八位數花園

反正我保定石家莊兩個市中心分別賣了兩套，一降再降才成交。現在拿著錢不知道幹啥。一年10多萬利息觀望機會投資。

潤平德

前幾天剛從日本回來。感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現在中國非常值得借鑑。

戰後的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然後所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產。但是，日本廣島協議後，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的。

我們經過了長崎的各個街巷。我們發現，由於日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這麼火。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究。

所以，我認為，現在日本並不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究。

王小雷

日本房地產泡沫，跟我們現在的中國很像，日本泡沫之前大家都知道買房一定只賺不賠，所以大家開始大肆購房，鋪天蓋地都是買房就漲的新聞，人們瘋狂到都不用去上班，就在家坐等升值。

東京的房子二年翻五倍是什麼概念，北京現在十萬一平米突然漲到五十萬一平。經濟根本更不上房價上漲的速度。非理性的上漲然後出去泡沫。

泡沫出現以後大家都是大量在出售房子，而不是在購房，因為你晚一會就會賠的更慘。其實很多人都是貸款買房。即使房間跌到一萬塊。民眾現在都是負債，社會情緒持有悲觀態度，誰能保證不會再跌。

所以中國一直在學習日本的房地產泡沫教訓，出現一系列的政策限制上漲，但是我們老百姓任然感覺房價過高。之所以遲遲沒有出現泡沫，那是因為我們的體量是日本的十倍，日本用三年，我們就得用三十年。現在已經遏制住了房間上漲，所以我們的房地產泡沫也許不會出現了！對於中國房價你們怎麼看呢？歡迎轉發評論。

順彁

其實這個問題有很多方面，為什麼不買房，原因很多。

第一，買房不划算，不如租房住，如果全部收入交房租，大不了回老家不幹活，全社會進入低慾望社會，日本就這樣的，他們國家沒有公租房沒有配套窮人房子，房價高房租高奮鬥沒有意思了，那就不奮鬥了，越不奮鬥越買不起房，現在日本年輕人都不買房的。

第二，買了房子賣不掉的，百姓資產早被高房價掏空，一個人買房掏空五個以上家庭儲蓄，經濟發展緩慢，消費降級，消費變的越來越少，只買一些基本維持生存用品，這樣惡性循環，就業下滑，越來越少人買的起房子和買房子，房子成為了奢侈品。

第三，房子成為投資產品，不是所有人都投資得起，都會去投資，吃飯穿衣都成問題還去投資嗎？買房是有錢人和有錢人遊戲，和老百姓沒有任何關係了，你股票不買，基金不買，你還投資得起房子，天大的笑話，就像月球都上不去，你還想去火星。大多數老百姓是投資不起的，只是買不起而已。

劉華銀mark

日本也不是沒有房價瘋狂上漲的時期，從70年代經濟快速上升到80年代末都是狂熱期，甚至要賣下整個美國。只不過1985年的廣場協議讓日本掉入深淵。

剛開始簽訂之時也是一個共贏的狀態，讓日元每年增值5%以上，使得大量的外資瘋狂湧入日本。擁有日元資產不僅享受房價上漲的好處，而且還是日元增值帶來的收益。一下子，整個日本陷入的最後的狂歡！

日元從85年的250:1美元到89年增值到120:1美元，股市也是經歷了瘋狂上漲。這個時候，賺的盆滿缽滿的西方投資者開始把手中的籌碼變成了債務，換成了美元而出逃。這還不夠，還要把債務變成了暴利，唱衰日本經濟和泡沫，於是整個日本經濟出現了崩潰！

在90年代，日本的土地價格下跌到88年期間的1/4，日經股指也是直線下降。日本民眾手中的財富也是瞬間貶值，按揭炒房者或融資炒股者成為了負資產。企業也是負債累累，在日元增值中的出口競爭力也面臨危機，出口迅速減少，企業裁員或減薪接踵而來，居民的收入迅速下降。

在房價下跌的同時，日本民眾的財富也跟著縮水，而且民眾的收入也同樣減少。又有什麼多餘的錢財去購買廉價的房產？而源源不斷的土地供應而推出的房源卻沒有減少，整個日本陷入了衰退的20年。
還有一個最重要的原因，日本的人口增長十分緩，到本世紀初出現負增長，而且老齡化越加嚴重。甚至有專家預測，日本如果不改變這種下降狀態，將會從現在的1.25億人口數量，減少了2100年的8300萬人口。日本的房價還會繼續陷入無盡的低谷狀態！

