用户152001439
一些人觉得一次性还清不合适。因为他们觉得房贷已经还了七年，剩余的时间大部分都是本金了，因此踏踏实实，每月还比较好。
实际上，决定你是否提前还款的主要因素是：可以提前还贷的这笔钱，放手里有什么用？
前期贷款50万元，通过等额本息贷款15年，贷款的利息是4.9%，偿还7年以后，还剩下本金31.1万元。
不要以为时间过半，还款过半，实际上我们前期确实支付的大部分都是利息。等额本息还款的意思是，每月偿还的本金和利息总额相同，但是属于每月都将当月生成的利息还上，在加还一定的本金，所以每月生成的利息就会越来越少。由于偿还等额，所以偿还的本金就会越来越多。
如果我们有31.1万，不还款放银行吃利息。银行的存款利率，肯定会比贷款利率要低的多，毕竟银行要吃利差的。现在银行的三年期大额存单优惠利率不过3.85%~4.2625%，还是距离4.9%有差距的。而且这些大额存单还是三年期，到期一次性还本付息，如果是按期付息利率会更低一些。
存款理财不仅繁琐，而且流动性很差。简单点来说，如果我们的资金收益率比银行贷款利率差不多，甚至比银行贷款利率低，根本就没有必要拖拉。把贷款还上，省心省力。
如果你是炒股高手或者生财有道，手中的资金年化收益率能达到10%，这种情况下肯定是越晚还款越划算。
当然，我们提前还款一定要注意家庭有应急储备资金，不要还款以后就家庭一无所有，这样出现了急事还需要贷款的，那就不划算了。毕竟手中有粮，心中不慌。
所以，情况比较复杂。但是对于普通人来讲，与其将资金存银行获取较低的收益率，不如直接把贷款还上呢。
暖心人社
就这个提前还贷，我结合自身实际，说说我的看法。贷款买房的人，一般都是资金不太充足而没有住房，或者有房却想改变居住条件的一类人。2007年，本人在县城购置一套商品房，商贷了15万15年。为什么弄个15年的偿还期呢？因为当时工资低，而且子女小，各方面又要花钱。当时就这15万的贷款，每个月月供就得用本人一个月的工资还略有不足。我们育有两个子女，家里又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活过的很拮据。即使这样，心里也是很自信的，毕竟年轻。我们开始还贷时，每个月1300块钱的月供，利息就800多块钱，本金只占月供的40%。随后随着偿还日期利息和本金的比例在不断接近平衡，后来就是利息变少本金变多。这样大概偿还了接近3年，加上自己节衣缩食，又从亲戚朋友那借了点，赶紧提前还上了。要不然利息真的达到贷款额的一半了。如果没有别的投资，还是提前还贷比较划算。你可以对比一下偿还年限和贷款年限，根据自己的收入和日常开支，判断一下提前还贷是否有必要。毕竟月月有利息。
霞光满天698
不合适，你应该刚开始就多还。你隔了这么多年再还，基本上把银行的利息都还的差不多了。后面几年基本都是本金钱。我买的房子首付三十三万一个月还四千六。要还七十多万。半年内不能提前还。这半年给银行利息交了两万，本金才还了七千多。半年后，我一次性还了十三万。利息降了八百，一个月现在还三千八。就这本金才一千。利息两千多。所以越早还越好，到后期银行该赚的钱都赚完了，早还就没什么必要了
黑衣小剑魔
我是袁哥，我来回答
我首先肯定，房贷贷了15年，已还7年，想一次性付清，合适吗?
