鲁哥看房
买房，不论是刚需、改善性住房还是投资需求，科学合理地利用贷款为自己的财富管理做好筹划很有必要。尤其当前环境经济活跃度高、货币发行量大，国内其他投资理财的渠道体系建设尚在完善过程中。房产作为对抗通胀的有效投资产品备受青睐。很多贷款买房的人在买房时，都要考虑买房首付款付几成的问题，这样更能核算出自己的买房预算够不够。近几年全国各地房产调控政策非常严厉，首套房首付比例至少3成以上，一些特一线城市，如北京、上海还要求首套房首付比例35%。针对题主的问题，我们对问题进行了拆分：
第一、买房首付比例几成最划算？
原则上是首付比例越高越划算，如果你很“豪”，能全款买房就全款买房吧，这样你不仅不需要支付银行一大笔利息，并且也没有供房压力了，还有开发商给出的折扣优惠，一举多得。
针对贷款买房的人而言，如果资金充足，并且不需要留一笔做生意的周转资金，那么首付比例当然是越高越好，然后贷款金额就越小，还款压力也就小很多；
但是如果你属于砸锅卖铁、找亲朋好友东凑西借才凑够的3成首付款，那么建议还是先付3成首付款吧，没必要给自己太大的压力，毕竟你现在也没有能力负担得起更多的首付款了。
第二、买房贷款的年限？
依据我们的常识理解，贷款时间越长相对应的利息越高，正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样说来，贷款年限肯定是越短越好了?其实不然， 毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢？
第三、买房贷款选择？
首先，第一选择毋庸置疑公积金贷款。相比之下公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。尤其当前房产调控政策下，商业贷款利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与商贷一起做成组合贷款那也是最划算的。
第四、贷款怎么还？
一般而言，两种还款方式：
等额本息还款方式：每个月的还款金额一样，前几年还的大部分是房贷利息，本金还得很少，10年左右本金还得钱才与利息持平。同样的贷款金额和还款期限，这种方式比等额本金的还款方式需要支付更多的利息，但是压力没有等额本金还款的压力大。适合一般的工薪阶层或者没有提前还款计划的购房者。
等额本金还款方式：每月的还款金额逐渐递减，前几年每月还款金额很高，压力很大，但是随着还款时间的越长，后面的还款压力越小。等额本金还款方式的总利息也比等额本息还款方式的要少。适合工资待遇很高、工作很稳定的购房者，或者适合想提前还清贷款的人。其实，你选择的房贷还款方式与你的工资待遇、工作稳定程度、你能承受的压力等因素息息相关，具体还应该结合自己的实际情况选择最适合自己的还款方式。
加盟投资参谋
1、实例分析
如果买一套200w的房子
首付按照最低3成的话，首付60w，贷款140w，30年的利息大概是142w，利率是按照最新的lpr利率计算。
首付按照6成的话，首付120w，贷款80w，30年的利息大概是82w。
如果首付付3成的话，少付了60w，这60w如果去做无风险理财，年3的利率，30年的收益是85w；多贷款了60w，而这60w的利息大概也是60w。如果采用等额本金的方法利息会更少。
2、应该怎么选
到这里，似乎多贷款更好一点，因为多贷款了60w，利息多付60w，而你手里的60w却可以产生85w的利息。
如果这个计算题这么简单就好了，实际情况是随着货币的超发钱会越来越不值钱，1.5块的肉夹馍十五年时间可以涨到8块钱。
60w的本金虽然可以产生85w的利息，但是这85w是要最后才拿到手的，也就是存了30年之后，到时候货币的购买力大概是现在的1/3，也就是相当于现在的30w不到。
多贷款60w，这个60w的利息是均摊到每一年的，也就是说随着通胀一直在均匀变化的，我们就算一半的通胀吧，相当于现在的30w。
这么对比下来其实是差不多的。现在不论是多付首付还是多贷款，都相当于是现在多掏了30w的利息。
3、结论
如果手上资金充裕的人，多的钱还是只能存银行做定期理财的人两种手段都可以，相差无几。
如果手上资金充裕的人，多的钱可以产生更高的收益，那还是现在贷款买房更好一些，少一些首付。
如果手上资金不充裕的人，想必也没什么选择，只能做贷款了，但也不要觉得自己太亏，因为是和你多首付差不多的。
陌上公君
你好，我是贝壳张大炮，很高兴回答你这个问题。
先上答案：首付越低越好。
送大家一个买房原则：能贷款不全款，能贷一百年，不贷五十年，首付能低不要高。