鞅論財經

日本房地產泡沫破裂後，房產就是一個“燙手山芋”沒人敢接

第一、日本房產泡沫破裂前期，房地產已經到了無法挽回的地步，傳統的經濟、金融調控已經很難阻止了。一個最明顯的特點就是日本的股市和樓市資金是互通的，股市的資金進入樓市，樓市資金進入股市，互相的抬高房價和股價。在這種情況下日本幾乎所有的居民不是在炒股就是在炒房，加上所有的監管機構形同虛設（監管人員都在炒股或者炒房），房地產泡沫破裂是早晚的事情。

第二、日本在經濟高速發展的時候對於未來的發展過於樂觀，收入不錯加上太迷信土地的稀有性。很多朋友都將日本房地產泡沫破裂歸咎於“廣場協議”其實是有些牽強的，日本之所以敢簽署廣場協議其根本就是對於未來經濟發展的形勢估計太樂觀。有人去日本詢問為什麼90年代會有那麼多人去買房，投資房產？原因一、絕大多數日本人都認為土地是稀有的，包括銀行等放貸機構都是這麼認為；原因二、很多日本上班族的工資待遇水平是不錯的，哪個時候尤其是我國改革開放後我國成為日本重要的出口市場，企業效益不錯，用日本人的話說隨便一年的獎金都將近半年的工資。你說如果在你不差錢的情況下，你會不會選擇投資房產這個理論上比較稀缺的資源？肯定會的。

第三、日本犯了一個幾乎所有經濟高速發展國家都會犯的錯誤，就是寄希望房地產經濟帶動國家經濟持續繁榮。任何國家購房都是需要貸款的，換言之只要銀行鎖緊“銀根”房價就漲不了，也就不好賣。買漲不買跌的道理不僅僅是我國人知道，全球懂點投資常識的都知道這個道理。過去過於寬鬆的貨幣政策已經使得日本的經濟出現了問題，一切虛假繁榮自然是很難逃過日本精英的目光。為了修正經濟政策，90年後日本開始了一連串的經濟政策，其目的就是為了修正85年寄希望於不動產能夠帶動日本經濟持續繁榮。也就是今天我們說的，依靠房地產業帶動國民經濟持續發展。

日本房地產泡沫破裂後，引發的不僅僅是房地產行業危機而是各行各業的危機

第一、全民投資房產不僅僅是普通老百姓，包括一些大財團和大企業投資房產也是必然，泡沫破裂這些大企業、大財團的損失也是最大的。在上世紀80年代，因為房價的持續暴漲在巨大的利潤下，包括豐田汽車、富士重工、日立電機等都在大舉進軍房地產。說白了在全面投資房產（或者叫不動產）的情況下，一旦泡沫破裂那麼受到損失的不僅僅是普通大眾，還有這些大企業，大財團。

第二、泡沫破裂後，工人失業，經濟蕭條等情況已經成為常態。這個情況下可以說溫飽都是問題，誰還會選擇投資房產？這個很好理解，購買房產也是需要一定積蓄的，在沒有積蓄的情況下沒有一個人會有心情或者精力去看房或者購房。再說泡沫破裂後，很多房產已經成為燙手山芋，要知道包括現在我國很多全款購房的也是佔很少數的，也就是說很多人購房都是需要銀行貸款的。在房地產市場風險這麼高的情況下，銀行不願意放貸也是造成很多人無法購房的主因。

綜上，借用一句日本人的話來說，在上世紀90年代房價開始下跌的時候確實有人想要抄底，但是抄底的人恐怕也沒有想到，日本的房價一跌就是10年。投資或抄底房產其目的就是為了掙錢，如果說賠的底掉，誰還會願意接盤呢？各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產經濟壹貳叄

在一二線城市人們每天談論最多的恐怕就是房地產，當今社會人們評價一個人是否成功就要看他在一二線城市是否有一套房子！

說到房地產首先談談我們國內的房地產現狀，國內的房地產興起於2005以後，那時的房價漲跌還屬於理性狀態。但隨著2008年以後房子🏠出現暴漲的現象，眾多房地產企業在此次房子大漲中獲得巨大效益。特別是那些炒房團手握大量資金瘋狂購買房產，然後等待時機高價出售獲取鉅額暴力！自從全球金融危機以來中小企業生存更是舉步維艱，隨著企業訂單減少用工成本不斷增加下已經沒有多少利潤空間！所以有些企業老闆乾脆關閉工廠，把錢都投入炒房中，加劇房價像不可控因素髮展！正所謂物極必反，政府及時出臺相關政策剎住房價上漲，止住了泡沫危機出現。如果政府沒有及時出手那後果是相當可怕的！說到日本房地產泡沫破裂出現根本原因是政府沒有及時正確引導造成的！上世紀八十年代日本經濟出現快速發展階段，農村勞動力大量進城務工，而這些人最後大都留在城市！這就需要建造更多的房子🏠以供居住！出現了房子🏠供不應求現象，而炒房者也就看到了商機房價更是高到離譜！最後也就出現泡沫危機，大量炒房者血本無歸。泡沫危機出現為什麼日本還是沒有人買房？首先就像炒股一樣人們都是追漲殺跌，日本雖然經濟比較發達人均收入非常高，但消費卻不低房價🏠雖然下跌可普通收入家庭還是無法承受的，所以就出現日本房地產泡沫破裂還是沒有人買房！