答案：不合适
为什么不合适？我给你分析后就明白了，原因如下：
一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。
（1）等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。
（2）第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。
由于两种方式，第二种方式由于本金和利息平均到每月，银行能多收利息，因此银行在给客户办理银行贷款业务都推荐等额本息给购房客户，而购房者也大多不懂和不知道还有其它贷款方式，一般选用的都是等额本息，每月房贷都是固定的数额。
二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房贷贷了15年，已还了7年，已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。
所以说房贷期限15年，已还7年，想提前还款就不合适了。因此建议不必提前还款。
最后再给其它准备提前还房贷的朋友们重复一下要点。
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果还款期限已过【三分之一】，建议不需提前还款，
如果刚还款或还款期限未过三分之一，那就提前还款，能少付银行不少利息，也就是省不少钱？咱老百姓的钱又不是大风刮来的，是辛苦赚来的，能省钱当然好了。
我是袁哥，房产行业从业20多年，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
袁哥自媒体
不合适。
以我个人房子为例，我的房子贷款469000元，分期30年贷款贷款利率是6.125%，等额本息的还款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的银行利息是556889.64元，比我的房贷还要多。
我这个还款方式中，每月利息是1546.91元，占了每月还款额度的54%，如果按照你贷款15年，已经还款7年的比例计算。我等于是还了14年，14年还款478747.92元，其中利息就占了258523元，等于我这14年中本金只还了22万元，支付的利息还多。这个时候选择提前还款我个人觉得非常的不划算。
此外我个人是一个股票投资者，年化收益有能力超过6.125%，所有我等于是银行借了钱给我理财，理财赚的钱又可以支付利息。
总得来说，因人而异，如果你有一定的理财能力，年化收益可以超过房贷利率，那么完全没有必要去提前还款，银行借钱给你理财，理财赚的钱又可以还银行利息。何乐而不为。如果没有理财能力，增值速度远远低于房贷的利率，那么可以提前还款，毕竟是要支付利息的的。
宋驰
房贷15年，已经还了7年了，这个时候想一次性还清，如果不是特殊的情况，这个事情还是应该好好斟酌一下，为什么这么说呢？
原因有两方面：
一是15年的时间了，你现在还款7年了，也就是说银行的利息你该还的都还完了，现在剩下的是本金了，其实你没有必要这么着急，一般要提前还款最好是前三年比较好，那时候利息计算的比较多，你提前还了相当于省掉了部分利息，而越往后你付出的利息越多，这个时候提前还款似乎就没有性价比了。 当然，这个过程你实在没有用钱的地方，投资的话收益也比较低，都没有房贷的利率高，这个时候还款无疑是比较好的选择。
二是在投资环境比较好的情形下，尽量的不要提前还房贷，要想办法用现在的资金做投资，逐渐的把你的剩余房贷给赚出来，然后用赚的钱去还房贷似乎性价比就高了，这要远远比你提前还房贷效率高，不过前提的条件是你要有投资的能力，如果你只有亏钱的优势，那最好是趁早把房贷还了，这样避免更大的家庭危机出现。
总结一下，对于房贷这个事情一定要量力而行，根据个人情况，你有资本运作的优势，那就不要提前还房贷，最大程度利用手上的现金干点增值的事情，如果不具备这样的能力提前还贷是最好的方式了。
春意萌生
房贷15年，现如今都已经归还7年了，还款期限已经近一半，我个人觉得此时一次性提前还清的并不合适！具体原因如下：
为了更直观的了解，我们先举一个简单的例子
2012年（7年前），购买一套价值50万房产，贷款30万，等额本息15年，房贷利率暂按4.9%来算。
每月还款2356.78元，总支付的利息为12.24万元。
至2019年（已还7年整），已还款总额为19.79万元，其中贷款本金11.31万元，利息8.48万元；剩余未还的贷款本金为18.69万元，利息为3.86万元。