下面给出我的分析和理由。
房贷是最优质的商业贷款品种之一
之所以说房贷是最优质的商业贷款之一，是因为房贷的利率比一般的商业贷款要低。说白了，很多人投资和做生意想从银行贷款都贷不出来，而且贷款利率还比房贷高。而我们有机会能多贷一些这么低利率的贷款，我们为何不多贷？少交点首付，多贷点贷款，把钱省下来，做点生意或者投资，收益不比省那点利息要高？
让银行来承担通货膨胀
我们手中的人民币每年以百分之五甚至更快的速度流失它的购买力，说白了就是贬值，也就是通常所说的通货膨胀。钱放自己手里，是慢慢流失的，放银行里，银行给你的利息也远不如通货膨胀带来的负面大。那么我们的钱如何来确保它的价值呢？答案是让银行来承担。这也是为什么我说首付能低不要高的原因。如果你买房子全部的款都是用的银行的钱，银行给你一次性算完你的本金和利息，基本就定了这么多。你现在还钱还稍微感觉有点压力，但是随着时间推移，十年后，人民币购买力在下降，在贬值，银行加印钞票，人民的收入提高了。但你还是每月还这么多，这时候你基本没压力了。再过十年，人民币购买力再一步下降，二十年前100元还够一家三口去饭馆吃一顿的，但20年后的今天，100块只够喝杯茶的了。人民的平均工资也涨了好几倍，然而你还是只还这点钱，基本每月的零花钱就够了。再往后，就更不用说了。这就是所谓的“用将来的钱还现在的帐”。如果你还没明白，再给你讲个更简单的例子：20年前你借了邻居家的10块钱，买了一车白菜窖在地窖里过冬。当时你和邻居说好的是借钱周期是20年，20年后还给他30块钱。20年后的今天，你拿着30块钱还给邻居，你觉得你亏还是不亏？你赚大了，20年前10块钱能买一车白菜，20年后的今天30块钱只够你买两颗白菜的了。
保证生活质量
我们买房也好，买车也好，其最终目的是为了改善自己的生活质量。那么如果为了买房，把自己的生活质量给搞下去了，那么就失去自己购房的初衷了。现在有条件的话，别给自己太大压力，想一想自己为什么要买房，保持初衷。
基于以上三点，我的建议是尽量低首付，能贷多少袋多少，能贷多长时间贷多长时间。
贝壳张大炮
买房一直是大多数家庭的大事。以前房价便宜时，收入很低，现在收入比以前高，但防价比以前高很多。现在买房子的第一个房子基本上是最低首付30％，那么对于很多买家，应该选择付首付三成还是多付首付呢？买房是少付首付好，还是多付首付划算呢？答案一目了然。
每个人都知道，贷款金额越多，产生的利息就越多，贷款期限越长，产生的利息就越多。首付30％或以上的首付款，这取决于个人情况。尽管很多人说他们可以尽可能多借钱多贷款，能贷30年就不贷20年，但是哪一种方式到底更好呢？
首付30％
如果存款多于30％，那么你需要看看你是否有合适的投资回报，如基金管理，股票交易，大额存款等，目前的基准利率是4.9％，而大多数城市有上涨，至少5％以上，如果你可以达到贷款利率回报，或超过贷款利率回报，那么建议支付30％的首付，因为这笔钱可以更好地使用在手中，不必担心要用钱的迫切需求，因为许多购房者做生意的，而且业务可能有更多的流动性，所以没有必要考虑很多首付。毕竟，钱到用时方恨少啊。
首付多付一点
由于中国大多数人没有良好的投资产品和投资渠道，大多数人不交易股票，购买资金或做生意，他们的大部分资金存在于银行，这是为了获得银行存款利息。大家都知道现在利率很低，基本上在3％左右，高也高不到哪里去，与贷款利率相比，它仍然低得多。在这种情况下，我建议您支付更多的首付款，因为可以减少很多利息，
所以少付首付还是多付首付，取决于个人情况。
广州打拼的90后小伙子
如果经济条件允许，首付应尽量多多付一些，因为这意味着，你每月的月供能少一点。如果月供过高，不仅还款压力大，影响生活质量也是必然的。
一般情况下首付数额应当在总房价的30%以上，购买首套房的，首付比例如下：
1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、如果使用银行商业贷款，最低首付比例为总房价的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本不给放贷。
作为工薪家庭，建议多付些首付，这样后期还款时间、金额也会相对少一些，生活会更轻松。现在银行理财收益率都在4%以下，人民币在不断贬值，存在银行也赚不多少利息，不如加到首付里面，减轻还款压力。
不论什么时候，手里有钱，心里才会有安全感。首付多与少，还是因人而异，给自己一些贷款压力鞭策自己，是有益无害的。我们要先衡量好自己在日常生活中对钱的需求，再来决定是多付还是少付，毕竟买房之后生活还是要继续，做好平衡最重要。