綜上所述，一個國家的經濟不能靠蓋幾棟房子🏠振興的！振興科技才是一個國家百年發展大計，如華為、中興、航天製造、三一重工等大型高科技企業才是未來發展方向！

筆者在說一下，房子🏠是用來住的，不是用來炒的！

小峰紫香閣

房子在任何時期對個人來說是極大的負擔，即使中國房價下降一半。金融政策和去庫存手段消耗了民眾積累的財富，甚至消耗了未來的預期收入，生活品質因高房價而下降，這是一個利益再分配的遊戲。當房價迴歸理性，需求匹配消費的時候，買房便是不得已而為之大宗消費行為，少了漲價的預期，少了炒房的行為，經濟走上正軌，生活迴歸到該吃吃，該玩玩，去了浮躁，生活水準極大提高。

中國鮮奶茶飲倡導者

上世紀日本房地產泡沫破裂，當房價下跌的時候，更多的人是由觀望變成拋售，由拋售變成恐慌，這個時候談買房是個笑話，這個時候，談到更多是是預期改變了，危機要來了，而不是缺不缺房子的問題。

日本在二戰後基於本國良好的國民素質和發展基礎，在美國的幫助下經濟迅速發展起來，一度有追趕美國之勢。

眾所周知，日本通過明治維新，向西方學習，實現了集權的統一、經濟的發展。隨後，入侵朝鮮，發動戰爭，在《馬關條約》中，獲得2.3億量白銀，相當於那個時候日本四年的財政收入，此後，日本經濟迅猛發展，一戰後控制了朝鮮和中國臺灣，一戰後，日本進入世界經濟強國。

二戰後日本戰敗，儘管日本國土遭受重大轟炸，人口大幅減少，但是，由於日本國民良好的教育素質，在美國的保護下，軍事開支較少，全力發展經濟，在美國馬歇爾計劃資金的幫助下，通過發展外向型貿易經濟，日本迅速崛起。

日本經濟戰後崛起後從過熱到出現問題，再由經濟刺激到危機爆發，直至泡沫破滅，經濟出現低增長。

協議簽訂後，日本經濟先抑後揚，1986年，日本採取了擴張性的財政政策和貨幣政策，隨後5年經濟溫和景氣，到1991年，日本人均國民生產總值超過美國。在此期間，美國房地產、股市一飛沖天。全國地價上升了84.2%，土地資產增值是GDP的3.7倍。

不僅如此，日本人還大量購買美國、韓國、東南亞房地產，美國標誌性建築洛克菲勒中心都被日本人買走。

日本政府主動戳破泡沫，股市暴跌，房市暴跌，經濟下挫，高失業率，日本進入所謂的“失去十年”。

在泡沫沒有破滅之前，人們是很樂意在其中自我感覺良好的，然而，只要是泡沫總有破滅的那一天，無論是自己戳破，還是外界戳破。

1989年12月25日，日本央行宣佈要戳破泡沫，隨後一兩年中，日本股市連續大幅下挫，儘管日本成立金融重建基金也未能讓股市起死回生，至2003年跌至7607點，僅有高點時的20%。

而房地產亦大幅下跌，到1994年，日本東京、大阪等中心城市地價跌幅都在50%以上，且有價無市，企業投資和收益下滑，失業率高企，人們對未來預期很差，在這種時候，還談買房就是個笑話。

綜上所述，上世紀日本房地產泡沫破裂時，整個社會經濟受到了重大幹擾，經濟下滑，企業發展失去活力，失業率高，在這種情況下，人們首先主要地是解決生活問題，房地產受重創，人們普遍缺乏購房的經濟基礎和良好預期，買房不是首選，房子也不缺。

海龜財經

因為農村裡的老房子沒拆 ，有退路。

我們國家的專家就想方設法把農民搞到城裡去，然後把他們的老房子拆了，把地收了，以後想回也回不去。他們認這樣就解決了問題

關鍵字: 房地產業 不缺 日本