此时，如果选择提前一次性还清贷款，则需要拿出18.76万元的资金（含当月利息700多元）。
也就是说，剩余的8年时间，月供不变，但需还18.69万元本金（62.3%），而利息却只有3.86万元（30.72%）。怎么看，选择提前还款都是极不明智的！
原因一：房贷中前期还款中，利息占比较多，而本金较少
这个上面的例子就可以充分的说明，此时提前还款，相当于将高达62.3%的本金一次性还完，而只节省30.72%的利息，显然是不合适的！
原因二：18.76万元，可以创造更多的收益
提前还款这部分钱，即便是选存银行，按4%的利率来算，每年也有7504元利息，8年累计就能有6.0032万元。这可比，剩余的房贷利息（3.86万元），要多出2.1432万元。
很显然，此时将提前还款的这一部分钱，用于投资理财，会更为划算！
总之，累计还款时间超过房贷期限的一半，前期已归还大量的利息，此时再选择一次性提前还款，很显得不明智！与其这样做，还不如将资金存进银行，更加灵活、收益更高、更为合适呢！
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财经者思
关于房贷是否提前要还，我个人都是倾向于能提前一次性还清就还清！
我说些我的个人看法供你参考：
1.不论你7年前申请的贷款利率如何优惠，至少4.5%以上利率总有吧，这4.5%的贷款利息，如果你提前一次性还清，以后的房贷利息也可以省出一笔来！
2.都说“无债一身轻”，题主有此一问，自然手里一次性还款的资金量是有的，只是因为可能有些人建议，这银行资金不用白不用，为啥却要急着好？咱们换个角度想下，如果这笔资金题主保守投资，能够赚取超过你贷款利息的收益，假定5%以上，可以考虑先不急着还，但如果题主不善投资或顾虑现在的投资风险，反而可以直接还掉贷款，至少以后没贷款的日子，内心是最踏实的！
3.而且从银行的角度来讲，目前银行可放贷资金偏紧，你如果提前还掉房贷，银行就可以把你提前还的部分额度转给其它真正需要放贷的客户，也算是间接为其它购房者提供点帮助。
4.提前还款可以让你个人的财务指标更健康更真实，留下的基本全是核心资产，基本没有负债和杠杆，也便于你银行信用快速累积，清晰的资产结构，为你以后决策和投资奠定坚实基础。
就这4点，供题主参考，也欢迎大家留言补充！
阳光侃房
房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗？
这不存在着合适不合适，而是合算不合算。
可以明确告诉你的是，这样还肯定不合算，而且是相当的不合算。如果是从经营的，也不是非要把贷款还掉，建议还是不要偿还。原因就在于，还了7年，该还的利息也差不多了，剩下的利息已经非常有限，而主要是本金。
事实也是，银行采取的房贷偿还方式，几乎都是把利息压在前面偿还，目的就是想倒逼购房者不要提前偿还，好让他们认真地收利息，且没有风险。我女儿买了一套房，使用了房贷，三年后有钱了，一次性偿还了。结果账一算，把人吓了一大跳，竟然三年偿还的贷款，80%还的都是利息，本金只还了很少一点。所以，吃亏很大。
吃亏很大，是因为客户与银行之间，永远是地位不平等的，银行永远处于强势地位，永远可以凌驾于客户之上。所有的条款，也是霸王条款。所以，能不与银行发生借贷行为，就不要发生，避免给其伤害。
谭浩俊
已经还贷七年，相当于还了一半的时间，那这里就告诉你一句实话，从算账的角度看，不划算，因为前七年里边还款的额度，可能在50%，甚至在60%以上，都是利息，后面的按揭当中，利息占据比例越来越少，本金占据比例越来越高。
举个例子，也就是说，假如你总共，按揭了100万，按揭时间15年，总利息应该占据本金的45%左右，也就45万左右，那么前七年，你还款的本金根本不是50万，而是30到35万，你还有70万的本金没有还清，你需要还款的时候，不是50万的本钱就可以，而是要还接近70万的本金，才OK。
从这个角度讲，肯定不划算，前面都还了利息，后边利息越来越少，完全可以慢慢还，因为后面你的收入也会越来越高，还款额占收入比例越来越低。
若是从内心的角度，去考量，觉得这是一个债务，想减轻一下自己内心当中的一些压力，或者想一身轻，那完全可以还掉，计算公式和内心公式，是无法等同的，个人建议，为了省心，可以还掉，这在于你思想怎么转变，当然还有另外一种，可能。
假如这个钱，没有还按揭，你拿去理财或者创业，又损失掉了，那么你可能会后悔，假如赚钱了，这叫皆大欢喜，或者说是正常的理解，往往我们生活中，要么这些钱被亲戚借走了，要么理财里没了，要么创业投资，打了水漂，普通人干这些事情，不用多说，肯定是这样的一个结果，你觉得呢？
此时此刻，还不如把它还了按揭，更加的轻松。
