困難。如果大部分人斷供,說明國家的經濟體系出了大問題,那百姓的日子就不得安寧了,所以還是不要盼著這種現象多出現為好。

我是“熱心的小張”,房產這些事兒,我來出出招兒,希望能幫到需要的朋友!


熱心的小張


一、斷供之後會發生什麼?

實際上,因為龐大的人口基數,我們每年都有“棄房斷供”的情況出現,那麼斷供之後會發生什麼呢?看看當初貸款合同就知道了,我們的房產是質押給銀行的,一旦斷供事實被認定,銀行就會委託法院對你的房產進行拍賣,房子就成為所謂的法拍房,拍賣的錢,首先歸還銀行的房貸,如果還有剩下的,當然會歸給貸款人,如果不夠的話,那麼斷供人需要繼續償還剩餘房貸。

然而,關鍵房子一旦被拍賣,價值損失會很大。通常拍賣價格往往會大幅度低於市場價,甚至有的只有60-70%,如果沒人買,流拍了,後面再拍起拍價會更低。此外,案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費,這些亂七八糟的手續費還得你出,這樣等於是你的房子又損失了一部分。

正常情況下,除非房價短期內暴跌,或者貸款人遭遇個人經濟危機,否則沒人願意斷供的。

二、斷供之後怎麼辦?

1、如果能提前預見,其實是最好的,自己以市場價賣掉,最近幾年房價總體是上漲趨勢,除非你運氣極差,買在了最高點,否則正常情況下賣出,多少都不會虧本的。

2、看看貸款合同是如何約定的,有沒有緩衝期,可以考慮和銀行協商對原來的貸款合同進行變更,比如延長還款期限,如果你的年齡不存在問題,工作也還算是比較穩定,那麼銀行還是很有可能同意的。或者也可以考慮暫時先還一部分(比如先還利息,再還本金等等),只要能贏得時間就好,保證自己對房子還有處置權的前提下,適當增加一部分利息也是可以接受的。

3、拆東牆補西牆。看看有沒有可能把你的房子二次質押,從其他地方貸款來償還月供。



遁逃者


一旦成為了“房奴”,每個月都應該按時還款,否則會有不良後果。臨時性的逾期可以理解,只要及時還款即可,不過由於房價下跌、缺錢導致無力還款的情況,這樣就比較嚴重了,會導致以下的後果。

1、不良信用

不管什麼信貸業務,按時還款是基本條件,如果房貸無力還款了,那麼直接影響的就是信用記錄,時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡,甚至是工作等都有影響,修復起來費時費力,所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下,大家可以及時聯繫銀行,協商還款的事宜,這樣才不會造成更嚴重的後果。

2、拍賣抵押

房貸是把房子產權權押在銀行的,如果房貸不能及時還款的話,銀行在追討未果的情況下,將選擇收回房屋。而收回房屋後,銀行通常會選擇低價拍賣收回現金,拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息,銀行還有權向借款人追債。

3、損失費用

貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的,一旦斷供,這些錢都將打水漂。買房後,購房者要按月還貸,當房價下跌時,若購房者選擇斷供,則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作,雖然不至於影響你的日常生活,但是對於你的聲譽還是有一定的影響,情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家,不要出現斷供的情況,否則後果很嚴重。





大灣區經紀人阿松


你好,很高興來回答你們問題!

你是買了房子後還了一段時間,發現資金跟不上斷了是嗎?

如果是這樣你可以想辦法週轉下,或者找人借下,因為如果你不還會對你有很大影響的

嚴重的會被銀行給查封,銀行會把房子給收回的,

買房子最怕的就是資金斷,如果資金一段一系列問題就都來了,所以你如果真的還不上月供了,你就直接給銀行坦白,然後你去售樓部說下情況,把房子給轉讓出去,轉讓的前提是你房子沒有網籤

這樣是最安全最快的辦法,你只要給售樓部說了,售樓部一般都會非常快就把房子給你轉讓出去了

所以我個人建議你最好立馬去售樓部,找你之前那個置業顧問讓他們給售樓部領導溝通,你也和銀行溝通,雙向同時進行,這樣就會規避一些不必要的麻煩

這次事如果弄完,下次在買房就要慎重了,別自己硬撐,算下手裡有多少資金,能還多久,因為你平常還要吃穿住行呢?所以要慎重考慮。

希望我的回答能幫到你!





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