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城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，最高第二层单价最贵，最高层的单价和最高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。
每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的最重要因素，有些地区是中间楼层最贵，高楼层与低楼层一样单价。
还有地段和复式5.5米层高楼的总高80～100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的．
我爱走墙角
随着时代的发展，房地产业的进步，电梯房成为主流选择，而高层也是近年来开发商规划的重点。
在中国，旧规范规定:8层以下的建筑都被称为多层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。
在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑 。
商品房是越高越便宜，还是越高越贵？这是一个误区。
因为决定商品房价格的原因有很多，而楼层只是其中一个选项。
就目前而言，同一个小区，电梯洋房的价格大于高层的价格，而在高层中的楼层价格高低也有一定评判标准。
高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。
在新房销售中，举例高层一般1-4楼是一个价格，5-8楼是一个价格，9-14是一个价格，15-18是一个价格，19-24是一个价格，25-30是一个价格，价格最贵的一般是中间偏上的楼层，而底楼和顶楼是最便宜的。个人认为同个户型在不影响采光的情况下，可以选择价格适中的楼层购买。
小桃子的漫漫人生
商品房中除去别墅，分洋房、小高层、高层和没有电梯的多层。
现在普遍的洋房一楼是带负一层的地下活动室有采光井，地上带院子，单价基本上是最高的！顶楼是复式，复式层有露台、赠送面积，总价也仅次于一楼带花园。其他平层单价是越高越贵。
小高层现在大多盖到20层以下7层以上的商品楼都叫小高层。小高层和洋房基本差不多，一楼带院子，单价最贵。平层越高越贵，次顶楼最贵。不同在于顶楼有平层顶楼的，不是复式或者带小面积露台，这样顶楼价格最低！
高层有的一楼带院子，这种单价最贵，不带院子价格很低越高越贵，如果不是观景高层，一般中间楼层偏上一些价格最贵，比如30层高层，最贵楼层在19－23左右！越高越便宜了！如果是观景高层，一般20－29层价格最贵，顶楼和一楼价格都很低！
在北方部分城市，高层、小高层18楼楼层也算是特殊楼层，价格和一楼顶楼差不多都算是单价较低。
造成价格差距大原因：
洋房一楼和顶楼的属性决定了单价最高，洋房一般7层以下，楼层越高采光、通风越好，单价也越贵。
小高层可以参考洋房。
高层整体高度高，高层区低楼层的采光一般会很差，遮挡严重，选择的人少，价格低。楼层越高采光越好。二十多层之后，高度太高，选择的人群也少，价格也是越来越低！顶楼会有洇水漏水影响，而且顶层冬冷夏热价格很低！一楼接近地面会返潮价格都很低！