河小葵话理财
我个人认为要分情况判断。
如果是收入一般的家庭，最好是首付越低越好。
因为首付低的话，会减轻你当下的压力。毕竟现在的房子动不动就上百万。
如果你首付出的越多，很可能会造成家庭抗风险能力下降。特别是家中有老人和小孩的，如果一味把家里的钱，都拿去买房。等下出了什么事情，很可能面临无钱可用的局面。
还有就是，首付低一点，月供多点也不可怕。
因为月供是固定的，这30年，浮动基本不大。比如你现在月供每个月是1000块，那么30年后还是1000块。可是货币会贬值啊，你的工资会上涨啊。
打个比方，20年前一碗粿条汤1元就能吃，现在要15元，货币上涨15倍。可你在20年前的月供如果是60块，现在依旧是60块，吃顿酒楼都不够。
如果是家庭收入高的，有打算几年后就还清的，那么就选择首付高点。
因为首付高点，可以减少利息。而且选择等额本金的话，对10年内有打算全部还清的家庭来说，特别适合。
因此，踩着底线还是首付还多点取决自己的收入情况和家庭情况。
探房杜咔咔
不考虑心里因素，从理性来分析，首付越低越好，踩着底线最好。
依然是我曾经不断强调过的，按揭贷款是良性负债，是一个普通人能接触到的利率最低，额度最高，期限最长的贷款。
为什么首付要踩着底线？
1、买房更轻松
在房价高企的今天，阻碍很多人买房的不是后续的房贷，更多的是要掏空“六个荷包”的首付，自然，首付越少，就越容易实现买房的梦想，试想一下，一个两百万的房子，房价总额一成的差距就是20万，现在能有多少家庭一年能存下20万的，很少。所以，首付少一定，就能够更早的买房，更早的上车。
2、能有更多的余钱去投资
据统计，我国存款50万以上的家庭占比不到0.4%，而购房的首付动辄几十万，这对于绝大部分家庭来讲，是一笔巨大的开支，而越少的首付，就代表能有越多的剩余资金，剩余的资金也可以去做一些投资之类的，如果投资收益大于房贷利率了，那中间的利率差就是你通过少付首付赚出来的钱。
3、未来的钱在贬值
2019年9、10两个月的CPI已经公布了，均超过了3%，已经好多年都没有超过3%，所以，未来钱贬值的速度在增加，所以相对而言，与其现在就付出现金，还不如还未来贬值了的钱，举个例子，你现在房贷的5000元月供如果放在十年后，也许最低工资都到5000元了，还款压力骤减。
综上所述，也许有些人觉得多一点首付就少一点贷款，不愿意欠着银行钱，这可以理解，但是单从理性角度来分析，按揭贷款，贷的越多越好，越久越好，首付越少越好。
经济观察哨
首付当然是越低越好。贷款越多越好
细说首付！
大城上，如今买房首付靠各种凑和借，那基本是正常现象，略有压力也是更正常的！
一个很简单的道理，如今大多数人大学毕业后基本就23岁左右了，有过职场经验的朋友应该知道，基本上刚大学毕业头三年是落不下多少钱的。转眼间到了26、27岁，到了该谈婚论嫁的年龄。如今的结婚条件：房子是必备。
那么你该怎么办？
在家庭条件不富裕的情况下，在如今的大城市购房不借钱，怎么买房？怎么结婚？所以说对于大多数的人来说购置第一套房的时候都是有痛苦的、有压力的。
事实上，大城之上的买房，其经济之下的真相：在时间轴上那都是年年月月增量货币的最收藏！更是抢于时间卡位资源的最生长！压力，那反而更是财富之桨。
房韭菜
首付到底付多少比例合适？这个问题不可一概而论。
大部分购房者，会选择按揭贷款买房，首付比例，现在基本在30%左右。如果你的房价总价高，贷款多，那么月供、利息是很多的，比如你贷款一百万，可能每个月要还七八千，利息也占到一半以上，贷款二三十年，利息可能也要一百万啦。这样的话，如果资金充足，很多人会提高首付比例，或者提前还款。
如果你资金充足，又不想付贷款利息，那么可以全款买房。身边这样的例子也有，但是不多。毕竟，现在房价这么高，一下子付清的人，还是少的。
首付少，可以缓解资金不足压力，但每月还贷多，首付多，一下子要拿出来的钱多。首付到底付多少，最后还是要看你的资金实力。
云上安徽
这个情况要因人而异，综合考量，最主要的就是你兜里钱的多少
正常来讲，二手房贷款基本在三七开，三成首付，七成贷款，但是在实际买卖的操作中，会有些变化
举个例子，乀(ˉεˉ乀)如果你手头比较紧张，想首付少付点，贷款多贷点，那你就把房子的评估价提高，这样银行就会多贷款些钱，减少你的现金压力
如果手头比较充沛，就降低房子的评估价，这样贷款的数额少了，需要还银行的利息也少了，缴纳的契税也少了
结合实际情况，综合考量，还有就是挑银行。每家银行的贷款利率政策不同，下款速度也不相同
